Táto samostatne stojaca vila stojí na Golden Mile v Marbelle, jednej z najetablovanejších rezidenčných adries na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 512 m² zastavanej plochy so šiestimi spálňami a šiestimi kúpeľňami na rovnako veľkom pozemku. Vila bola dokončená v roku 2005 (orientačne) a prešla nedávnou rekonštrukciou a novým zariadením. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdialená približne 1,3 km a centrum Marbelly, Puerto Banús a okolité vybavenie sú v krátkom dojazde autom. Nehnuteľnosť je ponúkaná za 3 000 000 € a zahŕňa výťah, hosťovský apartmán, garáž a prístup ku spoločnému bazénu.
V rámci trhu s vilami na Costa del Sol zaujíma Zlatá míľa osobitné postavenie v porovnaní s novšími rezortnými koridormi. Porovnateľné novostavby inde na pobreží, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponse (od 269 000 €), pôsobia v inom segmente: produkty zamerané na apartmány v rozvíjajúcich sa alebo stredných trhových lokalitách. Úroveň požadovanej ceny 3 000 000 € tejto vily patrí do etablovaného prémiového segmentu, kde hodnota vyplýva z pozície pozemku na osi Marbella, Puente Romano, Banús, a nie z prémie za novú výstavbu. V porovnaní s Nueva Andalucía, ktorá leží bezprostredne vo vnútrozemí, Zlatá míľa ponúka rovinatejší terén a bližší prístup na pláž, ale vo všeobecnosti menšie pozemky; v porovnaní so Sierra Blanca a Cascada de Camoján nad ňou vymieňa výhľady zo svahu a odlúčenosť za pešiu dostupnosť a blízkosť služieb. Voči Los Monteros a pobrežiu východnej Marbelle ponúka západná Zlatá míľa zrelejšiu hotelovú a gastronomickú infraštruktúru, 52 hotelov a zhruba 12 800 lôžok zaznamenaných v okolí, a vyššie celoročné využitie vybavenosti. Praktické rozdiely sú tu dôležité: supermarket vo vzdialenosti 73 metrov a nemocnica 642 metrov sú pre vilové štvrte nezvyčajné, pričom pozemok s výmerou 512 m² je pre tento segment skromný. Zaznamenaný prístup ku spoločnému bazénu a nájomná klauzula výťahu (2 000 €/mesiac v podmienkach prenájmu) sú položky, ktoré štrukturálne odlišujú túto ponuku od okolitých vil, kde vlastník vlastní všetko. Kupujúci porovnávajúci región by mali zvážiť pešiu mestsko-pobrežnú povahu tejto lokality voči väčším pozemkom a súkromným bazénom dostupným ďalej vo vnútrozemí pri podobných rozpočtoch v Nueva Andalucía, La Zagaleta alebo El Madroñal.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v oblasti Capellanía na Golden Mile, rezidenčnom koridore medzi centrom Marbelly a Puerto Banús. Mestské vybavenie vrátane supermarketu (73 m), lekárne (211 m) a nemocnice (642 m) je v pešej dostupnosti. Lokalita spája pokojné rezidenčné prostredie s blízkosťou hotelov, beach clubov a reštauračných štvrtí. Vzdušná vzdialenosť do letiska Málaga je približne 38 km.
Nehnuteľnosť funguje ako rodinné bývanie alebo dlhodobá základňa pre kupujúcich, ktorí potrebujú šesť spální a šesť kúpeľní. Funkčné prvky zahŕňajú zabudovanú kuchyňu, zabudované šatné skrine, hosťovský apartmán, technickú miestnosť, komoru, kryté terasy a výťah. Klimatizácia a krb zaisťujú celoročnú reguláciu teploty. Juhovýchodná orientácia prináša ranné a poludňajšie slnko do hlavných obytných priestorov.
Hoci je vila uvedená s označením stavu „novostavba", bola dokončená v roku 2005 (orientačne) a odvtedy rekonštruovaná a nanovo zariadená. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, bez zostávajúcej stavebnej fázy. Kupujúci by mali u predávajúceho overiť presný rozsah rekonštrukcie a dokumentáciu o dokončení. Nevzťahuje sa žiadna čakacia lehota na odovzdanie; nehnuteľnosť možno obývať v závislosti od termínu prevodu.
Výmera pozemku sa rovná zastavanej ploche (512 m²), čo obmedzuje rozsah záhrady v porovnaní s inými vilami na Golden Mile. Prístup k bazénu je podľa zaznamenaných údajov spoločný, nie plne súkromný. Ponuka obsahuje aj podmienky prenájmu (12 000 €/mesiac bez výťahu), čo môže naznačovať kombinované usporiadanie predaja a prenájmu vyžadujúce si vyjasnenie. Nie je zaznamenané žiadne hodnotenie energetického certifikátu. Podmienky výťahu zahŕňajú samostatný mesačný poplatok.
Nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje do Marbelly natrvalo, využije šesť spální, blízke medzinárodné školy a vybavenosť v pešej dostupnosti; výťah a hosťovský apartmán podporujú viacgeneračné usporiadania alebo časté návštevy. Kupujúci hľadajúci druhý dom v stredomorskom prostredí s hotovým štandardom, Puente Romano a centrum Marbelly v minútach, ocenia lokalitu a stav pripravený na nasťahovanie, keďže po kúpe nenasleduje žiadny rekonštrukčný projekt. Domácnosti vyžadujúce zdravotnú blízkosť profitujú zo vzdialenosti nemocnice 642 m, čo je praktické zváženie pre starších kupujúcich alebo osoby s pretrvávajúcou potrebou starostlivosti. Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí oceňujú pešiu dostupnosť: supermarket, lekáreň, kaviarne a zastávky verejnej dopravy sú v blízkosti, čo znižuje závislosť od auta v dennom živote. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú veľký súkromný pozemok s rozsiahlym pozemkom, keďže výmera sa rovná zastavanej ploche, alebo tým, ktorí chcú plne súkromný bazén, zaznamenaný prístup k bazénu je spoločný. Kupujúci zameraní na život pri golfovom ihrisku si všimnú, že najbližšie ihriská sú vzdialené 8–11 km, takže ide skôr o mestsko-pobrežnú základňu než o nehnuteľnosť v golfovom rezorte. Možnosť prenájmu (12 000–14 000 € mesačne) robí nehnuteľnosť relevantnou aj pre firemných alebo exekutívnych nájomníkov na viacročné pôsobenie v Marbelle.
Vila bola zrekonštruovaná s modernými materiálmi, čo dokumentuje fotodokumentácia: kuchyňa s ostrovom a povrchmi v mramorovom štýle, obývacie priestory s veľkým zasklením a moderným nábytkom, spálne s modernými zabudovanými šatnými skriňami a prirodzeným svetlom a patio s priestorom na stravovanie. Technické vybavenie zaznamenané v údajoch nehnuteľnosti zahŕňa výťah obsluhujúci poschodia, klimatizáciu, krb, zabudované šatné skrine v celej vile, krytú terasu, hosťovský apartmán, technickú miestnosť a komoru. Garáž a súkromná príjazdová cesta poskytujú bezpečné parkovanie. Zaznamenaný výhľad smeruje na more, hory, záhradu a bazén, s označením panoramatický. Orientácia je juhovýchodná. Postavená v roku 2005 (orientačne) a následne rekonštruovaná, konštrukcia je v štádiu zrelosti, kde sa história údržby stáva predmetom due diligence: kupujúci by mali vyžiadať záznamy o streche, systémoch bazénu, klimatizačných jednotkách, zasklení a inštalácii výťahu vrátane jeho servisnej zmluvy a samostatnej štruktúry mesačného poplatku 2 000 € spomenutej v ponuke. V dostupných údajoch nie je zaznamenané žiadne hodnotenie energetického certifikátu, preto by mal byť tepelnoizolačný štandard tepelného obalu budovy a izolácie konštrukcie z roku 2005 overený priamo. Samostatná klauzula o prenájme výťahu (12 000 € bez, 14 000 € s výťahom v podmienkach prenájmu) naznačuje, že výťah môže byť prenajaté zariadenie, nie vo vlastníctve, bod vyžadujúci si právne vyjasnenie.
Vila je na predaj za 3 000 000 €. Pre kontext: ponuka obsahuje aj podmienky prenájmu 12 000 € mesačne bez výťahu a 14 000 € s výťahom, čo naznačuje, že majiteľ je otvorený predaju aj dlhodobému prenájmu. Porovnateľné novostavby inde na Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) začínajú medzi 205 000 a 270 000 €, no ide o apartmány v odlišných trhových segmentoch; úroveň 3 miliónov € odráža segment víl na Golden Mile, kde hodnotu určuje najmä lokalita pozemku a stav nehnuteľnosti. Kupujúci by mali overiť, či sú v predajnej cene zahrnuté nábytok, podmienky výťahu a prípadné podmienky prenájmu.
Každodenný život v tejto vile sleduje mestský rezidenčný rytmus. Enkláva Capellanía leží v rámci Golden Mile, takže okolité ulice sú prevažne obytné, zatiaľ čo obchody, služby a gastronomia sú dostupné pešo alebo krátkou jazdou autom. Supermarket vo vzdialenosti 73 metrov a lekáreň vo vzdialenosti 211 metrov robia bežné nákupy praktické bez auta a nemocnica vo vzdialenosti 642 metrov predstavuje nezvyčajnú úroveň zdravotnej blízkosti pre vilovú štvrť. Juhovýchodná orientácia znamená, že terasy majú ranné slnko, s tieňom neskôr počas dňa, relevantné pre raňajky a ranné používanie vonkajších priestorov. Bazén a upravená záhrada podporujú vonkajší život počas teplejších mesiacov, pričom krb a klimatizácia pokrývajú sezónne výkyvy. Výťah spája poschodia, čo je dôležité v nehnuteľnosti s rozlohou 512 m² a pre domácnosti so staršími členmi alebo hosťami. Viaceré terasy a relaxačné zóny smerujú k výhľadu na hory a more, čo poskytuje vonkajší priestor v rôznych časoch dňa. Večery smerujú k miestnej reštauračnej scéne a beach clubom v krátkom dojazde a staré mesto Marbelly ponúka celoročný kultúrny a gastronomický život. Oblasť nevyľudnie mimo leta: Golden Mile je trvalou rezidenčnou zónou s blízkymi medzinárodnými školami vrátane SWANS a British School, takže spoločenský kalendár pokračuje aj v zime. Doprava na koridore N-340/A-7 môže byť v júli a auguste rušná, čo ovplyvňuje kratšie cesty smerom do Puerto Banús v špičke.
Okolité prostredie je mestské a dobre vybavené. V okruhu dvoch kilometrov údaje zaznamenávajú 130 reštaurácií, 28 lekární, 20 bánk a 24 kaviarní, čo znamená, že denné a spoločenské potreby sú uspokojované miestne. Zdravotná infraštruktúra zahŕňa päť zdravotných stredísk v okruhu a nemocnicu vo vzdialenosti 642 metrov. Pokrytie vzdelávaním je výrazné: 41 základných škôl a 28 stredných škôl v širšom okolí, pričom ponuka uvádza SWANS a British School v blízkosti a British International School vo vzdialenosti 3,0 km a English International College vo vzdialenosti 7,7 km. Verejnú dopravu tvorí 11 liniek s 50 zastávkami v okolí, takže cestovanie do centra Marbelly a pozdĺž pobrežia je možné bez auta, hoci väčšina obyvateľov Golden Mile používa súkromné vozidlá. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 434 metrov a Tesla Supercharger vo vzdialenosti 4,3 km. Športové vybavenie zahŕňa mestské bazény (0,9–1,0 km) a viacero športových centier do jedného kilometra. Maríny vo vzdialenosti 1,4–1,5 km (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) podporujú vodné aktivity. Turistická infraštruktúra je významná, 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok v oblasti, čo sa prejavuje celoročnou pohostinnosťou, ale aj sezónnym tlakom návštevníkov v letných mesiacoch.
Mapa zobrazuje polohu vily v oblasti Capellanía na Zlatej míli, medzi centrom Marbelle a Puerto Banús. Všimnite si zoskupenie denných vybaveností v niekoľkých stovkách metrov a pláž vo vzdialenosti 1,3 km na juh, s predhorím Sierra Blanca stúpajúcim za nehnuteľnosťou na severe.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Zlatá míľa je etablovaný pobrežný koridor spájajúci historické centrum Marbelle s Puerto Banús, historicky adresa hotelových dominant oblasti (Marbella Club, Puente Romano) a zrelého fondu vil. V rámci regiónu sa nachádza medzi hutnejšími štvrťami s apartmánmi vo východnej Marbelle a obchodným prostredím pri prístave Banús na západe. Umiestnená približne 38 km od letiska v Málage a 59 km od Gibraltáru, tvorí centrálnu oporu západnej Costa del Sol, s Esteponou a Sotogrande ďalej na západe a Benalmádenou a Fuengirolou na východe.
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, leží 1,3 km od nehnuteľnosti, približne 15–20 minút pešo; Playa de Casablanca je vzdialená 3,2 km a Playa de Nagüeles 3,9 km. Centrum Marbelle a Puerto Banús sú na krátku jazdu autom a hotel Puente Romano je vzdialený niekoľko minút autom. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) leží približne 38 km vzdušnou čiarou, cestou asi 40–45 minút v závislosti od dopravy, pričom letisko Gibraltar (GIB) je vo vzdialenosti zhruba 59 km vzdušnou čiarou pre spojenia smerom do Spojeného kráľovstva. Dosiahnuteľné golfové ihriská zahŕňajú Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) a golfové ihriská v Málage a okolí (8,2–11 km). Supermarket vo vzdialenosti 73 metrov, lekáreň 211 metrov a nemocnica 642 metrov zaraďujú základné služby prakticky na prah nehnuteľnosti. Údaje o nehnuteľnosti zaznamenávajú znak „blízko dopravy“, čo zodpovedá 50 zaznamenaným autobusovým zastávkam v oblasti.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza približne 81 metrov nad hladinou mora s miernym sklonom 4,9 % smerom k pláži, takže chôdza k pobrežiu zahŕňa jemné, ale badateľné stúpanie, zvládnuteľné pešo, relevantné pre cyklistov a osoby s obmedzenou mobilitou. Historické klimatické údaje zaznamenávajú približne 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,3 °C, čísla zodpovedajúce marbellskej mikroklíme, ktorú pohorie Sierra Blanca chráni pred severnými vetrami. More si udržuje teplotu 20 °C alebo vyššiu približne štyri mesiace v roku, čo určuje letnú plážovú sezónu zhruba od júna do septembra, hoci kúpanie v mori mimo tohto obdobia je medzi obyvateľmi bežné. Nadmorská výška a juhovýchodná orientácia poskytujú terasám ranné slnko s výhľadom na pohorie Sierra. Vyhliadkové miesta ako Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) umožňujú prístup k turistike a vyhliadkam na cestách do zázemia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prístup na pláž sa sústreďuje na Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti 1,3 km, priamo pri fungujúcom rybárskom prístave Puerto Pesquero a maríne vo vzdialenosti 1,5 km. Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km) rozširujú možnosti pozdĺž pobrežia Zlatej míle, kde beachkluby a chiringuitos fungujú počas celej sezóny. Golf vyžaduje jazdu autom: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) a Magna Marbella Golf (8,9 km) sú hlavné ihriská, pričom tréningové centrum The Range (6,6 km) ponúka lekcie. Bazény zahŕňajú mestský bazén (0,9 km) a Supera Miraflores (1,0 km). Športové centrá v okruhu jedného kilometra, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), pokrývajú halový tréning. Maríny vo vzdialenosti 1,4 km umožňujú vylodenie lodí a vodné športy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.9°C | 59 mm |
| Máj | 19.1°C | 23 mm |
| Jún | 22.8°C | 6 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mierny
Ref: VL265659
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID