Takoj vseljiva hiša dvojček s površino 316 m² na 270 m² velikem zemljišču v območju Santa Clara v Málagi, ponujena po fiksni zahtevani ceni 1.075.000 €. Nepremičnina ima pet spalnic in šest kopalnic na treh nivojih, vključno s 144 m² velikim pritličnim podestom z ločeno dnevno cono, spalnico s kopalnico ob spalnici in garažo za dva avtomobila. Okolje je mestno, s storitvami v pešjem dosegu: supermarket na 234 m, lekarna na 59 m in bolnišnica na 327 m. Najbližja plaža je v zračni črti 2,1 km oddaljena, letališče Málaga-Costa del Sol pa 8 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v mestnem okolju na robu mesta Málaga, blizu obale in z vsakodnevnimi storitvami v pešjem dosegu. Ravninske razdalje vključujejo Playa de la Malagueta na 2,1 km in Playa de San Andrés na 2,5 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 8 km oddaljeno. Železniške postaje, kot so Guadalmedina (1,0 km) in Málaga Centro Alameda (1,2 km), povezujejo območje z regionalnim in državnim železniškim omrežjem.
Pet spalnic, šest kopalnic in dve dnevni sobi omogočata postavitev za veliko gospodinjstvo ali za tisto, ki pogosto sprejema goste. V prvem nadstropju so tri spalnice s kopalnico ob spalnici, dve z zasebnima terasama in razgledom na golfsko igrišče, gore in vrt. Spodnji etažni prostor služi kot gostovsko krilo, fitnes ali delovni prostor. Skupni bazen, klimatska naprava, kamin in garaža za dva avtomobila pokrivajo osnovne potrebe po udobju.
To je obstoječa nepremičnina, ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 2005, nepremičnina pa je opisana kot takoj vseljiva in v odličnem stanju, s popolnoma prenovljeno kuhinjo. Prevzem je zato možen takoj po zaključku postopka nakupa. Leto zaključka 2005 je informativno; tehnično stanje ob prenosu določi kupčevo lastno strokovno pregled.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; kopanje je omejeno na skupne bazene naselja. Zemljišče meri 270 m², kar omejuje zasebni zunanji prostor glede na 316 m² bruto površine. Parkiranje je omejeno na varno garažo za dva avtomobila. Podatkov o razvijalcu ali blagovni znamki projekta ni, prav tako ni bilo predloženih podatkov o certifikatu trajnostnosti za to nepremičnino.
Ref: VL390909
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta hiša ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika ali družina z otroki iz več razmerij, ki potrebuje pet spalnic in šest kopalnic, pridobi tri spalnice s kopalnico v nadstropju ter dodatno spalnico s kopalnico v spodnjem nivoju, kar zmanjšuje jutranje gneče. Gospodinjstvo, ki pogosto sprejema goste, lahko uporabi 144 m² spodnji prostor kot neodvisno gostovsko cono z lastno dnevno sobo, kopalnico in garderobnim delom. Kupci, ki kombinirajo bivanje in delo, bodo delovno sobo in prilagodljivi spodnji nivo koristno uporabili za domačo pisarno ali studio. Kupci, ki se preselijo v Málago zaradi dela, cenijo hojo do supermarketa, lekarne in bolnišnice, poleg tega pa železniške postaje približno kilometer stran in 50 avtobusnih linij. Upokojenci, ki želijo obvladljivo, peš dostopno mestno bazo blizu obale, s skupnim bazenom, ki ga vzdržuje skupnost in ne zasebno, prav tako ustrezajo profilu. Nepremičnina je manj očitna za kupce, ki iščejo velik zasebni vrt, zasebni bazen ali podeželje: zemljišče meri 270 m², plavalne zmogljivosti pa so skupne. Tisti, ki želijo popolnoma nov dom z garancijami razvijalca, naj bodo pozorni na leto gradnje 2005. Za igralce golfa lokacija ponuja Club de Golf Málaga Parador na 8,7 km in Club de Golf de Guadalhorce na 9,1 km v zračni črti, oba dosegljiva s kratko vožnjo.
Dom je bil dokončan leta 2005 in je v odličnem stanju, s kuhinjo, ki je bila popolnoma prenovljena in v celoti opremljena. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) pokriva tako toplo kot hladno, dopolnjuje pa jo kamin v 42 m² dnevno-jedilnici; ta kombinacija omogoča ogrevanje skozi mile andaluzijske zime in hlajenje poleti, ko povprečne temperature dosežejo približno 26 °C. Spalnice vključujejo vgrajene omare, štiri od petih spalnic imajo kopalnico ob spalnici, kar omejuje skupno uporabo kopalnic na dodatno kopalnico v spodnjem nivoju. Nepremičnina ima pokrito teraso in zasebno teraso v prvem nadstropju, kar povečuje uporaben zunanji prostor skozi letne čase. Shramba nudi prostor za prtljago in sezonske predmete. Satelitska TV in WiFi sta nameščena. Varna garaža v spodnjem nivoju sprejme dva avtomobila, prednost v mestnem okrožju, kjer parkiranje na ulici ni zagotovljeno. Polnilna točka za električna vozila je 145 m od hiše. Podatkov o energetski izkaznici ni bilo predloženih, zato naj kupci zahtevajo tehnično poročilo o pregledu za oceno izolacije, električne inštalacije in kakovosti oken. Glede na dvajset let starosti gradnje je pregled strehe, vodovodnih in klimatskih sistemov standardni del skrbne preverbe za nepremičnino te vrste.
Nepremičnina je ponujena kot obstoječa nepremičnina po fiksni zahtevani ceni 1.075.000 €; to ni izhodiščna cena. Pri 316 m² bruto površine to ustreza približno 3.400 € na kvadratni meter, kar lahko kupec primerja z drugimi dokončanimi domovi v vzhodni Málagi. Cena vključuje nepremičnino v odličnem stanju s prenovljeno kuhinjo in garažo za dva avtomobila. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je dom takoj vseljiv in je bil dokončan leta 2005. Stroški nakupa poleg zahtevane cene običajno vključujejo prenosni davek, notarske in registrske pristojbine, ki jih mora kupec predvideti posebej. Skupni stroški za skupne bazene in skupne površine se uporabljajo in jih je treba preveriti med postopkom nakupa.
Vsakdanje življenje okoli te hiše oblikuje njen položaj v mestni strukturi Málage in ne letoviško okolje. Supermarket je 234 m od vhoda, lekarna 59 m, zato vsakodnevno nakupovanje ne zahteva avtomobila. Bolnišnica je 327 m oddaljena. V radiju dveh kilometrov območje šteje 361 restavracij, 156 kavarn, 124 lekarn, 64 bank in 28 zobozdravnikov, kar pomeni, da je skoraj vsaka vsakdanja storitev na kratki hoji ali kratek vožnji. Hiša sama je organizirana navpično na treh nivojih. V pritličju je 42 m² dnevno-jedilnica s kaminom in neposrednim dostopom do verande in zasebne terase, primerna za prehranjevanje na prostem. Kuhinja je bila popolnoma prenovljena in je v celoti opremljena. V nadstropju tri spalnice s kopalnico ob spalnici nudijo glavno spalno cono, dve od njiju se odpirata na zasebni terasi s pogledom na golfsko igrišče, gore in morje. Spodnji etažni prostor 144 m² deluje kot prilagodljiva cona: dodatna dnevna soba, spalnica s kopalnico, delovna soba, kopalnica, garderoba in varna garaža. Člani gospodinjstva lahko doma delajo, gostijo ali vadijo brez uporabe glavnih bivalnih prostorov. Zahodna orientacija pomeni, da terase prejemajo popoldansko in večerno sonce, kar ustreza obrokom na prostem ob koncu dneva. Avtomobil je priročen, a ne nujno potreben: 50 linij javnega prevoza s 50 postajališči pokriva območje, železniške postaje Guadalmedina, Atarazanas in Málaga Centro Alameda pa so med 1,0 in 1,2 km oddaljene.
Okolje združuje mestno gostoto z bližino obale. Naklon do najbližje plaže je 1,3 %, kar pomeni, da je pot od hiše do Playa de San Andrés, 2,5 km v zračni črti, v bistvu ravninska in primerna za hojo ali kolesarjenje. Playa de la Malagueta je 2,1 km oddaljena, Playa de la Misericordia pa 3,9 km. Območje leži 32 m nad morjem, zato pomembni vzponi ne motijo vsakodnevnega gibanja. Storitve so tesno združene: 361 restavracij in 156 kavarn v dveh kilometrih prebivalcem nudi široko izbiro brez dolgega potovanja, zgodovinsko središče Málage z razgledišči, kot je Mirador de la Alcazaba na 1,4 km, pa je v dosegu hoje. Športne zmogljivosti v bližini vključujejo Forus Trinidad na 0,4 km in Pistas Deportivas Conde de Ferrería na 0,8 km. Dve marini, IGY Málaga Marina (1,8 km) in Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km), služita lastnikom čolnov in ponujata prehrano ob vodi. Območje ima 32 lokalnih praznikov na leto, kar odraža aktiven občinski koledar procesij, sejmov in kulturnih dogodkov.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v odnosu do središča Málage, obale in letališkega koridorja. Zračne razdalje do plaž, postaj in golfskih igrišč je mogoče neposredno izmeriti; dejanske cestne poti so daljše. Koncentracija storitev v enem kilometru ponazarja peš dostopen značaj tega okrožja na Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sol ta nepremičnina zavzema mestno-obalni položaj na vzhodni strani mesta Málaga in ne letoviške enklave. To jo ločuje od golfskih naselij Marbelle in Estepone: tu mesto s svojimi muzeji, univerzami in zgodovinskim središčem deluje kot neposredno zaledje, po ceni bolj živahnega okolja. Málaga deluje kot prometno vozlišče regije, z letališčem 8 km stran in povezavo hitre železnice AVE s postaje María Zambrano. Kupci, ki ta naslov primerjajo z lokacijami zahodne Costa del Sol, zamenjajo letoviški mir za peš dostopne mestne storitve in krajši dostop do letališča.
Letališče Málaga-Costa del Sol je 8 km v zračni črti od nepremičnine, kratka vožnja, ki lastnikom drugega doma olajša mednarodna potovanja. Letališče Gibraltar je približno 104 km oddaljeno, Alicante-Elche pa približno 383 km, zaradi popolnosti regionalnih povezav. Vlaki so tu prava alternativa vožnji: postaja Guadalmedina je 1,0 km stran, Atarazanas 1,1 km in Málaga Centro Alameda 1,2 km, s povezavo na predmestno omrežje Cercanías. Javni prevoz v širšem območju obsega 50 linij s 50 postajališči. Avtomobil je priročen, a ni potreben za vsa potovanja, saj so supermarket (234 m), lekarna (59 m) in bolnišnica (327 m) v pešjem dosegu. Golfska igrišča zahtevajo vožnjo: Club de Golf Málaga Parador na 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km in Golf Benalmádena Pitch & Putt na 17 km v zračni črti. Cestne razdalje bodo presegle te zračne vrednosti.
| Oddaljenost do plaže | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature med 12 °C v najhladnejšem mesecu in 26 °C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 18,7 °C. Plavalna sezona traja pet mesecev s temperaturami morja 20 °C ali več, približno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Nadmorska višina 32 m ohranja teren ravninski, kar potrjuje 1,3-odstotni naklon do plaže, zato se toplota ne sešteva s plezanjem in popoldanski sprehodi ostanejo brez napora. Kamin v dnevni sobi pokriva hladnejše zimske večere, ko se temperature v povprečju spustijo proti 12 °C, hladilna klimatska naprava pa poletne vrhunce. To blaženo morsko podnebje je značilno za obalni pas Málage in podpira celoletno bivanje namesto zgolj sezonske uporabe.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so v približno štirih kilometrih: Playa de la Malagueta na 2,1 km, Playa de San Andrés na 2,5 km in Playa de la Misericordia na 3,9 km, vse merjeno v zračni črti. Malagueta je najbolj znana mestna plaža mesta, obdana s promenado in ribjimi restavracijami zgodovinske ribiške četrti. Športna ponudba vključuje Forus Trinidad (0,4 km) in Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), poleg tega pa Centro Municipal de Ajedrez na 1,1 km. Igralci golfa izbirajo med Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) in Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), s Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km. Razgledišča, kot sta Mirador de la Alcazaba (1,4 km) in Mirador de San Miguel (1,5 km), ponujata dvignjene poglede na mesto in zaliv. IGY Málaga Marina na 1,8 km upravlja priveze in prosti čas ob vodi.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Marec | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Maj | 18.4°C | 33 mm |
| Junij | 22.5°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 71 mm |
Ravno
Po fiksni ceni 1.075.000 € ta hiša zavzema drugačen segment od trenutne novogradnje vzhodne Costa del Sol. Primerljivi projekti v regiji so na nižjih vstopnih točkah: Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €. Ti projekti ponujajo sodobna stanovanja med približno 2.000 in 3.000 € na kvadratni meter, običajno s skupnimi bazeni, fitnesom in predpripravo za klimatske naprave, vendar z dvema ali tremi spalnicami in ne petimi. Ta nepremičnina tekmuje s prostorom in lokacijo, ne z novostjo: 316 m² bruto površine, šest kopalnic in garaža za dva avtomobila so redke v novogradnjah pri kateri koli obalni ceni pod 1,2 milijona €. Kompromis je starost. Gradnja iz leta 2005 zahteva tehnični pregled, kupci pa naj predvidijo vzdrževanje klimatskih sistemov in strehe v prihajajočem desetletju, medtem ko novogradnje nosijo desetletne konstrukcijske garancije. Geografsko je primerjava tudi primerjava življenjskega sloga. Torre del Mar, Mijas in Estepona služijo kupcem, ki iščejo mirnejša, letoviško usmerjena okolja z avtomobilsko odvisnim dnevnim ritmom. Ta naslov v Málagi to enačbo obrne: 361 restavracij, 124 lekarn in 64 bank v dveh kilometrih, železniške postaje na kilometer in letališče na osem kilometrov naredijo lokacijo resnično neodvisno od avtomobila na obali, kjer je to redko. Za kupce, ki tehtajo mestni dostop proti obalnemu miru, odločitev počiva na tem, ali peš dostopne mestne storitve pretehtajo novejšo specifikacijo celinskih ali zahodnih novogradenj. Kupci, ki dajejo prednost življenju ob golfu, naj upoštevajo, da so najbližja igrišča tu 8,7 do 11 km stran, medtem ko naselja v Marbelli in Esteponi pogosto neposredno mejijo na igrišča.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL