Ова самостојећа вила налази се на Златној миљи у Марбељи, једној од најафирмисанијих стамбених локација на Коста дел Солу. Некретнина нуди 512 м² бруто површине са шест спаваћих соба и шест купатила, на плацу исте величине. Вила је завршена 2005. године (оријентационо) и недавно је реновирана и поново намештена. Најближа плажа, Playa de la Bajadilla, удаљена је око 1,3 км, а центар Марбеље, Puerto Banús и околни садржаји налазе се на краткој вожњи аутомобилом. Некретнина се нуди по цени од 3.000.000 € и укључује лифт, стан за госте, гаражу и приступ заједничком базену.
У оквиру тржишта вила на Коста дел Сол, Златна миља заузима посебан положај у поређењу са новијим одмаралишним коридорима. Сличне новоградње на другим деловима обале, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), послују у другом сегменту: пројектима усредсређеним на станове у локацијама у развоју или средње класе. Тражена цена од 3.000.000 € ове виле припада утврђеном премијум сегменту, где вредност потиче из положаја земљишта на оси Marbella, Puente Romano, Banús, а не из премије нове градње. У поређењу са Nueva Andalucía одмах у залеђу, Златна миља нуди равнији терен и ближи приступ плажи, али генерално мање плацеве; у поређењу са Sierra Blanca и Cascada de Camoján изнад ње, мења поглед на брдо и изолованост за пешачку приступачност и близину услуга. Насупрот Los Monteros и источне обале Марбеље, западна Златна миља нуди зрелију хотелску и гастрономску инфраструктуру, 52 хотела и отприлике 12.800 кревета забележених у околини, и стабилну попуњеност садржаја током целе године. Практичне разлике овде су важне: супермаркет на 73 метра и болница на 642 метра неуобичајени су за четврти вила, док је плац од 512 m² скроман за овај сегмент. Забележен приступ заједничком базену и клаузула о закупу лифта (2.000 €/месечно у условима закупа) ставке су које структурно разликују овај оглас од оближњих вила у којима је власник свега. Купци који пореде регионе треба да одмере пешачки урбано-приобални профил ове локације према већим плацевима и приватним базенима доступним даље у залеђу по сличним буџетима у Nueva Andalucía, La Zagaleti или El Madroñal.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у области Capellanía на Златној миљи, стамбеном коридору између центра Марбеље и Puerto Banús-а. Градски садржаји, укључујући супермаркет (73 м), апотеку (211 м) и болницу (642 м), налазе се у пешачкој удаљености. Локација спаја мирно стамбено окружење са близином хотела, плажних клубова и ресторанских четврти. Ваздушна удаљеност до аеродрома у Малаги износи приближно 38 км.
Некретнина функционише као породична резиденција или дугорочна база за купце којима је потребно шест спаваћих соба и шест купатила. Функционални елементи обухватају опремљену кухињу, уградне ормаре, стан за госте, помоћну просторију, оставу, покривене терасе и лифт. Клима-уређај (грејање и хлађење) и камин омогућавају контролу температуре током целе године. Југоисточна оријентација поставља јутарње и подневно сунце на главне просторије за боравак.
Иако је наведена са ознаком „новоградња“, вила је завршена 2005. године (оријентационо) и од тада је реновирана и поново намештена. Некретнина је спремна за усељење, без преостале фазе изградње. Купци треба да провере тачан обим реновирања и документацију о завршетку радова код продавца. Не постоји чекање на предају; некретнина може бити коришћена у зависности од временског тока трансакције.
Површина плаца једнака је бруто површини (512 м²), што ограничава величину баште у односу на друге виле на Златној миљи. Приступ базену је заједнички, а не потпуно приватан према забележеним подацима. Оглас упућује на услове закупа (12.000 €/месечно без лифта), што може указивати на комбиновани аранжман продаје и изнајмљивања који захтева разјашњење. Није забележена оцена енергетског сертификата. Услови везани за лифт носе посебну месечну накнаду.
Некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се трајно сели у Марбељу користила би шест спаваћих соба, оближње међународне школе и садржаје у пешачкој удаљености; лифт и стан за госте подржавају вишегенерацијске аранжмане или честе посетиоце. Купац који тражи други дом на Медитерану са окружењем хотелског нивоа, Puente Romano и центар Марбеље на неколико минута, нашао би релевантним локацију и стање спремно за усељење, пошто куповином не следи пројекат реновирања. Домаћинства којима је потребна медицинска близина имају користи од удаљености болнице од 642 м, што је практична околност за старије купце или оне са сталним потребама за негом. Некретнина одговара купцима који цену проходност пешке: супермаркет, апотека, кафићи и стајалишта јавног превоза у близини смањују зависност од аутомобила у свакодневном животу. Мање одговара купцима који траже велики приватан плац са пространим земљиштем, пошто је плац једнак бруто површини, или оне који желе потпуно приватан базен, забележени приступ базену је заједнички. Купци оријентисани на живот уз голф терен приметили би да су најближи терени на 8–11 км, што ову некретнину чини урбано-обалском базом, а не некретнином у голф одмаралишту. Опција закупа (12.000–14.000 € месечно) такође чини некретнину релевантном за корпоративне или извршне закупце на вишегодишњим задацима у Марбељи.
Вила је реновирана савременим материјалима, што потврђује фото-документација: кухиња са острвом и радним површинама у мермерној обради, дневни простори са великим застакљењем и модерним намештајем, спаваће собе са савременим уградним ормарима и природним светлом, као и patio са простором за јело. Технички елементи забележени у подацима о некретнини обухватају лифт који опслужује спратове, клима-уређај, камин, уградне ормаре по целом објекту, покривену терасу, стан за госте, помоћну просторију и оставу. Гаража и приватна прилазна стаза обезбеђују безбедан паркинг. Погледи су забележени према мору, планинама, башти и базену, са панорамском класификацијом. Оријентација је југоисточна. Изграђена 2005. године (оријентационо), а накнадно реновирана, грађевина се налази у зрелој фази у којој историја одржавања постаје тема дужне пажње: купци треба да затраже документацију о крову, системима базена, клима-уређајима, застакљењу и инсталацији лифта, укључујући уговор о одржавању и посебну структуру месечне накнаде од 2.000 € наведену у огласу. У доступним подацима није забележена оцена енергетског сертификата, па топлотне перформансе омотача зграде и стандард изолације градње из 2005. треба проверити директно. Посебна клаузула о закупу лифта (12.000 € без, 14.000 € са лифтом у условима закупа) сугерише да лифт може бити опрема у закупу, а не у власништву, питање које захтева правно разјашњење.
Вила се нуди на продају по цени од 3.000.000 €. Као контекст, оглас такође носи услове закупа од 12.000 € месечно без лифта и 14.000 € са лифтом, што сугерише да је власник отворен и за продају и за дугорочни закуп. Упоредиви пројекти новоградње у другим деловима Коста дел Сола (Torre del Mar, Mijas, Estepona) крећу се од 205.000 до 270.000 €, али то су станови у различитим тржишним сегментима; ниво од 3 милиона € одражава сегмент вила на Златној миљи, где локација плаца и стање објекта одређују вредност. Купци треба да провере да ли су намештај, услови лифта и евентуални услови закупа укључени у цену продаје.
Свакодневни живот у овој вили прати урбани стамбени ритам. Енклава Capellanía налази се у оквиру Златне миље, што значи да су околне улице првенствено стамбене, док су продавнице, услуге и угоститељство на дохват руке или краткој вожњи. Супермаркет на 73 метра и апотека на 211 метара чине свакодневне обавезе практичним без аутомобила, а болница на 642 метра представља необичан ниво медицинске близине за четврт са вилама. Југоисточна оријентација значи да терасе примају јутарње сунце, са сенком која се појављује касније током дана, што је важно за доручак и јутарњу употребу спољашњих простора. Базен и уређена башта подржавају живот на отвореном током топлијих месеци, док камин и клима-уређај покривају сезонске варијације. Лифт повезује спратове, што је важно у некретнини од 512 м² и за домаћинства са старијим члановима или гостима. Више тераса и зона за одмор окренуто је према погледу на планине и море, пружајући спољашњи простор у различитим деловима дана. Вечери се обично своде на локалну ресторанску сцену и плажне клубове на краткој вожњи, а стари град Марбеље нуди културни и гастрономски живот током целе године. Област се не празни ван летње сезоне: Златна миља је стална стамбена зона са међународним школама у близини, укључујући SWANS и British School, тако да друштвени календар траје и зими. Саобраћај на коридору N-340/A-7 може бити интензиван у јулу и августу, што утиче на кратке вожње према Puerto Banús-у у сатима највеће гужве.
Непосредно окружење је урбано и добро опскрбљено. У радијусу од два километра подаци бележе 130 ресторана, 28 апотека, 20 банака и 24 кафића, што значи да се свакодневне и друштвене потребе задовољавају локално. Здравствена инфраструктура обухвата пет домова здравља у радијусу и болницу на 642 метра. Образовна покривеност је значајна: 41 основна школа и 28 средњих школа у широј области, при чему оглас наводи SWANS и British School у близини, те British International School на 3,0 км и English International College на 7,7 км. Јавни превоз чини 11 линија са 50 стајалишта у околини, тако да је путовање до центра Марбеље и дуж обале могуће без аутомобила, иако већина становника Златне миље користи приватна возила. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 434 метра, а Tesla Supercharger на 4,3 км. Спортски објекти обухватају градске базене (0,9–1,0 км) и неколико спортских центара на мање од километар. Марине на 1,4–1,5 км (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) подржавају наутичке активности. Туристичка инфраструктура је значајна, 52 хотела и скоро 13.000 лежајева у области, што доноси живо угоститељство током целе године, али и сезонски притисак посетилаца у летњим месецима.
Мапа приказује положај виле у крају Capellanía на Златној миљи, између центра Марбеље и Puerto Banús. Приметите скуп дневних садржаја у оквиру неколико стотина метара и линију плаже 1,3 km ка југу, уз подгорје Sierra Blanca које се уздиже иза некретнине ка северу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Златна миља је утврђени приобални коридор који повезује историјски центар Марбеље са Puerto Banús, историјски адреса познатих хотела области (Marbella Club, Puente Romano) и зрелих вила. У оквиру региона, налази се између гушћих стамбених четврти Марбеље на истоку и трговачког окружења уз луку Banús на западу. Позиционирана отприлике 38 km од аеродрома у Малаги и 59 km од Гибралтара, чини средишње сидро западне Коста дел Сол, са Естепоном и Сотограндеом даље на западу, те Беналмаденом и Фуенгиролом на истоку.
Најближа плажа, Playa de la Bajadilla, налази се на 1,3 km од некретнине, отприлике 15–20 минута хода; Playa de Casablanca је на 3,2 km, а Playa de Nagüeles на 3,9 km. Центар Марбеље и Puerto Banús су на кратку вожњу, а до хотела Puente Romano аутом се стиже за неколико минута. Аеродром Málaga-Costa del Sol (AGP) налази се на око 38 km ваздушном линијом, отприлике 40–45 минута путем, у зависности од саобраћаја, док је аеродром Гибралтар (GIB) на отприлике 59 km ваздушном линијом, као опција за летове ка Великој Британији. Голф терени у домету укључују Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) и голф терене у околини Малаге нешто даље (8,2–11 km). Супермаркет на 73 метра, апотека на 211 метара и болница на 642 метра стављају основне услуге практично на праг. Подаци о некретнини бележе карактеристику „близак јавни превоз“, што је у складу са 50 забележених аутобуских станица у области.
| Удаљеност до плаже | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на отприлике 81 метар надморске висине са умереним нагибом од 4,9% ка плажи, што значи да шетње до обале укључују благ, али приметан успон, изводљиво пешице, а релевантно за бициклисте и особе са потешкоћама у кретању. Историјски климатски подаци бележе око 3.851 сунчаних сати годишње и просечну годишњу температуру од 18,3°C, што је у складу са микроклимом Марбеље, коју планине Sierra Blanca штите од северних ветрова. Море остаје на 20°C или изнад тога отприлике четири месеца годишње, што одређује летњу пливачку сезону отприлике од јуна до септембра, мада је купање у мору ван тог периода уобичајено међу становницима. Висина и југоисточна оријентација дају терасама јутарње сунце са погледом на планине ка Сијери. Видиковци попут Mirador de los Gitanos (2,5 km) и Mirador de Ojén (4,8 km) омогућавају приступ пешачким турама и панорамским вожњама у залеђу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Приступ плажи усредсређен је на Playa de la Bajadilla на 1,3 km, поред активне рибарске луке Puerto Pesquero и марине на 1,5 km. Playa de Casablanca (3,2 km) и Playa de Nagüeles (3,9 km) проширују опције дуж обале Златне миље, где клубови на плажи и чирингитоси раде током целе сезоне. Голф захтева вожњу: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) и Magna Marbella (8,9 km) су главни терени, а тренинг центар The Range на 6,6 km нуди часове. Базени обухватају градски базен (0,9 km) и Supera Miraflores (1,0 km). Спортски центри у оквиру једног километра, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), покривају затворене тренинге. Марине на 1,4 km омогућавају вез бродова и аранжмане за водене спортове.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 64 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Мај | 19.1°C | 23 mm |
| Јун | 22.8°C | 6 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.1°C | 24 mm |
| Октобар | 19.8°C | 73 mm |
| Новембар | 15.4°C | 78 mm |
| Децембар | 13.2°C | 70 mm |
Умерено
Ref: VL265659
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID