בית דו-משפחתי מוכן למגורים בשטח בנוי של 316 מ"ר על מגרש של 270 מ"ר באזור סנטה קלרה במאלגה, המוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,075,000. הנכס כולל חמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה בשלושה מפלסים, לרבות קומה תחתונה של 144 מ"ר עם סלון נפרד, חדר שינה עם חדר רחצה צמוד וחנייה מקורה לשתי מכוניות. הסביבה עירונית והשירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 234 מ', בית מרקחת במרחק 59 מ' ובית חולים במרחק 327 מ'. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 2.1 ק"מ בקו ישר ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 8 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בסביבה עירונית בשולי העיר מאלגה, קרוב לחוף ועם שירותים יומיומיים במרחק הליכה. מרחקים בקו ישר כוללים את פלאיה דה לה מלגואטה ב-2.1 ק"מ ופלאיה דה סן אנדרס ב-2.5 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8 ק"מ. תחנות רכבת כמו גואדלמדינה (1.0 ק"מ) ומאלגה סנטרו אלמדה (1.2 ק"מ) מחברות את האזור לרשת הרכבות האזורית והארצית.
עם חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה ושני סלונים, התכנון מתאים למשק בית גדול או למשפחה שמארחת אורחים לעיתים קרובות. שלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד בקומה הראשונה, שניים מהם עם מרפסות שמש פרטיות ונוף למגרש הגולף, להרים ולגינה. הקומה התחתונה יכולה לשמש כאגף אורחים, חדר כושר או מרחב עבודה. בריכת שחייה משותפת, מיזוג אוויר, אח וחנייה מקורה לשתי מכוניות מספקות את צורכי הנוחות הבסיסיים.
מדובר בבית קיים ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 2005 והנכס מתואר כמוכן למגורים ובמצב מעולה, עם מטבח שעבר שיפוץ מלא. המסירה לפיכך מיידית עם השלמת תהליך הרכישה. תאריך ההשלמה 2005 הוא טנטטיבי; סקר של הקונה קובע את המצב הטכני בעת ההעברה.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; השחייה מוגבלת לבריכות המשותפות של הפרויקט. שטח המגרש הוא 270 מ"ר, מה שמגביל את שטח החוץ הפרטי ביחס לשטח הבנוי של 316 מ"ר. החנייה מוגבלת לחנייה המקורה המאובטחת לשתי מכוניות. אין מידע על היזם או מיתוג הפרויקט, ולא סופקו נתוני הסמכה בת קיימא לבית זה.
Ref: VL390909
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הבית הזה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה או מורחבת הזקוקה לחמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה מקבלת שלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד בקומה העליונה ועוד חדר שינה עם חדר רחצה צמוד במפלס התחתון, מה שמפחית עומס בבוקר. משק בית שמארח אורחים לעיתים קרובות יכול להשתמש בקומה התחתונה של 144 מ"ר כאזור אורחים עצמאי עם סלון, חדר רחצה ואזור הלבשה משלו. קונים המשלבים מגורים ועבודה ימצאו את חדר העבודה והמפלס התחתון הגמיש שימושיים למשרד ביתי או סטודיו. רוכשים שעוברים למאלגה בגלל עבודה יעריכו את הגישה במרחק הליכה לסופרמרקט, בית מרקחת ובית חולים, לצד תחנות רכבת במרחק של כקילומטר ו-50 קווי אוטובוס. גמלאים המחפשים בסיס עירוני נוח להליכה ליד החוף, עם בריכת שחייה משותפת שמתוחזקת על ידי הקהילה ולא באופן פרטי, גם מתאימים לפרופיל. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים גינה פרטית גדולה, בריכה פרטית או סביבה כפרית: שטח המגרש הוא 270 מ"ר ומתקני השחייה משותפים. מי שרוצה בית חדיש לחלוטין עם ערבויות יזם צריך לשים לב לתאריך הבנייה 2005. לשחקני גולף, המיקום מציע את קלוב דה גולף מאלגה פרדור במרחק 8.7 ק"מ ואת קלוב דה גולף דה גואדלאורסה במרחק 9.1 ק"מ בקו ישר, שניהם בזמן נסיעה קצר.
הבית הושלם בשנת 2005 ומוצג במצב מעולה, עם מטבח ששופץ במלואו ומצויד במלואו. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר, בשילוב אח בסלון-חדר האוכל של 42 מ"ר; שילוב זה מאפשר חימום בחורפים האנדלוסיים המתונים וקירור בחודשי הקיץ כשהטמפרטורות הממוצעות מגיעות לכ-26°C. חדרי השינה כוללים ארונות קיר, וארבעה מתוך חמשת חדרי השינה כוללים חדר רחצה צמוד, מה שמגביל את השימוש בחדרי רחצה משותפים לחדר הרחצה הנוסף במפלס התחתון. לנכס יש מרפסת מקורה ומרפסת שמש פרטית בקומה הראשונה, המרחיבות את שטח החוץ השמיש לאורך כל העונות. מחסן מספק מקום למזוודות ופריטים עונתיים. טלוויזיה בלוויין ו-WiFi מותקנים. החנייה המקורה המאובטחת בקומה התחתונה מכילה שתי מכוניות, יתרון ברובע עירוני שבו חנייה ברחוב אינה מובטחת. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 145 מ' מהבית. לא סופקו נתוני תעודת דירוג אנרגטי, ולכן על הקונים לבקש את דוח הבדיקה הטכנית כדי להעריך בידוד, מערכת חשמל ואיכות חלונות. לאור גיל הבנייה של עשרים שנה, סקר של הגג, האינסטלציה ומערכות האקלים הוא חלק סטנדרטי מבדיקת נאותות לנכס מסוג זה.
הנכס מוצע כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €1,075,000; זהו אינו מחיר התחלתי. בשטח בנוי של 316 מ"ר, הדבר מתורגם לכ-€3,400 למ"ר, והקונה יכול להשוות זאת לבתים גמורים אחרים במזרח מאלגה. המחיר כולל נכס במצב מעולה עם מטבח משופץ וחנייה מקורה לשתי מכוניות. הזמינות מיידית לכאורה, מכיוון שהבית מוכן למגורים והושלם בשנת 2005. עלויות הרכישה מעבר למחיר המבוקש כוללות בדרך כלל מס העברה, שכר נוטריון ואגרות רישום, שהקונה צריך לתקצב בנפרד. דמי ועד בית עבור הבריכות והשטחים המשותפים חלים ויש לאמת אותם במהלך תהליך הרכישה.
חיי היומיום סביב הבית הזה מעוצבים בזכות מיקומו בתוך המרקם הבנוי של מאלגה ולא בסביבה נופשית. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מ' מהדלת ובית מרקחת במרחק 59 מ', כך שקניות שוטפות אינן מחייבות רכב. בית חולים נמצא במרחק 327 מ'. ברדיוס של שני קילומטרים יש באזור 361 מסעדות, 156 בתי קפה, 124 בתי מרקחת, 64 בנקים ו-28 מרפאות שיניים, כך שכמעט כל שירות יומיומי נמצא במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה. הבית עצמו מאורגן אנכית על פני שלושה מפלסים. בקומת הקרקע יש סלון-חדר אוכל של 42 מ"ר עם אח וגישה ישירה למרפסת מקורה ולמרפסת שמש פרטית, המתאימה לארוחות בחוץ. המטבח שופץ במלואו ומצויד במלואו. בקומה שמעל, שלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד מהווים את מקומות השינה המרכזיים, שניים מהם נפתחים למרפסות שמש פרטיות עם נוף למגרש הגולף, להרים ולים. הקומה התחתונה של 144 מ"ר מתפקדת כאזור גמיש: סלון נוסף, חדר שינה עם חדר רחצה צמוד, חדר עבודה, חדר רחצה, חדר הלבשה וחנייה מקורה מאובטחת. בני הבית יכולים לעבוד, לארח או להתאמן בבית מבלי להשתמש בשטחי המגורים המרכזיים. כיוון מערבי פירושו שהמרפסות מקבלות שמש של אחר הצהריים והערב, המתאים לארוחות בחוץ בסוף היום. רכב נוח אך אינו הכרחי לחלוטין: 50 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור, ותחנות הרכבת גואדלמדינה, אטרסנאס ומאלגה סנטרו אלמדה נמצאות במרחק של 1.0 עד 1.2 ק"מ.
הסביבה משלבת צפיפות עירונית עם קרבה לחוף. השיפוע לחוף הקרוב הוא 1.3%, כלומר המסלול מהבית לפלאיה דה סן אנדרס, במרחק 2.5 ק"מ בקו ישר, שטוח למעשה וניתן להליכה או רכיבה על אופניים. פלאיה דה לה מלגואטה נמצאת במרחק 2.1 ק"מ ופלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק 3.9 ק"מ. האזור נמצא בגובה 32 מ' מעל פני הים, כך שאין עליות משמעותיות המפריעות לתנועה היומיומית. השירותים מרוכזים בצמידות: 361 מסעדות ו-156 בתי קפה בשני קילומטרים נותנים לתושבים בחירה רחבה מבלי לנסוע רחוק, והמרכז ההיסטורי של מאלגה עם נקודות התצפית שלו, כמו מירדור דה לה אלקסבה במרחק 1.4 ק"מ, נמצא בטווח הליכה. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים את פורוס טרינידד במרחק 0.4 ק"מ ואת פיסטס דפורטיבס קונדה דה פרריה במרחק 0.8 ק"מ. שתי מרינות, IGY מאלגה מרינה (1.8 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (2.5 ק"מ), משרתות בעלי סירות ומציעות אוכל לצד המים. באזור 32 חגים מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני פעיל של תהלוכות, ירידים ואירועי תרבות.
המפה מציגה את הנכס ביחס למרכז מאלגה, קו החוף וציר נמל התעופה. ניתן לקרוא ישירות מרחקים בקו ישר לחופים, תחנות ומגרשי גולף; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר. ריכוז השירותים בטווח קילומטר אחד ממחיש את אופייה ההליכתי של השכונה הזו בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך הקוסטה דל סול, הנכס תופס מיקום עירוני-חופי בצד המזרחי של העיר מאלגה ולא מובלעת נופשית. הדבר מבדיל אותו מפרויקטי הגולף של מרבלה ואסטפונה: כאן העיר עם המוזיאונים, האוניברסיטאות והמרכז ההיסטורי מתפקדת כעורף המיידי, במחיר סביבה עמוסה יותר. מאלגה משמשת כצומת התחבורה של האזור, עם נמל התעופה במרחק 8 ק"מ וחיבור הרכבת המהירה AVE מתחנת מריה סמברנו. קונים המשווים את הכתובת הזו עם מיקומים במערב הקוסטה דל סול מחליפים שקט נופשי בשירותים עירוניים במרחק הליכה וגישה קצרה יותר לנמל התעופה.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8 ק"מ בקו ישר מהנכס, נסיעה קצרה שהופכת נסיעות בינלאומיות לפשוטות עבור בעלי בית שני. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-104 ק"מ ואליקנטה-אלצ'ה בכ-383 ק"מ, להשלמת הקשרים האזוריים. רכבות הן חלופה אמיתית לנהיגה כאן: תחנת גואדלמדינה במרחק 1.0 ק"מ, אטרסנאס 1.1 ק"מ ומאלגה סנטרו אלמדה 1.2 ק"מ, המחברות לרשת הרכבות הפרוורית סרקניוס. התחבורה הציבורית באזור הרחב כוללת 50 קווים עם 50 תחנות. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל הנסיעות, מכיוון שהסופרמרקט (234 מ'), בית המרקחת (59 מ') ובית החולים (327 מ') נמצאים במרחק הליכה. מגרשי גולף דורשים נסיעה: קלוב דה גולף מאלגה פרדור במרחק 8.7 ק"מ, קלוב דה גולף דה גואדלאורסה ב-9.1 ק"מ, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס ב-11 ק"מ וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט ב-17 ק"מ בקו ישר. מרחקי הכביש יעלו על נתוני הקו הישר הללו.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 12°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בחם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.7°C. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, בערך מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. הגובה של 32 מ' מעל פני הים שומר על קרקע שטוחה, כפי שמאושר על ידי השיפוע של 1.3% לחוף, כך שהחום אינו מצטבר עם טיפוס וטיולי אחר הצהריים נשארים ללא מאמץ. האח בסלון מכסה את ערבי החורף הקרירים יותר, כשהטמפרטורות יכולות לרדת לכ-12°C בממוצע, בעוד מיזוג האוויר הקר מטפל בשיאי הקיץ. האקלים הימי המתון הזה אופייני לרצועת החוף של מאלגה ותומך במגורים לאורך כל השנה ולא בשימוש עונתי בלבד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של כארבעה קילומטרים: פלאיה דה לה מלגואטה ב-2.1 ק"מ, פלאיה דה סן אנדרס ב-2.5 ק"מ ופלאיה דה לה מיסריקורדיה ב-3.9 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. מלגואטה הוא חוף העיר המוכר ביותר, הגובל בטיילת ובמסעדות הדגים של רובע הדייגים ההיסטורי. ההיצע הספורטיבי כולל את פורוס טרינידד (0.4 ק"מ) ופיסטס דפורטיבס קונדה דה פרריה (0.8 ק"מ), וכן את סנטרו מוניסיפל דה אחדרס ב-1.1 ק"מ. שחקני גולף בוחרים בין קלוב דה גולף מאלגה פרדור (8.7 ק"מ) לקלוב דה גולף דה גואדלאורסה (9.1 ק"מ), עם קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס ב-11 ק"מ. נקודות תצפית כמו מירדור דה לה אלקסבה (1.4 ק"מ) ומירדור דה סן מיגל (1.5 ק"מ) מציעות פרספקטיבות מוגבהות על העיר והמפרץ. IGY מאלגה מרינה ב-1.8 ק"מ מטפלת במקומות עגינה ופנאי ליד המים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.3°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.4°C | 33 mm |
| יוני | 22.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 71 mm |
שטוח
במחיר קבוע של €1,075,000, הבית הזה תופס מגזר שונה מההיצע הנוכחי של בנייה חדשה לאורך הקוסטה דל סול המזרחי. פרויקטים דומים באזור נמצאים בנקודות כניסה נמוכות יותר: אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס ב-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפונה ב-€269,000. פרויקטים אלה מציעים דירות מודרניות בין כ-€2,000 ל-€3,000 למ"ר, בדרך כלל עם בריכות משותפות, חדרי כושר והכנה למיזוג אוויר, אך עם שניים או שלושה חדרי שינה ולא חמישה. הנכס הזה מתחרה במרחב ובמיקום ולא בחדשנות: שטח בנוי של 316 מ"ר, שישה חדרי רחצה וחנייה לשתי מכוניות הם נדירים בהיצע של בנייה חדשה בכל נכס חופי בנקודת מחיר מתחת ל-€1.2 מיליון. הפשרה היא הגיל. בנייה מ-2005 דורשת סקר טכני, והקונים צריכים לתקצב תחזוקה של מערכות האקלים והגג בעשור הקרוב, בעוד שרכישות של בנייה חדשה נושאות ערבויות מבניות לעשר שנים. מבחינה גאוגרפית, ההשוואה היא גם השוואה של אורח חיים. טורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה משרתים קונים המחפשים סביבות שקטות ונופשיות יותר עם קצב יומי תלוי רכב. הכתובת הזו במאלגה הופכת את המשוואה: 361 מסעדות, 124 בתי מרקחת ו-64 בנקים בשני קילומטרים, תחנות רכבת בקילומטר אחד ונמל תעופה בשמונה קילומטרים הופכים אותה למיקום שבו רכב הוא בגדר רשות בחוף שבו הדבר נדיר. עבור קונים השוקלים גישה עירונית מול שקט חופי, ההחלטה תלויה בשאלה אם שירותים עירוניים במרחק הליכה גוברים על המפרט החדיש יותר של חלופות בנייה חדשה פנימיות או מערביות. קונים שמתעדפים חיים על חזית הגולף צריכים לשים לב שהמגרשים הקרובים כאן נמצאים במרחק 8.7 עד 11 ק"מ, בעוד שפרויקטים במרבלה ואסטפונה גובלים לעיתים קרובות ישירות במגרשים.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
UK
SR
SL
ID