Esta moradia isolada situa-se na Golden Mile de Marbella, um dos endereços residenciais mais consolidados da Costa del Sol. O imóvel oferece 512 m² de área bruta de construção distribuídos por seis quartos e seis casas de banho, num terreno de dimensão equivalente. A moradia foi concluída em 2005 (indicativo) e foi recentemente renovada e remobilada. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a aproximadamente 1,3 km, e o centro de Marbella, Puerto Banús e as comodidades circundantes encontram-se a curta distância de carro. O imóvel está anunciado por €3.000.000 e inclui elevador, apartamento para hóspedes, garagem e acesso a piscina comum.
No mercado de moradias da Costa del Sol, a Golden Mile ocupa uma posição distinta em comparação com corredores turísticos mais recentes. Empreendimentos de construção nova comparáveis noutros pontos da costa, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), operam num segmento diferente: produtos liderados por apartamentos em localizações emergentes ou de gama média. O nível de preço pedido de €3.000.000 desta moradia pertence ao segmento prime consolidado, onde o valor deriva da posição do terreno no eixo Marbella, Puerto Romano, Banús e não de um prémio de construção nova. Comparada com a Nova Andalucía, imediatamente no interior, a Golden Mile oferece terreno mais plano e acesso mais próximo à praia, mas terrenos geralmente menores; comparada com a Sierra Blanca e a Cascada de Camoján acima dela, troca as vistas de encosta e o recolhimento pela acessibilidade pedonal e proximidade dos serviços. Face a Los Monteros e à frente marítima de Marbella este, a Golden Mile ocidental oferece infraestrutura hoteleira e de restauração mais madura, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas registados nas imediações, e maior utilização anual dos serviços. As diferenças práticas importam aqui: o supermercado a 73 metros e o hospital a 642 metros são invulgares em zonas de moradias, enquanto o lote de 512 m² é modesto para o segmento. O acesso registado à piscina comum e a cláusula de arrendamento do elevador (€2.000/mês nos termos de arrendamento) são pontos que distinguem estruturalmente este anúncio das moradias vizinhas em que tudo pertence ao proprietário. Os compradores que comparem opções na região devem ponderar o perfil urbano-costeiro e pedonal desta localização face aos terrenos maiores e piscinas privativas disponíveis mais no interior, com orçamentos semelhantes, na Nueva Andalucía, La Zagaleta ou El Madroñal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se na zona da Capellanía, na Golden Mile, um corredor residencial entre o centro de Marbella e Puerto Banús. Comodidades urbanas, incluindo supermercado (73 m), farmácia (211 m) e hospital (642 m), encontram-se a poucos minutos a pé. A localização combina um ambiente residencial tranquilo com a proximidade de hotéis, beach clubs e zonas de restauração. A distância em linha reta ao aeroporto de Málaga é de aproximadamente 38 km.
O imóvel funciona como residência familiar ou base de longa duração para compradores que necessitam de seis quartos e seis casas de banho. As caraterísticas funcionais incluem cozinha equipada, roupeiros embutidos, apartamento para hóspedes, lavandaria, arrecadação, terraços cobertos e elevador. O ar condicionado e uma lareira garantem conforto climático durante todo o ano. A orientação a sudeste proporciona sol da manhã e do meio-dia nos principais espaços de estar.
Embora seja apresentado com a etiqueta de condição 'construção nova', a moradia foi concluída em 2005 (indicativo) e, desde então, foi renovada e remobilada. O imóvel está pronto a habitar, sem qualquer fase de construção remanescente. Os compradores devem verificar junto do vendedor o âmbito exato da renovação e a documentação de conclusão. Não existe período de espera de entrega; o imóvel pode ser ocupado em função do calendário transacional.
A área do terreno é igual à superfície construída (512 m²), o que limita a dimensão do jardim em comparação com outras moradias da Golden Mile. O acesso à piscina é comum e não totalmente privativo, segundo os dados registados. O anúncio refere condições de preço de arrendamento (€12.000/mês sem elevador), o que pode indicar um regime misto de venda/arrendamento que requer esclarecimento. Não está registada qualquer classificação do certificado energético. As condições do elevador implicam uma taxa mensal separada.
O imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se definitivamente para Marbella aproveitaria os seis quartos, as escolas internacionais próximas e as comodidades a poucos minutos a pé; o elevador e o apartamento para hóspedes permitem soluções multigeracionais ou visitantes regulares. Um comprador em busca de segunda residência mediterrânica com envolvente de nível hoteleiro, Puente Romano e o centro de Marbella a poucos minutos, encontraria na localização e no estado pronto a habitar fatores relevantes, já que não se segue qualquer projeto de renovação à compra. Agregados que necessitem de proximidade médica beneficiam da distância de 642 m ao hospital, uma consideração prática para compradores mais idosos ou com necessidades de cuidados contínuos. O imóvel adequa-se a compradores que valorizam poder fazer as deslocações a pé: supermercado, farmácia, cafés e paragens de transporte público estão próximos, reduzindo a dependência do carro no dia a dia. Encaixa menos bem para compradores que procuram um grande terreno privativo com jardins espaçosos, já que o terreno é igual à superfície construída, ou para quem deseja uma piscina totalmente privativa, o acesso registado à piscina é comum. Compradores focados na vida junto ao campo de golfe notarão que os campos mais próximos ficam a 8–11 km, o que faz deste imóvel uma base urbana costeira e não um imóvel de resort de golfe. A opção de arrendamento (€12.000–14.000 por mês) também torna o imóvel relevante para arrendatários corporativos ou executivos em missões de vários anos em Marbella.
A moradia foi renovada com materiais contemporâneos, como evidencia o registo fotográfico: cozinha com ilha e superfícies de acabamento em mármore, áreas de estar com grandes envidraçados e mobiliário moderno, quartos com roupeiros embutidos contemporâneos e luz natural, e um pátio com instalações para refeições. As caraterísticas técnicas registadas nos dados do imóvel incluem um elevador a servir os pisos, ar condicionado, lareira, roupeiros embutidos em toda a casa, terraço coberto, apartamento para hóspedes, lavandaria e arrecadação. A garagem e o caminho privado de acesso proporcionam estacionamento seguro. As vistas registadas são para o mar, a montanha, o jardim e a piscina, com classificação panorâmica. A orientação é a sudeste. Construída em 2005 (indicativo) e posteriormente renovada, a construção encontra-se numa fase madura em que o histórico de manutenção se torna um item de diligência devida: os compradores devem solicitar registos sobre a cobertura, os sistemas da piscina, as unidades de ar condicionado, os envidraçados e a instalação do elevador, incluindo o seu contrato de assistência e a estrutura de taxa mensal separada de €2.000 mencionada no anúncio. Não está registada qualquer classificação de certificado energético nos dados disponíveis, pelo que o desempenho térmico do invólucro do edifício e o padrão de isolamento da construção de 2005 devem ser verificados diretamente. A cláusula separada de arrendamento do elevador (€12.000 sem, €14.000 com elevador nas condições de arrendamento) sugere que o elevador poderá ser equipamento arrendado e não propriedade integral, um ponto que requer esclarecimento jurídico.
A moradia está anunciada por €3.000.000 para venda. Como contexto, o anúncio apresenta também condições de arrendamento de €12.000 por mês sem o elevador e €14.000 com elevador, sugerindo que o proprietário está aberto tanto a uma venda como a um arrendamento de longa duração. Projetos de construção nova comparáveis noutros pontos da Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) começam entre €205.000 e €270.000, mas trata-se de apartamentos em segmentos de mercado diferentes; o nível de €3 milhões reflete o segmento de moradias da Golden Mile, onde a localização do terreno e o estado do imóvel determinam a avaliação. Os compradores devem verificar se os móveis, as condições do elevador e eventuais condições de arrendamento estão incluídos no preço de venda.
O dia a dia nesta moradia segue um ritmo residencial urbano. O enclave da Capellanía situa-se dentro da Golden Mile, o que significa que as ruas circundantes são essencialmente residenciais, enquanto lojas, serviços e restauração ficam a pé ou a uma curta viagem de carro. O supermercado a 73 metros e a farmácia a 211 metros tornam as compras rotineiras práticas sem carro, e o hospital a 642 metros representa um nível invulgar de proximidade médica numa zona de moradias. A orientação a sudeste faz com que os terraços recebam sol da manhã, com sombra a instalar-se mais tarde no dia, relevante para o pequeno-almoço e a utilização matinal dos espaços exteriores. A piscina e o jardim paisagístico permitem a vida ao ar livre nos meses mais quentes, enquanto a lareira e o ar condicionado cobrem a variação sazonal. O elevador liga os pisos, o que importa num imóvel de 512 m² e para agregados com membros mais idosos ou hóspedes. Vários terraços e zonas de estar exterior estão voltados para vistas de montanha e mar, oferecendo espaço exterior em diferentes momentos do dia. As noites tendem para a oferta de restauração local e os beach clubs a curta distância de carro, e o centro histórico de Marbella oferece atividade cultural e gastronómica durante todo o ano. A zona não esvazia fora do verão: a Golden Mile é uma zona residencial permanente com escolas internacionais nas proximidades, incluindo a SWANS e a British School, pelo que a agenda social continua durante o inverno. O trânsito no corredor N-340/A-7 pode ser intenso em julho e agosto, o que afeta os trajetos curtos em direção a Puerto Banús nas horas de ponta.
A envolvente imediata é urbana e bem servida. Num raio de dois quilómetros, os dados registam 130 restaurantes, 28 farmácias, 20 bancos e 24 cafés, o que significa que as necessidades diárias e sociais são satisfeitas localmente. A infraestrutura de saúde inclui cinco centros de saúde no raio e um hospital a 642 metros. A cobertura educacional é substancial: 41 escolas do ensino básico e 28 escolas do ensino secundário na área mais ampla, com a SWANS e a British School citadas nas proximidades pelo anúncio, a British International School a 3,0 km e o English International College a 7,7 km. O transporte público compreende 11 linhas com 50 paragens na vizinhança, pelo que as deslocações para o centro de Marbella e ao longo da costa são possíveis sem carro, embora a maioria dos residentes da Golden Mile utilize veículos privados. Existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a 434 metros, além de um Tesla Supercharger a 4,3 km. As instalações desportivas incluem piscinas municipais (0,9–1,0 km) e vários polidesportivos a menos de um quilómetro. As marinas a 1,4–1,5 km (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) permitem atividades náuticas. A infraestrutura turística é significativa, 52 hotéis e quase 13.000 camas na área, o que se traduz em hospitalidade durante todo o ano, mas também em pressão sazonal de visitantes nos meses de verão.
O mapa mostra a posição da moradia na zona de Capellanía, na Golden Mile, entre o centro de Marbella e Puerto Banús. Note-se o conjunto de comodidades diárias a poucas centenas de metros e a linha de praia a 1,3 km a sul, com as encostas da Sierra Blanca a erguerem-se atrás do imóvel, a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Golden Mile é o corredor costeiro consagrado que liga o centro histórico de Marbella a Puerto Banús, historicamente o endereço dos marcos hoteleiros da zona (Marbella Club, Puente Romano) e de um parque consolidado de moradias. Na região, situa-se entre os bairros mais densos de apartamentos de Marbella este e o ambiente comercial junto ao porto de Banús, a oeste. Posicionada a cerca de 38 km do aeroporto de Málaga e a 59 km de Gibraltar, constitui a âncora central da Costa del Sol ocidental, com Estepona e Sotogrande mais a oeste e Benalmádena e Fuengirola a leste.
A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km do imóvel, aproximadamente a 15–20 minutos a pé; a Playa de Casablanca está a 3,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,9 km. O centro de Marbella e Puerto Banús ficam a uma curta distância de carro, e o Hotel Puente Romano está a poucos minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 38 km em linha reta, cerca de 40–45 minutos por estrada, dependendo do tráfego, com o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 59 km em linha reta para opções de voos para o Reino Unido. Os campos de golfe ao alcance incluem o Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), o Magna Marbella Golf (8,9 km) e os campos de Málaga mais distantes (8,2–11 km). O supermercado a 73 metros, a farmácia a 211 metros e o hospital a 642 metros colocam os serviços essenciais praticamente à porta. Os dados do imóvel registam a característica 'perto de transportes', consistente com as 50 paragens de autocarro registadas na zona.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a aproximadamente 81 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 4,9% na direção da praia, o que significa que a caminhada até à costa envolve um desnível suave mas notório, acessível a pé, relevante para ciclistas e para quem tem questões de mobilidade. Os dados climáticos históricos registam cerca de 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,3 °C, valores consistentes com o microclima de Marbella, que a serra da Sierra Blanca protege dos ventos do norte. O mar mantém-se a 20 °C ou mais durante aproximadamente quatro meses por ano, definindo uma época de banhos de verão que vai aproximadamente de junho a setembro, embora os banhos no mar fora deste período sejam comuns entre os residentes. A altitude e a orientação a sudeste proporcionam às varandas sol da manhã com vistas para a serra. Miradouros como o Mirador de los Gitanos (2,5 km) e o Mirador de Ojén (4,8 km) dão acesso a caminhadas e passeios panorâmicos de carro no interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia centra-se na Playa de la Bajadilla, a 1,3 km, adjacente ao porto de pesca em atividade Puerto Pesquero e à marina a 1,5 km. A Playa de Casablanca (3,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,9 km) ampliam as opções ao longo da frente marítima da Golden Mile, onde beach clubs e chiringuitos funcionam durante toda a época. O golfe exige deslocação de carro: o Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) e o Magna Marbella (8,9 km) são os campos principais, com o campo de treino The Range a 6,6 km para aulas. As piscinas incluem a piscina municipal (0,9 km) e a Supera Miraflores (1,0 km). Centros desportivos a menos de um quilómetro, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) e Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), cobrem o treino em espaços cobertos. As marinas a 1,4 km permitem amarrações e a organização de desportos náuticos.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 40 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Maio | 19.1°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 6 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.1°C | 24 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.4°C | 78 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
Ref: VL265659
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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