Cette villa individuelle se dresse sur le Golden Mile à Marbella, l'une des adresses résidentielles les plus établies de la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 512 m² de surface construite répartis en six chambres et six salles de bains, sur un terrain de superficie équivalente. La villa a été achevée en 2005 (à titre indicatif) et a fait l'objet d'une rénovation et d'un remplacement récent du mobilier. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 1,3 km, et le centre-ville de Marbella, Puerto Banús et les commodités environnantes sont à courte distance en voiture. Le bien est proposé à 3 000 000 € et comprend un ascenseur, un appartement pour invités, un garage et un accès à la piscine commune.
Sur le marché des villas de la Costa del Sol, le Golden Mile occupe une position distincte par rapport aux couloirs touristiques plus récents. Les programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), évoluent dans un autre segment : des produits axés sur les appartements dans des lieux émergents ou de milieu de marché. Le prix demandé de 3 000 000 € de cette villa appartient au segment premium établi, où la valeur découle de la position foncière sur l'axe Marbella, Puente Romano, Banús plutôt que d'une prime liée à la construction neuve. Comparé à Nueva Andalucía, juste à l'intérieur des terres, le Golden Mile offre un terrain plus plat et un accès plus proche à la plage, mais généralement des terrains plus petits ; comparé à Sierra Blanca et Cascada de Camoján au-dessus, il troque les vues sur les collines et le calme contre la praticabilité à pied et la proximité des services. Face à Los Monteros et au bord de mer de Marbella est, le Golden Mile ouest offre une infrastructure hôtelière et gastronomique plus mature, 52 hôtels et environ 12 800 lits recensés à proximité, et une fréquentation plus soutenue des équipements toute l'année. Les différences pratiques comptent ici : le supermarché à 73 mètres et l'hôpital à 642 mètres sont inhabituels pour des quartiers de villas, tandis que le terrain de 512 m² est modeste pour le segment. L'accès enregistré à la piscine commune et la clause de location de l'ascenseur (2 000 €/mois dans les conditions de location) sont des éléments qui distinguent structurellement cette annonce des villas voisines où tout appartient au propriétaire. Les acheteurs qui comparent à l'échelle régionale devraient mettre en balance le profil urbain-côtier accessible à pied de cet emplacement face aux terrains plus grands et aux piscines privées disponibles plus à l'intérieur des terres à budgets similaires à Nueva Andalucía, La Zagaleta ou El Madroñal.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans le quartier de Capellanía sur le Golden Mile, un axe résidentiel entre le centre de Marbella et Puerto Banús. Les commodités urbaines, dont un supermarché (73 m), une pharmacie (211 m) et un hôpital (642 m), sont accessibles à pied. La localisation combine un cadre résidentiel paisible avec la proximité d'hôtels, de beach clubs et de quartiers gastronomiques. La distance à vol d'oiseau jusqu'à l'aéroport de Málaga est d'environ 38 km.
Le bien convient comme résidence familiale ou base à long terme pour des acheteurs ayant besoin de six chambres et de six salles de bains. Les éléments fonctionnels comprennent une cuisine équipée, des placards intégrés, un appartement pour invités, une buanderie, un débarras, des terrasses couvertes et un ascenseur. La climatisation et une cheminée assurent un confort thermique toute l'année. L'orientation sud-est place le soleil du matin et de midi sur les principaux espaces de vie.
Bien que l'annonce porte l'étiquette « construction neuve », la villa a été achevée en 2005 (à titre indicatif) et a depuis été rénovée, avec un remplacement du mobilier. Le bien immobilier est livré clés en main, sans aucune phase de construction restante. Les acheteurs devraient vérifier auprès du vendeur l'ampleur exacte de la rénovation et la documentation d'achèvement. Aucun délai de livraison ne s'applique ; le bien peut être occupé selon le calendrier de la transaction.
La superficie du terrain est égale à la surface construite (512 m²), ce qui limite l'ampleur du jardin par rapport à d'autres villas du Golden Mile. L'accès à la piscine est commun et non entièrement privé selon les données enregistrées. L'annonce fait référence à des conditions de location (12 000 €/mois sans ascenseur), ce qui peut indiquer un arrangement mixte vente/location nécessitant des éclaircissements. Aucune note de certificat énergétique n'est enregistrée. Les conditions de l'ascenseur entraînent des frais mensuels distincts.
Le bien convient à plusieurs situations identifiables. Une famille s'installant définitivement à Marbella utiliserait les six chambres, les écoles internationales à proximité et les commodités accessibles à pied ; l'ascenseur et l'appartement pour invités soutiennent les arrangements multigénérationnels ou les visites régulières. Un acheteur cherchant une résidence secondaire méditerranéenne dans un environnement de qualité hôtelière, Puente Romano et le centre de Marbella à quelques minutes, trouverait la localisation et l'état clés en main pertinents, puisque aucun projet de rénovation ne suit l'achat. Les foyers nécessitant une proximité médicale bénéficient de la distance de 642 m à l'hôpital, une considération pratique pour les acheteurs plus âgés ou ceux ayant des besoins de soins continus. Le bien convient aux acheteurs qui valorisent l'accessibilité à pied : supermarché, pharmacie, cafés et arrêts de transports publics sont à proximité, réduisant la dépendance à la voiture au quotidien. Il convient moins bien aux acheteurs recherchant une grande propriété privée avec des terrains étendus, puisque le terrain égale la surface construite, ou à ceux voulant une piscine entièrement privée, l'accès à la piscine enregistré est commun. Les acheteurs axés sur la vie autour d'un parcours de golf noteront que les parcours les plus proches se trouvent à 8–11 km, ce qui en fait une base urbaine côtière plutôt qu'un bien immobilier de résidence de golf. L'option de location (12 000–14 000 € par mois) rend également le bien pertinent pour des locataires d'entreprise ou cadres en mission pluriannuelle à Marbella.
La villa a été rénovée avec des matériaux contemporains, comme en atteste le dossier photographique : une cuisine avec îlot et plans de travail finition marbre, des espaces de vie dotés de grandes surfaces vitrées et d'un mobilier moderne, des chambres avec placards intégrés contemporains et lumière naturelle, ainsi qu'un patio aménagé pour prendre les repas. Les caractéristiques techniques enregistrées dans les données du bien comprennent un ascenseur desservant les étages, la climatisation, une cheminée, des placards intégrés partout, une terrasse couverte, un appartement pour invités, une buanderie et un débarras. Le garage et l'allée privative offrent un stationnement sécurisé. Les vues enregistrées donnent sur la mer, la montagne, le jardin et la piscine, avec une classification panoramique. L'orientation est sud-est. Construite en 2005 (à titre indicatif) puis rénovée, la construction se trouve dans une phase mature où l'historique d'entretien devient un élément de due diligence : les acheteurs devraient demander les relevés concernant la toiture, les systèmes de la piscine, les unités de climatisation, le vitrage et l'installation de l'ascenseur, y compris son contrat d'entretien et la structure de frais mensuels distincts de 2 000 € mentionnée dans l'annonce. Aucune note de certificat énergétique n'est enregistrée dans les données disponibles, de sorte que la performance thermique de l'enveloppe du bâtiment et la norme d'isolation de la construction de 2005 doivent être vérifiées directement. La clause de location distincte de l'ascenseur (12 000 € sans, 14 000 € avec ascenseur dans les conditions de location) suggère que l'ascenseur pourrait être un équipement loué plutôt que détenu en pleine propriété, un point nécessitant une clarification juridique.
La villa est proposée à 3 000 000 € à la vente. À titre indicatif, l'annonce comporte également des conditions de location de 12 000 € par mois sans l'ascenseur et de 14 000 € avec, suggérant que le propriétaire est ouvert aussi bien à une vente qu'à une location à long terme. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) démarrent entre 205 000 € et 270 000 €, mais il s'agit d'appartements dans des segments de marché différents ; le niveau de 3 millions d'euros reflète le segment des villas du Golden Mile, où la localisation du terrain et l'état déterminent la valorisation. Les acheteurs devraient vérifier si le mobilier, les conditions de l'ascenseur et d'éventuelles conditions de location sont inclus dans le prix de vente.
La vie quotidienne dans cette villa suit un rythme résidentiel urbain. L'enclave de Capellanía se situe dans le Golden Mile, ce qui signifie que les rues environnantes sont principalement résidentielles tandis que les commerces, services et l'hôtellerie restent accessibles à pied ou à courte distance en voiture. Le supermarché à 73 mètres et la pharmacie à 211 mètres rendent les courses quotidiennes pratiques sans voiture, et l'hôpital à 642 mètres offre un niveau inhabituel de proximité médicale pour un quartier de villas. L'orientation sud-est fait que les terrasses reçoivent le soleil du matin, avec de l'ombre s'installant plus tard dans la journée, pertinent pour le petit-déjeuner et l'utilisation matinale des espaces extérieurs. La piscine et le jardin paysager favorisent la vie en extérieur pendant les mois les plus chauds, tandis que la cheminée et la climatisation couvrent les variations saisonnières. L'ascenseur relie les étages, ce qui compte dans un bien de 512 m² et pour les foyers avec des membres plus âgés ou des invités. Plusieurs terrasses et espaces de détente sont orientés vers les vues sur la montagne et la mer, offrant un espace extérieur à différents moments de la journée. Les soirées s'orientent vers la scène gastronomique locale et les beach clubs à courte distance en voiture, et la vieille ville de Marbella offre une activité culturelle et gastronomique toute l'année. La zone ne se vide pas hors été : le Golden Mile est une zone résidentielle permanente avec des écoles internationales à proximité, dont SWANS et la British School, de sorte que le calendrier social se poursuit en hiver. Le trafic sur le couloir N-340/A-7 peut être dense en juillet et août, ce qui affecte les trajets courts vers Puerto Banús aux heures de pointe.
Les environs immédiats sont urbains et bien dotés en services. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 130 restaurants, 28 pharmacies, 20 banques et 24 cafés, ce qui signifie que les besoins quotidiens et sociaux sont satisfaits localement. L'infrastructure de santé comprend cinq centres de santé dans le rayon et un hôpital à 642 mètres. La couverture éducative est substantielle : 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie, avec SWANS et la British School citées à proximité par l'annonce, la British International School à 3,0 km et l'English International College à 7,7 km. Les transports publics comptent 11 lignes avec 50 arrêts aux alentours, permettant de rejoindre le centre de Marbella et la côte sans voiture, bien que la plupart des résidents du Golden Mile utilisent des véhicules privés. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 434 mètres, plus un Tesla Supercharger à 4,3 km. Les installations sportives comprennent des piscines municipales (0,9–1,0 km) et plusieurs centres sportifs à moins d'un kilomètre. Les ports de plaisance à 1,4–1,5 km (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) permettent des activités nautiques. L'infrastructure touristique est significative, 52 hôtels et près de 13 000 lits dans la zone, ce qui se traduit par une offre d'hébergement toute l'année, mais aussi par une pression saisonnière des visiteurs pendant les mois d'été.
La carte montre la position de la villa dans la poche de Capellanía du Golden Mile, entre le centre de Marbella et Puerto Banús. On remarque la concentration de commerces du quotidien à quelques centaines de mètres et la ligne de plage à 1,3 km au sud, avec les contreforts de la Sierra Blanca qui s'élèvent derrière le bien au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le Golden Mile est le couloir côtier établi qui relie le centre historique de Marbella à Puerto Banús, historiquement l'adresse des joyaux hôteliers de la région (Marbella Club, Puente Romano) et d'un ancien parc de villas. Dans la région, il se situe entre les quartiers d'appartements plus denses de Marbella est et l'environnement commercial du port de Banús à l'ouest. Positionné à environ 38 km de l'aéroport de Málaga et à 59 km de Gibraltar, il constitue le point d'ancrage central de la Costa del Sol occidentale, avec Estepona et Sotogrande plus à l'ouest et Benalmádena et Fuengirola à l'est.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 1,3 km du bien immobilier, soit environ 15 à 20 minutes à pied ; Playa de Casablanca est à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. Le centre de Marbella et Puerto Banús sont à quelques minutes en voiture, et l'hôtel Puente Romano est lui aussi accessible en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 38 km à vol d'oiseau, soit environ 40 à 45 minutes par la route selon la circulation, et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 59 km à vol d'oiseau pour les liaisons vers le Royaume-Uni. Les parcours de golf accessibles comprennent le Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) et les parcours de Málaga un peu plus éloignés (8,2 à 11 km). Le supermarché à 73 mètres, la pharmacie à 211 mètres et l'hôpital à 642 mètres placent les services essentiels pratiquement à la porte du bien. Les données du bien mentionnent une caractéristique « proche des transports », cohérente avec les 50 arrêts de bus recensés dans le secteur.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à environ 81 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée de 4,9 % vers la plage, ce qui signifie que la marche vers la côte comporte une déclivité douce mais perceptible, gérable à pied, mais pertinente pour les cyclistes et les personnes à mobilité réduite. Les données climatiques historiques font état d'environ 3 851 heures d'ensoleillement par an et d'une température annuelle moyenne de 18,3 °C, des chiffres cohérents avec le microclimat de Marbella, que la Sierra Blanca protège des vents du nord. La mer reste à 20 °C ou plus pendant environ quatre mois par an, ce qui détermine une saison de baignade estivale allant grosso modo de juin à septembre, même si la baignade hors de cette période est courante chez les résidents. L'altitude et l'orientation sud-est offrent aux terrasses un soleil matinal avec des vues sur la montagne vers la Sierra. Des points de vue tels que le Mirador de los Gitanos (2,5 km) et le Mirador de Ojén (4,8 km) permettent d'accéder à des balades et à de belles routes panoramiques dans l'arrière-pays.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage repose sur Playa de la Bajadilla à 1,3 km, à proximité du port de pêche en activité Puerto Pesquero et du port de plaisance à 1,5 km. Playa de Casablanca (3,2 km) et Playa de Nagüeles (3,9 km) élargissent les options le long du front de mer du Golden Mile, où beach clubs et chiringuitos fonctionnent toute la saison. Le golf exige un trajet en voiture : le Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) et Magna Marbella (8,9 km) sont les principaux parcours, avec l'installation d'entraînement The Range à 6,6 km pour les cours. Les piscines comprennent la piscine municipale (0,9 km) et Supera Miraflores (1,0 km). Les centres sportifs dans un rayon d'un kilomètre, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) et Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), couvrent l'entraînement en intérieur. Les ports de plaisance à 1,4 km permettent l'amarrage et la pratique des sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL265659
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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