Ez az önálló villa a Golden Mile-on áll Marbellában, a Costa del Sol egyik legkeresettebb lakónegyedében. Az ingatlan 512 m² beépített alapterületet kínál hat hálószobával és hat fürdőszobával, azonos méretű telken. A villa 2005-ben készült el (tájékoztató jellegű adat), és nemrég felújításon és újrabútorozáson esett át. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla körülbelül 1,3 km-re található, Marbella városközpontja, Puerto Banús és a környező szolgáltatások rövid autós menetidőn belül elérhetők. Az ingatlan irányára 3 000 000 €, és tartalmaz liftet, vendéglakást, garázst és közös medencehasználatot.
A Costa del Sol villapiacon belül a Golden Mile különleges pozíciót foglal el az újabb üdülőövezetekhez képest. Hasonló, máshol a parton lévő újépítésű ingatlanok, az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), másik szegmensben mozognak: lakásokra épülő kínálat feltörekvő vagy középárú helyszíneken. A villa 3 000 000 €-s irányár szintje a bevett prémium szegmenshez tartozik, ahol az érték a Marbella, Puente Romano, Banús tengelyen lévő telek helyzetéből ered, nem pedig az új építés prémiumából. A közvetlenül beljebb fekvő Nueva Andalucíához képest a Golden Mile laposabb terepet és közelebbi strandhozzáférést kínál, de általában kisebb telkeket; a felette lévő Sierra Blancához és Cascada de Camojánhoz képest a hegyi kilátást és elzártságot sétálhatóságra és szolgáltatási közelségre cseréli. A Los Monteroshoz és a keleti marbellai parti övezethez képest a nyugati Golden Mile érettebb szálloda- és gasztroinfrastruktúrával rendelkezik, 52 szálloda és körülbelül 12 800 ágy rögzített a környéken, és magasabb, egész éves kihasználtsággal. A gyakorlati különbségek itt számítanak: a 73 méterre lévő szupermarket és a 642 méterre lévő kórház ritkaságnak számít a villanegyedekben, míg az 512 m²-es telek mérsékeltnek számít a szegmensben. A rögzített közös medence-hozzáférés és a liftbérleti záradék (2 000 €/hó a bérleti feltételekben) olyan tételek, amelyek szerkezetileg megkülönböztetik ezt a hirdetést a közeli, teljes tulajdonban álló villáktól. A térségben összehasonlító vevőknek mérlegelniük kell e helyszín sétálható, városias-parti jellegét a beljebb, hasonló költségvetéssel elérhető nagyobb telkekkel és saját medencékkel szemben Nueva Andalucíában, La Zagaletában vagy El Madroñalban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Golden Mile Capellanía nevű részén fekszik, egy lakónegyedekkel teli övezetben Marbella központja és Puerto Banús között. A városi szolgáltatások, köztük egy szupermarket (73 m), gyógyszertár (211 m) és kórház (642 m) sétatávolságon belül vannak. A helyszín nyugodt lakókörnyezetet ötvöz a szállodák, strandklubok és vendéglőnegyedek közelségével. A légvonalbeli távolság a málagai repülőtérig körülbelül 38 km.
Az ingatlan családi otthonként vagy hosszú távú bázisként működik azoknak a vásárlóknak, akiknek hat hálószobára és hat fürdőszobára van szükségük. A funkcionális jellemzők közé tartozik a beépített konyha, a beépített szekrények, a vendéglakás, a háztartási helyiség, a tároló, a fedett teraszok és a lift. A légkondicionálás és a kandalló egész éves komfortot biztosít. A délkeleti fekvésnek köszönhetően a fő élettérre reggel és délben süt a nap.
Bár a hirdetés „új építésű" állapotjelöléssel szerepel, a villa 2005-ben készült el (tájékoztató jellegű adat), azóta felújították és újrabútorozták. Az ingatlan kulcsrakész, nincs hátralévő építési fázis. A vásárlóknak az eladóval egyeztetve kell ellenőrizniük a felújítás pontos körét és a kivitelezési dokumentációt. Nincs átadási várakozási idő; az ingatlan az ügylet ütemezésétől függően azonnal lakható.
A telekméret megegyezik a beépített alapterülettel (512 m²), ami a kert méretét más Golden Mile-i villákhoz képest korlátozza. A rögzített adatok szerint a medencehasználat közös, nem teljesen privát. A hirdetés bérlési árfeltételekre hivatkozik (12 000 €/hó lift nélkül), ami vegyes eladási/kiadási megállapodásra utalhat, és tisztázást igényel. Nincs rögzített energetikai tanúsítvány-osztályzat. A lift feltételei külön havi díjjal járnak.
Az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. Egy Marbellába véglegesen költöző család kihasználja a hat hálószobát, a közeli nemzetközi iskolákat és a sétatávolságra lévő szolgáltatásokat; a lift és a vendéglakás több generációs együttélést vagy rendszeres vendégeket támogat. A szállodai színvonalú környezetet kereső, mediterrán második otthonra vágyó vásárló, a Puente Romano és Marbella központja percekre, megfelelő helyszínnek és kulcsrakész állapotnak találhatja, mivel a vásárlás után nem következik felújítási projekt. Az egészségügyi közelséget igénylő háztartások profitálnak a 642 m-es kórházi távolságból, ami idősebb vásárlók vagy folyamatos ellátást igénylők számára praktikus szempont. Az ingatlan azokhoz illik, akik a gyaloglhatóságot értékelik: a szupermarket, a gyógyszertár, a kávézók és a közlekedési megállók a közelben vannak, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapokban. Kevésbé illik azokhoz, akik nagy privát telket és kiterjedt kertet keresnek, mivel a telek megegyezik a beépített alapterülettel, vagy akik teljesen saját medencét szeretnének, a rögzített adatok szerint a medencehasználat közös. A golfpálya-közeli életre fókuszáló vásárlóknak feltűnhet, hogy a legközelebbi pályák 8–11 km-re vannak, így ez inkább városi-parti bázis, nem golfüdülőhelyi ingatlan. A bérbeadási opció (havonta 12 000–14 000 €) miatt az ingatlan a Marbellában több éves megbízatást teljesítő vállalati vagy vezetői bérlők számára is releváns.
A villa kortárs anyagokkal lett felújítva, ahogy azt a fotódokumentáció mutatja: konyha szigettel és márvány hatású munkalapokkal, tágas üvegezésű, modern bútorzatú nappali terek, kortárs beépített szekrényes, természetes fényes hálószobák, valamint étkezőhelyiséggel bíró patio. Az ingatlanadatokban rögzített technikai jellemzők közé tartozik a szinteket kiszolgáló lift, a légkondicionálás, a kandalló, a mindenhol jelen lévő beépített szekrények, a fedett terasz, a vendéglakás, a háztartási helyiség és a tároló. A garázs és a saját felhajtó biztonságos parkolást biztosít. A kilátás a tengerre, a hegyekre, a kertre és a medencére irányul, panorámás besorolással. A fekvés délkeleti. A 2005-ben (tájékoztató jellegű adat) épült, azóta felújított épület érett szakaszban van, ahol a karbantartási előzmények az átvilágítás részei: a vásárlóknak kérniük kell a tetőre, a medencerendszerre, a légkondicionáló egységekre, az üvegezésre és a lifttelepítésre vonatkozó dokumentumokat, beleértve a karbantartási szerződést és a hirdetésben említett külön 2 000 €-s havi díjstruktúrát. A rendelkezésre álló adatokban nincs rögzítve energetikai tanúsítvány-osztályzat, ezért az épületburkolat hőtechnikai teljesítményét és a 2005-ös építés szigetelési színvonalát közvetlenül kell ellenőrizni. A külön liftbérlési klauzula (a bérbeadási feltételekben 12 000 € lift nélkül, 14 000 € lifttel) arra utal, hogy a lift inkább bérelt berendezés, nem pedig tulajdonban lévő, ez jogi tisztázást igénylő pont.
A villa 3 000 000 €-ért kerül eladásra. Összehasonlításképp: a hirdetés bérlési feltételeket is tartalmaz, havonta 12 000 €-ért lift nélkül és 14 000 €-ért a lifttel, ami arra utal, hogy a tulajdonos nyitott eladásra és hosszú távú bérbeadásra egyaránt. Hasonló újépítésű ingatlan projektek máshol a Costa del Solon (Torre del Mar, Mijas, Estepona) 205 000 € és 270 000 € közötti induló árral indulnak, de ezek más piaci szegmensben lévő lakások; a 3 millió €-s szint a Golden Mile-i villa szegmenst tükröli, ahol a telek helyzete és az állapot határozza meg az értéket. A vásárlóknak ellenőrizniük kell, hogy a bútorzat, a lift feltételei és az esetleges bérbeadási feltételek beletartoznak-e az eladási árba.
A villa mindennapjai városi lakóritmust követnek. A Capellanía enklávé a Golden Mile-on belül helyezkedik el, vagyis a környező utcák elsősorban lakóövezetiek, miközben az üzletek, szolgáltatások és vendéglátóhelyek gyalog vagy rövid autóútra vannak. A 73 méterre lévő szupermarket és a 211 méterre lévő gyógyszertár miatt a hétköznapi bevásárlás autó nélkül is megoldható, és a 642 méterre lévő kórház szokatlanul jó egészségügyi közelség egy villanegyedhez. A délkeleti fekvés miatt a teraszok reggel kapnak napot, később árnyékosakká válnak, ez a szabadtéri terek reggeli és délelőtti használatánál releváns. A medence és a kialakított kert a melegebb hónapokban támogatja a szabadtéri életet, míg a kandalló és a légkondicionálás a szezonális változásokat fedezi. A lift összeköti a szinteket, ami egy 512 m²-es ingatlannál és idősebb családtagok vagy vendégek esetén számít. Több terasz és pihenőzóna néz a hegy- és tengerpanorámára, így a nap különböző időszakaiban ad szabadtéri teret. Az estéken a helyi vendéglátás és a rövid autóútra lévő strandklubok felé mozdul az élet, Marbella óvárosa pedig egész éves kulturális és gasztronómiai programot kínál. A környék nyáron kívül sem ürül ki: a Golden Mile állandóan lakott övezet, a közelben nemzetközi iskolákkal, köztük a SWANS-szal és a British Schoollal, így a társasági élet télen is folytatódik. Az N-340/A-7 folyosó forgalma júliusban és augusztusban zsúfolt lehet, ami a csúcsidőben Puerto Banús felé tett rövid utakat érinti.
A közvetlen környezet városias és jól kiszolgált. Két kilométeres sugáron belül az adatok 130 éttermet, 28 gyógyszertárat, 20 bankot és 24 kávézót rögzítenek, vagyis a napi és társasági szükségletek helyben kielégíthetők. Az egészségügyi infrastruktúrához öt egészségügyi központ tartozik a sugáron belül, valamint egy kórház 642 méterre. Az oktatási kínálat jelentős: 41 általános iskola és 28 középiskola a tágabb körzetben, a hirdetés a közelben említi a SWANS-t és a British Schoolt, a British International School 3,0 km-re, az English International College 7,7 km-re van. A tömegközlekedés 11 vonalból áll 50 megállóval a közelben, így Marbella központja és a part mentén való utazás autó nélkül is lehetséges, bár a Golden Mile lakóinak többsége saját gépjárművet használ. Elektromos autó töltőpont 434 méterre található, plusz egy Tesla Supercharger 4,3 km-re. A sportlétesítmények közé tartoznak a városi medencék (0,9–1,0 km) és több sportközpont egy kilométeren belül. A jachtkikötők 1,4–1,5 km-re (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) támogatják a vízi sportokat. A turisztikai infrastruktúra jelentős, 52 szálloda és közel 13 000 ágy a térségben, , ami egész éves vendéglátást jelent, de nyári hónapokban szezonális látogatói nyomást is.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Golden Mile Capellanía nevű részén, Marbella központja és Puerto Banús között. Figyelje meg a néhány száz méteren belüli napi szolgáltatások csoportját és az 1,3 km-re délre húzódó strandvonalat, miközben az ingatlan mögött északra a Sierra Blanca előhegyei emelkednek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Golden Mile a Marbella történelmi központját Puerto Banússzal összekötő, kiépült tengerparti sáv, történelmileg a térség szállodai nevezetességeinek (Marbella Club, Puente Romano) és érett villaállományának címe. A régión belül a keletre fekvő sűrűbb marbellai lakónegyedek és a nyugatra elhelyezkedő Puerto Banús-i kikötő menti kereskedelmi környezet között helyezkedik el. Körülbelül 38 km-re a málagai repülőtértől és 59 km-re Gibraltártól, a nyugati Costa del Sol központi horgonyát képezi, nyugatabbra Estepona és Sotogrande, keletre pedig Benalmádena és Fuengirola található.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re fekszik az ingatlantól, körülbelül 15–20 perces sétára; a Playa de Casablanca 3,2 km-re, a Playa de Nagüeles pedig 3,9 km-re található. Marbella belvárosa és Puerto Banús rövid autósútra van, a Puente Romano Hotel pedig percekre autóval. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban körülbelül 38 km-re fekszik, úton kb. 40–45 perc a forgalomtól függően, , míg a gibraltári repülőtér (GIB) légvonalban mintegy 59 km-re van, az Egyesült Királyság felé közlekedő járatokhoz. Az elérhető golfpályák közé tartozik a Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), a Magna Marbella Golf (8,9 km) és a távolabbi málagai pályák (8,2–11 km). A 73 méterre lévő szupermarket, a 211 méterre található gyógyszertár és a 642 méterre fekvő kórház gyakorlatilag az ajtó elé helyezik az alapvető szolgáltatásokat. Az ingatlan adatai 'közlekedési közelség' jellemzőt rögzítenek, ami összhangban van a térségben nyilvántartott 50 buszmegállóval.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín a tengerszint felett körülbelül 81 méterrel fekszik, a strand felé mérsékelt, 4,9%-os lejtéssel, ami azt jelenti, hogy a partra vezető séta enyhén, de érezhetően lejt, gyalog kezelhető, de releváns a kerékpárosok és a mozgáskorlátozottak számára. A történelmi klímaadatok évente körülbelül 3 851 napsütéses órát és 18,3 °C-os éves átlaghőmérsékletet rögzítenek, ami a marbellai mikroklímával összhangban áll, amelyet a Sierra Blanca-hegység véd az északi szelektől. A tenger körülbelül négy hónapig marad 20 °C-on vagy afölött, ami júniustól szeptemberig tartó nyári úszási szezont határoz meg, bár ezen időszakon kívül is gyakori a tengeri fürdőzés a lakók körében. A tengerszint feletti magasság és a délkeleti tájolás miatt a teraszok reggeli napot kapnak, a Sierrára néző hegyi kilátással. Kilátópontok, mint a Mirador de los Gitanos (2,5 km) és a Mirador de Ojén (4,8 km) gyalogtúrákhoz és panorámás autós kirándulásokhoz biztosítanak hozzáférést a belső területeken.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandelés központja az 1,3 km-re lévő Playa de la Bajadilla, a működő Puerto Pesquero halászkikötő és az 1,5 km-re lévő jachtkikötő szomszédságában. A Playa de Casablanca (3,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,9 km) bővíti a lehetőségeket a Golden Mile partszakaszán, ahol a beach clubok és chiringuitók a szezonon át működnek. A golf autózást igényel: a Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) és a Magna Marbella (8,9 km) a fő pályák, a The Range gyakorlóhely pedig 6,6 km-re található oktatáshoz. Uszodák közé tartozik a városi medence (0,9 km) és a Supera Miraflores (1,0 km). Egy kilométeren belüli sportközpontok, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) és Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), fedik le a beltéri edzéseket. Az 1,4 km-re lévő jachtkikötők kikötőhelyeket és vízi sportok szervezését támogatják.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.9°C | 59 mm |
| Május | 19.1°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 6 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mérsékelt
Ref: VL265659
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID