Această vilă individuală se află pe Golden Mile în Marbella, una dintre cele mai consolidate adrese rezidențiale de pe Costa del Sol. Proprietatea oferă 512 m² de suprafață construită, cu șase dormitoare și șase băi, pe un teren de dimensiune egală. Vila a fost finalizată în 2005 (orientativ) și a beneficiat de o renovare și remobilare recentă. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la aproximativ 1,3 km, iar centrul orașului Marbella, Puerto Banús și utilitățile din jur sunt la o distanță scurtă de deplasare cu mașina. Proprietatea este anunțată la prețul de 3.000.000 € și include un lift, un apartament pentru oaspeți, garaj și acces la piscina comună.
În cadrul pieței de vile din Costa del Sol, Golden Mile ocupă o poziție distinctă comparativ cu coridoarele turistice mai noi. Ansambluri rezidențiale noi comparabile în alte zone ale coastei, Aquamar în Torre del Mar (de la €269.950), Lantana Residencial în Mijas (de la €205.000) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la €269.000), activează într-un alt segment: produse bazate pe apartamente în locații emergente sau de mijloc. Nivelul prețului cerut de €3.000.000 al acestei vile aparține segmentului premium consolidat, unde valoarea derivă din poziția terenului pe axa Marbella, Puente Romano, Banús, și nu din plusul de valoare al unei construcții noi. Comparativ cu Nueva Andalucía, aflată imediat spre interior, Golden Mile oferă un teren mai plat și un acces mai rapid la plajă, dar în general terenuri mai mici; comparativ cu Sierra Blanca și Cascada de Camoján de deasupra, sacrifică priveliștile și izolarea de pe versant în favoarea accesibilității pietonale și a proximității serviciilor. Față de Los Monteros și zona de pe litoralul estic al Marbellei, Golden Mile de vest oferă o infrastructură hotelieră și gastronomică mai matură, 52 de hoteluri și aproximativ 12.800 de locuri de cazare înregistrate în vecinătate, și o ocupare mai ridicată a facilităților pe tot parcursul anului. Diferențele practice contează aici: supermarketul de la 73 de metri și spitalul de la 642 de metri sunt neobișnuite pentru cartierele de vile, în timp ce terenul de 512 m² este modest pentru acest segment. Accesul la piscina comună înregistrat și clauza de închiriere a liftului (€2.000/lună în termenii de închiriere) sunt elemente care diferențiază structural această proprietate de vilele din apropiere unde proprietarul deține totul. Cumpărătorii care compară la nivel regional ar trebui să cântărească profilul urban-costier accesibil pe jos al acestei locații față de terenurile mai mari și piscinele private disponibile mai spre interior, la bugete similare, în Nueva Andalucía, La Zagaleta sau El Madroñal.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în zona Capellanía de pe Golden Mile, un coridor rezidențial între centrul orașului Marbella și Puerto Banús. Utilitățile urbane, inclusiv un supermarket (73 m), o farmacie (211 m) și un spital (642 m), se află la distanță de mers pe jos. Locația combină un cadru rezidențial liniștit cu apropierea de hoteluri, beach club-uri și zone de restaurante. Distanța în linie dreaptă până la aeroportul Málaga este de aproximativ 38 km.
Proprietatea funcționează ca reședință de familie sau bază pe termen lung pentru cumpărătorii care au nevoie de șase dormitoare și șase băi. Dotările funcționale includ o bucătărie echipată, dressing-uri integrate, un apartament pentru oaspeți, spălătorie, debara, terase acoperite și un lift. Aerul condiționat și șemineul asigură controlul climatic pe tot parcursul anului. Orientarea spre sud-est plasează soarele de dimineață și de la amiază în principalele spații de zi.
Deși este listată cu eticheta de stare „construcție nouă”, vila a fost finalizată în 2005 (orientativ) și de atunci a fost renovată și remobilată. Proprietatea este gata de mutare, fără nicio fază de construcție rămasă. Cumpărătorii ar trebui să verifice la vânzător amploarea exactă a renovării și documentația de finalizare. Nu se aplică nicio perioadă de așteptare pentru predare; proprietatea poate fi ocupată în funcție de calendarul tranzacției.
Suprafața terenului este egală cu suprafața construită (512 m²), ceea ce limitează dimensiunea grădinii în comparație cu alte vile de pe Golden Mile. Accesul la piscină este comun, nu complet privat, conform datelor înregistrate. Anunțul face referire la termeni de preț de închiriere (12.000 €/lună fără lift), ceea ce poate indica un aranjament mixt de vânzare/închiriere care necesită clarificări. Nu este înregistrat niciun rating al certificatului energetic. Termenii liftului implică o taxă lunară separată.
Proprietatea se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie care se mută definitiv în Marbella ar folosi cele șase dormitoare, școlile internaționale din apropiere și utilitățile la distanță de mers pe jos; liftul și apartamentul pentru oaspeți susțin aranjamente multigeneraționale sau vizitatori frecvenți. Un cumpărător care caută o a doua locuință la Marea Mediterană cu împrejurimi de nivel hotelier, Puente Romano și centrul Marbellei la câteva minute, ar considera relevantă locația și starea gata de mutare, deoarece nu urmează niciun proiect de renovare după achiziție. Gospodăriile care necesită apropiere medicală beneficiază de distanța de 642 m până la spital, un considerent practic pentru cumpărătorii mai în vârstă sau cei cu nevoi de îngrijire continuă. Proprietatea se potrivește cumpărătorilor care apreciază mersul pe jos: supermarketul, farmacia, cafenelele și stațiile de transport public sunt în apropiere, reducând dependența de mașină în viața de zi cu zi. Se potrivește mai puțin pentru cumpărătorii care caută un teren privat mare, cu împrejurimi întinse, deoarece suprafața terenului este egală cu suprafața construită, sau pentru cei care doresc o piscină complet privată, accesul la piscină înregistrat este comun. Cumpărătorii orientați spre viața pe terenul de golf vor observa că cele mai apropiate terenuri de golf se află la 8–11 km, ceea ce face din aceasta o bază urban-coastală mai degrabă decât o proprietate de complex golf. Opțiunea de închiriere (12.000–14.000 € pe lună) face proprietatea relevantă și pentru chiriași corporate sau executivi cu misiuni de mai mulți ani în Marbella.
Vila a fost renovată cu materiale contemporane, după cum dovedește dosarul fotografic: o bucătărie cu insulă și suprafețe cu finisaj de marmură, spații de zi cu vitraje mari și mobilier modern, dormitoare cu dressing-uri contemporane integrate și lumină naturală, precum și un patio cu facilități de luat masa. Dotările tehnice înregistrate în datele proprietății includ un lift care deservește etajele, aer condiționat, șemineu, dressing-uri integrate în toată casa, o terasă acoperită, un apartament pentru oaspeți, o spălătorie și o debara. Garajul și aleea privată asigură parcare sigură. Sunt înregistrate vederi spre mare, munți, grădină și piscină, cu o clasificare panoramică. Orientarea este spre sud-est. Construită în 2005 (orientativ) și renovată ulterior, construcția se află într-o fază matură în care istoricul de întreținere devine un element de due diligence: cumpărătorii ar trebui să solicite documente privind acoperișul, sistemele piscinei, unitățile de aer condiționat, vitrajele și instalația liftului, inclusiv contractul de service și structura separată de taxă lunară de 2.000 € menționată în anunț. Nu este înregistrat niciun rating al certificatului de eficiență energetică în datele disponibile, deci performanța termică a anvelopei clădirii și standardul de izolație al construcției din 2005 ar trebui verificate direct. Clauza separată de închiriere a liftului (12.000 € fără, 14.000 € cu lift în termenii de închiriere) sugerează că liftul poate fi un echipament închiriat, nu proprietate deplină, un aspect care necesită clarificare juridică.
Vila este anunțată la prețul de 3.000.000 € pentru vânzare. Ca referință, anunțul include și termeni de închiriere de 12.000 € pe lună fără lift și 14.000 € cu lift, sugerând că proprietarul este deschis atât la o vânzare, cât și la un aranjament de închiriere pe termen lung. Proiecte comparabile de construcții noi în alte zone de pe Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) pornesc de la prețuri între 205.000 € și 270.000 €, dar acestea sunt apartamente în segmente de piață diferite; nivelul de 3 milioane € reflectă segmentul de vile de pe Golden Mile, unde locația terenului și starea proprietății determină evaluarea. Cumpărătorii ar trebui să verifice dacă mobilierul, termenii liftului și orice condiții de închiriere sunt incluse în prețul de vânzare.
Viața de zi cu zi în această vilă urmează un ritm rezidențial urban. Enclava Capellanía se află în interiorul Golden Mile, ceea ce înseamnă că străzile din jur sunt în principal rezidențiale, în timp ce magazinele, serviciile și ospitalitatea rămân la distanță de mers pe jos sau la o scurtă călătorie cu mașina. Supermarketul de la 73 de metri și farmacia de la 211 metri fac cumpărăturile de rutină practice fără mașină, iar spitalul de la 642 de metri reprezintă un nivel neobișnuit de apropiere medicală pentru o zonă de vile. Orientarea spre sud-est înseamnă că terasele primesc soare dimineața, umbra instalându-se mai târziu în cursul zilei, relevant pentru micul dejun și utilizarea spațiilor exterioare înainte de prânz. Piscina și grădina amenajată susțin viața în aer liber în lunile mai calde, în timp ce șemineul și aerul condiționat acoperă variația sezonieră. Liftul conectează etajele, ceea ce contează într-o proprietate de 512 m² și pentru gospodăriile cu membri mai în vârstă sau oaspeți. Terase multiple și zone de relaxare sunt orientate spre vederi la mare și la munți, oferind spațiu exterior în diferite momente ale zilei. Searile se axează pe scena locală de restaurante și beach club-uri la o scurtă călătorie cu mașina, iar centrul vechi al Marbellei oferă activitate culturală și gastronomică pe tot parcursul anului. Zona nu se golește în afara verii: Golden Mile este o zonă rezidențială permanentă cu școli internaționale în apropiere, inclusiv SWANS și British School, astfel încât calendarul social continuă și iarna. Traficul pe coridorul N-340/A-7 poate fi aglomerat în iulie și august, ceea ce afectează deplasările scurte spre Puerto Banús la orele de vârf.
Împrejurimile imediate sunt urbane și bine deservite. Într-o rază de doi kilometri, datele înregistrează 130 de restaurante, 28 de farmacii, 20 de bănci și 24 de cafenele, ceea ce înseamnă că nevoile zilnice și sociale sunt satisfăcute la nivel local. Infrastructura de sănătate include cinci centre medicale în rază și un spital la 642 de metri. Acoperirea educațională este substanțială: 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în zona mai largă, cu SWANS și British School menționate în anunț ca fiind în apropiere, precum și British International School la 3,0 km și English International College la 7,7 km. Transportul public cuprinde 11 linii cu 50 de stații în vecinătate, astfel că deplasarea spre centrul Marbellei și de-a lungul coastei este posibilă fără mașină, deși majoritatea rezidenților de pe Golden Mile folosesc vehicule private. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 434 de metri, plus un Tesla Supercharger la 4,3 km. Facilitățile sportive includ piscine municipale (0,9–1,0 km) și mai multe centre sportive la sub un kilometru. Porturile de agrement de la 1,4–1,5 km (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) susțin activitățile nautice. Infrastructura turistică este semnificativă, 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare în zonă, ceea ce se traduce prin ospitalitate pe tot parcursul anului, dar și prin presiune sezonieră a vizitatorilor în lunile de vară.
Harta arată poziția vilei în zona Capellanía din Golden Mile, între centrul Marbellei și Puerto Banús. Rețineți grupul de facilități zilnice în câteva sute de metri și linia de plajă la 1,3 km spre sud, cu dealurile prelungite ale Sierei Blanca ridicându-se în spatele proprietății spre nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Golden Mile este coridorul costier consolidat care leagă centrul istoric al Marbellei de Puerto Banús, istoric fiind adresa reperelor hoteliere ale zonei (Marbella Club, Puente Romano) și a fondului matur de vile. În cadrul regiunii, se află între cartierele mai dense de apartamente din Marbella est și mediul comercial de lângă port din Banús, spre vest. Poziționat la aproximativ 38 km de aeroportul Málaga și 59 km de Gibraltar, formează ancora centrală a părții de vest a coastei Costa del Sol, cu Estepona și Sotogrande mai la vest, iar Benalmádena și Fuengirola la est.
Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la 1,3 km de proprietate, la aproximativ 15–20 de minute de mers pe jos; Playa de Casablanca este la 3,2 km, iar Playa de Nagüeles la 3,9 km. Centrul orașului Marbella și Puerto Banús se află la o scurtă distanță cu mașina, iar hotelul Puente Romano este la câteva minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 38 km în linie dreaptă, în jur de 40–45 de minute pe șosea, în funcție de trafic, iar aeroportul Gibraltar (GIB) la aproximativ 59 km în linie dreaptă, pentru opțiuni de zbor către Marea Britanie. Terenurile de golf accesibile includ Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) și terenurile de golf din zona Málaga, aflate mai departe (8,2–11 km). Supermarketul de la 73 de metri, farmacia de la 211 metri și spitalul de la 642 de metri plasează serviciile esențiale practic la ușă. Datele proprietății înregistrează o caracteristică „aproape de transport” în concordanță cu cele 50 de stații de autobuz consemnate în zonă.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasamentul se situează la aproximativ 81 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 4,9% către plajă, ceea ce înseamnă că drumul pe jos până la coastă implică o diferență de nivel ușoară, dar perceptibilă, gestionabilă pe jos, relevantă pentru cicliști și pentru persoanele cu probleme de mobilitate. Datele climatice istorice înregistrează aproximativ 3.851 de ore de însorire pe an și o temperatură medie anuală de 18,3°C, cifre consecvente cu microclimatul din Marbella, pe care munții Sierra Blanca îl adăpostesc de vânturile nordice. Marea rămâne la sau peste 20°C aproximativ patru luni pe an, ceea ce definește un sezon de înot estival aproximativ din iunie până în septembrie, deși scăldatul în mare în afara acestei perioade este frecvent printre rezidenți. Altitudinea și orientarea spre sud-est oferă teraselor soare de dimineață și priveliști montane către Sierra. Punctele de belvedere precum Mirador de los Gitanos (2,5 km) și Mirador de Ojén (4,8 km) oferă acces la drumeții și trasee panoramice în zona din interior.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Accesul la plajă se axează pe Playa de la Bajadilla, la 1,3 km, învecinată cu portul piscicol activ Puerto Pesquero și cu marina aflată la 1,5 km. Playa de Casablanca (3,2 km) și Playa de Nagüeles (3,9 km) extind opțiunile de-a lungul frontului maritim al zonei Golden Mile, unde cluburile de plajă și chiringuito-urile funcționează pe tot parcursul sezonului. Terenurile de golf necesită deplasare cu mașina: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) și Magna Marbella (8,9 km) sunt principalele terenuri de golf, iar baza de antrenament The Range, aflată la 6,6 km, oferă lecții. Piscinele includ piscina municipală (0,9 km) și Supera Miraflores (1,0 km). Centrele sportive dintr-un kilometru, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) și Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), acoperă antrenamentele interioare. Marinele de la 1,4 km permit aranjamente de amarare și sporturi nautice.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.1°C | 64 mm |
| Februarie | 12.9°C | 40 mm |
| Martie | 14.0°C | 130 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Iunie | 22.8°C | 6 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 24 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 78 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 70 mm |
Moderat
Ref: VL265659
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID