Эта отдельно стоящая вилла расположена на Золотой миле в Марбелье, одном из самых престижных жилых адресов на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 512 м² общей площади с шестью спальнями и шестью ванными комнатами на участке такой же площади. Вилла была построена в 2005 году (ориентировочно) и недавно отремонтирована и обновлена. Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla, находится примерно в 1,3 км, а центр Марбельи, Пуэрто-Банус и окружающая инфраструктура, в нескольких минутах на автомобиле. Недвижимость выставлена на продажу за €3 000 000 и включает лифт, гостевые апартаменты, гараж и доступ к общему бассейну.
В рамках рынка вилл Коста-дель-Соль Золотая миля занимает особое положение по сравнению с более новыми курортными коридорами. Сопоставимые новостройки в других местах побережья, Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), работают в другом сегменте: апартаментные продукты на развивающихся или среднерыночных локациях. Запрашиваемая цена этой виллы в размере €3 000 000 относится к устоявшемуся премиальному сегменту, где стоимость определяется положением участка на оси Марбелья, Puente Romano, Банус, а не надбавкой за новое строительство. По сравнению с Нуэва-Андалусией сразу во внутренних районах Золотая миля предлагает более ровный рельеф и более близкий доступ к пляжу, но, как правило, меньшие участки; по сравнению с Сьерра-Бланкой и Cascada de Camoján выше, она меняет виды на склоне и уединение на пешеходную доступность и близость услуг. На фоне Лос-Монтероса и пляжной зоны восточной Марбельи западная Золотая миля предлагает более зрелую гостиничную и ресторанную инфраструктуру, в окрестностях зафиксированы 52 отеля и примерно 12 800 мест,, а также более высокую круглогодичную загруженность объектов. Практические различия здесь важны: супермаркет в 73 метрах и больница в 642 метрах нетипичны для районов с виллами, тогда как участок 512 м² скромен для этого сегмента. Зафиксированный доступ к общему бассейну и пункт об аренде лифта (€2 000/месяц в условиях аренды), это моменты, которые структурно отличают это предложение от соседних вилл, где владельцу принадлежит всё. Покупателям, сравнивающим варианты по региону, следует сопоставить пешеходный городской прибрежный профиль этого местоположения с более крупными участками и частными бассейнами, доступными дальше от побережья при схожих бюджетах в Нуэва-Андалусии, La Zagaleta или El Madroñal.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в районе Капеллания на Золотой миле, жилом коридоре между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом. Городская инфраструктура, включая супермаркет (73 м), аптеку (211 м) и больницу (642 м), находится в пешей доступности. Локация сочетает спокойную жилую обстановку с близостью к отелям, пляжным клубам и ресторанным районам. Расстояние по прямой до аэропорта Малаги составляет примерно 38 км.
Недвижимость подходит как семейная резиденция или долгосрочная база для покупателей, которым нужны шесть спален и шесть ванных комнат. Функциональные особенности включают оборудованную кухню, встроенные шкафы, гостевые апартаменты, подсобное помещение, кладовую, крытые террасы и лифт. Кондиционер с обогревом и охлаждением и камин обеспечивают круглогодичный контроль климата. Юго-восточная ориентация обеспечивает утреннее и полуденное солнце в основных жилых помещениях.
Хотя объект помечен как «новостройка», вилла была построена в 2005 году (ориентировочно) и с тех пор отремонтирована и обновлена. Недвижимость готова к заселению, строительная фаза завершена. Покупателям следует уточнить у продавца точный объём ремонта и документацию о завершении работ. Периода ожидания сдачи нет: недвижимость может быть занята после завершения сделки.
Площадь участка равна общей площади (512 м²), что ограничивает масштаб сада по сравнению с другими виллами на Золотой миле. Доступ к бассейну, согласно данным, общий, а не полностью частный. В объявлении упоминаются условия аренды (€12 000/месяц без лифта), что может указывать на смешанную схему продажи/аренды, требующую уточнения. Энергетический сертификат не зафиксирован. Условия по лифту предполагают отдельную ежемесячную плату.
Недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Семья, переезжающая в Марбелью на постоянное место жительства, использует шесть спален, близость международных школ и инфраструктуру в пешей доступности; лифт и гостевые апартаменты поддерживают многопоколенный уклад или частых гостей. Покупатель, ищущий второй дом на Средиземном море с отельным окружением, Puente Romano и центр Марбельи в нескольких минутах, оценит расположение и состояние, позволяющее сразу заехать и жить, поскольку после покупки не последует ремонтный проект. Домохозяйства, нуждающиеся в медицинской близости, выигрывают от расстояния до больницы в 642 м, практический фактор для пожилых покупателей или людей, нуждающихся в постоянном уходе. Недвижимость подходит покупателям, ценящим пешеходную доступность: супермаркет, аптека, кафе и остановки общественного транспорта рядом, что снижает зависимость от автомобиля в повседневной жизни. Она менее подходит покупателям, ищущим большой частный участок с обширной территорией, поскольку участок равен площади застройки, или тем, кто хочет полностью частный бассейн, зафиксированный доступ к бассейну общий. Покупатели, ориентированные на жизнь у поля для гольфа, отметят, что ближайшие поля находятся в 8–11 км, что делает это городской и прибрежной базой, а не недвижимостью в гольф-курорте. Вариант аренды (€12 000–14 000 в месяц) также делает недвижимость актуальной для корпоративных или руководящих арендаторов с длительными командировками в Марбелью.
Вилла отремонтирована с использованием современных материалов, что подтверждается фотоматериалами: кухня с островом и поверхностями под мрамор, жилые зоны с большими остеклениями и современной мебелью, спальни с современными встроенными шкафами и естественным светом, а также патио с обеденной зоной. Технические характеристики, зафиксированные в данных недвижимости, включают лифт, обслуживающий этажи, кондиционер с обогревом и охлаждением, камин, встроенные шкафы во всех помещениях, крытую террасу, гостевые апартаменты, подсобное помещение и кладовую. Гараж и частная подъездная дорожка обеспечивают безопасную парковку. Зафиксированы виды на море, горы, сад и бассейн с панорамной классификацией. Ориентация, юго-восточная. Построенная в 2005 году (ориентировочно) и впоследствии отремонтированная, конструкция находится в зрелой фазе, когда история обслуживания становится предметом проверки: покупателям следует запросить документы по крыше, системам бассейна, кондиционерам, остеклению и установке лифта, включая сервисный контракт и отдельную структуру платы €2 000 в месяц, упомянутую в объявлении. В доступных данных нет оценки энергетического сертификата, поэтому тепловые характеристики ограждающих конструкций и стандарт изоляции постройки 2005 года следует проверить напрямую. Отдельный пункт аренды лифта (€12 000 без лифта, €14 000 с лифтом в условиях аренды) предполагает, что лифт может быть арендованным, а не находящимся в собственности,, момент, требующий юридического уточнения.
Вилла выставлена на продажу за €3 000 000. Для контекста: в объявлении также указаны условия аренды, €12 000 в месяц без лифта и €14 000 с лифтом, что говорит о готовности владельца как к продаже, так и к долгосрочной аренде. Сопоставимые новостройки в других местах Коста-дель-Соль (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) начинаются от €205 000 до €270 000, но это апартаменты в других рыночных сегментах; уровень €3 миллиона отражает сегмент вилл Золотой мили, где оценка определяется расположением участка и состоянием. Покупателям следует уточнить, включены ли в цену продажи мебель, условия по лифту и какие-либо условия аренды.
Повседневная жизнь в этой вилле подчиняется городскому жилому ритму. Анклав Капеллания находится на Золотой миле, то есть окружающие улицы в основном жилые, а магазины, службы и общепит, в пешей доступности или короткой поездке. Супермаркет в 73 метрах и аптека в 211 метрах делают повседневные покупки возможными без машины, а больница в 642 метрах, необычно высокая медицинская доступность для района вилл. Юго-восточная ориентация означает, что террасы получают утреннее солнце, а тень появляется позже в течение дня, это важно для завтрака и утреннего использования открытых пространств. Бассейн и благоустроенный сад поддерживают жизнь на свежем воздухе в тёплые месяцы, а камин и кондиционер с обогревом и охлаждением покрывают сезонные колебания. Лифт соединяет этажи, что важно для недвижимости площадью 512 м² и для семей с пожилыми членами или гостями. Несколько террас и зоны отдыха выходят на вид на горы и море, предоставляя открытое пространство в разное время суток. Вечера обычно проходят в местных ресторанах и пляжных клубах в нескольких минутах езды, а старый город Марбельи предлагает круглогодичную культурную и гастрономическую активность. Район не пустеет вне летнего сезона: Золотая миля, это постоянная жилая зона с международными школами поблизости, включая SWANS и British School, поэтому социальная жизнь продолжается и зимой. Движение по коридору N-340/A-7 может быть оживлённым в июле и августе, что влияет на короткие поездки в сторону Пуэрто-Бануса в часы пик.
Непосредственное окружение, городское и хорошо обеспеченное. В радиусе двух километров данные фиксируют 130 ресторанов, 28 аптек, 20 банков и 24 кафе, то есть повседневные и социальные потребности удовлетворяются на месте. Медицинская инфраструктура включает пять медицинских центров в радиусе и больницу в 642 метрах. Покрытие образованием существенно: 41 начальная школа и 28 средних школ в более широкой зоне, при этом SWANS и British School указаны рядом, British International School, в 3,0 км, а English International College, в 7,7 км. Общественный транспорт включает 11 маршрутов с 50 остановками поблизости, поэтому поездки в центр Марбельи и вдоль побережья возможны без машины, хотя большинство жителей Золотой мили пользуются личными автомобилями. Точка зарядки электромобилей находится в 434 метрах, плюс Tesla Supercharger в 4,3 км. Спортивная инфраструктура включает муниципальные бассейны (0,9–1,0 км) и несколько спортивных центров менее чем в километре. Яхтенные марины в 1,4–1,5 км (Marina la Bajadilla, Marina Marbella, Puerto Pesquero) поддерживают занятия водным спортом. Туристическая инфраструктура значительна, 52 отеля и почти 13 000 мест в районе,, что обеспечивает круглогодичное гостеприимство, но также сезонный наплыв посетителей в летние месяцы.
Карта показывает расположение виллы в районе Капелания на Золотой миле, между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом. Обратите внимание на скопление повседневных удобств в нескольких сотнях метров и линию пляжа в 1,3 км к югу, а также на предгорья Сьерра-Бланка, поднимающиеся за недвижимостью к северу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Золотая миля, это устоявшийся прибрежный коридор, соединяющий исторический центр Марбельи с Пуэрто-Банусом; исторически это адрес знаковых отелей района (Marbella Club, Puente Romano) и зрелого фонда вилл. В рамках региона он расположен между более плотными районами апартаментов Марбельи на востоке и коммерческой средой у порта Банус на западе. Находясь примерно в 38 км от аэропорта Малаги и в 59 км от Гибралтара, он образует центральный узел западной Коста-дель-Соль, с Эстепоной и Сотогранде дальше на запад и Бенальмаденой и Фуэнхиролой на востоке.
Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla, находится в 1,3 км от недвижимости, это примерно 15–20 минут пешком; Playa de Casablanca, в 3,2 км, а Playa de Nagüeles, в 3,9 км. До центра Марбельи и Пуэрто-Бануса, короткая поездка на автомобиле, а до отеля Puente Romano, несколько минут на машине. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 38 км по прямой, около 40–45 минут пути в зависимости от пробок, а аэропорт Гибралтара (GIB), примерно в 59 км по прямой для рейсов в Великобританию. Поля для гольфа находятся в пределах доступности: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км), Magna Marbella Golf (8,9 км), а поля для гольфа в Малаге, чуть дальше (8,2–11 км). Супермаркет в 73 метрах, аптека в 211 метрах и больница в 642 метрах фактически размещают ключевые услуги у порога. В данных недвижимости отмечена характеристика «рядом транспорт», что согласуется с 50 зафиксированными автобусными остановками в этом районе.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение находится примерно в 81 метре над уровнем моря с умеренным уклоном 4,9% в сторону пляжа, то есть прогулка к побережью предполагает плавный, но ощутимый подъём, вполне преодолимо пешком, но важно для велосипедистов и людей с ограниченной подвижностью. Исторические климатические данные фиксируют около 3 851 солнечного часа в году и среднегодовую температуру 18,3°C, показатели, характерные для микроклимата Марбельи, которую горы Сьерра-Бланка защищают от северных ветров. Море сохраняет температуру 20°C или выше примерно четыре месяца в году, что определяет летний купальный сезон примерно с июня по сентябрь, хотя купание в море за пределами этого периода среди местных жителей распространено. Высота и юго-восточная ориентация дают террасам утреннее солнце и вид на горы в сторону Сьерры. Смотровые площадки, такие как Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км), открывают доступ к пешеходным маршрутам и живописным автомобильным дорогам во внутренних районах.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступ к пляжу сосредоточен вокруг Playa de la Bajadilla в 1,3 км, рядом с действующим рыболовным портом Puerto Pesquero и яхтенной мариной в 1,5 км. Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км) расширяют выбор вдоль набережной Золотой мили, где пляжные клубы и чирингито работают весь сезон. Для гольфа требуется автомобиль: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км) и Magna Marbella Golf (8,9 км), основные поля, а тренировочный комплекс The Range в 6,6 км, для занятий. Бассейны включают муниципальный бассейн (0,9 км) и Supera Miraflores (1,0 км). Спортивные центры в пределах одного километра, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 км) и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км), закрывают потребности в крытых тренировках. Марины в 1,4 км позволяют организовать стоянку яхт и водные виды спорта.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 64 mm |
| Февраль | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 70 mm |
Умеренный
Ref: VL265659
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID