Ta mestna vrstna hiša stoji v središču Marbelle, v provinci Málaga, približno 738 metrov od plaže Playa de la Bajadilla. Objekt iz leta 1970 (dokončan, indikativno) ponuja 176 m² bruto površine na parceli 122 m², s šestimi spalnicami, dvema kopalnicama, dvema kuhinjama in približno 24 m² odprto teraso. Hiša je trenutno razdeljena na dva stanovanjska enota in potrebuje obnovo. Lokacija omogoča dnevno življenje brez avtomobila: trgovina je oddaljena 234 m, lekarna 8 m, bolnišnica približno 1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 39 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbanem središču Marbelle, v stanovanjski četrti z_vsakodnevnimi storitvami v neposredni bližini. Morska obala je dosegljiva peš, pristanišče Puerto Deportivo Virgen del Carmen je oddaljeno 0,5 km. Teren proti plaži je ravninski (naklon približno 1,4 %). Regija nudi 11 linij javnega prevoza s 50 postajami.
Objekt s šestimi spalnicami in 176 m² površine omogoča nastanitev veččlanske družine ali razdelitev na dve samostojni stanovanji za dolgoročno oddajo. Obstaja možnost predelave spalnice v pritličju v zasebno garažo. Zaradi stanja iz leta 1970 je obnova potrebna; to vpliva na proračun in načrtovanje dela.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1970 in ima status 'potrebna obnova'. Gradbeno stanje pomeni, da kupec prevzame obstoječo strukturo dveh nadstropij z obstoječo razdelitvijo na dve enoti z ločenima kuhinjama in kopalnicama.
Projekt ne ponuja skupnih prostorov, bazena, vrta ali parkirnega mesta v lasti. Zaradi zahodne orientacije glavnih prostorov je izpostavljenost soncu usmerjena na popoldanske ure. Objekt nima nizkoenergijskega certifikata novogradnje. Dve spalnici imata le notranja okna, kar omejuje naravno svetlobo in prezračevanje.
Ta nepremičnina ustreza kupcem z dvema glavnima profiloma. Prvi profil je družina, ki potrebuje šest spalnic v središču Marbelle in je pripravljena izvesti obnovo; obstoječa struktura omogoča prilagoditev razporeditve sodobnim potrebam, vključno z možnostjo garaže v pritličju. Drugi profil je investitor, ki želi po obnovi oddajati dve samostojni enoti, obstoječa dvojna kuhinja in kopalnici na obeh nadstropjih zmanjšujeta obseg gradbenih posegov. Turistična oddaja zahteva preverjanje lokalnih predpisov in dovoljenj. Objekt ni primeren za kupce, ki iščejo novogradnjo z garancijo, zasebni bazen ali mirno lokacijo zunaj mestnega jedra. Prav tako ne ustreza tistim, ki ne želijo voditi obnovitvenega projekta. Zaradi bližine mednarodnih šol (British International School na 2,2 km) je lokacija uporabna tudi za družine s šolarji. Za stalno bivanje brez avtomobila so pogoji ugodni: trgovina, lekarna, zdravstveni center in javni prevoz so v pešpci dostopu.
Objekt izhaja iz leta 1970 in je po navedbah stanja 'potrebna obnova'. Fotografsko gradivo prikazuje keramična tla v spalnicah, kopalnico s kad in umivalnikom, kuhinjo s pomivalnim strojem in pečico ter notranje dvorišče s sedenjem. To so elementi obstoječe opreme, ne nove gradnje. Dve od šestih spalnic imata notranja okna, kar vpliva na dnevno svetlobo. Dve kuhinji in dve kopalnici sta strukturna prednost pri razdelitvi na enoti, vendar bo izboljšanje sanitarne in elektroinštalacije ter energetske učinkovitosti del obnovitvenega proračuna. Ni podatkov o trenutnem energetskem certifikatu; pri objektih te starosti je to običajno področje, ki ga obnova neposredno izboljša. Vodovod in kanalizacija so mestni, priključitev na omrežje ni problematična. Prostor za shranjevanje obstaja v obliki shrambe. Zahodna orientacija pomeni, da dnevni prostori in terasa prejemajo sonce v popoldanskih urah, to je uporabno za večerno bivanje na terasi, zjutraj pa so prostori hladnejši.
Objekt je ponujen po ceni 550.000 EUR. Primerjava z okolico: Residencial Albatros v Marbelli od 405.000 EUR, Nikki Living od 450.000 EUR, The Grove od 527.500 EUR. Ti projekti so večinoma novogradnje s sodobno opremo; ta objekt je starejša vrstna hiša z obvezno obnovo, kar pomeni dodaten strošek nad nabavno ceno. Cena na kvadratni meter znaša približno 3.125 EUR za 176 m² bruto. Končna vrednost po obnovi je odvisna od obsega del in izbire materialov.
Hiša stoji v gostem mestnem okolju, kjer so osnovne storitve na razdalji nekaj minut hoje: lekarna na 8 metrov, supermarket na 234 metrov, športni center Polideportivo Francisco Norte na 200 metrov. Dnevni ritem tukaj je mesten, trgi, restavracije (137 v radiju 2 km) in javni prevoz so del neposredne okolice. Objekt je trenutno razdeljen na dva apartmaja, kar ustreza oddaji ali dvogeneracijskemu bivanju. Obstoječa razporeditev s šestimi spalnicami, dvema kopalnicama in dvema kuhinjama omogoča različne prilagoditve po obnovi. Terasa v zgornjem nadstropju (približno 24 m²) s zahodno orientacijo ponuja popoldansko in večerno sonce. Zaradi lokacije v središču je promet in hrup mestnega značaja prisoten, zlasti v turistični sezoni. Naklon proti plaži je ravninski, zato je hoja do obale nezahtevna. Za kupe, ki iščejo mirno predmestje, ta lokacija ustreza manj; za tiste, ki cenijo dostopnost storitev brez avtomobila, pa je vsakodnevna logika preprosta.
Vsakodnevno življenje na tej lokaciji poteka peš. Lekarna je na 8 metrov, supermarket na 234 metrov, zobozdravstvene ordinacije v radiju 2 km. Zdravstveni center je na približno 1 km. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajami po mestu, kar pokriva povezave do središča, obale in okolice. Šolstvo: 41 osnovnih in 28 srednjih šol v občini, mednarodne šole na 2,2 in 8,2 km. Za šport so na voljo Polideportivo Francisco Norte (0,2 km), Polideportivo Riohuelo (0,4 km) in Supera Miraflores s plavalnim bazenom (0,6 km). Poljubna vožnja do mednarodnih restavracij ni potrebna, 137 jih je v radiju 2 km, skupaj s 25 kavarnami in 20 bankami. Turistični značaj mesta (52 hotelov, 12.781 ležišč) pomeni gostoto obiskovalcev poleti; zunaj sezone se ulice umirijo.
Karta prikazuje položaj nepremičnine v središču Marbelle: plaža na manj kot 1 km, pristanišče na 0,5 km, trgovina in lekarna v neposredni bližini. To je mestna lokacija, kjer so vse dnevnе storitve zbrane v radiju nekaj sto metrov, za razliko od bolj razpršenih stanovanjskih območij zahodno od mesta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella (približno 159.786 prebivalcev leta 2025) je upravno središče zahodne Costa del Sol. Mesto Málaga je oddaljeno 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Nepremičnina leži v mestnem jedru, kar jo po lokaciji razlikuje od predmestnih novogradenj v okolici: namesto miru stanovanjskih con ponuja neposreden dostop do storitev, pristanišča in obale. Območje leta zabeleži 4.743 nepremičninskih transakcij, kar kaže na likviden trg.
Plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena približno 738 metrov, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti 39 km, Gibraltar 58 km. Marine: Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 km, Marina la Bajadilla na 1,2 km. Golf igrišča so na zahodni strani mesta: Golf Los Naranjos in The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km. Polnilna postaja za električna vozila je na 2,1 km, Tesla Supercharger na 3,3 km. Mesto Málaga s približno 579.000 prebivalci je oddaljeno 47 km.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leži na 31 m nadmorske višine s povprečno letno temperaturo 19,1 °C in razponom 12, 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.851 na leto. Sezona kopanja traja približno 5 mesecev z morsko vodo nad 20 °C. Teren proti plaži je ravninski (1,4 % naklona), kar olajša hojo in kolesarjenje. Podnebne razmere omogočajo celoletno uporabo terase, zahodna orientacija pa pomeni največ sonca od zgodnjega popoldneva naprej. Krajina v ožji okolici je mestna; naravni izhodi so obalna sprehajališča in Mirador de los Gitanos na 3,3 km.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Marbella ima osem plaž z modro zastavo, med njimi Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros (Adelfas). Najbližja plaža objektu je Playa de la Bajadilla na približno 738 metrov, dostopna peš po ravninski tereni. Mestni bazeni: Supera Miraflores na 0,6 km in Piscina municipal na 1,1 km. Golf: Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella Golf (8,1 km). Športna infrastruktura v občini obsega 415 objektov, od katerih so trije športni centri znotraj 600 metrov od nepremičnine.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (približno 159.786 prebivalcev leta 2025) je upravno središče zahodne Costa del Sol. Mesto Málaga je oddaljeno 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Nepremičnina leži v mestnem jedru, kar jo po lokaciji razlikuje od predmestnih novogradenj v okolici: namesto miru stanovanjskih con ponuja neposreden dostop do storitev, pristanišča in obale. Območje leta zabeleži 4.743 nepremičninskih transakcij, kar kaže na likviden trg.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL291052
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V neposredni primerjavi s trenutnim ponudbam v Marbelli ta objekt zavzema drugačen položaj kot tipične novogradnje. Residencial Albatros (od 405.000 EUR), Nikki Living (od 450.000 EUR) in The Grove (od 527.500 EUR) so projekti novejše gradnje s sodobno opremo in energijskimi standardi; njihova cena vključuje dokončan, pripravljen objekt. Ta vrstna hiša pri 550.000 EUR zahteva dodaten obnovitveni proračun, vendar ponuja 176 m² in šest spalnic, prostornino, ki je v tem cenovnem razredu novogradenj redko na voljo. Razlika je tudi v lokacijski logiki: novogradnje so pogosto v stanovanjskih conah z avtomobilsko odvisnostjo za vsakodnevne storitve, ta objekt pa stoji v mestnem jedru z lekarno, trgovino, zdravstvom in javnim prevozom v pešpci dostopu. Za investitorje obstoječa razdelitev na dve enoti z ločenima kuhinjama in kopalnicama pomeni manj gradbenih posegov pri oddaji. Za lastnike, ki iščejo nov stanovanjski standard brez obnovitvenega projekta, so novogradnje bolj neposredna izbira. Marbella sama beleži približno 4.743 transakcij na leto in 159.786 prebivalcev, kar kaže na likviden trg z mešanico stalnih prebivalcev in mednarodnih kupcev. Mediano dohodek v provinci (16.450 EUR) je referenca za lokalno kupno moč, ne za trg nepremičnin v središču Marbelle, kjer prevladujejo mednarodni kupci.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID