וילה בודדת זו ניצבת בגולדן מייל במרבליה, אחת הכתובות היוקרתיות ביותר בקוסטה דל סול. הנכס מציע 512 מ"ר של שטח בנוי על פני שישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה, במגרש בגודל דומה. הווילה הושלמה בשנת 2005 (משוער) ועברה שיפוץ וריהוט מחדש לאחרונה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ, ומרכז העיר מרבליה, פוארטו בנוס ושלל השירותים בסביבה נמצאים במרחק נסיעה קצרה. הנכס מוצע במחיר של €3,000,000 וכולל מעלית, דירת אורחים, חנייה מקורה וגישה לבריכת שחייה משותפת.
בתוך שוק הווילות של קוסטה דל סול, הגולדן מייל תופס עמדה ייחודית בהשוואה למסדרונות הנופש החדשים יותר. פרויקטי בנייה חדשה דומים במקומות אחרים בחוף, אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000), פועלים בפלח שוק שונה: מוצרים מבוססי דירות במיקומים מתפתחים או בינוניים. רמת המחיר המבוקש של €3,000,000 לווילה זו שייכת לפלח היוקרה הוותיק, שבו הערך נובע ממיקום הקרקע על ציר מרבליה, פואנטה רומנו, בנוס ולא מפרמיית בנייה חדשה. בהשוואה לנואבה אנדלוסיה שבפנים הארץ, הגולדן מייל מציע שטח מישורי יותר וגישה קרובה יותר לחוף, אך בדרך כלל מגרשים קטנים יותר; בהשוואה לסיירה בלנקה וקסקדה דה קמוחאן שמעליו, הוא מחליף נופי גבעה ופרטיות בהליכתיות ובקרבה לשירותים. מול לוס מונטרוס וחופי מזרח מרבליה, הגולדן מייל המערבי מציע תשתית מלונאית וקולינרית ותיקה יותר, 52 מלונות וכ-12,800 מיטות תועדו בסביבה, ותפוסה גבוהה יותר של השירותים לאורך כל השנה. הבדלים מעשיים חשובים כאן: הסופרמרקט במרחק 73 מטרים ובית החולים במרחק 642 מטרים אינם שכיחים ברובעי וילות, ואילו המגרש של 512 מ"ר צנוע יחסית לפלח הזה. הגישה לבריכה המשותפת שתועדה וסעיף השכרת המעלית (€2,000 לחודש בתנאי השכירות) הם פריטים המבחינים מבחינה מבנית בין מודעה זו לווילות שבהן הבעלים מחזיקים בהכול. רוכשים שמשווים ברחבי האזור צריכים לשקול את פרופיל החוף-העירוני ההליכתי של מיקום זה מול המגרשים הגדולים יותר והבריכות הפרטיות הזמינים בעומק הארץ בתקציבים דומים בנואבה אנדלוסיה, לה סגאלטה או אל מדרוניאל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור קפלניה של הגולדן מייל, מסדרון מגורים בין מרכז מרבליה לפוארטו בנוס. שירותים עירוניים, ובהם סופרמרקט (73 מ'), בית מרקחת (211 מ') ובית חולים (642 מ'), נמצאים במרחק הליכה. המיקום משלב אווירה מגורית שקטה עם קרבה למלונות, מועדוני חוף ורובעי מסעדות. המרחק בקו ישר לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-38 ק"מ.
הנכס מתפקד כבית מגורים למשפחה או כבסיס ארוך טווח לרוכשים הזקוקים לשישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה. מאפיינים פונקציונליים כוללים מטבח מאובזר, ארונות קיר מאובזרים, דירת אורחים, חדר כביסה, מחסן, מרפסות שמש מקורות ומעלית. מיזוג אוויר ואח עץ מספקים ויסות אקלים לכל השנה. החזית הדרום-מזרחית מזרימה את שמש הבוקר והצהריים אל חללי המגורים המרכזיים.
אף שהנכס מופיע עם תווית מצב של 'בנייה חדשה', הווילה הושלמה בשנת 2005 (משוער) ומאז שופצה ורוהטה מחדש. הנכס מוכן למגורים, ללא שלבי בנייה שנותרו. על הרוכשים לוודא את היקף השיפוץ המדויק ואת תיעוד ההשלמה מול המוכר. לא חל זמן המתנה למסירה; ניתן לאכלס את הנכס בכפוף לעיתוי העסקה.
שטח המגרש שווה לשטח הבנוי (512 מ"ר), מה שמגביל את היקף הגינה ביחס לווילות אחרות בגולדן מייל. הגישה לבריכה משותפת ולא פרטית לחלוטין על פי הנתונים הרשומים. הרישום מפנה לתנאי תמחור השכרה (€12,000 לחודש ללא מעלית), מה שעשוי להעיד על הסדר מעורב של מכירה/השכרה הדורש הבהרה. לא רשום דירוג של תעודת דירוג אנרגטי. תנאי המעלית כרוכים בתשלום חודשי נפרד.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת למרבליה לצמיתות תנצל את ששת חדרי השינה, את בתי הספר הבינלאומיים הסמוכים ואת השירותים במרחק הליכה; המעלית ודירת האורחים תומכות בהסדרים רב-דוריים או באורחים קבועים. רוכש המחפש בית שני ים תיכוני עם סביבה ברמת מלון, פואנטה רומנו ומרכז מרבליה במרחק דקות, ימצא את המיקום ואת מצב הנכס המוכן למגורים רלוונטי, שכן אין פרויקט שיפוץ המגיע לאחר הרכישה. משקי בית הזקוקים לקרבה רפואית נהנים ממרחק של 642 מ' לבית החולים, שיקול מעשי עבור רוכשים מבוגרים או כאלה עם צרכי טיפול שוטפים. הנכס מתאים לרוכשים המעריכים הליכתיות: סופרמרקט, בית מרקחת, בתי קפה ותחנות תחבורה ציבורית בקרבת מקום, מה שמפחית תלות ברכב בחיי היומיום. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים מגרש פרטי גדול עם שטחים נרחבים, שכן המגרש שווה לשטח הבנוי, או למי שרוצה בריכה פרטית לחלוטין, הגישה לבריכה הרשומה היא משותפת. רוכשים הממוקדים בחיים לצד מגרש גולף יבחינו שהמגרשים הקרובים נמצאים במרחק 8–11 ק"מ, כך שזהו בסיס עירוני-חופי ולא נכס באתר נופש גולף. אופציית ההשכרה (€12,000–14,000 לחודש) הופכת את הנכס גם לרלוונטי עבור שוכרים עסקיים או מנהלים בשליחויות רב-שנתיות במרבליה.
הווילה שופצה עם חומרים עכשוויים, כפי שעולה מהתיעוד הצילומי: מטבח עם אי ומשטחים בגימור שיש, חללי מגורים עם זיגוג גדול וריהוט מודרני, חדרי שינה עם ארונות קיר עכשוויים ואור טבעי, ופטיו עם מתקני אירוח. מאפיינים טכניים הרשומים בנתוני הנכס כוללים מעלית המשרתת את הקומות, מיזוג אוויר, אח עץ, ארונות קיר מאובזרים בכל רחבי הבית, מרפסת שמש מקורה, דירת אורחים, חדר כביסה ומחסן. החנייה המקורה והכניסה הפרטית מספקות חניה מאובטחת. הנופים הרשומים הם אל הים, ההרים, הגינה והבריכה, עם סיווג פנורמי. הכיוון הוא דרום-מזרח. הווילה נבנתה בשנת 2005 (משוער) ושופצה בהמשך, והבנייה נמצאת בשלב בוגר שבו היסטוריית התחזוקה הופכת לנושא לבדיקת נאותות: על הרוכשים לבקש תיעוד על הגג, מערכות הבריכה, יחידות מיזוג האוויר, הזיגוג והתקנת המעלית, לרבות חוזה השירות שלה ומבנה התשלום החודשי הנפרד של €2,000 המוזכר ברישום. לא רשום דירוג של תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים, ולכן יש לוודא ישירות את הביצועים התרמיים של מעטפת הבניין ואת תקן הבידוד של בנייה מ-2005. סעיף השכרת המעלית הנפרד (€12,000 ללא, €14,000 עם מעלית בתנאי ההשכרה) מרמז שהמעלית עשויה להיות ציוד מושכר ולא בבעלות מלאה, נקודה הדורשת הבהרה משפטית.
הווילה מוצעת למכירה במחיר של €3,000,000. להשוואה, ברישום מופיעים גם תנאי השכרה של €12,000 לחודש ללא מעלית ו-€14,000 עם מעלית, מה שמרמז שהבעלים פתוחים הן למכירה והן להסדר השכרה ארוך טווח. פרויקטים של בנייה חדשה דומים במקומות אחרים בקוסטה דל סול (טורה דל מאר, מיחאס, אסטפונה) מתחילים בין €205,000 ל-€270,000, אך אלה דירות בפלחי שוק שונים; רמת 3 מיליון האירו משקפת את פלח הווילות בגולדן מייל, שבו מיקום המגרש ומצב הנכס מניעים את ההערכה. על הרוכשים לוודא אם הריהוט, תנאי המעלית וכל תנאי ההשכרה כלולים במחיר המכירה.
החיים היומיומיים בווילה זו מתנהלים בקצב מגורים עירוני. מובלעת קפלניה נמצאת בתוך הגולדן מייל, כלומר הרחובות הסובבים הם בעיקרם אזור מגורים בעוד שחנויות, שירותים ומקומות אירוח נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הסופרמרקט במרחק 73 מטרים ובית המרקחת במרחק 211 מטרים הופכים סידורים שוטפים למעשיים ללא רכב, ובית החולים במרחק 642 מטרים מהווה רמה חריגה של קרבה רפואית לאזור וילות. החזית הדרום-מזרחית משמעה שהמרפסות מקבלות שמש בוקר, עם צל שמתפתח בהמשך היום, רלוונטי לארוחות בוקר ולשימוש בשעות הבוקר בשטחי החוץ. הבריכה והגינה המטופחת תומכות בחיי חוץ בחודשים החמים, בעוד האח ומיזוג האוויר מכסים את השונות העונתית. המעלית מחברת את הקומות, דבר חשוב בנכס של 512 מ"ר ולמשקי בית עם בני משפחה מבוגרים או אורחים. מרפסות מרובות ופינות ישיבה פונות לנוף ההרים והים, ומספקות שטח חוץ בשעות שונות של היום. הערבים נוטים אל סצנת המסעדות המקומית ומועדוני החוף במרחק נסיעה קצרה, והעיר העתיקה של מרבליה מציעה פעילות תרבותית וקולינרית כל השנה. האזור אינו מתרוקן מחוץ לעונת הקיץ: הגולדן מייל הוא אזור מגורים קבוע עם בתי ספר בינלאומיים בסביבה הקרובה, ובהם SWANS ובית הספר הבריטי, כך שלוח השנה החברתי נמשך גם בחורף. התנועה בציר N-340/A-7 עשויה להיות עמוסה ביולי ובאוגוסט, מה שמשפיע על נסיעות קצרות לכיוון פוארטו בנוס בשעות העומס.
הסביבה הקרובה היא עירונית ומסופקת היטב. ברדיוס של שני קילומטרים, הנתונים מתעדים 130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, כלומר צרכי היומיום והחברה מסופקים מקומית. תשתית הבריאות כוללת חמש מרפאות ברדיוס ובית חולים במרחק 642 מטרים. כיסוי החינוך משמעותי: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, כאשר SWANS ובית הספר הבריטי מוזכרים בקרבת מקום ברישום, ובית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.0 ק"מ והמכללה הבינלאומית האנגלית במרחק 7.7 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות בסביבה, כך שניתן לנסוע למרכז מרבליה ולאורך החוף ללא רכב, אם כי רוב תושבי הגולדן מייל משתמשים ברכב פרטי. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטרים, וכן עמדת טסלה סופרצ'ארג'ר במרחק 4.3 ק"מ. מתקני הספורט כוללים בריכות שחייה עירוניות (0.9–1.0 ק"מ) וכמה מרכזי ספורט במרחק של פחות מקילומטר. מרינות במרחק 1.4–1.5 ק"מ (מרינה לה בחאדייה, מרינה מרבליה, פוארטו פסקרו) תומכות בפעילויות ימיות. תשתית התיירות משמעותית, 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות באזור, מה שמתבטא באירוח לכל אורך השנה אך גם בלחץ מבקרים עונתי בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הווילה במובלעת קפלניה של הגולדן מייל, בין מרכז מרבליה לפוארטו בנוס. שימו לב לריכוז שירותי היומיום במרחק של כמה מאות מטרים ולקו החוף במרחק 1.3 ק"מ מדרום, עם מורדות הרי סיירה בלנקה שמתנשאים מאחורי הנכס מצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הגולדן מייל הוא מסדרון החוף הוותיק המחבר את המרכז ההיסטורי של מרבליה לפוארטו בנוס, והיסטורית היה הכתובת של ציוני הדרך המלונאיים של האזור (מרבליה קלוב, פואנטה רומנו) ושל מלאי הווילות הוותיקות. בתוך האזור, הוא ממוקם בין רובעי הדירות הצפופים יותר של מזרח מרבליה לבין הסביבה המסחרית של חוף פוארטו בנוס במערב. במרחק של כ-38 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה ו-59 ק"מ מגיברלטר, הוא מהווה את העוגן המרכזי של מערב קוסטה דל סול, עם אסטפונה וסוטוגרנדה ממערב ובנלמדנה ופואנחירולה ממזרח.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק 1.3 ק"מ מהנכס, כ-15–20 דקות הליכה; פלאיה דה קסבלנקה במרחק 3.2 ק"מ ופלאיה דה נגואלס במרחק 3.9 ק"מ. מרכז מרבליה ופוארטו בנוס נמצאים בנסיעה קצרה, ומלון פואנטה רומנו במרחק דקות בודדות ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר, כ-40–45 דקות בכביש בהתאם לתנועה, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-59 ק"מ בקו ישר כאופציה לטיסות לבריטניה. מגרשי גולף בהישג יד כוללים את ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (8.1 ק"מ), מגנה מרבליה גולף (8.9 ק"מ) ומגרשי הגולף של מאלגה הרחוקים יותר (8.2–11 ק"מ). הסופרמרקט במרחק 73 מטרים, בית המרקחת במרחק 211 מטרים ובית החולים במרחק 642 מטרים מציבים את השירותים החיוניים ממש על סף הדלת. נתוני הנכס מציינים מאפיין 'קרוב לתחבורה ציבורית', העולה בקנה אחד עם 50 תחנות אוטובוס שתועדו באזור.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-81 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 4.9% לכיוון החוף, כלומר ההליכה אל החוף כרוכה בעלייה עדינה אך מורגשת, אפשרית ברגל, רלוונטית לרוכבי אופניים ולבעלי מוגבלויות בתנועה. נתוני אקלים היסטוריים מתעדים כ-3,851 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, נתונים העולים בקנה אחד עם המיקרו-אקלים של מרבליה, אותו מגינים הרי סיירה בלנקה מרוחות הצפון. הים נשאר בטמפרטורה של 20°C או מעליה במשך כארבעה חודשים בשנה, המגדירים עונת שחייה קיצית בערך מיוני עד ספטמבר, אם כי רחצה בים מחוץ לחלון הזה נפוצה בקרב התושבים. הגובה והחשיפה הדרום-מזרחית מעניקים למרפסות שמש של בוקר עם נוף הרים לכיוון הסיירה. נקודות תצפית כמו מירדור דה לוס חיטנוס (2.5 ק"מ) ומירדור דה אוחן (4.8 ק"מ) מספקות גישה לטיולי הליכה ונסיעות נופיות בעורף האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף מתמקדת בפלאיה דה לה בחאדייה במרחק 1.3 ק"מ, בסמוך לנמל הדיג הפעיל פוארטו פסקרו ולמרינה במרחק 1.5 ק"מ. פלאיה דה קסבלנקה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.9 ק"מ) מרחיבים את האפשרויות לאורך חזית המים של הגולדן מייל, שבה פועלים מועדוני חוף וצ'ירינגיטוס לאורך העונה. גולף מחייב נסיעה: ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (8.1 ק"מ) ומגנה מרבליה (8.9 ק"מ) הם מגרשי הגולף המרכזיים, ומתקן האימון The Range במרחק 6.6 ק"מ מציע שיעורים. בריכות שחייה כוללות את הבריכה העירונית (0.9 ק"מ) וסופרה מירפלורס (1.0 ק"מ). מרכזי ספורט במרחק של עד קילומטר אחד, פבלון דה חימנסיה ריטמיקה (0.6 ק"מ) וקומפלחו פולידפורטיבו אנטוניו סראנו לימה (0.9 ק"מ), מכסים אימוני ספורט בתוך מבנים. מרינות במרחק 1.4 ק"מ תומכות בעגינת כלי שיט ובסידורי ספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
Ref: VL265659
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID