Questa villa indipendente sorge nel Golden Mile di Marbella, uno degli indirizzi residenziali più affermati della Costa del Sol. L'immobile offre 512 m² di superficie coperta distribuiti su sei camere da letto e sei bagni, su un terreno di pari dimensioni. La villa è stata completata nel 2005 (indicativo) ed è stata oggetto di una recente ristrutturazione e riarredo. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa 1,3 km, mentre il centro di Marbella, Puerto Banús e i servizi circostanti sono raggiungibili con un breve tragitto in auto. L'immobile è in vendita a €3.000.000 e include ascensore, appartamento per gli ospiti, garage e accesso alla piscina condominiale.
Nel mercato delle ville della Costa del Sol, la Golden Mile occupa una posizione distinta rispetto ai più recenti corridoi resort. Complessi di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), operano in un segmento diverso: offerte basate su appartamenti in località emergenti o di fascia media. Il livello di prezzo richiesto di €3.000.000 di questa villa appartiene al consolidato segmento prime, dove il valore deriva dalla posizione del terreno sull'asse Marbella, Puente Romano, Banús piuttosto che dal premio della nuova costruzione. Rispetto a Nueva Andalucía, immediatamente nell'entroterra, la Golden Mile offre un terreno più pianeggiante e un accesso più vicino alla spiaggia, ma in generale lotti più piccoli; rispetto a Sierra Blanca e Cascada de Camoján in alto, scambia viste collinari e riservatezza con percorribilità a piedi e vicinanza ai servizi. Contro Los Monteros e il litorale di Marbella est, la Golden Mile occidentale offre un'infrastruttura alberghiera e gastronomica più matura, 52 hotel e circa 12.800 posti letto censiti nei dintorni, e una maggiore utilizzazione annuale dei servizi. Le differenze pratiche contano: il supermercato a 73 metri e l'ospedale a 642 metri sono inusuali per i quartieri di ville, mentre il terreno di 512 m² è modesto per il segmento. L'accesso registrato alla piscina condominiale e la clausola di locazione dell'ascensore (€2.000/mese nelle condizioni di affitto) sono elementi che distinguono strutturalmente questo annuncio dalle ville vicine in cui tutto è di proprietà esclusiva. Gli acquirenti che confrontano la regione dovrebbero valutare il profilo urbano-costiero percorribile a piedi di questa località rispetto ai lotti più grandi e alle piscine private disponibili più nell'entroterra a budget simili a Nueva Andalucía, La Zagaleta o El Madroñal.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nella zona di Capellanía del Golden Mile, un corridoio residenziale tra il centro di Marbella e Puerto Banús. Servizi urbani come un supermercato (73 m), una farmacia (211 m) e un ospedale (642 m) sono raggiungibili a pochi passi. La posizione unisce un contesto residenziale tranquillo alla vicinanza a hotel, beach club e zone ristorative. La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga è di circa 38 km.
L'immobile funziona come residenza familiare o base a lungo termine per acquirenti che necessitano di sei camere da letto e sei bagni. Le caratteristiche funzionali includono una cucina attrezzata, armadi a muro, un appartamento per gli ospiti, lavanderia, ripostiglio, terrazze coperte e un ascensore. L'aria condizionata e il caminetto garantiscono il comfort climatico tutto l'anno. L'esposizione a sud-est porta il sole del mattino e di mezzogiorno sulle principali zone giorno.
Sebbene sia indicata con l'etichetta di condizione "nuova costruzione", la villa è stata completata nel 2005 (indicativo) ed è stata successivamente ristrutturata e riarredata. L'immobile è in condizioni di pronta consegna, senza alcuna fase di costruzione residua. Gli acquirenti dovrebbero verificare con il venditore l'esatta portata della ristrutturazione e la documentazione di completamento. Non si applica alcuna attesa di consegna; l'immobile può essere occupato in base ai tempi della transazione.
La superficie del terreno è pari alla superficie coperta (512 m²), il che limita le dimensioni del giardino rispetto ad altre ville del Golden Mile. L'accesso alla piscina è condominiale anziché completamente privato secondo i dati registrati. L'annuncio fa riferimento a condizioni di prezzo per l'affitto (€12.000/mese senza ascensore), il che potrebbe indicare un accordo misto vendita/locazione che richiede chiarimenti. Non risulta registrata alcuna valutazione del certificato energetico. I termini dell'ascensore prevedono una tariffa mensile separata.
L'immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente a Marbella utilizzerebbe le sei camere da letto, le scuole internazionali vicine e i servizi a pochi passi; l'ascensore e l'appartamento per gli ospiti supportano soluzioni multigenerazionali o visite regolari. Un acquirente in cerca di una seconda casa mediterranea con dintorni di livello alberghiero, Puente Romano e il centro di Marbella a pochi minuti, troverebbe rilevanti la posizione e le condizioni di pronta consegna, poiché all'acquisto non segue alcun progetto di ristrutturazione. Famiglie che richiedono vicinanza medica beneficiano della distanza di 642 m dall'ospedale, una considerazione pratica per acquirenti anziani o con esigenze di assistenza continuativa. L'immobile si addice ad acquirenti che apprezzano la percorribilità a piedi: supermercato, farmacia, caffè e fermate dei trasporti pubblici sono vicini, riducendo la dipendenza dall'auto nella vita quotidiana. Si adatta meno bene ad acquirenti in cerca di un ampio terreno privato con estesi spazi verdi, poiché il terreno è pari alla superficie coperta, o a chi desidera una piscina completamente privata, l'accesso alla piscina registrato è condominiale. Gli acquirenti interessati alla vita sul campo da golf noteranno che i campi più vicini si trovano a 8–11 km, il che rende questa una base urbano-costiera anziché un immobile in un comprensorio golfistico. L'opzione di locazione (€12.000–14.000 al mese) rende inoltre l'immobile rilevante per affittuari aziendali o dirigenti con incarichi pluriennali a Marbella.
La villa è stata ristrutturata con materiali contemporanei, come evidenziato dal dossier fotografico: una cucina con isola e superfici effetto marmo, zone giorno con ampie vetrate e arredi moderni, camere da letto con armadi a muro contemporanei e luce naturale, e un patio con servizi per la ristorazione. Le caratteristiche tecniche registrate nei dati dell'immobile includono un ascensore che serve i piani, aria condizionata, caminetto, armadi a muro ovunque, terrazza coperta, appartamento per gli ospiti, lavanderia e ripostiglio. Il garage e il vialetto privato offrono parcheggio sicuro. Le viste registrate sono verso mare, montagna, giardino e piscina, con classificazione panoramica. L'esposizione è a sud-est. Costruita nel 2005 (indicativo) e successivamente ristrutturata, l'edificio si trova in una fase matura in cui la storia della manutenzione diventa un punto di due diligence: gli acquirenti dovrebbero richiedere documentazione sul tetto, i sistemi della piscina, le unità di aria condizionata, i vetri e l'impianto dell'ascensore, incluso il contratto di manutenzione e la struttura di costi mensili separata di €2.000 menzionata nell'annuncio. Non risulta registrata alcuna valutazione del certificato energetico nei dati disponibili, quindi le prestazioni termiche dell'involucro edilizio e lo standard di isolamento della costruzione del 2005 dovrebbero essere verificati direttamente. La clausola separata di locazione dell'ascensore (€12.000 senza, €14.000 con ascensore nei termini di locazione) suggerisce che l'ascensore potrebbe essere un'apparecchiatura in locazione anziché di proprietà, un punto che richiede chiarimenti legali.
La villa è in vendita a €3.000.000. Per contesto, l'annuncio riporta anche condizioni di locazione a €12.000 al mese senza ascensore e €14.000 con ascensore, il che suggerisce che il proprietario è aperto sia alla vendita che a un contratto di locazione a lungo termine. Complessi comparabili di nuova costruzione altrove sulla Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) partono tra €205.000 e €270.000, ma si tratta di appartamenti in segmenti di mercato diversi; il livello dei €3 milioni riflette il segmento delle ville del Golden Mile, dove la posizione del terreno e le condizioni determinano la valutazione. Gli acquirenti dovrebbero verificare se arredi, condizioni dell'ascensore ed eventuali condizioni di locazione siano inclusi nel prezzo di vendita.
La vita quotidiana in questa villa segue un ritmo residenziale urbano. L'enclave di Capellanía si trova all'interno del Golden Mile, il che significa che le strade circostanti sono prevalentemente residenziali, mentre negozi, servizi e ristorazione restano raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto. Il supermercato a 73 metri e la farmacia a 211 metri rendono pratiche le commissioni quotidiane senza auto, e l'ospedale a 642 metri rappresenta un livello insolito di vicinanza medica per una zona di ville. L'esposizione a sud-est significa che le terrazze ricevono il sole del mattino, con l'ombra che si sviluppa più tardi nella giornata, un aspetto rilevante per la colazione e l'uso mattutino degli spazi esterni. La piscina e il giardino curato favoriscono la vita all'aperto nei mesi più caldi, mentre il caminetto e l'aria condizionata coprono la variazione stagionale. L'ascensore collega i piani, il che conta in un immobile di 512 m² e per famiglie con membri anziani o ospiti. Molteplici terrazze e zone relax si affacciano verso la vista montagna e la vista mare, offrendo spazi esterni in diversi momenti della giornata. Le serate tendono a orientarsi verso la scena ristorativa locale e i beach club a breve distanza in auto, e la città vecchia di Marbella offre attività culturali e gastronomiche tutto l'anno. La zona non si svuota fuori dall'estate: il Golden Mile è una zona residenziale permanente con scuole internazionali nelle vicinanze, tra cui SWANS e la British School, quindi il calendario sociale continua anche in inverno. Il traffico sul corridoio N-340/A-7 può essere intenso a luglio e agosto, il che incide sui brevi spostamenti verso Puerto Banús nelle ore di punta.
I dintorni immediati sono urbani e ben serviti. Entro un raggio di due chilometri, i dati registrano 130 ristoranti, 28 farmacie, 20 banche e 24 caffè, il che significa che le esigenze quotidiane e sociali sono soddisfatte localmente. L'infrastruttura sanitaria include cinque centri medici nel raggio e un ospedale a 642 metri. La copertura educativa è sostanziale: 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più ampia, con SWANS e la British School citate vicine dall'annuncio e la British International School a 3,0 km e l'English International College a 7,7 km. I trasporti pubblici comprendono 11 linee con 50 fermate nelle vicinanze, quindi gli spostamenti verso il centro di Marbella e lungo la costa sono possibili senza auto, anche se la maggior parte dei residenti del Golden Mile usa veicoli privati. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 434 metri, oltre a un Tesla Supercharger a 4,3 km. Le strutture sportive includono piscine comunali (0,9–1,0 km) e diversi centri sportivi entro un chilometro. I porti turistici a 1,4–1,5 km (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) supportano le attività nautiche. L'infrastruttura turistica è significativa, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona, il che si traduce in ospitalità tutto l'anno ma anche in una pressione di visitatori stagionale nei mesi estivi.
La mappa mostra la posizione della villa nella zona di Capellanía della Golden Mile, tra il centro di Marbella e Puerto Banús. Si noti la concentrazione di servizi quotidiani entro poche centinaia di metri e la linea della spiaggia a 1,3 km a sud, con le propaggini della Sierra Blanca che salgono dietro l'immobile a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Golden Mile è il consolidato corridoio costiero che collega il centro storico di Marbella a Puerto Banús, storicamente l'indirizzo dei punti di riferimento alberghieri della zona (Marbella Club, Puente Romano) e di un patrimonio consolidato di ville. Nella regione, si colloca tra i quartieri più densi di appartamenti di Marbella est e l'ambiente commerciale portuale di Banús a ovest. Posizionata a circa 38 km dall'aeroporto di Málaga e 59 km da Gibilterra, costituisce l'ancora centrale della Costa del Sol occidentale, con Estepona e Sotogrande più a ovest e Benalmádena e Fuengirola a est.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a 1,3 km dall'immobile, circa 15–20 minuti a piedi; Playa de Casablanca è a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km. Il centro di Marbella e Puerto Banús si raggiungono con un breve viaggio in auto, e l'Hotel Puente Romano è a pochi minuti di macchina. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 38 km in linea d'aria, circa 40–45 minuti su strada a seconda del traffico, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 59 km in linea d'aria per le rotte verso il Regno Unito. I campi da golf raggiungibili includono il Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), il Magna Marbella Golf (8,9 km) e i campi di Málaga più lontani (8,2–11 km). Il supermercato a 73 metri, la farmacia a 211 metri e l'ospedale a 642 metri collocano i servizi essenziali praticamente alla porta di casa. I dati dell'immobile riportano la caratteristica "vicino ai trasporti", coerente con le 50 fermate autobus censite nella zona.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a circa 81 metri sopra il livello del mare, con una pendenza moderata del 4,9% verso la spiaggia: ciò significa che la passeggiata verso la costa comporta una salita dolce ma percepibile, percorribile a piedi, rilevante per i ciclisti e per chi ha difficoltà di mobilità. I dati climatici storici registrano circa 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,3°C, valori coerenti con il microclima di Marbella, che la Sierra Blanca ripara dai venti settentrionali. Il mare resta a 20°C o più per circa quattro mesi l'anno, definendo una stagione balneare estiva all'incirca da giugno a settembre, sebbene i residenti facciano spesso il bagno anche al di fuori di questo periodo. L'altitudine e l'esposizione a sud-est regalano alle terrazze il sole del mattino con vista sulle montagne verso la Sierra. Punti panoramici come il Mirador de los Gitanos (2,5 km) e il Mirador de Ojén (4,8 km) offrono accesso a escursioni a piedi e percorsi panoramici nell'entroterra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia si concentra su Playa de la Bajadilla a 1,3 km, adiacente al porto peschereccio attivo di Puerto Pesquero e al porto turistico a 1,5 km. Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km) ampliano le opzioni lungo il lungomare della Golden Mile, dove beach club e chiringuitos operano per tutta la stagione. Il golf richiede un viaggio in auto: il Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) e il Magna Marbella (8,9 km) sono i campi principali, con la struttura di allenamento The Range a 6,6 km per le lezioni. Le piscine comprendono la piscina comunale (0,9 km) e Supera Miraflores (1,0 km). Centri sportivi entro un chilometro, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) e Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), coprono l'allenamento al coperto. I porti turistici a 1,4 km consentono ormeggi e attività sportive acquatiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.9°C | 59 mm |
| Maggio | 19.1°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderato
Ref: VL265659
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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