Тази самостоятелна вила се намира на Златната миля в Марбеля, един от най-утвърдените жилищни адреси на Коста дел Сол. Имотът предлага 512 m² застроена площ с шест спални и шест бани, разположени на парцел със същата площ. Вилата е завършена през 2005 г. (ориентировъчно) и е била предмет на скорошен ремонт и обновяване на обзавеждането. Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на около 1,3 km, а центърът на Марбеля, Пуерто Банус и околните удобства са на кратко време за път с кола. Имотът е обявен на цена от €3 000 000 и включва асансьор, апартамент за гости, гараж и достъп до общ басейн.
В рамките на пазара на вили в Коста дел Сол Златната миля заема отделна позиция в сравнение с по-новите курортни коридори. Съпоставими обекти от ново строителство другаде по крайбрежието, Aquamar в Торе дел Мар (цени от €269 950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269 000), са в различен сегмент: продукти с апартаменти в развиващи се или средни по пазар позиции места. Обявената цена от €3 000 000 за тази вила принадлежи към утвърдения премиум сегмент, където стойността произтича от поземленото положение по оста Марбея, Пуерто Банус, а не от премията за ново строителство. В сравнение с Нуева Андалусия непосредствено навътре, Златната миля предлага по-равен терен и по-близък достъп до плажа, но по принцип по-малки парцели; в сравнение със Сиера Бланка и Каскада де Камохан над нея тя разменя хълмистите гледки и уединението за проходимост и близост до услуги. Срещу Лос Монтерос и плажната зона на източна Марбея западната Златна миля предлага по-зряла хотелска и ресторантска инфраструктура, 52 хотела и приблизително 12 800 легла, регистрирани в околността, и по-висока целогодишна натовареност на съоръженията. Практическите разлики имат значение тук: супермаркетът на 73 метра и болницата на 642 метра са необичайни за вилови квартали, докато парцелът от 512 м² е скромен за сегмента. Регистрираният достъп до общ басейн и клаузата за наем на асансьора (€2 000/месец в условията за наем) са елементи, които структурно отличават това предложение от съседните вили, при които всичко е собственост на собственика. Купувачи, сравняващи регионите, трябва да претеглят достъпния градски крайбрежен профил на това местоположение срещу по-големите парцели и собствените басейни, налични по-навътре в континенталната част при сходни бюджети в Нуева Андалусия, Ла Загалета или Ел Мадронял.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в района Капелания на Златната миля, жилищен коридор между центъра на Марбеля и Пуерто Банус. Градските удобства, включително супермаркет (73 m), аптека (211 m) и болница (642 m), са на пешеходно разстояние. Местоположението съчетава спокоен жилищен характер с близост до хотели, плажни клубове и ресторантни квартали. Разстоянието по права линия до летището в Малага е приблизително 38 km.
Имотът функционира като семейно жилище или дългосрочна база за купувачи, които се нуждаят от шест спални и шест бани. Функционалните характеристики включват обзаведена кухня, вградени гардероби, апартамент за гости, перално помещение, склад, покрити тераси и асансьор. Климатиците за отопление и охлаждане и камината осигуряват целогодишен контрол на климата. Югоизточното изложение поставя слънцето от сутрешните и обедните часове върху основните жилищни пространства.
Въпреки че е обявена с етикет „ново строителство“, вилата е завършена през 2005 г. (ориентировъчно) и оттогава е ремонтирана и обновена. Имотът е готов за нанасяне, без оставащ строителен етап. Купувачите трябва да проверят точния обхват на ремонта и документацията за завършване при продавача. Не се прилага период на чакане за предаване; имотът може да бъде зает в зависимост от времето на сделката.
Площта на парцела е равна на застроената площ (512 m²), което ограничава мащаба на градината спрямо други вили на Златната миля. Достъпът до басейна е общ, а не изцяло собствен според записаните данни. Обявата споменава наеми (€12 000/месец без асансьор), което може да указва смесена уговорка за продажба/наем, изискваща уточняване. Не е записана оценка по енергиен сертификат. Условията за асансьора включват отделна месечна такса.
Имотът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества постоянно в Марбеля, би използвало шестте спални, близките международни училища и удобствата на пешеходно разстояние; асансьорът и апартаментът за гости подкрепят многофункционални домакинства с няколко поколения или редовни гости. Купувач, който търси втора средиземноморска резиденция с хотелска среда, Puente Romano и центърът на Марбеля на минути, би намерил местоположението и готовото за нанасяне състояние за подходящи, тъй като след покупката не следва ремонтен проект. Домакинства, които се нуждаят от медицинска близост, се възползват от разстоянието до болницата от 642 m, практично съображение за по-възрастни купувачи или тези с постоянни грижи. Имотът подхожда на купувачи, които ценят достъпността пеша: супермаркет, аптека, кафенета и спирки на обществен транспорт са наблизо, което намалява зависимостта от кола в ежедневието. Подхожда по-малко на купувачи, които търсят голям собствен парцел с обширни озеленени площи, тъй като парцелът е равен на застроената площ, или на тези, които искат изцяло собствен басейн, записаният достъп до басейна е общ. Купувачите, фокусирани върху живот до голф игрище, биха отбелязали, че най-близките игрища са на 8–11 km, което прави имота градско-крайбрежна база, а не имот в голф комплекс. Възможността за наем (€12 000–14 000 на месец) също прави имота подходящ за корпоративни наематели с многогодишни ангажименти в Марбеля.
Вилата е реновирана със съвременни материали, както се вижда от снимките: кухня с остров и мраморни повърхности, дневни с големи остъкления и модерно обзавеждане, спални със съвременни вградени гардероби и естествена светлина, както и вътрешен двор с място за хранене. Техническите характеристики, записани в данните за имота, включват асансьор, обслужващ етажите, климатик за отопление и охлаждане, камина, вградени гардероби навсякъде, покрита тераса, апартамент за гости, перално помещение и склад. Гаражът и частната алея осигуряват сигурно паркиране. Записани са гледки към морето, планината, градината и басейна, с панорамна класификация. Изложението е югоизточно. Построена през 2005 г. (ориентировъчно) и впоследствие реновирана, конструкцията е в зряла фаза, в която историята на поддръжката става предмет на надлежна проверка: купувачите трябва да поискат документация за покрива, системите на басейна, климатичните уреди, остъкленията и асансьорната инсталация, включително договора за сервизно обслужване и споменатата в обявата отделна месечна такса от €2 000. В наличните данни не е записана оценка по енергиен сертификат, така че топлинното поведение на сградовата обвивка и стандартът на изолация на конструкцията от 2005 г. трябва да бъдат проверени директно. Отделната наемна клауза за асансьора (€12 000 без, €14 000 с асансьор в условията за наем) подсказва, че асансьорът може да е наето оборудване, а не собственост, точка, изискваща правно уточняване.
Вилата е обявена за продажба на цена от €3 000 000. За контекст, обявата включва и условия за наем от €12 000 на месец без асансьора и €14 000 с него, което подсказва, че собственикът е отворен както за продажба, така и за дългосрочен наем. Сравними нови проекти другаде на Коста дел Сол (Торе дел Мар, Михас, Естепона) започват между €205 000 и €270 000, но това са апартаменти в различни пазарни сегменти; нивото от €3 милиона отразява сегмента на вилите на Златната миля, където местоположението на парцела и състоянието определят оценката. Купувачите трябва да проверят дали мебели, условия за асансьора и евентуални наемни условия са включени в продажбената цена.
Ежедневието в тази вила следва градски жилищен ритъм. Анклавът Капелания е разположен в Златната миля, което означава, че околните улици са предимно жилищни, докато магазини, услуги и заведения за хранене са на кратко разстояние пеша или с кола. Супермаркетът на 73 метра и аптеката на 211 метра правят ежедневните покупки практични без кола, а болницата на 642 метра представлява необичайно високо ниво на медицинска близост за вилен район. Югоизточното изложение означава, че терасите получават сутрешно слънце, като сянката се увеличава по-късно през деня, подходящо за закуска и сутрешно ползване на откритите пространства. Басейнът и озеленената градина поддържат живот на открито през топлите месеци, докато камината и климатиците покриват сезонните промени. Асансьорът свързва етажите, което е от значение в имот от 512 m² и за домакинства с възрастни членове или гости. Множество тераси и зони за отдих гледат към планината и морето, осигурявайки открито пространство в различни часове на деня. Вечерите обикновено са насочени към местната ресторантска сцена и плажните клубове на кратко пътно разстояние, а старият град на Марбеля предлага целогодишна културна и гастрономическа активност. Районът не се изпразва извън лятото: Златната миля е постоянна жилищна зона с близки международни училища, включително SWANS и British School, така че социалният календар продължава и през зимата. Трафикът по коридора N-340/A-7 може да бъде натоварен през юли и август, което влияе на кратките пътувания към Пуерто Банус в пиковите часове.
Непосредствената околия е градска и добре обслужвана. В радиус от два километра данните отчитат 130 ресторанта, 28 аптеки, 20 банки и 24 кафенета, което означава, че ежедневните и социалните нужди се задоволяват локално. Здравната инфраструктура включва пет здравни центъра в радиуса и болница на 642 метра. Образователното покритие е значително: 41 начални училища и 28 средни училища в по-широкия район, като SWANS и British School са посочени като близки, а British International School е на 3,0 km и English International College, на 7,7 km. Общественият транспорт включва 11 линии с 50 спирки в околността, така че пътуването до центъра на Марбеля и по крайбрежието е възможно без кола, макар че повечето жители на Златната миля ползват лични автомобили. Точка за зареждане на електромобили има на 434 метра, плюс Tesla Supercharger на 4,3 km. Спортните съоръжения включват общински басейни (0,9–1,0 km) и няколко спортни центъра на под един километър. Яхтените пристанища на 1,4–1,5 km (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) подкрепят морските дейности. Туристическата инфраструктура е значителна, 52 хотела и почти 13 000 легла в района, което се превръща в целогодишно гостоприемство, но и в сезонен посетителски натиск през летните месеци.
Картата показва позицията на вилата в района Капелания на Златната миля, между центъра на Марбея и Пуерто Банус. Обърнете внимание на групата ежедневни удобства на няколкостотин метра и плажната линия на 1,3 км на юг, с подножията на Сиера Бланка, извисяващи се зад имота на север.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Златната миля е утвърденият крайбрежен коридор, свързващ историческия център на Марбея с Пуерто Банус, исторически адресът на хотелските забележителности на района (Marbella Club, Puente Romano) и зрелите вили. В рамките на региона той се намира между по-плътните квартали с апартаменти в източна Марбея и търговската среда около пристанището в Банус на запад. Позициониран на около 38 км от летището в Малага и 59 км от Гибралтар, той формира централната котва на западната Коста дел Сол, с Естепона и Сотогранде по-на запад и Беналмадена и Фуенхирола на изток.
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, се намира на 1,3 км от имота, приблизително на 15–20 минути пеша; Playa de Casablanca е на 3,2 км, а Playa de Nagüeles, на 3,9 км. Центърът на Марбея и Пуерто Банус са на кратко разстояние с кола, а хотел Puente Romano е на минути с автомобил. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 38 км по права линия, около 40–45 минути път в зависимост от трафика, а летището на Гибралтар (GIB) е на приблизително 59 км по права линия за варианти към Обединеното кралство. Достъпните голф игрища включват Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км), Magna Marbella Golf (8,9 км) и голф игрищата в Малага на по-голямо разстояние (8,2–11 км). Супермаркетът на 73 метра, аптеката на 211 метра и болницата на 642 метра поставят основните услуги практически на прага. Данните за имота отбелязват характеристиката „близо до транспорт“, съответстваща на 50-те регистрирани автобусни спирки в района.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на около 81 метра над морското равнище с умерен наклон от 4,9% към плажа, което означава, че разходката до брега включва полегат, но забележим наклон, преодолим пеша и подходящ за велосипедисти и хора с проблеми с подвижността. Историческите климатични данни отчитат около 3 851 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,3°C, стойности, съответстващи на микроклимата на Марбея, който планините Сиера Бланка пазят от северните ветрове. Морето остава на 20°C или по-висока температура през приблизително четири месеца в годината, което определя летния плажен сезон приблизително от юни до септември, макар къпането в морето извън този период да е обичайно сред местните жители. Надморската височина и югоизточната ориентация осигуряват на терасите сутрешно слънце с планински гледки към Сиера. Наблюдателните точки като Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км) предоставят достъп до пешеходни маршрути и живописни разходки с кола във вътрешността.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа се центрира около Playa de la Bajadilla на 1,3 км, в непосредствена близост до действащото риболовно пристанище Puerto Pesquero и яхтеното пристанище на 1,5 км. Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км) разширяват възможностите по крайбрежието на Златната миля, където плажни клубове и чирингита работят през целия сезон. Голфът изисква пътуване с кола: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км) и Magna Marbella (8,9 км) са основните игрища, като тренировъчният комплекс The Range на 6,6 км предлага уроци. Басейните включват общинския басейн (0,9 км) и Supera Miraflores (1,0 км). Спортните центрове в рамките на един километър, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 км) и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км), покриват закрити тренировки. Яхтените пристанища на 1,4 км предлагат места за лодки и съоръжения за водни спортове.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 64 mm |
| Февруари | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 6 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.1°C | 24 mm |
| Октомври | 19.8°C | 73 mm |
| Ноември | 15.4°C | 78 mm |
| Декември | 13.2°C | 70 mm |
Умерен
Ref: VL265659
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID