Ta samostojna vila stoji na območju Golden Mile v Marbelli, enem najbolj uveljavljenih stanovanjskih naslovov na Costa del Solu. Nepremičnina ponuja 512 m² bruto površine s šestimi spalnicami in šestimi kopalnicami na enako velikem zemljišču. Vila je bila dokončana leta 2005 (okvirno) in je bila nedavno prenovljena in ponovno opremljena. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je oddaljena približno 1,3 km, mestno središče Marbelle, Puerto Banús in okoliške storitve pa so na kratki vožnji. Nepremičnina je naprodaj za 3.000.000 EUR in vključuje dvigalo, stanovanje za goste, garažo in dostop do skupnega bazena.
V trgu vil na Costi del Sol Zlata milja zavzema poseben položaj v primerjavi z novejšimi letoviškimi območji. Primerljive novogradnje drugje na obali, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), delujejo v drugem segmentu: stanovanjskih izdelkov v nastajajočih lokacijah ali lokacijah srednjega razreda. Zahtevana cena te vile na ravni 3.000.000 € pripada uveljavljenemu vrhnjemu segmentu, kjer vrednost izhaja iz položaja zemljišča na osi Marbella, Puente Romano, Banús in ne iz premije novogradnje. V primerjavi z Nueva Andalucíjo takoj v zaledju Zlata milja ponuja bolj raven teren in bližji dostop do plaže, a na splošno manjša zemljišča; v primerjavi s Sierra Blanco in Cascado de Camoján nad njo zamenjuje hribovski razgled in odmaknjenost za dostopnost peš in bližino storitev. Proti Los Monterosom in vzhodni marbellski obali zahodna Zlata milja ponuja bolj zrelo hotelsko in gostinsko infrastrukturo, 52 hotelov in približno 12.800 ležišč v okolici, ter višjo zasedenost ugodnosti skozi vse leto. Praktične razlike so tu pomembne: supermarket na 73 metrih in bolnišnica na 642 metrih sta za vilsko območje neobičajni, zemljišče 512 m² pa je za ta segment skromno. Zabeležen dostop do skupnega bazena in najemna klavzula za dvigalo (2.000 €/mesec v najemnih pogojih) sta postavki, ki to ponudbo strukturno ločujeta od vil v soseščini, kjer je vse v lastništvu. Kupci, ki primerjajo regijo, naj tehtajo mestno-obalni profil te lokacije, dostopen peš, proti večjim zemljiščem in zasebnim bazenom, ki so na voljo dlje v zaledju po podobnih proračunih v Nueva Andalucíi, La Zagaleti ali El Madroñalu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v območju Capellanía na Golden Mile, stanovanjskem koridorju med središčem Marbelle in Puerto Banúsom. Mestne storitve, vključno s supermarketom (73 m), lekarno (211 m) in bolnišnico (642 m), so v peš razdalji. Lokacija združuje mirno stanovanjsko okolje z bližino hotelov, plažnih klubov in gostinskih območij. Letalska razdalja do letališča Málaga je približno 38 km.
Nepremičnina deluje kot družinska rezidenca ali dolgoročna baza za kupce, ki potrebujejo šest spalnic in šest kopalnic. Funkcionalne značilnosti vključujejo vgrajeno kuhinjo, vgrajene omare, stanovanje za goste, gospodinjski prostor, shrambo, pokrite terase in dvigalo. Klimatska naprava in kamin omogočata celoletno uravnavanje klime. Jugovzhodna lega usmerja jutranje in opoldansko sonce na glavne bivalne prostore.
Čeprav je nepremičnina označena kot »novogradnja«, je bila vila dokončana leta 2005 (okvirno) in od takrat prenovljena in ponovno opremljena. Nepremičnina je takoj vseljiva, brez preostale gradbene faze. Kupci naj pri prodajalcu preverijo obseg prenove in dokumentacijo o dokončanju. Ne velja noben čakalni rok za prevzem; nepremičnino je mogoče zasedati glede na časovni potek transakcije.
Velikost zemljišča je enaka bruto površini (512 m²), kar omejuje obseg vrta glede na druge vile na Golden Mile. Dostop do bazena je skupen in ne popolnoma zaseben po zabeleženih podatkih. Oglas navaja pogoje najemnine (12.000 EUR/mesec brez dvigala), kar lahko kaže na kombinirano ureditev prodaje in oddajanja, ki zahteva pojasnitev. Ocene iz energetske izkaznice ni zabeležene. Pogoji glede dvigala vključujejo ločeno mesečno doplačilo.
Nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se stalno preseli v Marbello, bi izkoristila šest spalnic, bližnje mednarodne šole in storitve v peš razdalji; dvigalo in stanovanje za goste podpirata večgeneracijske ureditve ali redne obiskovalce. Kupec, ki išče sredozemski drugi dom s hotelskim okoljem, Puente Romano in središče Marbelle v nekaj minutah, bi ugotovil, da sta lokacija in stanje relevantni, saj je nepremičnina takoj vseljiva in nakupu ne sledi noben projekt prenove. Gospodinjstva, ki potrebujejo medicinsko bližino, imajo korist od razdalje do bolnišnice 642 m, kar je praktičen vidik za starejše kupce ali tiste s trajnimi oskrbovalnimi potrebami. Nepremičnina ustreza kupcem, ki cenijo hojo: supermarket, lekarna, kavarne in postaje javnega prevoza so v bližini, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila v vsakdanjem življenju. Manj ustreza kupcem, ki iščejo veliko zasebno parcelo z obsežnimi zemljišči, saj je zemljišče enako bruto površini, ali tistim, ki želijo popolnoma zaseben bazen, zabeležen dostop do bazena je skupen. Kupci, osredotočeni na življenje ob golfu, bi opazili, da najbližja igrišča ležijo 8–11 km stran, zato je to mestno-obmorska baza in ne nepremičnina v golfu podobnem letovišču. Možnost najema (12.000–14.000 EUR na mesec) naredi nepremičnino relevantno tudi za poslovne ali vodstvene najemnike z večletnimi zadolžitvami v Marbelli.
Vila je bila prenovljena s sodobnimi materiali, kar dokazuje fotografski zapis: kuhinja z otokom in površinami z marmornim zaključkom, bivalni prostori z velikimi steklenimi površinami in moderno opremo, spalnice s sodobnimi vgrajenimi omarami in naravno svetlobo ter notranje dvorišče z jedilnimi površinami. Tehnične značilnosti, zabeležene v podatkih o nepremičnini, vključujejo dvigalo, ki povezuje etaže, klimatsko napravo, kamin, vgrajene omare po celotni hiši, pokrito teraso, stanovanje za goste, gospodinjski prostor in shrambo. Garaža in zasebni dovoz omogočata varno parkiranje. Pogledi so zabeleženi proti morju, goram, vrtu in bazenu, s panoramsko klasifikacijo. Lega je jugovzhodna. Zgrajena leta 2005 (okvirno) in kasneje prenovljena, gradbena stopnja je v zreli fazi, kjer zgodovina vzdrževanja postane predmet skrbne preverbe: kupci naj zahtevajo evidence o strehi, sistemih bazena, klimatskih napravah, steklih in vgradnji dvigala, vključno z njegovo servisno pogodbo in ločeno strukturo mesečnega doplačila 2.000 EUR, omenjeno v oglasu. V razpoložljivih podatkih ni zabeležena ocena energetske izkaznice, zato je treba toplotno učinkovitost ovoja zgradbe in izolacijski standard gradnje iz leta 2005 preveriti neposredno. Ločena določba o najemu dvigala (12.000 EUR brez, 14.000 EUR z dvigalom v najemnih pogojih) nakazuje, da je dvigalo morda najeta oprema in ne v lasti, točko, ki zahteva pravno pojasnitev.
Vila je naprodaj za 3.000.000 EUR. Za kontekst: oglas vključuje tudi pogoje najema, 12.000 EUR na mesec brez dvigala in 14.000 EUR z dvigalom, kar nakazuje, da je lastnik odprt tako za prodajo kot za dolgoročno oddajo. Primerljivi projekti novogradenj drugje na Costa del Solu (Torre del Mar, Mijas, Estepona) se začnejo med 205.000 in 270.000 EUR, vendar gre za stanovanja v drugih tržnih segmentih; raven 3 milijonov EUR odraža segment vil na Golden Mile, kjer lokacija zemljišča in stanje pogojevata vrednost. Kupci naj preverijo, ali so pohištvo, pogoji dvigala in morebitni pogoji oddajanja vključeni v prodajno ceno.
Vsakdanje življenje v tej vili sledi mestnemu stanovanjskemu ritmu. Območje Capellanía leži znotraj Golden Mile, kar pomeni, da so okoliške ulice predvsem stanovanjske, trgovine, storitve in gostinstvo pa na dosegu roke ali kratke vožnje. Supermarket na 73 metrih in lekarna na 211 metrih omogočata opravljanje vsakdanjih opravil brez avtomobila, bolnišnica na 642 metrih pa je nenavadna raven medicinske bližine za stanovanjsko območje vil. Jugovzhodna lega pomeni, da terase prejemajo jutranje sonce, senca pa se razvije pozneje čez dan, pomembno za zajtrk in jutranjo uporabo zunanjih prostorov. Bazen in urejen vrt podpirata življenje na prostem v toplejših mesecih, kamin in klimatska naprava pa pokrivata sezonska nihanja. Dvigalo povezuje etaže, kar je pomembno pri nepremičnini s 512 m² in za gospodinjstva s starejšimi člani ali gosti. Več teras in počitniških kotičkov je obrnjenih proti pogledom na gore in morje, kar nudi zunanji prostor ob različnih urah dneva. Večeri se nagibajo k lokalni gostinski sceni in plažnim klubom na kratki vožnji, staro mestno jedro Marbelle pa nudi celoletno kulturno in gostinsko dejavnost. Območje pozimi ne prazni: Golden Mile je stalno stanovanjsko območje z bližnjimi mednarodnimi šolami, vključno s SWANS in the British School, zato družabno življenje poteka tudi pozimi. Promet na koridorju N-340/A-7 je lahko gost julija in avgusta, kar vpliva na kratke vožnje proti Puerto Banúsu v času vrha.
Neposredna okolica je mestna in dobro oskrbljena. V radiju dveh kilometrov podatki beležijo 130 restavracij, 28 lekarn, 20 bank in 24 kavarn, kar pomeni, da so vsakodnevne in družabne potrebe zadostene lokalno. Zdravstvena infrastruktura vključuje pet zdravstvenih domov v radiju in bolnišnico na 642 metrih. Pokritost z izobraževanjem je obsežna: 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v širšem območju, SWANS in the British School sta navedeni v bližini v oglasu, British International School na 3,0 km in English International College na 7,7 km. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajami v bližini, zato je pot v središče Marbelle in vzdolž obale mogoča brez avtomobila, čeprav večina prebivalcev Golden Mile uporablja zasebna vozila. Polnilna postaja za električna vozila je na 434 metrih, poleg tega Tesla Supercharger na 4,3 km. Športni objekti vključujejo mestne bazene (0,9–1,0 km) in več športnih centrov na manj kot kilometer. Marine na 1,4–1,5 km (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) podpirajo navtične dejavnosti. Turistična infrastruktura je obsežna, 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč na območju, kar se kaže v celoletnem gostinstvu, pa tudi v sezonskem pritisku obiskovalcev poleti.
Zemljevid prikazuje lego vile v območju Capellanía na Zlati milji, med središčem Marbelle in Puerto Banúsom. Opazite gručo vsakdanjih ugodnosti v nekaj sto metrih in črto plaže 1,3 km proti jugu, s predgorjem Sierra Blanca, ki se dviga za nepremičnino na severu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Zlata milja je uveljavljena obalna cona, ki povezuje zgodovinsko središče Marbelle s Puerto Banúsom, zgodovinski naslov hotelskih znamenitosti območja (Marbella Club, Puente Romano) in zrele vile. V regiji leži med gostejšimi stanovanjskimi četrtmi Marbelle na vzhodu in trgovskim okoljem ob pristanišču Banús na zahodu. Oddaljena približno 38 km od letališča Málaga in 59 km od Gibraltarja tvori osrednje sidro zahodne Coste del Sol, z Estepono in Sotogrande dlje na zahodu ter Benalmádeno in Fuengirolo na vzhodu.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je od nepremičnine oddaljena 1,3 km, približno 15–20 minut hoje; Playa de Casablanca je 3,2 km in Playa de Nagüeles 3,9 km. Do mesta Marbella in Puerto Banúsa je kratka vožnja, do hotela Puente Romano pa le nekaj minut z avtom. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 38 km v zračni črti, približno 40–45 minut z avtom, odvisno od prometa, letališče Gibraltar (GIB) pa približno 59 km v zračni črti za povezave proti Združenemu kraljestvu. Dosegljiva golfska igrišča vključujejo Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) ter golfska igrišča v Málagi nekoliko dlje (8,2–11 km). Supermarket na 73 metrih, lekarna na 211 metrih in bolnišnica na 642 metrih pomenijo, da so ključne storitve praktično pred pragom. V podatkih o nepremičnini je zabeležena značilnost 'blizu javnega prevoza', kar je v skladu s 50 zabeleženimi avtobusnimi postajami v okolici.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži približno 81 metrov nad morjem z zmernim naklonom 4,9 % proti plaži, kar pomeni, da hoja do obale vključuje rahel, a opazen vzpon, obvladljiv peš, pomemben pa za kolesarje in osebe z omejeno gibljivostjo. Zgodovinski podnebni podatki beležijo približno 3.851 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 18,3 °C, kar je v skladu z marbellskim mikropodnebjem, ki ga gorovje Sierra Blanca ščiti pred severnimi vetrovi. Morje ostaja na ali nad 20 °C približno štiri mesece na leto, kar določa kopalno sezono od približno junija do septembra, čeprav je kopanje v morju izven tega obdobja med prebivalci pogosto. Nadmorska višina in jugovzhodna lega terasam nudita jutranje sonce s pogledom na gorovje Sierra. Razgledne točke, kot sta Mirador de los Gitanos (2,5 km) in Mirador de Ojén (4,8 km), omogočajo dostop do pohodniških poti in slikovitih voženj v zaledju.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaže se osredotoča na Playa de la Bajadilla na 1,3 km, v sosedstvu delujočega ribiškega pristanišča Puerto Pesquero in marine na 1,5 km. Playa de Casablanca (3,2 km) in Playa de Nagüeles (3,9 km) razširjata možnosti ob obali Zlate milje, kjer plažni klubi in chiringuiti obratujejo skozi celo sezono. Golf zahteva vožnjo: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) in Magna Marbella (8,9 km) sta glavni igrišči, vadbišče The Range na 6,6 km pa je na voljo za vadbo. Med bazeni so mestni bazen (0,9 km) in Supera Miraflores (1,0 km). Športni centri v enem kilometru, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) in Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), pokrivajo treninge v dvorani. Marina na 1,4 km omogoča priveze in organizacijo vodnih športov.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 6 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Zmerno
Ref: VL265659
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID