Тази жилищна сграда (townhouse) е разположена в центъра на Марбела, провинция Малага, на кратко пешеходно разстояние от плажовете и градските услуги. Обектът е с строителна площ от 176 кв.м върху парцел от 122 кв.м, с шест спални, две бани и две кухни, разпределени на два етажа. Сградата е завършена през 1970 г. (индикативно) и в момента е разделена на два апартамента. Наетата цена е 550 000 евро. Характеризира се със западна ориентация, открит тераса от около 24 кв.м на горния етаж и необходимост от ремонт, съгласно данните за състоянието на обекта.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизирана централна част на Марбела, на около 738 метра праволинейно от плажа Playa de la Bajadilla и на 234 метра от супермаркет. Болница е на около 996 метра, аптека, на 8 метра. Спортен център е на 200 метра, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo Virgen del Carmen, на около 500 метра. Летище Малага-Коста дел Сол е на 39 км.
Функционално обектът отговаря на нуждите за голямо домакинство или за разделно ползване поради наличието на шест спални, две бани и две кухни на два етажа. Планината позволява адаптация към едносемейно жилище или към два независими апартамента, при спазване на съответните разрешения. Наличието на складово помещение и открита тераса разширява използваемостта.
Строителният статус е "готов" (завършен). Обектът е от 1970 г. (индикативно), т.е. не става дума за ново строителство. Състоянието му е регистрирано като "необходим от ремонт". Данните не посочват планирани етапи на доставка, тъй като сградата е завършена и предназначена за обновяване от бъдещия собственик.
Обектът не предлага басейн, градина, гараж, климатик или панорамна гледа според наличните данни. Не са посочени енергийни характеристики или етикет. Състоянието изисква ремонт. Няма данни за асансьор, общи части или охранителни системи. Тези елементи не са част от предлагането.
Сценарий едно: семейство, което търси голямо жилище в центъра на Марбела и разполага с бюджет за ремонт. Шестте спални дават място за домакинство с няколко деца или за комбинация от жилище и работно пространство. Сценарий два: инвеститор, който цели дългосрочен наем. Двете кухни и бани на отделните етажи намаляват необходимите адаптационни работи за създаване на два апартамента. Сценарий три: купувач на второ жилище, който цени пешеходен достъп до градски услуги и плаж и приема липсата на басейн и общи зелени площи. Сценарий четири: купувач, който иска да комбинира собственото си живеене с доход от единия етаж. Менее подходящ е обектът за търсещи ново строителство с гаранции, модерно енергийно поведение или резидентни комплекси с басейн и охрана. Липсата на гараж в текущото състояние също е фактор, макар и с описаната възможност за преобразуване на помещение.
Сградата е от 1970 г. (индикативно) и състоянието е регистрирано като "необходим от ремонт". Снимките показват баня с вана и мивка, спалня с единичен легло и плочен под, кухня с съдомиялна машина, фурна и мивка, както и тераса и двор с растения и места за сядане. Това указва запазена, но остаряла инсталационна и довършителна база. Конкретни данни за енергийна ефективност, изолация, дограми или климатични системи не са налични; енергийният етикет не е посочен в данните. При обекти от този период обичайно внимание изискват електрическа инсталация, водопровод, хидроизолация на терасата и покривната конструкция, както и съответствие с текущи строителни норми. Наличието на две кухни предполага два отделни инсталационни вериги, което може да улесни разделянето на жилищните единици, но и изисква проверка на техническия паспорт. Двуството показва типични за епохата материали: плочени подове, стени с боядисване, дърворезба. Обемът от 176 кв.м и структурата на два етажа с тераса дават пространствена основа за обновяване, но бюджетът и срокът за това следва да се определят след технически одит.
Обектът се предлага от 550 000 евро. С цената на квадратен строителен метър това съответства на около 3 125 евро/кв.м. За сравнение: Residencial Albatros в Марбела започва от 405 000 евро, The Grove, от 527 500 евро, Nikki Living, от 450 000 евро. Тези обекти обаче са от ново строителство, докато настоящата сграда е от 1970 г. и изисква ремонт, което трябва да се включи в общата бюджетна калкулация. Вариантът с две независими жилища може да разпредели разходите и доходите по два отделни арендодателни потока.
Обектът функционира като градска жилищна сграда в плътно застроена част на Марбела. Двата етажа с по една кухня и баня позволяват сегрегирано ползване: в момента сградата е разделена на два апартамента. Това създава два практически сценария на използване. Първият е семеен: шестте спални дават място за голямо домакинство, а дневна и трапезария осигуряват общи пространства. Вторият е доходен: всеки етаж може да се управлява като отделна жилищна единица за дългосрочен наем, при спазване на местните разрешения за туристически наем. Терасата на горния етаж с около 24 кв.м е с западна ориентация, което означава следобедно и вечерно слънце, подходящо за вечерни хранения на открито. Вътрешен двор с места за сядане допълва външните пространства. Близостта на аптека (8 метра), супермаркет (234 метра) и спортен център (200 метра) прави ежедневните маршруты кратки и пешеходни. Две от спалните имат вътрешни прозорци, което огрanchава естественото осветление в тези помещения, фактор с практическо значение при разпределение на стаите. Съгласно описанието се разглежда и възможност едно помещение на приземния етаж да се преобразува в гараж, при условие че останалата част остане жилищна.
Околността е градска и плътно застроена, с характеристики на централен жилищен квартал. В радиус от 2 км данните покочват 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета, плътност, която е типична за центъра на град со средно население. Bolt: супермаркет на 234 метра, аптека на 8 метра, болница на 996 метра и три спортни центъра в радиус до 600 метра (Polideportivo Francisco Norte на 200 м, Riohuelo на 400 м, Supera Miraflores на 600 м с басейн). Публичният транспорт включва 11 линии и 50 спирки в града. Транспортната зависимост е ниска: данните за мобилност посочват, че повечето услуги са достъпни пеша или с велосипед. За международно пътуване летище Малага (AGP) е на 39 км, а Гибралтар (GIB), на 58 км праволинейно. Близостта до пристанищата Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 м) и Marina la Bajadilla (1,2 км) добавя крайбрежна функция до ежедневната среда.
Картата показва положението на обекта в централната част на Марбела спрямо плажа Playa de la Bajadilla, пристанището, супермаркета и спортните съоръжения. Марбела е град с повече от 150 000 жители и осем плажа със Син флаг, контекст, който определя характера на местоположението като градски и крайбрежен едновременно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела е част от Коста дел Сол и седалище на асоциацията на общините в региона, с население от 159 786 жители (INE, 2025). Градът се намира на 47 км от Малага (579 076 жители), 66 км от Алхесирас и 113 км от Херес де ла Фронтера. Позицията на обекта в централната градска зона го отличава от предложенията в урбанизациите около голф полетата, разположени на 6, 8 км от центъра.
Плаж Playa de la Bajadilla е на 738 метра праволинейно; Playa de Casablanca, на 2,4 км, Playa de la Fontanilla, на 2,9 км. Градските плажове с приложение са на около 1,0 до 1,3 км пешеходно разстояние при равнина (наклон към плажа 1,4%, равнинен терен). Голф клубовете се намират в зоната Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км. Международни училища: British International School на 2,2 км, English International College на 8,2 км. Летище Малага-Коста дел Сол е на 39 км, Гибралтар, на 58 км. Зарядна станция за електромобили е на 2,1 км; суперзарядна станция Marbella, на 3,3 км.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за Марбела показват средна годишна температура от 19,1 °C с диапазон 12, 26 °C и около 3 851 слънчеви часа годишно, количество, значително над средното за Северна Европа. Сезонът за къпане в море с температура от поне 20 °C продължава около пет месеца. Надморската височина на зоната е 31 метра, а наклонът към плажа е 1,4%, т.е. теренът е равнинен. Тези условия ограничават необходимостта от климатизация в междинните сезони и правят пешеходните и велосипедни маршрути практически целогодишно използваеми. Наличието на около 415 спортни съоръжения в общината и 34 местни празника годишно характеризира среда с активен годишен календар извън чисто туристическия сезон.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Общината разполага с осем плажа със Син флаг: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и други. Най-близкият до обекта е Playa de la Bajadilla (738 м), разположен край рибарското пристанище Puerto Pesquero (1,3 км) и Marina la Bajadilla (1,2 км). Плувните басейни включват обществен басейн Piscina municipal на 1,1 км и Supera Miraflores на 0,6 км. Голф предложенията в региона включват The Range (6,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км). Гледната точка Mirador de los Gitanos (3,3 км) предлага вариант за къси разходки извън градската среда.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбела е част от Коста дел Сол и седалище на асоциацията на общините в региона, с население от 159 786 жители (INE, 2025). Градът се намира на 47 км от Малага (579 076 жители), 66 км от Алхесирас и 113 км от Херес де ла Фронтера. Позицията на обекта в централната градска зона го отличава от предложенията в урбанизациите около голф полетата, разположени на 6, 8 км от центъра.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL291052
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с посочените съседни проекти в Марбella обектът заема отделна ниша. Residencial Albatros (от 405 000 евро), The Grove (от 527 500 евро) и Nikki Living (от 450 000 евро) са предложения с друг профил, по правило в нови комплекси с общи части, басейни и съвременни енергийни характеристики. Настоящата сграда е от 1970 г., в готово състояние с необходимост от ремонт, но предлага 176 кв.м строителна площ в централна градска зона, позиция, която новите комплекси обикновено не могат да възпроизведат поради наличието на свободни парцели извън центъра. Цената на квадратен метър от около 3 125 евро е в горната част на сравненията, което се обяснява с централната локация и обема, а не с техническото състояние. За купувач, сравняващ тези четири варианта, решаващите фактори са: (1) готовност за ремонт и съответен допълнителен бюджет; (2) предпочитание между градски ритъм и резидентна среда с общи съоръжения; (3) цел на ползване, собствено живеене, наем или комбинация. Вариантът с две жилищни единици в настоящия обект е структурно подготвен чрез наличните две кухни и бани, докато в новите проекти такава гъвкавост обикновено не съществува. Пазарният контекст на Марбела, 4 743 имотени сделки в общината и население от близо 160 000 жители, поддържа търсене както на семейни жилища, така и на наемни единици в централните зони, което е релевантно за двата основни сценария на ползване на обекта.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID