Paruoštas gyventi sublokuotas namas, kurio bendras plotas 316 m², 270 m² sklype Málagos Santa Claros rajone, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 1 075 000 €. Nekilnojamajame turte yra penki miegamieji ir šeši vonios kambariai trijuose lygiuose, įskaitant 144 m² apatinį aukštą su atskira gyvenamąja erdve, vonios kambariu prie miegamojo ir dviejų automobilių garažu. Aplinka miesto tipo, paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 234 m, vaistinė už 59 m ir ligoninė už 327 m. Artimiausias paplūdimys tiesia linija nutolęs 2,1 km, o Málaga-Costa del Sol oro uostas, 8 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi miesto tipo aplinkoje Málagos miesto pakraštyje, arti pakrantės, o kasdienės paslaugos, pėsčiomis pasiekiamos. Tiesioginiai atstumai: Playa de la Malagueta, 2,1 km, Playa de San Andrés, 2,5 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra 8 km atstumu. Traukinių stotys, tokios kaip Guadalmedina (1,0 km) ir Málaga Centro Alameda (1,2 km), jungia rajoną su regioniniu ir nacionaliniu geležinkeliu.
Penki miegamieji, šeši vonios kambariai ir dvi svetainės leidžia išplanavimą, tinkantį didelei šeimai arba dažnai priimančiai svečius. Pirmame aukšte yra trys miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų, du iš jų su privačiomis terasomis ir vaizdu į golfo lauką, kalnus bei sodą. Apatinis aukštas gali tarnauti kaip svečių sparnas, sporto salė ar darbo erdvė. Bendras baseinas, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), židinys ir dviejų automobilių garažas padengia pagrindinius komforto poreikius.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Statyba baigta 2005 metais, nekilnojamasis turtas apibūdinamas kaip paruoštas gyventi ir puikios būklės, su visiškai atnaujinta virtuve. Pervedimas todėl įmanomas iškart po pirkimo proceso pabaigos. 2005 metų baigties data yra orientacinė; techninę būklę perdavimo metu nustato pačio pirkėjo atliekama ekspertizė.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; maudymasis apsiriboja komplekso bendrais baseinais. Sklypas yra 270 m², kas riboja privačią lauko erdvę, palyginti su 316 m² bendro ploto. Stovėjimas apsiriboja saugiu dviejų automobilių garažu. Nėra informacijos apie projektuotoją ar projekto prekės ženklą, ir šiam būstui nepateikti tvarumo sertifikavimo duomenys.
Ref: VL390909
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis namas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Didelė arba mišri šeima, kuriai reikia penkių miegamųjų ir šešių vonios kambarių, gauna tris miegamuosius su vonios kambariais prie miegamųjų viršuje ir dar vieną tokį miegamąjį apatiniame lygyje, mažinant rytinį spūstį. Šeima, dažnai priimanti svečius, gali naudoti 144 m² apatinį aukštą kaip nepriklausomą svečių zoną su savo svetaine, vonios kambariu ir drabužine. Gyvenamąją ir darbo erdvę derinantys pirkėjai ras kabinetą ir lankstų apatinį lygį naudingais namų biurui ar studijai. Į Málagą dėl darbo persikeliantys pirkėjai vertina pėsčiomis pasiekiamą supermarketą, vaistinę ir ligoninę, taip pat maždaug kilometro atstumu esančias traukinių stotis ir 50 autobusų linijų. Pensininkai, norintys prižiūrimos, pėsčiomis prieinamos miesto bazės prie pakrantės, su bendru baseinu, kurį prižiūri bendrija, o ne privačiai, taip pat atitinka profilį. Nekilnojamasis turtas mažiau akivaizdus pirkėjams, ieškantiems didelio privataus sodo, privataus baseino ar kaimo aplinkos: sklypas yra 270 m², o maudymosi įrenginiai bendri. Norintys visiškai naujo būsto su projektuotojo garantijomis turėtų atkreipti dėmesį į 2005 metų statybos datą. Golfo žaidėjams vieta siūlo Club de Golf Málaga Parador už 8,7 km ir Club de Golf de Guadalhorce už 9,1 km tiesia linija, abu pasiekiamus per trumpą važiavimą automobiliu.
Būstas baigtas 2005 metais ir įrašytas kaip puikios būklės, su visiškai atnaujinta ir pilnai įrengta virtuve. Klimato valdymas apima ir vėsinimo, ir šildymo oro kondicionavimą, papildytą židiniu 42 m² svetainėje su valgomuoju; ši kombinacija leidžia šildyti švelnių andalūzijos žiemų metu ir vėsinti vasaros mėnesiais, kai vidutinės temperatūros siekia apie 26°C. Miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, ir keturiems iš penkių miegamųjų yra vonios kambarys prie miegamojo, kas apriboja bendrą vonios kambario naudojimą iki papildomo vonios kambario apatiniame lygyje. Nekilnojamajame turte yra dengta terasa ir privačioji terasa pirmame aukšte, praplečianti naudotiną lauko erdvę visais sezonais. Sandėliukas suteikia vietos lagaminams ir sezoninėms prekėms. Įrengta palydovinė televizija ir WiFi. Saugus garažas apatiniame aukšte talpina du automobilius, pranašumas miesto rajone, kur stovėjimas gatvėje nėra garantuotas. Elektrinių transporto priemonių įkrovimo taškas yra 145 m nuo namo. Energinio naudingumo sertifikato duomenų nepateikta, tad pirkėjai turėtų paprašyti techninės apžiūros ataskaitos izoliacijai, elektros instaliacijai ir langų kokybei įvertinti. Atsižvelgiant į dvidešimt metų statybos amžių, stogo, vandentiekio ir klimato sistemų ekspertizė yra įprasta tokio tipo nekilnojamojo turto apžiūros dalis.
Nekilnojamasis turtas siūlomas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 1 075 000 €; tai ne kaina nuo. Esant 316 m² bendram plotui, tai atitinka maždaug 3 400 € už kvadratinį metrą, ką pirkėjas gali palyginti su kitais baigtais būstais rytų Málagoje. Kaina apima puikios būklės turtą su atnaujinta virtuve ir dviejų automobilių garažu. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi ir baigtas 2005 metais. Pirkimo išlaidos virš prašomos kainos paprastai apima perdavimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, kuriuos pirkėjas turėtų numatyti atskirai. Bendrijos mokesčiai už bendrus baseinus ir teritorijas taikomi ir turėtų būti patikrinti pirkimo proceso metu.
Kasdienį gyvenimą aplink šį namą formuoja jo padėtis Málagos užstatytame audinyje, o ne kurorto tipo aplinka. Supermarketas yra 234 m nuo durų, vaistinė, 59 m, tad įprastiniams pirkiniams automobilio nereikia. Ligoninė, 327 m atstumu. Dviejų kilometrų spinduliu rajone yra 361 restoranas, 156 kavos, 124 vaistinės, 64 bankai ir 28 odontologai, kas beveik visas kasdienes paslaugas perkelia į trumpo pasivaikščiojimo ar trumpos kelionės automobiliu atstumą. Namas pats organizuotas vertikaliai trijuose lygiuose. Pirmame aukšte, 42 m² svetainė valgomuoju su židiniu ir tiesiogine prieiga prie priebučio ir privačios terasos, tinkančios valgymui lauke. Virtuvė visiškai atnaujinta ir pilnai įrengta. Viršuje trys miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų sudaro pagrindinę miegamojo zoną, du iš jų atsiveria į privačias terasas su vaizdu į golfo lauką, kalnus ir jūrą. 144 m² apatinis aukštas veikia kaip lanksti zona: papildoma svetainė, miegamasis su vonios kambariu prie jo, kabinetas, vonios kambarys, drabužinė ir saugus garažas. Namų ūkio nariai gali dirbti, priimti svečius ar sportuoti namuose nenaudodami pagrindinių gyvenamųjų erdvių. Vakarinė orientacija reiškia, kad terasos gauna popietės ir vakaro saulę, kas tinka maistui lauke dienos pabaigoje. Automobilis patogus, bet ne griežtai būtinas: rajoną aptarnauja 50 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, o Guadalmedina, Atarazanos ir Málaga Centro Alameda traukinių stotys yra 1,0–1,2 km atstumu.
Aplinka derina miesto tankį su artuma prie pakrantės. Nuolydis iki artimiausio paplūdimio yra 1,3%, kas reiškia, kad maršrutas nuo namo iki Playa de San Andrés, 2,5 km tiesia linija, iš esmės lygus ir tinkamas pėsčiomis ar dviračiu. Playa de la Malagueta yra 2,1 km, Playa de la Misericordia, 3,9 km atstumu. Rajonas yra 32 m virš jūros lygio, tad reikšmingi įkalniai netrukdo kasdieniam judėjimui. Paslaugos susitelkusios tankiai: 361 restoranas ir 156 kavos dviejų kilometrų spinduliu suteikia gyventojams platų pasirinkimą neišvykstant toli, o Málagos istorinis centras su savo apžvalgos aikštelėmis, pavyzdžiui, Mirador de la Alcazaba už 1,4 km, yra pėsčiomis pasiekiamas. Sporto įrenginiai netoliese apima Forus Trinidad (0,4 km) ir Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km). Dvi jachtų prieplaukos, IGY Málaga Marina (1,8 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km), aptarnauja valtų savininkus ir siūlo vakarienę prie vandens. Rajone per metus yra 32 vietinės šventės, atspindinčios aktyvų savivaldybės procesijų, mugių ir kultūros renginių kalendorių.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą santykyje su centrine Málaga, pakrantės linija ir oro uosto koridoriumi. Tiesios linijos atstumai iki paplūdimių, stočių ir golfo laukų gali būti atsekti tiesiogiai; faktiniai kelių maršrutai ilgesni. Paslaugų susitelkimas vieno kilometro spinduliu iliustruoja šio rajono pėsčiomis apeinamą charakterį Costa del Sol.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione šis nekilnojamasis turtas užima miesto ir pakrantės padėtį rytinėje Málagos miesto pusėje, o ne kurorto enklave. Tai skiria jį nuo Marbellos ir Esteponos golfo projektų: čia miestas su savo muziejais, universitetais ir istoriniu centru veikia kaip tiesioginė užnugario teritorija, už gyvesnės aplinkos kainą. Málaga veikia kaip regiono transporto centras, oro uostas už 8 km ir AVE didelio greičio geležinkelio ryšys iš María Zambrano stoties. Pirkėjai, lyginantys šį adresą su vakarų Costa del Sol vietomis, keičia kurorto ramybę į pėsčiomis pasiekiamas miesto paslaugas ir trumpesnę prieigą prie oro uosto.
Málaga-Costa del Sol oro uostas yra 8 km tiesia linija nuo nekilnojamojo turto, trumpas važiavimas, kuris antrųjų namų savininkui palengvina tarptautines keliones. Gibraltaro oro uostas maždaug 104 km, o Alicante-Elche, apie 383 km atstumu, dėl regioninių ryšių išsamumo. Traukiniai čia yra tikra alternatyva važiavimui automobiliu: Guadalmedina stotis yra 1,0 km, Atarazanas, 1,1 km, o Málaga Centro Alameda, 1,2 km atstumu, sujungiant su Cercanías priemiestiniu tinklu. Viešasis transportas platesniame rajone sudaro 50 linijų su 50 stotelių. Automobilis patogus, bet ne visoms kelionėms būtinas, nes supermarketas (234 m), vaistinė (59 m) ir ligoninė (327 m) yra pėsčiomis pasiekiami. Golfo laukai reikalauja važiavimo: Club de Golf Málaga Parador už 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce už 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 11 km ir Golf Benalmádena Pitch & Putt už 17 km tiesia linija. Kelių atstumai viršys šiuos tiesios linijos skaičius.
| Iki paplūdimio | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinius mėnesio temperatūras nuo 12°C vėsiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, metinis vidurkis 18,7°C. Maudymosi sezonas trunka penkis mėnesius su jūros temperatūra 20°C ar aukštesne, apimantis maždaug nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. 32 m aukštis virš jūros lygio palaiko lygų reljefą, ką patvirtina 1,3% nuolydis iki paplūdimio, tad karštis nesistiprina kopiant ir popietiniai pasivaikščiojimai lieka nevarginantys. Židinys svetainėje padengia vėsesnius žiemos vakarus, kai temperatūros vidutiniškai gali nukristi iki 12°C, o šaldantis oro kondicionierius tvarko vasaros pikus. Šis jūrinis švelnumas būdingas Málagos pakrantės juostai ir palaiko naudojimą ištisus metus, o ne vien sezoninį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug keturių kilometrų spinduliu yra trys paplūdimiai: Playa de la Malagueta už 2,1 km, Playa de San Andrés už 2,5 km ir Playa de la Misericordia už 3,9 km, visi matuoti tiesia linija. Malagueta yra geriausiai žinomas miesto paplūdimys, kurį remia promenada ir istorinio žvejų kvartalo žuvų restoranai. Sporto pasiūla apima Forus Trinidad (0,4 km) ir Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), taip pat Centro Municipal de Ajedrez už 1,1 km. Golfo žaidėjai renkasi tarp Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), su Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 11 km. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de la Alcazaba (1,4 km) ir Mirador de San Miguel (1,5 km), siūlo aukštesnę perspektyvą į miestą ir įlanką. IGY Málaga Marina už 1,8 km tvarko švartavimosi vietas ir poilsį prie vandens.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 62 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 64 mm |
| Kovas | 14.3°C | 53 mm |
| Balandis | 16.2°C | 36 mm |
| Gegužė | 18.4°C | 33 mm |
| Birželis | 22.5°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 9 mm |
| Spalis | 19.2°C | 52 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.6°C | 71 mm |
Lygus
Už fiksuotą kainą 1 075 000 € šis namas užima kitą segmentą nei dabartinis naujos statybos pasiūla rytų Costa del Sol. Palyginami regiono projektai yra žemesniuose įėjimo taškuose: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Tie projektai siūlo modernius butus maždaug tarp 2 000 ir 3 000 € už kvadratinį metrą, paprastai su bendrais baseinais, sporto salėmis ir paruošimu oro kondicionavimui, bet su dviem ar trimis miegamaisiais, o ne penkiais. Šis nekilnojamasis turtas konkuruoja erdve ir vieta, o ne naujumu: 316 m² bendras plotas, šeši vonios kambariai ir dviejų automobilių garažas yra reti naujos statybos pasiūloje bet kuriuo pakrantės kainos tašku žemiau 1,2 milijono. Kompromisas, amžius. 2005 metų statybai reikalinga techninė apžiūra, ir pirkėjai turėtų numatyti klimato sistemų ir stogo priežiūros išlaidas ateinantį dešimtmetį, tuo tarpu naujos statybos pirkimai neša dešimties metų struktūrines garantijas. Geografiškai palyginimas taip pat yra gyvenimo būdo klausimas. Torre del Mar, Mijas ir Estepona aptarnauja pirkėjus, ieškančius ramesnės, kurorto tipo aplinkos su nuo automobilio priklausančiu kasdieniu ritmu. Šis Málagos adresas apverčia šią lygtį: 361 restoranas, 124 vaistinės ir 64 bankai dviejų kilometrų spinduliu, traukinių stotys už kilometro ir oro uostas už aštuonių kilometrų daro iš tikrųjų automobilio nereikalaujančią vietovę pakrantėje, kur tai reta. Pirkėjams, sveriantiems miesto prieigą prie pakrantės ramybės, sprendimas priklauso nuo to, ar pėsčiomis pasiekiamos miesto paslaugas sveria daugiau už naujesnę vidaus ar vakarų naujos statybos alternatyvų specifikaciją. Golfo pakrantei teikiantiems pirmenybę pirkėjams derėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausi laukai čia yra 8,7–11 km atstumu, tuo tarpu Marbellos ir Esteponos projektai dažnai tiesiogiai ribojasi su laukais.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG