この独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソルで最も伝統ある住宅地の一つであるマルベーリャのゴールデンマイルに位置しています。物件は512 m²の建物面積（m²）を持ち、6つのベッドルームと6つのバスルームが備わり、同規模の敷地に建っています。ヴィラは2005年（暫定）に完成し、近年の改修と家具の更新が行われました。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは約1.3 km、マルベーリャ市中心部、プエルト・バヌスおよび周辺の生活施設までは車で短時間です。売出価格は3,000,000ユーロで、エレベーター、ゲスト用アパートメント、ガレージ、共用プールへのアクセスが含まれます。
コスタ・デル・ソルのヴィラ市場において、ゴールデンマイルは新しいリゾート回廊とは一線を画す独特の位置を占めています。沿岸部の他エリアで比較可能な新築物件, Torre del MarのAquamar（最低販売価格€269,950）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格€205,000）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格€269,000）, は、新興または中堅ロケーションにおけるマンション主体の商品であり、異なるセグメントで展開しています。このヴィラの売出価格€3,000,000という水準は、確立されたプライムセグメントに属し、その価値は新築プレミアムではなく、マルベーリャ〜プエンテ・ロマーノ〜バヌス軸上の土地の位置に由来します。内陸側に隣接するヌエバ・アンダルシアと比較すると、ゴールデンマイルは平坦な地形とより近いビーチアクセスを提供する一方、一般的に敷地は小さめです。上流のシエラ・ブランカやカスカダ・デ・カモハンと比較すると、丘陵の眺めや静けさと引き換えに、徒歩圏内の生活とサービスへの近接性を得ています。ロス・モンテロスや東マルベーリャの海浜部と比較すると、西のゴールデンマイルはより成熟したホテル・飲食インフラ, 周辺には52のホテルと約12,800のベッドが記録, と、年中無休で営業する施設の高い稼働率を誇ります。実用面での違いも重要です。73 m先のスーパーマーケットと642 m先の病院はヴィラ地区としては珍しく、512 m²の敷地はこのセグメントでは控えめな広さです。記録された共用プールへのアクセスと、エレベーターの賃貸条項（賃貸条件で€2,000/月）は、この物件を近隣のオーナー完全所有型ヴィラと構造的に区別する項目です。地域全体で比較検討する購入者は、この立地の徒歩圏内の都市的海岸プロファイルを、ヌエバ・アンダルシア、ラ・サガレタ、エル・マドロニャルなどの内陸部で同予算で入手可能なより大きな敷地と専用プールと比較して検討すべきです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはゴールデンマイルのカペジャニア地区に位置し、マルベーリャ中心部とプエルト・バヌスの間の住宅回廊にあります。スーパーマーケット（73 m）、薬局（211 m）、病院（642 m）などの都市施設が徒歩圏内にあります。閑静な住宅環境と、ホテル、ビーチクラブ、レストラン街への近さを兼ね備えた立地です。マラガ空港までの直線距離は約38 kmです。
この物件は、6つのベッドルームと6つのバスルームを必要とする買主向けのファミリー住宅、または長期滞在の拠点として機能します。機能面では、システムキッチン、造り付けクローゼット、ゲスト用アパートメント、家事室、収納室、屋根付きテラス、エレベーターが備わっています。冷暖房エアコンと暖炉により、一年中快適な温度管理が可能です。南東向きのため、朝から昼にかけて主要なリビングスペースに日が差し込みます。
「新築」という状態ラベルで掲載されていますが、このヴィラは2005年（暫定）に完成し、その後改修と家具の更新が行われています。物件は即入居可の状態で、残された工事はありません。買主は改修の正確な範囲と完成書類を売主に確認する必要があります。引き渡し待ちの期間はなく、取引の進行に応じて入居可能です。
敷地面積が建物面積（512 m²）と等しいため、他のゴールデンマイルのヴィラに比べ庭の規模は限られます。記録されたデータでは、プールアクセスは完全な専用ではなく共用となっています。リスティングには賃貸価格条件（エレベーターなしで月額12,000ユーロ）が記載されており、売買と賃貸の併用契約の可能性があり、確認が必要です。エネルギー性能証明書の等級は記録されていません。エレベーターの利用には別途月額料金がかかります。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。マルベーリャに永住するために移住するファミリーは、6つのベッドルーム、近隣のインターナショナルスクール、徒歩圏内の生活施設を活用できます。エレベーターとゲスト用アパートメントは、三世代同居や頻繁な来客に対応します。プエンテ・ロマーノやマルベーリャ中心部まで数分という、ホテル級の環境を求める地中海のセカンドホームの買主にとっては、購入後の改修工事が不要な即入居可の状態と立地が魅力です。医療アクセスの近さを必要とする世帯は、642 mの病院距離の恩恵を受け、高齢の買主や継続的なケアが必要な方にとって実利的です。徒歩生活を重視する買主にも適しています。スーパーマーケット、薬局、カフェ、公共交通機関の停留所が近く、日常の車への依存を減らせます。反対に、広大な敷地と専用庭を持つ大型物件を求める買主には、敷地が建物面積と等しい点で合わず、完全な専用プールを望む方にも、記録上プールアクセスは共用であるため適しません。ゴルフ場での生活を重視する買主は、最寄りのコースが8〜11 km先にあることから、これはゴルフリゾート物件というより都市・海岸型の拠点だと分かります。賃貸オプション（月額12,000〜14,000ユーロ）により、マルベーリャで複数年の赴任をする法人・幹部テナントにも関連する物件です。
ヴィラは現代的な素材で改修されており、写真記録がそれを裏付けています。アイランドと大理石風仕上げのカウンターを備えたキッチン、大きなガラス張りと現代的な家具のあるリビングエリア、現代的な造り付けクローゼットと自然光に恵まれた寝室、ダイニング設備のあるパティオです。物件データに記録された技術的特徴には、各階を結ぶエレベーター、冷暖房エアコン、暖炉、全室の造り付けクローゼット、屋根付きテラス、ゲスト用アパートメント、家事室、収納室があります。ガレージと専用ドライブウェイにより安全な駐車が確保されます。眺めは海、山、庭、プール方向で記録され、パノラマ区分となっています。向きは南東です。2005年（暫定）築でその後改修された建物は、メンテナンス履歴がデューデリジェンス項目となる成熟段階にあります。買主は屋根、プール設備、エアコンユニット、ガラス、エレベーター設備について、保守契約およびリスティングに記載された別途月額2,000ユーロの料金体系を含め、記録の開示を求めるべきです。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の等級が記録されていないため、建物外皮の断熱性能と2005年築の断熱基準は直接確認する必要があります。賃貸条件における別途のエレベーター条項（なしで12,000ユーロ、ありで14,000ユーロ）は、エレベーターが所有ではなくリース品である可能性を示唆しており、法的確認が必要な点です。
このヴィラは売出価格3,000,000ユーロで販売されています。参考として、リスティングにはエレベーターなしで月額12,000ユーロ、ありで14,000ユーロという賃貸条件も併記されており、売主が売却と長期賃貸の両方に応じる姿勢がうかがえます。コスタ・デル・ソルの他地域（トーレ・デル・マール、ミハス、エステポナ）の類似の新築物件は205,000ユーロから270,000ユーロからですが、これらは異なる市場セグメントのマンションです。300万ユーロ水準はゴールデンマイルのヴィラ・セグメントを反映しており、敷地の立地と状態が評価を左右します。買主は、家具、エレベーター条件、賃貸条件が売買価格に含まれるかどうかを確認する必要があります。
このヴィラでの日常は、都市住宅地のリズムに沿ったものです。カペジャニアのエンクレーブはゴールデンマイル内にあり、周辺の通りは主に住宅街でありながら、商店やサービス、飲食店は徒歩または車で短時間の距離にあります。73 m先のスーパーマーケットと211 m先の薬局により、車なしで日常の買い物が実用的にでき、642 m先の病院はヴィラ地区としては例外的な医療アクセスの近さです。南東向きのためテラスには朝日が差し、日中後半には日陰となります。朝食や午前中の屋外スペースの利用に関係する点です。プールと造園された庭は、暖かい時期のアウトドアライフを支え、暖炉と冷暖房エアコンが季節の変化に対応します。エレベーターが各階を結ぶことは、512 m²の物件や、高齢の家族やゲストを抱える世帯にとって重要です。複数のテラスとチルアウトエリアが山と海の眺めに面しており、時間帯に応じた屋外空間を提供します。夕べは車で短時間の地元のレストラン街やビーチクラブで過ごすことが多く、マルベーリャ旧市街は一年を通じて文化・食事の活動を提供します。この地域は夏以外に閑散しません。ゴールデンマイルは恒常的な住宅地であり、SWANSやブリティッシュ・スクールなどインターナショナルスクールが近く、冬も社会的な活動が続きます。N-340/A-7回廊の交通は7月と8月に混雑し、ピーク時のプエルト・バヌス方面への短距離移動に影響します。
周辺環境は都市的で充実しています。半径2 km以内に130軒のレストラン、28軒の薬局、銀行20店、24軒のカフェが記録されており、日常・社交のニーズは地元で満たされます。医療インフラには、圏内に5つの医療センターと642 m先の病院があります。教育環境も充実しており、広域に41校の小学校と28校の中学校があり、リスティングでは近隣にSWANSとブリティッシュ・スクールが挙げられ、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールは3.0 km、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジは7.7 kmにあります。公共交通は11路線・周辺に50の停留所で、車なしでマルベーリャ中心部や海岸沿いへの移動が可能ですが、ゴールデンマイルの住民の大半は自家用車を利用します。EV充電スポットは434 m先、テスラ・スーパーチャージャーは4.3 km先にあります。スポーツ施設には市営プール（0.9〜1.0 km）と1 km未満の複数のスポーツセンターがあります。1.4〜1.5 km先のマリーナ（マリーナ・ラ・バハディージャ、マリーナ・マルベーリャ、プエルト・ペスクエロ）が海洋アクティビティを支えます。観光インフラも重要で、地域に52のホテルと約13,000床があり、一年を通じたホスピタリティをもたらす一方、夏には季節的な来訪者圧力もあります。
地図は、マルベーリャ中心部とプエルト・バヌスの間にあるゴールデンマイルのカペジャニア地区におけるこのヴィラの位置を示しています。数百メートル圏内に日常の利便施設が集中している点、南に1.3 kmでビーチラインに達すること、そして北側の物件の背後にシエラ・ブランカの山裾が迫り上がっている点にご注目ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ゴールデンマイルは、マルベーリャの歴史ある中心街とプエルト・バヌスを結ぶ由緒ある海岸回廊であり、歴史的にこの地域のホテルのランドマーク（マルベーリャ・クラブ、プエンテ・ロマーノ）や成熟したヴィラ群の所在地として知られてきました。地域内では、東のマルベーリャの高密度マンション地区と、西のバヌスの港湾商業エリアの間に位置します。マラガ空港から約38 km、ジブラルタルから59 kmの場所にあり、西コスタ・デル・ソルの中核的な拠点を形成しています。さらに西にはエステポナとソトグランデ、東にはベナルマデナとフエンヒローラが広がります。
最寄りのビーチ、Playa de la Bajadillaは物件から1.3 kmの位置にあり、徒歩で約15〜20分です。Playa de Casablancaは3.2 km、Playa de Nagüelesは3.9 kmにあります。マルベーリャの市街地やプエルト・バヌスまでは車で短時間、プエンテ・ロマーノ・ホテルへは車で数分の距離です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は直線距離で約38 km、道路交通状況により車で約40〜45分で、ジブラルタル空港（GIB）は英国路線の選択肢として直線距離で約59 kmに位置します。圏内のゴルフ場にはReal Club de Golf Las Brisas（8.1 km）、Magna Marbella Golf（8.9 km）、さらに遠くのマラガのゴルフ場（8.2〜11 km）があります。73 m先のスーパーマーケット、211 m先の薬局、642 m先の病院により、主要な生活サービスは事実上すぐ目の前にあります。物件データには「交通至近」の特徴が記録されており、この地域に記録された50のバス停と一致しています。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このロケーションは海抜約81 mに位置し、ビーチに向かって4.9%の緩やかな勾配があります。つまり、海岸までの道のりは穏やかながらも体感できる坂道であり、徒歩では問題なく通行でき、自転車利用者や移動に配慮が必要な方には留意点となります。過去の気候データでは年間約3,851時間の日照時間と年平均気温18.3℃が記録されており、これはシエラ・ブランカ山脈が北風から守るマルベーリャの微気候と一致する数値です。海水温は年間約4か月間20℃以上を維持し、おおよそ6月から9月までを夏の海水浴シーズンと定義づけていますが、この期間外の入浴も住民の間では一般的です。標高と南東向きの方位により、テラスには朝日が差し、シエラ方面の山々の眺めを楽しめます。Mirador de los Gitanos（2.5 km）やMirador de Ojén（4.8 km）などの展望台は、背後の山地へのハイキングやドライブへのアクセスを提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチへのアクセスは、稼働中のプエルト・ペスケロ漁港と1.5 kmのマリーナに隣接するPlaya de la Bajadilla（1.3 km）が中心です。Playa de Casablanca（3.2 km）とPlaya de Nagüeles（3.9 km）がゴールデンマイルの海沿いに選択肢を広げており、この一帯ではシーズンを通じてビーチクラブやチリンギート（海辺のレストラン）が営業しています。ゴルフには車が必要です。Real Club de Golf Las Brisas（8.1 km）とMagna Marbella（8.9 km）が主要ゴルフ場で、レッスン用のThe Range練習施設は6.6 kmにあります。プールには市営プール（0.9 km）とSupera Miraflores（1.0 km）があります。1 km圏内のスポーツセンター, Pabellón de Gimnasia Rítmica（0.6 km）およびComplejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（0.9 km）, が屋内トレーニングに対応します。1.4 kmのマリーナでは係留やマリンスポーツの手配が可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 64 mm |
| 2月 | 12.9°C | 40 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.9°C | 59 mm |
| 5月 | 19.1°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 24 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.4°C | 78 mm |
| 12月 | 13.2°C | 70 mm |
やや傾斜
Ref: VL265659
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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