Ši atskirai stovinti vila stovi Marbelos Golden Mile rajone, viename iš prestižiškiausių gyvenamųjų adresų Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 512 m² bendro ploto su šešiais miegamaisiais ir šešiais vonios kambariais ir yra įsikūręs lygiai tokio pat dydžio sklype. Vila buvo pastatyta 2005 m. (orientaciniai duomenys) ir neseniai renovuota bei apstatyta naujais baldais. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug už 1,3 km, o Marbelos centras, Puerto Banús ir aplinkinės paslaugos pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Nekilnojamasis turtas parduodamas už 3 000 000 EUR ir apima liftą, svečių butą, garažą bei prieigą prie bendro baseino.
Costa del Sol vilų rinkoje Golden Mile užima atskirą poziciją lyginant su naujesniais kurortiniais koridoriais. Palyginami naujos statybos būsto projektai kitose pakrantės vietose, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), veikia kitame segmente: tai butų tipo produktai besivystančiose ar vidutinės rinkos vietovėse. 3 000 000 € prašoma kaina šios vilos priklauso nusistovėjusiam aukščiausiam segmentui, kur vertė kyla iš vietos padėties Marbella, Puente Romano, Banús ašyje, o ne iš naujos statybos pridėtinės vertės. Lyginant su iš karto žemyn esančia Nueva Andalucía, Golden Mile siūlo lygesnį reljefą ir arčiau esantį paplūdimį, bet iš esmės mažesnius sklypus; lyginant su aukščiau esančiomis Sierra Blanca ir Cascada de Camoján, kalnų vaizdai ir privatumas keičiami į pėsčiomis pasiekiamumą ir arti esančias paslaugas. Palyginti su Los Monteros ir rytine Marbellos pakrante, vakarinė Golden Mile dalis turi brandesnę viešbučių ir maitinimo infrastruktūrą, aplinkoje užregistruoti 52 viešbučiai ir maždaug 12 800 lovų vietų, bei didesnį paslaugų užimtumą ištisus metus. Praktiniai skirtumai čia svarbūs: supermarketas už 73 metrų ir ligoninė už 642 metrų, tai reta vilų rajonuose, o 512 m² sklypas šiam segmentui kuklus. Užregistruota prieiga prie bendro baseino ir lifto nuomos sąlyga (2 000 €/mėn. nuomos sąlygose) yra elementai, struktūriškai išskiriantys šį skelbimą iš gretimų vilų, kuriuose visa priklauso savininkui. Pirkėjams, lyginantiems regiono variantus, reikėtų vertinti šios vietos urbanistinį-pakrantės pėsčiųjų profilį prieš didesnius sklypus ir privačius baseinus, prieinamus toliau nuo pakrantės panašiais biudžetais Nueva Andalucía, La Zagaleta ar El Madroñal vietovėse.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra Golden Mile Capellanía rajone, gyvenamajame koridoriuje tarp Marbelos centro ir Puerto Banús. Miesto paslaugos, įskaitant supermarketą (73 m), vaistinę (211 m) ir ligoninę (642 m), yra pasiekiamos pėsčiomis. Vieta derina ramų gyvenamąjį kvartalą su artimu viešbučiams, paplūdimio klubams ir restoranų rajonams. Tiesus atstumas iki Malagos oro uosto yra maždaug 38 km.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip šeimos rezidencija arba ilgalaikė bazė pirkėjams, kuriems reikia šešių miegamųjų ir šešių vonios kambarių. Funkcinės savybės apima įrengtą virtuvę, įrengtas spintas, svečių butą, ūkinę patalpą, sandėliuką, dengtas terasas ir liftą. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir židinys užtikrina komfortą ištisus metus. Pietryčių orientacija nukreipia ryto ir vidurdienio saulę į pagrindines gyvenamąsias erdves.
Nors skelbime nurodyta „naujos statybos“ būklė, vila buvo pastatyta 2005 m. (orientaciniai duomenys) ir nuo tada renovuota bei apstatyta naujais baldais. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, jokių statybos etapų nebeliko. Pirkėjai turėtų patikslinti tikslų renovacijos apimtį ir dokumentaciją su pardavėju. Nėra jokio laukimo dėl perdavimo, nekilnojamuoju turtu galima naudotis priklausomai nuo sandorio terminų.
Sklypo plotas lygus bendram plotui (512 m²), o tai riboja sodo dydį palyginti su kitomis Golden Mile vilomis. Baseino prieiga yra bendra, o ne visiškai privati pagal įrašytus duomenis. Skelbime nurodytos nuomos kainos sąlygos (12 000 EUR/mėn. be lifto), o tai gali reikšti mišrią pardavimo ir nuomos sutartį, reikalaujančią patikslinimo. Energinio naudingumo sertifikato įvertinimas neužfiksuotas. Lifto sąlygoms taikomas atskiras mėnesinis mokestis.
Nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, visam laikui persikraustanti į Marbelą, naudotų šešis miegamuosius, netoliese esančias tarptautines mokyklas ir pėsčiomis pasiekiamas paslaugas; liftas ir svečių butas palaiko kelių kartų gyvenimą ar reguliarius vizitus. Pirkėjas, ieškantis antrųjų namų Viduržemio jūros regione su viešbučio lygio aplinka, Puente Romano ir Marbelos centras per kelias minutes, rastų tinkamą vietą ir paruoštą gyventi būklę, nes po pirkimo nėra jokio renovacijos projekto. Šeimos, kurioms reikalingas medicininis artumas, pasinaudos 642 m atstumu iki ligoninės, praktinis aspektas vyresniems pirkėjams arba turintiems nuolatinės priežiūros poreikių. Nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, vertinantiems pėsčiomis pasiekiamumą: supermarketas, vaistinė, kavinės ir viešojo transporto stotelės yra netoli, o tai mažina priklausomybę nuo automobilio kasdieniniame gyvenime. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems didelio privataus sklypo su erdviomis valdomis, nes sklypo plotas lygus bendram plotui, arba tiems, kurie nori visiškai privataus baseino, įrašyta baseino prieiga yra bendra. Pirkėjams, sutelktiems į gyvenimą prie golfo lauko, artimiausi laukai yra už 8–11 km, tad tai yra miesto-pakrantės bazė, o ne golfo kurorto nekilnojamasis turtas. Nuomos pasirinktis (12 000–14 000 EUR per mėnesį) taip pat daro nekilnojamąjį turtą aktualų korporatyviems ar vadovaujantiems nuomininkams, atliekantiems kelerių metų užduotis Marbeloje.
Vila buvo renovuota su šiuolaikinėmis medžiagomis, o tai rodo nuotraukos: virtuvė su sala ir marmuriniais paviršiais, gyvenamosios erdvės su dideliais įstiklinimais ir moderniu apstatymu, miegamieji su šiuolaikinėmis įrengtomis spintomis ir natūralia šviesa bei kiemas su valgymo zona. Techninės savybės, užfiksuotos nekilnojamojo turto duomenyse, apima liftą, aptarnaujantį aukštus, oro kondicionierių, židinį, įrengtas spintas visuose kambariuose, dengtą terasą, svečių butą, ūkinę patalpą ir sandėliuką. Garažas ir privatus įvažiavimas užtikrina saugią vietą automobiliui. Užfiksuoti vaizdai į jūrą, kalnus, sodą ir baseiną su panoramine klasifikacija. Orientacija, pietryčių. Pastatyta 2005 m. (orientaciniai duomenys) ir vėliau renovuota, statyba yra subrendusiame etape, kai priežiūros istorija tampa apgalvojimo (due diligence) klausimu: pirkėjai turėtų pareikalauti dokumentų apie stogą, baseino sistemas, oro kondicionierius, įstiklinimus ir lifto įrengimą, įskaitant jo aptarnavimo sutartį ir atskirą 2 000 EUR mėnesinį mokestį, minėtą skelbime. Turimuose duomenyse neužfiksuotas joks energinio naudingumo sertifikato įvertinimas, todėl pastato apvalkalo terminius rodiklius ir 2005 m. statybos izoliacijos standartą reikia patikrinti tiesiogiai. Atskira lifto nuomos sąlyga (12 000 EUR be lifto, 14 000 EUR su liftu nuomos sąlygomis) rodo, kad liftas gali būti nuomojama įranga, o nuosavybė, ne; tai klausimas, reikalaujantis teisinio patikslinimo.
Vila parduodama už 3 000 000 EUR. Kontekstui, skelbime taip pat nurodytos nuomos sąlygos: 12 000 EUR per mėnesį be lifto ir 14 000 EUR su juo, o tai rodo, kad savininkui priimtinas tiek pardavimas, tiek ilgalaikė nuoma. Palyginami naujos statybos projektai kitur Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) kainuoja nuo 205 000 iki 270 000 EUR, bet tai yra butai kitose rinkos segmentuose; 3 milijonų EUR lygis atspindi Golden Mile vilų segmentą, kuriame sklypo vieta ir būklė lemia vertę. Pirkėjai turėtų patikslinti, ar baldai, lifto sąlygos ir bet kokios nuomos sąlygos yra įtraukti į pardavimo kainą.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje vyksta miesto gyvenamuoju ritmu. Capellanía kvartalas yra Golden Mile viduje, o tai reiškia, kad aplinkinės gatvės pirmiausia gyvenamosios, o parduotuvės, paslaugos ir maitinimo įstaigos yra pasiekiamos pėsčiomis arba per trumpą kelionę automobiliu. Supermarketas už 73 metrų ir vaistinė už 211 metrų leidžia atlikti kasdienius reikalus be automobilio, o ligoninė už 642 metrų yra neįprastai arti vilų rajonui. Pietryčių orientacija reiškia, kad terasos gauna ryto saulę, o pavėsis formuojasi vėliau dieną, tai aktualu pusryčiams ir ryto laikui lauke. Baseinas ir sutvarkytas sodas palaiko gyvenimą lauke šiltesniais mėnesiais, o židinys ir oro kondicionierius kompensuoja sezoninius svyravimus. Liftas jungia aukštus, o tai svarbu 512 m² nekilnojamajame turte ir šeimoms su vyresniais nariais ar svečiais. Kelios terasos ir poilsio zonos atsuktos į kalnų ir jūros vaizdus, suteikdamos lauko erdvę skirtingu paros metu. Vakarais dažniausiai lankomasi vietiniuose restoranuose ir paplūdimio klubuose už trumpo kelio automobiliu, o Marbelos senamiestis siūlo kultūrinį ir kulinarinį gyvenimą ištisus metus. Rajonas neištuštėja ir už vasaros ribų: Golden Mile yra nuolatinė gyvenamoji zona su netoliese esančiomis tarptautinėmis mokyklomis, įskaitant SWANS ir British School, tad socialinis kalendorius tęsiasi ir žiemą. Eismas N-340/A-7 koridoriuje liepos ir rugpjūčio mėnesiais gali būti intensyvus, o tai veikia trumpas keliones Puerto Banús kryptimi piko metu.
Artimiausia aplinka yra miesto ir gerai aptarnaujama. Dviejų kilometrų spindulyje duomenys rodo 130 restoranų, 28 vaistines, 20 bankų ir 24 kavinės, o tai reiškia, kad kasdieniniai ir socialiniai poreikiai patenkinami vietoje. Sveikatos infrastruktūra apima penkis sveikatos priežiūros centrus spindulyje ir ligoninę už 642 metrų. Švietimo pasiūla didelė: platesniame rajone 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, o SWANS ir British School minimos skelbime kaip netoliese, British International School už 3,0 km ir English International College už 7,7 km. Viešasis transportas sudaro 11 maršrutų su 50 stotelių apylinkėse, tad kelionė į Marbelos centrą ir pakrante įmanoma be automobilio, nors dauguma Golden Mile gyventojų naudoja privačius automobilius. Elektromobilių įkrovimo taškas yra už 434 metrų, taip pat „Tesla Supercharger“ už 4,3 km. Sporto įrenginiai apima miesto baseinus (0,9–1,0 km) ir kelis sporto centrus arčiau nei vieno kilometro atstumu. Jachtų prieplaukos už 1,4–1,5 km (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) palaiko vandens sporto veiklą. Turizmo infrastruktūra reikšminga, 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų vietų rajone, o tai suteikia ištisus metus trunkantį svetingumą, bet ir sezoninį lankytojų spaudimą vasaros mėnesiais.
Žemėlapyje matyti vilos vieta Capellanía rajone Golden Mile zonoje, tarp Marbellos centro ir Puerto Banús. Atkreipkite dėmesį į kasdienio poreikio įstaigų susitelkimą kelių šimtų metrų spinduliu ir paplūdimio liniją 1,3 km į pietus, o už nekilnojamojo turto šiaurėje kyla Sierra Blanca priekalnės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Golden Mile, tai istoriškai susiformavęs pakrantės koridorius, jungiantis Marbellos istorinį centrą su Puerto Banús, nuo seno garsėjęs vietovės viešbučių ženklais (Marbella Club, Puente Romano) ir brandžiu vilų fondu. Regione jis yra tarp tankesnių Marbellos rytų daugiabučių rajonų ir prekybinės Banús pakrantės aplinkos vakaruose. Būdamas maždaug už 38 km nuo Málagos oro uosto ir 59 km nuo Gibraltaro, jis sudaro centrinį vakarų Costa del Sol tašką, kur Estepona ir Sotogrande yra toliau vakaruose, o Benalmádena ir Fuengirola, rytuose.
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra už 1,3 km nuo nekilnojamojo turto, tai maždaug 15–20 minučių pėsčiomis; Playa de Casablanca, 3,2 km, o Playa de Nagüeles, 3,9 km. Iki Marbellos miesto centro ir Puerto Banús, trumpa kelionė automobiliu, o iki viešbučio Puente Romano, kelios minutės automobiliu. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug už 38 km tiesia linija, apie 40–45 minutes keliu, priklausomai nuo eismo, o Gibraltaro oro uostas (GIB), maždaug už 59 km tiesia linija, jei reikalingi skrydžių į Jungtinę Karalystę maršrutai. Pasiekiami golfo laukai: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) ir toliau esantys Málagos golfo laukai (8,2–11 km). Supermarketas už 73 metrų, vaistinė už 211 metrų ir ligoninė už 642 metrų, pagrindinės paslaugos praktiškai prie pat durų. Nekilnojamojo turto duomenyse nurodyta funkcija „šalia transporto“ atitinka 50 šioje vietovėje užregistruotų autobusų stotelių.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 81 metro aukštyje virš jūros lygio su vidutinišku 4,9 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl kelias pėsčiomis iki pakrantės turi švelnų, bet pastebimą nuolydį, lengvai įveikiamas pėsčiomis, aktualus dviratininkams ir žmonėms su judėjimo sutrikimais. Istoriniai klimato duomenys rodo maždaug 3 851 saulėtą valandą per metus ir 18,3 °C vidutinę metinę temperatūrą, skaičiai atitinka Marbellos mikroklimatą, kurį Sierra Blanca kalnai saugo nuo šiaurinių vėjų. Jūra būna 20 °C arba šiltesnė maždaug keturis mėnesius per metus, o tai apibrėžia maždaug nuo birželio iki rugsėjo tęsiantį vasaros maudymosi sezoną, nors gyventojai dažnai maudosi jūroje ir už šio laikotarpio ribų. Aukštis ir pietryčių orientacija suteikia terasoms ryto saulę su kalnų vaizdu į Sierrą. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de los Gitanos (2,5 km) ir Mirador de Ojén (4,8 km), leidžia pasiekti pėsčiųjų takus ir vaizdingus pakrantės maršrutus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prieiga prie paplūdimio susijusi su Playa de la Bajadilla už 1,3 km, šalia veikiančio Puerto Pesquero žvejų uosto ir jachtų prieplaukos už 1,5 km. Playa de Casablanca (3,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,9 km) pratęsia galimybes palei Golden Mile pakrantę, kur visą sezoną veikia paplūdimio klubai ir čiringuitai. Golfo laukai pasiekiami automobiliu: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) ir Magna Marbella (8,9 km), pagrindiniai laukai, o treniruočių bazė The Range už 6,6 km tinka pamokoms. Baseinai: miesto baseinas (0,9 km) ir Supera Miraflores (1,0 km). Sporto centrai vieno kilometro spinduliu, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) ir Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), apima vidaus treniruotes. Jachtų prieplaukos už 1,4 km sudaro galimybes švartavimuisi ir vandens sporto veiklai.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 64 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 40 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.9°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.1°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 6 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 24 mm |
| Spalis | 19.8°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 78 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 70 mm |
Vidutinis
Ref: VL265659
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID