Tato samostatně stojící vila stojí na Zlaté míli (The Golden Mile) v Marbelli, jedné z nejprestižnějších rezidenčních adres na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 512 m² zastavěné plochy se šesti ložnicemi a šesti koupelnami na stejně velkém pozemku. Vila byla dokončena v roce 2005 (orientační údaj) a prošla nedávnou rekonstrukcí a novým vybavením. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží přibližně 1,3 km daleko a centrum Marbelly, Puerto Banús a okolní vybavenost jsou v krátké dojezdné vzdálenosti autem. Nemovitost je nabízena za 3 000 000 € a zahrnuje výtah, byt pro hosty, garáž a přístup ke společnému bazénu.
V rámci trhu vil na Costa del Sol zaujímá Golden Mile odlišnou pozici ve srovnání s novějšími rezortními koridory. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), působí v jiném segmentu: bytové produkty v rozvíjejících se nebo středních lokalitách. Úroveň požadované ceny 3 000 000 € této vily patří do etablovaného prémiového segmentu, kde hodnota plyne z pozice pozemku na ose Marbella, Puente Romano, Banús, nikoli z prémie za novou výstavbu. Ve srovnání s Nueva Andalucía bezprostředně ve vnitrozemí nabízí Golden Mile rovinatější terén a bližší přístup k pláži, ale obecně menší pozemky; ve srovnání se Sierra Blanca a Cascada de Camoján výše se vyměňují výhledy na svahy a odlehlost za pěší dostupnost a blízkost služeb. Oproti Los Monteros a východnímu pobřeží Marbelly nabízí západní Golden Mile zralejší hotelovou a gastronomickou infrastrukturu, 52 hotelů a zhruba 12 800 lůžek zaznamenaných v okolí, a vyšší celoroční vytíženost zařízení. Praktické rozdíly zde hrají roli: supermarket 73 metrů a nemocnice 642 metrů jsou pro vilové čtvrti neobvyklé, zatímco pozemek 512 m² je pro tento segment skromný. Zaznamenaný přístup ke společnému bazénu a klauzule o pronájmu výtahu (2 000 €/měsíc v pronájemních podmínkách) jsou položky, které tuto nabídku strukturálně odlišují od sousedních vil, kde vlastník má vše. Kupující porovnávající region by měli zvážit dobře pěšky dostupný městsko-pobřežní profil této lokality oproti větším pozemkům a soukromým bazénům dostupným dále ve vnitrozemí za podobné rozpočty v Nueva Andalucía, La Zagaleta nebo El Madroñal.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v oblasti Capellanía na Zlaté míli, rezidenčním koridoru mezi centrem Marbelly a Puerto Banús. Městská vybavenost včetně supermarketu (73 m), lékárny (211 m) a nemocnice (642 m) je v pěší dostupnosti. Lokalita spojuje klidné rezidenční prostředí s blízkostí hotelů, beach klubů a restauračních čtvrtí. Vzdálenost na letiště Málaga vzdušnou čarou je přibližně 38 km.
Nemovitost slouží jako rodinné bydlení nebo dlouhodobá základna pro kupující, kteří vyžadují šest ložnic a šest koupelen. Funkční prvky zahrnují vestavěnou kuchyni, vestavěné skříně, byt pro hosty, technickou místnost, komoru, kryté terasy a výtah. Klimatizace a krb zajišťují celoroční regulaci teploty. Jihovýchodní orientace zajišťuje ranní a polední slunce v hlavních obytných prostorách.
Přestože je vila uvedena se štítkem stavu „novostavba“, byla dokončena v roce 2005 (orientační údaj) a od té doby rekonstruována a nově zařízena. Nemovitost je připravena k nastěhování, nezbývá žádná fáze výstavby. Kupující by si u prodávajícího měli ověřit přesný rozsah rekonstrukce a dokumentaci k dokončení. Neplatí žádná čekací doba na předání; nemovitost může být obydlena v závislosti na termínu transakce.
Výměra pozemku odpovídá zastavěné ploše (512 m²), což omezuje velikost zahrady ve srovnání s jinými vilami na Zlaté míli. Přístup k bazénu je podle záznamů společný, nikoli plně soukromý. Inzerát odkazuje na podmínky pronájmu (12 000 €/měsíc bez výtahu), což může naznačovat kombinované prodejní/pronájmové uspořádání vyžadující upřesnění. Není zaznamenáno žádné hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy. Podmínky výtahu zahrnují samostatný měsíční poplatek.
Nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje do Marbelly natrvalo, využije šest ložnic, blízké mezinárodní školy a vybavenost v pěší dostupnosti; výtah a byt pro hosty podporují vícegenerační uspořádání nebo časté návštěvy. Kupující hledající druhý domov u Středozemního moře s okolím v hotelové kvalitě, Puente Romano a centrum Marbelly během několika minut, ocení polohu a stav připravený k nastěhování, protože po koupi nenásleduje žádný rekonstrukční projekt. Domácnosti vyžadující zdravotnickou blízkost profitují ze vzdálenosti nemocnice 642 m, což je praktický aspekt pro starší kupující nebo osoby s trvalou potřebou péče. Nemovitost vyhovuje kupujícím, kterým záleží na pěší dostupnosti: supermarket, lékárna, kavárny a zastávky veřejné dopravy jsou v blízkosti, což snižuje závislost na autě v každodenním životě. Méně vyhovuje kupujícím, kteří hledají velký soukromý pozemek, protože pozemek odpovídá zastavěné ploše, nebo těm, kteří chtějí plně soukromý bazén, zaznamenaný přístup k bazénu je společný. Kupující zaměření na život na golfovém hřišti si všimnou, že nejbližší hřiště leží 8–11 km daleko, takže jde spíše o městsko-přímořskou základnu než o nemovitost v golfovém resortu. Možnost pronájmu (12 000–14 000 € měsíčně) činí nemovitost relevantní také pro firemní nebo manažerské nájemce s víceletými pobyty v Marbelli.
Vila byla zrekonstruována s použitím moderních materiálů, což dokládá fotodokumentace: kuchyně s ostrovem a povrchy v mramorovém provedení, obytné prostory s velkým zasklením a moderním nábytkem, ložnice s moderními vestavěnými skříněmi a denním světlem a patio s možností stravování. Technické prvky zaznamenané v datech nemovitosti zahrnují výtah obsluhující podlaží, klimatizaci, krb, vestavěné skříně v celé vile, krytou terasu, byt pro hosty, technickou místnost a komoru. Garáž a soukromá příjezdová cesta poskytují bezpečné parkování. Výhledy jsou zaznamenány na moře, hory, zahradu a bazén, s klasifikací panoramatický. Orientace je jihovýchodní. Postaveno v roce 2005 (orientační údaj) a následně zrekonstruováno, stavba je ve fázi zralosti, kdy historie údržby se stává předmětem due diligence: kupující by si měli vyžádat záznamy o střeše, systémech bazénu, klimatizačních jednotkách, zasklení a instalaci výtahu, včetně servisní smlouvy a samostatné struktury měsíčního poplatku 2 000 € zmíněné v inzerátu. V dostupných datech není zaznamenáno žádné hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy, takže tepelně-technický výkon obálky budovy a standard izolace stavby z roku 2005 by měly být ověřeny přímo. Samostatná doložka o pronájmu výtahu (12 000 € bez, 14 000 € s výtahem v pronájmových podmínkách) naznačuje, že výtah může být spíše pronajatým zařízením než majetkem, bod vyžadující právní upřesnění.
Vila je nabízena k prodeji za 3 000 000 €. Pro kontext: inzerát zároveň obsahuje pronájmové podmínky 12 000 € měsíčně bez výtahu a 14 000 € s ním, což naznačuje, že vlastník je otevřen prodeji i dlouhodobému pronájmu. Srovnatelné novostavby jinde na Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) začínají mezi 205 000 a 270 000 €, ale jde o byty v jiných tržních segmentech; úroveň 3 milionů € odráží segment vil na Zlaté míli, kde hodnotu určuje především poloha a stav nemovitosti. Kupující by si měli ověřit, zda jsou v prodejní ceně zahrnutý nábytek, podmínky výtahu a případné podmínky pronájmu.
Každodenní život v této vile sleduje rytmus městského bydlení. Enkláva Capellanía leží v rámci Zlaté míle, což znamená, že okolní ulice jsou především obytné, zatímco obchody, služby a gastronomie jsou v dosahu pěšky nebo krátkou jízdou autem. Supermarket vzdálený 73 metrů a lékárna 211 metrů umožňují praktické každodenní nákupy bez auta a nemocnice ve vzdálenosti 642 metrů představuje neobvyklou míru zdravotnické blízkosti pro vilovou čtvrť. Jihovýchodní orientace znamená, že terasy dostávají ranní slunce s postupným stínem později během dne, relevantní pro snídaně a ranní používání venkovních prostor. Bazén a upravená zahrada podporují venkovní život v teplejších měsících, zatímco krb a klimatizace pokrývají sezónní výkyvy. Výtah spojuje podlaží, což má význam v nemovitosti o rozloze 512 m² a pro domácnosti se staršími členy nebo hosty. Několik teras a chill-out zón je orientováno na výhled do hor a na moře, což poskytuje venkovní prostor v různých denních dobách. Večery směřují spíše k místní restaurační scéně a beach klubům v krátké dojezdní vzdálenosti a staré město Marbelly nabízí celoroční kulturní a gastronomický život. Oblast nevyprázdní ani mimo léto: Zlatá míle je stálou rezidenční zónou s blízkými mezinárodními školami, včetně SWANS a British School, takže společenský kalendář pokračuje i v zimě. Provoz na koridoru N-340/A-7 může být v červenci a srpnu rušný, což ovlivňuje krátké cesty směr Puerto Banús ve špičce.
Bezprostřední okolí je městské a dobře vybavené. V okruhu dvou kilometrů data zaznamenávají 130 restaurací, 28 lékáren, 20 bank a 24 kaváren, což znamená, že každodenní i společenské potřeby jsou uspokojeny místně. Zdravotnická infrastruktura zahrnuje pět zdravotních středisek v okruhu a nemocnici ve vzdálenosti 642 metrů. Pokrytí vzděláním je značné: 41 základních škol a 28 středních škol v širší oblasti, přičemž SWANS a British School jsou inzerátem uváděny v blízkosti a British International School ve vzdálenosti 3,0 km a English International College 7,7 km. Veřejnou dopravu tvoří 11 linek s 50 zastávkami v okolí, takže cestování do centra Marbelly a podél pobřeží je možné bez auta, ačkoli většina obyvatel Zlaté míle používá soukromá vozidla. Nabíjecí stanice pro elektromobily leží 434 metrů daleko, navíc Tesla Supercharger 4,3 km. Sportovní zařízení zahrnují městské bazény (0,9–1,0 km) a několik sportovních center do jednoho kilometru. Přístavy pro jachty ve vzdálenosti 1,4–1,5 km (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) podporují vodní aktivity. Turistická infrastruktura je významná, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v oblasti, což znamená celoroční pohostinství, ale také sezónní nápor návštěvníků v letních měsících.
Mapa ukazuje pozici vily v lokalitě Capellanía na Golden Mile, mezi centrem Marbelly a Puerto Banús. Všimněte si shluku každodenních potřeb v řádu několika set metrů a linie pláže 1,3 km na jih, s podhůřím Sierra Blanca stoupajícím za nemovitostí na sever.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Golden Mile je etablovaný pobřežní koridor spojující historické centrum Marbelly s Puerto Banús, historicky adresa dominantních hotelů oblasti (Marbella Club, Puente Romano) a etablovaných vil. V rámci regionu leží mezi hustšími bytovými čtvrtěmi východní Marbelly a přístavním obchodním prostředím Banús na západě. Umístěná zhruba 38 km od málagského letiště a 59 km od Gibraltaru tvoří centrální kotvu západní Costa del Sol, s Esteponou a Sotogrande dále na západě a Benalmádenou a Fuengirolou na východě.
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží 1,3 km od nemovitosti, zhruba 15–20 minut pěšky; Playa de Casablanca je 3,2 km a Playa de Nagüeles 3,9 km. Centrum Marbelly a Puerto Banús jsou na krátkou jízdu autem a hotel Puente Romano je autem několik minut. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 38 km vzdušnou čarou, zhruba 40–45 minut po silnici v závislosti na provozu, přičemž letiště Gibraltar (GIB) je zhruba 59 km vzdušnou čarou pro spoje do Velké Británie. Dostupná golfová hřiště zahrnují Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) a další golfová hřiště v Málaze (8,2–11 km). Supermarket vzdálený 73 metrů, lékárna 211 metrů a nemocnice 642 metrů dávají základní služby prakticky na dosah. Údaje o nemovitosti uvádějí označení „blízko dopravy“, což odpovídá 50 zaznamenaným autobusovým zastávkám v okolí.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází přibližně 81 metrů nad hladinou moře s mírným sklonem 4,9 % směrem k pláži, takže cesta na pobřeží zahrnuje pozvolné, ale znatelné stoupání, zvládnutelné pěšky, relevantní pro cyklisty a osoby s omezenou mobilitou. Historická klimatická data uvádějí zhruba 3 851 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,3 °C, což jsou hodnoty v souladu s mikroklimatem Marbelly, které hory Sierra Blanca chrání před severními větry. Moře si udržuje teplotu 20 °C a vyšší přibližně čtyři měsíce v roce, což definuje letní koupací sezónu zhruba od června do září, i když koupání v moři mimo toto období je mezi obyvateli běžné. Nadmořská výška a jihovýchodní orientace dávají terasám ranní slunce s výhledem na hory směrem k pohoří Sierra. Vyhlídková místa jako Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) umožňují přístup k turistice a vyhlídkovým jízdám v zázemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k pláži se soustředí na Playa de la Bajadilla ve vzdálenosti 1,3 km, sousedící s činným rybářským přístavem Puerto Pesquero a přístavem pro jachty ve vzdálenosti 1,5 km. Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km) rozšiřují možnosti podél nábřeží Golden Mile, kde plážové kluby a chiringuitos fungují po celou sezónu. Golf vyžaduje jízdu autem: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) a Magna Marbella (8,9 km) jsou hlavní hřiště, s tréninkovým zařízením The Range ve vzdálenosti 6,6 km pro lekce. Koupaliště zahrnují městský bazén (0,9 km) a Supera Miraflores (1,0 km). Sportovní centra do jednoho kilometru, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), pokrývají trénink v krytých halách. Přístavy pro jachty ve vzdálenosti 1,4 km umožňují kotvení a vodní sporty.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
Ref: VL265659
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID