マラガのサンタ・クララ地区にある、建物面積316 m²・敷地面積270 m²の即入居可のセミデタッチドハウスで、売出価格は1,075,000ユーロの固定価格です。この物件は3階建てで5つの寝室と6つの浴室を備え、144 m²の地下階には独立したリビング、専用バスルーム付き寝室、2台用ガレージがあります。都市部の環境で、徒歩圏内に生活利便施設が揃っています。スーパーマーケットまで234 m、薬局まで59 m、病院まで327 mです。最寄りのビーチまでは直線距離で2.1 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは8 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家はマラガ市街の縁に位置する都市環境にあり、海岸に近く、日常生活の利便施設は徒歩圏内です。直線距離では、Playa de la Malaguetaまで2.1 km、Playa de San Andrésまで2.5 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は8 km先にあります。Guadalmedina（1.0 km）やMálaga Centro Alameda（1.2 km）などの駅が、この地域を地域・全国の鉄道網に接続しています。
5つの寝室、6つの浴室、2つのリビングを備えた間取りは、大家族や頻繁に宿泊客を招くご家庭に適しています。1階には専用バスルーム付きの寝室が3つあり、そのうち2つは専用テラスとゴルフコース、山、庭園の眺めを備えています。地下階はゲストルーム、ジムまたは作業スペースとして活用できます。共用プール、冷暖房エアコン、暖炉、2台用ガレージにより、快適な暮らしの基本ニーズを満たしています。
本物件は新築物件ではなく、既存の住宅です。建設は2005年に完了しており、物件は即入居可能で状態は極めて良好、キッチンは全面改装済みとされています。そのため、購入手続きの完了後すぐに引き渡しが可能です。2005年の竣工時期は目安であり、譲渡時点の技術的状態は買い手自身による調査で確認する必要があります。
本物件には専用プールがなく、水泳は住宅団地の共用プールに限られます。敷地面積は270 m²で、316 m²の建物面積に対して専用の屋外スペースは限られます。駐車は2台用のセキュアガレージに限られます。デベロッパーやプロジェクト名に関する情報はなく、この住宅のサステナビリティ認証データも提供されていません。
Ref: VL390909
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この家はいくつかの典型的な状況に適しています。5つの寝室と6つの浴室を必要とする大家族や再婚家族は、上層に専用バスルーム付き寝室3つ、下層にもう1つの専用バスルーム付き寝室を得られ、朝の混雑を軽減できます。頻繁に来客があるご家庭は、144 m²の地下階を独立したゲストゾーンとして活用でき、専用のリビング、浴室、ドレッシングエリアを備えています。住居と作業スペースを兼ねたい買い手は、書斎と柔軟に使える下層階をホームオフィスやスタジオに活用できます。仕事でマラガに移住する買い手は、徒歩圏内のスーパーマーケット、薬局、病院へのアクセスに加え、約1 km先の駅と50路線のバスを重視するでしょう。海岸近くで管理の行き届いた歩ける都市部を求め、共用プールを共同体が管理する形を好む年金生活者にも適しています。大きな専用庭、専用プール、田舎の環境を求める買い手にはあまり適しません。敷地は270 m²で、水泳設備は共用です。デベロッパー保証付きの真新しい住宅を望む方は、2005年竣工である点に注意してください。ゴルファーには、Club de Golf Málaga Paradorまで8.7 km、Club de Golf de Guadalhorceまで9.1 km（直線距離）と、いずれも短時間のドライブでアクセスできます。
この住宅は2005年に竣工し、状態は極めて良好として登録されており、キッチンは全面改装・完全設備済みです。冷暖房エアコンの両方に対応し、42 m²のリビング・ダイニングの暖炉がそれを補完します。この組み合わせにより、平均気温が約26°Cに達する夏の冷房と、穏やかなアンダルシアの冬の暖房の両方に対応できます。寝室には備え付けクローゼットがあり、5つの寝室のうち4つに専用バスルームがあるため、浴室の共用は下層の追加浴室に限られます。ルーフテラスと1階の専用テラスにより、季節を問わない屋外空間が広がります。納戸は旅行かばんや季節用品の収納に役立ちます。衛星テレビとWiFiが設置済みです。地下階のセキュアガレージは2台収容可能で、路上駐車が保証されない市街地では大きな利点です。電気自動車の充電施設は家から145 m先にあります。エネルギー性能証明書のデータは提供されていないため、買い手は断熱性、電気設備、窓の品質を評価するために技術検査レポートを請求すべきです。築20年を考えると、屋根、配管、空調設備の調査はこの種の物件の標準的なデューデリジェンスの一部です。
本物件は既存住宅として1,075,000ユーロの固定売出価格で提供されており、最低販売価格ではありません。建物面積316 m²に対し、これは1 m²あたり約3,400ユーロに相当し、買い手はマラガ東部のその他の完成済み住宅と比較できます。価格には、状態の極めて良好な物件、改装済みキッチン、2台用ガレージが含まれます。即入居可能で2005年竣工のため、原則として直ちに引き渡しが可能です。売出価格に加えて、譲渡税、公証人および登記費用などの購入諸費用が通常かかり、買い手は別途予算を組む必要があります。共用プールや共用部の管理費が適用され、購入プロセス中に確認すべきです。
この家の周辺での日常生活は、リゾート型の環境ではなく、マラガ市街の市街地内での立地によって形づくられています。スーパーマーケットはドアから234 m、薬局は59 mにあるため、日常の買い物に車は必要ありません。病院は327 m先にあります。半径2 km以内には361軒のレストラン、156軒のカフェ、124軒の薬局、64の銀行支店、28件の歯科医院があり、ほぼすべての日常サービスが徒歩または短時間のドライブ圏内にあります。家そのものは3階建ての縦型レイアウトです。1階には暖炉付き42 m²のリビング・ダイニングがあり、ポーチと専用テラスに直接アクセスでき、屋外での食事に適しています。キッチンは全面改装済みで完全に設備が整っています。上層には専用バスルーム付きの寝室が3つあり、そのうち2つは専用テラスに開けており、ゴルフ場、山、海の眺めを楽しめます。144 m²の地下階は柔軟な空間として機能します。追加のリビング、専用バスルーム付き寝室、書斎、浴室、ドレッシングルーム、セキュアガレージがあります。そのため、住む人はメインのリビングスペースを使わずに、在宅ワーク、来客の対応、運動などを自宅で行えます。西向きのため、テラスには午後から夕方の日照があり、一日の終わりの屋外食に適しています。車があると便利ですが、必須ではありません。50の停留所を持つ50路線の公共交通がこの地域をカバーし、Guadalmedina、Atarazanas、Málaga Centro Alamedaの各駅は1.0～1.2 km以内にあります。
周辺環境は都市の密度と海岸への近さを兼ね備えています。最寄りのビーチまでの勾配は1.3%で、家から2.5 km（直線距離）のPlaya de San Andrésへの道はほぼ平坦で、徒歩や自転車で移動できます。Playa de la Malaguetaは2.1 km、Playa de la Misericordiaは3.9 km先にあります。この地域は海抜32 mに位置し、日常生活の移動を妨げる急坂はありません。サービスは密集しています。2 km以内に361軒のレストランと156軒のカフェがあり、遠出せずとも幅広い選択肢があります。マラガの歴史地区も、1.4 km先のMirador de la Alcazabaなどの展望台とともに徒歩圏内です。近隣のスポーツ施設には0.4 km先のForus Trinidad、0.8 km先のPistas Deportivas Conde de Ferreríaがあります。IGY Málaga Marina（1.8 km）とMarina Real Club Mediterráneo（2.5 km）の2つのマリーナが船主にサービスを提供し、ウォーターフロントでの食事も楽しめます。この地域は年間32日の地方祝日があり、行列（プロセシオン）、祭り、文化イベントに満ちた活発な自治体カレンダーを反映しています。
地図は、マラガ中心部、海岸線、空港回廊との関係で物件の位置を示しています。ビーチ、駅、ゴルフ場への直線距離は直接追えますが、実際の道路ルートはより長くなります。1 km以内への利便施設の集中は、コスタ・デル・ソルにおけるこの地区の歩きやすい性格を物語っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、この物件はリゾート飛地ではなく、マラガ市東側の都市型海岸立地を占めています。これがマルベーリャやエステポナのゴルフ開発地との違いです。ここでは、美術館、大学、歴史地区を持つ市街が最寄りの後背地として機能し、その代わりに賑やかな環境となります。マラガは地域の交通ハブであり、空港までは8 km、María Zambrano駅からAVE高速鉄道が接続しています。この住所をコスタ・デル・ソル西部の立地と比較する買い手は、リゾートの静けさと引き換えに、徒歩圏内の都市サービスと短い空港アクセスを得ることになります。
マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は物件から直線距離8 kmで、短時間のドライブで行けるため、セカンドホームの所有者にとって国際旅行が容易です。ジブラルタル空港は約104 km、アリカンテ＝エルチェ空港は約383 km先にあり、地域的な接続の参考になります。ここでは鉄道が車の本格的な代替手段です。Guadalmedina駅が1.0 km、Atarazanas駅が1.1 km、Málaga Centro Alameda駅が1.2 km先にあり、セルカニアス通勤鉄道網に接続しています。広域の公共交通は50の停留所を持つ50路線で構成されます。スーパーマーケット（234 m）、薬局（59 m）、病院（327 m）が徒歩圏内にあるため、車は便利ですがすべての移動に必要というわけではありません。ゴルフ場へは車が必要です。Club de Golf Málaga Paradorが8.7 km、Club de Golf de Guadalhorceが9.1 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが11 km、Golf Benalmádena Pitch & Puttが17 km（いずれも直線距離）です。実際の道路距離はこれらの直線距離を上回ります。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、月平均気温は最も寒い月の12°Cから最も暑い月の26°Cで、年間平均は18.7°Cです。海水温が20°C以上になるシーズンは5か月間続き、おおよそ晩春から初秋まで水泳を楽しめます。海抜32 mの標高により地形は平坦で、ビーチまでの勾配1.3%がそれを裏付けているため、暑さと坂道が重なることなく、午後の散歩も楽です。リビングの暖炉は、平均気温が12°C程度まで下がる涼しい冬の夜をカバーし、冷房用エアコンは夏のピークに対応します。この海洋性の穏やかな気候はマラガ海岸部の典型であり、季節限定ではなく通年での居住を支えます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
約4 km以内に3つのビーチがあります。Playa de la Malaguetaまで2.1 km、Playa de San Andrésまで2.5 km、Playa de la Misericordiaまで3.9 km（いずれも直線距離）です。マラゲータは市内で最も有名な市街地ビーチで、遊歩道と旧漁師街の魚料理レストランが背後にあります。スポーツ施設にはForus Trinidad（0.4 km）、Pistas Deportivas Conde de Ferrería（0.8 km）に加え、1.1 km先のCentro Municipal de Ajedrezがあります。ゴルファーはClub de Golf Málaga Parador（8.7 km）とClub de Golf de Guadalhorce（9.1 km）から選べ、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezは11 km先にあります。Mirador de la Alcazaba（1.4 km）やMirador de San Miguel（1.5 km）などの展望台からは、市街と湾を一望できます。1.8 km先のIGY Málaga Marinaが係留場とウォーターフロントレジャーを担っています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 62 mm |
| 2月 | 12.3°C | 64 mm |
| 3月 | 14.3°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.4°C | 33 mm |
| 6月 | 22.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 52 mm |
| 11月 | 15.3°C | 77 mm |
| 12月 | 12.6°C | 71 mm |
平坦
1,075,000ユーロの固定価格で、この家はコスタ・デル・ソル東部の現在の新築供給とは異なるセグメントに位置します。地域の類似プロジェクトはより低い入口価格にあります。Torre del MarのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからです。これらの開発物件は1 m²あたり約2,000～3,000ユーロの現代的なマンションを提供し、通常は共用プール、ジム、エアコンの先行配管を備えていますが、寝室は5つではなく2～3つです。本物件は新しさではなく、広さと立地で勝負します。316 m²の建物面積、6つの浴室、2台用ガレージは、120万ユーロ未満の海岸価格帯の新築供給ではどの水準でも稀です。トレードオフは築年数です。2005年竣工の建物には技術調査が必要で、買い手は今後10年の空調設備や屋根のメンテナンス費用を予算に組み入れるべきです。一方、新築購入には10年間の構造保証が付きます。地理的にも、この比較はライフスタイルの比較です。Torre del Mar、ミハス、エステポナは、車依存の日常リズムを持つ、より静かなリゾート指向の環境を求める買い手に適しています。このマラガの住所はその方程式を逆転させます。2 km以内に361軒のレストラン、124軒の薬局、64の銀行支店、1 km先に駅、8 km先に空港があり、この海岸では珍しい、実質的に車が不要な立地を実現しています。都市へのアクセスと海岸の静けさを天秤にかける買い手にとって、判断の分かれ目は、歩ける都市サービスが、内陸や西部の新築代替案の新しい仕様よりも重要かどうかです。ゴルフフロントの生活を優先する買い手は、ここでは最寄りのゴルフ場が8.7～11 km先にあるのに対し、マルベーリャやエステポナの開発物件はコースに直接隣接することが多い点に注意すべきです。
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
UK
SR
SL
ID