Двојна кућа спремна за усељење од 316 м² на плацу од 270 м² у насељу Santa Clara у Málagi, нуди се по фиксној траженој цени од 1.075.000 €. Некретнина има пет спаваћих соба и шест купатила на три нивоа, укључујући подземни спрат од 144 м² са одвојеним дневним простором, спаваћом собом са купатилом уз спаваћу собу и гаражом за два аутомобила. Окружење је урбано, са садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет на 234 м, апотека на 59 м и болница на 327 м. Најближа плажа је на 2,1 км ваздушном линијом, а аеродром Málaga-Costa del Sol на 8 км.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у урбаном окружењу на ивици града Málage, близу обале и са свакодневним садржајима у пешачкој удаљености. Ваздушне удаљености обухватају Playa de la Malagueta на 2,1 км и Playa de San Andrés на 2,5 км. Аеродром Málaga-Costa del Sol је на 8 км. Железничке станице попут Guadalmedina (1,0 км) и Málaga Centro Alameda (1,2 км) повезују ово подручје са регионалном и националном железницом.
Са пет спаваћих соба, шест купатила и две дневне собе, распоред подржава велико домаћинство или оне који редовно примају госте. Три спаваће собе са купатилом уз спаваћу собу заузимају први спрат, две са приватним терасама и погледом на голф терен, планине и башту. Подземни спрат може служити као гостинско крило, теретана или радни простор. Заједнички базен, клима-уређај (грејање и хлађење), камин и гаража за два аутомобила покривају основне потребе за комфором.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Изградња је завршена 2005. године, а некретнина је описана као спремна за усељење и у одличном стању, са потпуно реновираном кухињом. Предаја је стога могућа одмах по окончању поступка куповине. Година завршетка изградње 2005. је индикативна; техничко стање у тренутку преноса утврђује стручни преглед који наручи купац.
Некретнина нема приватни базен; пливање је ограничено на заједничке базене насеља. Плац износи 270 м², што ограничава приватни спољни простор у односу на бруто површину од 316 м². Паркирање је ограничено на безбедну гаражу за два аутомобила. Нема података о инвеститору или бренду пројекта, нити су достављени подаци о сертификату одрживости за овај дом.
Ref: VL390909
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова кућа одговара неколико препознатљивих ситуација. Велико или проширено породично домаћинство које треба пет спаваћих соба и шест купатила добија три собе са купатилом на спрату, уз још једну такву собу на нижем нивоу, што смањује јутарњу гужву. Домаћинство које редовно прима госте може користити подземни спрат од 144 м² као независну гостинску зону са сопственом дневном собом, купатилом и гардеробом. Купци који спајају становање и рад пронаћи ће радну собу и флексибилни доњи ниво корисним за кућну канцеларију или студио. Купци који се селе у Málagu због посла цене приступ супермаркету, апотеци и болници у пешачкој удаљености, уз железничке станице на отприлике километар и 50 аутобуских линија. Пензионери који траже управљиво, урбано упориште погодно за шетање близу обале, са заједничким базеном који одржава заједница, а не приватно, такође одговарају профилу. Некретнина је мање очигледан избор за купце који траже велику приватну башту, приватни базен или рурално окружење: плац износи 270 м², а пливачки садржаји су заједнички. Они који желе сасвим нов дом са гаранцијама инвеститора треба да имају у виду годину изградње 2005. За играче голфа, локација нуди Club de Golf Málaga Parador на 8,7 км и Club de Golf de Guadalhorce на 9,1 км ваздушном линијом, оба доступна кратком вожњом.
Дом је завршен 2005. године и наведен је у одличном стању, са кухињом која је потпуно реновирана и опремљена. Контрола климе обухвата клима-уређај за грејање и хлађење, употпуњен камином у дневно-трпезаријском простору од 42 м²; ова комбинација омогућава грејање током благих андалузијских зима и хлађење током летњих месеци када просечне температуре досежу око 26°C. Спаваће собе имају уграђене ормане, а четири од пет спаваћих соба имају купатило уз спаваћу собу, чиме се заједничко коришћење купатила своди на додатно купатило на нижем нивоу. Некретнина има покривену терасу и приватну терасу на првом спрату, чиме се проширује употребљиви спољни простор током године. Остава пружа простор за пртљаг и сезонске ствари. Инсталирани су сателитска телевизија и WiFi. Безбедна гаража у подземном спрату прима два аутомобила, што је предност у урбаној четврти где улично паркирање није загарантовано. Станица за пуњење електричних возила налази се на 145 м од куће. Подаци енергетског сертификата нису достављени, па купци треба да затраже технички извештај о прегледу ради процене изолације, електричне инсталације и квалитета прозора. С обзиром на двадесет година старости градње, преглед крова, инсталација и система климатизације чини стандардни део дужне пажње за некретнину ове врсте.
Некретнина се нуди као постојећи дом по фиксној траженој цени од 1.075.000 €; ово није почетна цена. Уз бруто површину од 316 м², то одговара отприлике 3.400 € по квадратном метру, што купац може упоредити са другим завршеним домовима у источној Málagi. Цена обухвата некретнину у одличном стању са реновираном кухињом и гаражом за два аутомобила. Доступност је у начелу непосредна, јер је дом спреман за усељење и завршен 2005. године. Трошкови куповине уз тражену цену обично обухватају порез на пренос, трошкове јавног бележника и уписа, које купац треба да одвоји у буџету. Заједнички трошкови за заједничке базене и земљиште примењују се и треба их проверити током поступка куповине.
Свакодневни живот око ове куће обликује њен положај унутар изграђеног ткива града Málage, а не окружење типа одмаралишта. Супермаркет је на 234 м од врата, апотека на 59 м, тако да за свакодневне куповине није потребан аутомобил. Болница се налази на 327 м. У радијусу од два километра подручје броји 361 ресторан, 156 кафића, 124 апотеке, 64 банке и 28 зубара, што готово сваку свакодневну услугу ставља на кратку шетњу или кратку вожњу. Сама кућа је вертикално организована на три нивоа. Приземље садржи дневно-трпезаријски простор од 42 м² са камином и директним приступом трему и приватној тераси, погодном за оброке на отвореном. Кухиња је потпуно реновирана и потпуно опремљена. На спрату, три спаваће собе са купатилом чине главни ноћни део, а две од њих се отварају на приватне терасе са погледом на голф терен, планине и море. Подземни спрат од 144 м² функционише као флексибилна зона: додатна дневна соба, спаваћа соба са купатилом, радна соба, купатило, гардероба и безбедна гаража. Чланови домаћинства тако могу радити, примати госте или вежбати код куће без коришћења главних животних просторија. Западна оријентација значи да терасе примају поподневно и вечерње сунце, што одговара оброцима на отвореном на крају дана. Аутомобил је погодан, али не и строго неопходан: 50 јавних превозних линија са 50 стајалишта опслужује подручје, а железничке станице Guadalmedina, Atarazanas и Málaga Centro Alameda налазе се између 1,0 и 1,2 км.
Окружење комбинује урбану густину са близином обале. Нагиб према најближој плажи износи 1,3%, што значи да је пут од куће до Playa de San Andrés, на 2,5 км ваздушном линијом, у основи раван и погодан за шетњу или вожњу бициклом. Playa de la Malagueta је на 2,1 км, а Playa de la Misericordia на 3,9 км. Подручје лежи на 32 м надморске висине, тако да никакви значајни успони не ометају свакодневно кретање. Услуге су збијене: 361 ресторан и 156 кафића унутар два километра дају становницима широк избор без даљег путовања, а историјски центар Málage са видиковцима, попут Mirador de la Alcazaba на 1,4 км, у домету је шетње. Спортски објекти у близини обухватају Forus Trinidad на 0,4 км и Pistas Deportivas Conde de Ferrería на 0,8 км. Две марине, IGY Málaga Marina (1,8 км) и Marina Real Club Mediterráneo (2,5 км), служе власницима чамаца и нуде оброке уз воду. Подручје броји 32 локална празника годишње, што одражава активан општински календар процесија, вашара и културних догађаја.
Мапа приказује некретнину у односу на централну Málagu, обалу и коридор аеродрома. Ваздушне удаљености до плажа, станица и голф терена могу се директно пратити; стварни путеви друмом су дужи. Концентрација садржаја унутар једног километра илуструје карактер четврти погодне за шетање на Costa del Sol.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Costa del Sol, ова некретнина заузима урбано-обални положај на источној страни града Málage, а не курортску енклаву. То је разликује од голф развоја Marbelle и Estepone: овде град са својим музејима, универзитетима и историјским центром функционише као непосредна позадина, по цени живљег окружења. Málaga делује као саобраћајно чвориште региона, са аеродромом на 8 км и везом брзих возова AVE са станице María Zambrano. Купци који упоређују ову адресу са локацијама западне Costa del Sol мењају мир одмаралишта за градске услуге на дохват руке и краћи приступ аеродрому.
Аеродром Málaga-Costa del Sol налази се на 8 км ваздушном линијом од некретнине, кратка вожња која власнику другог дома олакшава међународна путовања. Аеродром Gibraltar је на отприлике 104 км, а Alicante-Elche на око 383 км, ради потпуности регионалних веза. Возови су овде права алтернатива вожњи: станица Guadalmedina је на 1,0 км, Atarazanas на 1,1 км и Málaga Centro Alameda на 1,2 км, са везом на приградску мрежу Cercanías. Јавни превоз у ширем подручју чини 50 линија са 50 стајалишта. Аутомобил је погодан, али није неопходан за све путеве, јер су супермаркет (234 м), апотека (59 м) и болница (327 м) у пешачкој удаљености. Голф терени захтевају вожњу: Club de Golf Málaga Parador на 8,7 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9,1 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км и Golf Benalmádena Pitch & Putt на 17 км ваздушном линијом. Времене удаљености друмом биће веће од ових ваздушних.
| Удаљеност до плаже | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими показују просечне месечне температуре између 12°C у најхладнијем месецу и 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 18,7°C. Сезона купања траје пет месеци са температуром мора од 20°C или више, отприлике од касног пролећа до раног јесени. Надморска висина од 32 м одржава терен равним, што потврђује нагиб од 1,3% према плажи, тако да се врућина не додаје уз успон а поподневне шетње остају без напора. Камин у дневној соби покрива хладније зимске вечери, када температуре у просеку могу пасти према 12°C, док клима-уређај за хлађење издржава летње врхунце. Ова поморска ублаженост типична је за обални појас Málage и подржава целогодишњу употребу, а не чисто сезонску.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се унутар око четири километра: Playa de la Malagueta на 2,1 км, Playa de San Andrés на 2,5 км и Playa de la Misericordia на 3,9 км, све мерено ваздушном линијом. Malagueta је најпознатија градска плажа, ослоњена на шеталиште и рибље ресторане историјске рибарске четврти. Спортска понуда обухвата Forus Trinidad (0,4 км) и Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 км), уз Centro Municipal de Ajedrez на 1,1 км. Играчи голфа бирају између Club de Golf Málaga Parador (8,7 км) и Club de Golf de Guadalhorce (9,1 км), са Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км. Видиковци попут Mirador de la Alcazaba (1,4 км) и Mirador de San Miguel (1,5 км) нуде уздигнуте погледе на град и залив. IGY Málaga Marina на 1,8 км бави се везовима и одмором уз воду.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 62 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Април | 16.2°C | 36 mm |
| Мај | 18.4°C | 33 mm |
| Јун | 22.5°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Септембар | 23.0°C | 9 mm |
| Октобар | 19.2°C | 52 mm |
| Новембар | 15.3°C | 77 mm |
| Децембар | 12.6°C | 71 mm |
Равно
По фиксној цени од 1.075.000 €, ова кућа заузима другачији сегмент од тренутне понуде новоградње дуж источне Costa del Sol. Упоредиви пројекти у региону налазе се на нижим улазним тачкама: Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €. Ти пројекти нуде модерне станове између отприлике 2.000 и 3.000 € по квадратном метру, обично са заједничким базенима, теретанама и преинсталацијом климе, али са две или три спаваће собе, а не пет. Ова некретнина се такмичи простором и локацијом, а не новином: 316 м² бруто површине, шест купатила и гаража за два аутомобила ретки су у новоградњи на било којој обалној ценовној тачки испод 1,2 милиона €. Компромис је старост. Градња из 2005. захтева технички преглед, а купци треба да у буџету предвиде одржавање система климатизације и крова у наредној деценији, док новоградња носи десетогодишње структурне гаранције. Географски, поређење је такође ствар начина живота. Torre del Mar, Mijas и Estepona служе купцима који траже тиша, курортска окружења са свакодневницом зависном од аутомобила. Ова адреса у Málagi обрњује једначину: 361 ресторан, 124 апотеке и 64 банке унутар два километра, железничке станице на километар и аеродром на осам километара чине је заиста локацијом на којој аутомобил није обавезан, што је на обали реткост. За купце који вагају градски приступ насупрот обалном миру, одлука почива на томе да ли урбане услуге на дохват руке превазилазе новију спецификацију алтернатива новоградње у унутрашњости или на западу. Купци који приоритет дају животу уз голф треба да имају у виду да су најближи терени овде на 8,7 до 11 км, док пројекти у Marbelli и Esteponi често директно граниче са теренима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
UK
SR
SL
ID