Πρόκειται για μια κατοικία δύο ορόφων (townhouse) στο κέντρο της Marbella, στη Málaga, με ολοκληρωμένη δομή από το 1970. Το ακίνητο έχει 176 τ.μ. επιφάνεια σε οικόπεδο 122 τ.μ., έξι υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, και目前正在 χωρισμένο σε δύο διαμερίσματα με δύο κουζίνες. Η θέση είναι αστική, σε απόσταση περιπάτου από την παραλία Playa de la Bajadilla, το λιμάνι και τα καταστήματα. Το ακίνητο απαιτεί ανακαίνιση. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 550.000 ευρώ. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Málaga είναι περίπου 39 χιλιόμετρα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε πυκνοδομημένη κεντρική συνοικία της Marbella, περίπου 740 μέτρα από την παραλία Bajadilla. Σούπερ μάρκετ απέχει 234 μέτρα, φαρμακείο 8 μέτρα και νοσοκομείο περίπου ένα χιλιόμετρο. Η στάση λεωφορείων και τα μέσα μαζικής μεταφοράς βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, μειώνοντας την εξάρτηση από αυτοκίνητο.
Η κατοικία προσφέρει έξι υπνοδωμάτια σε δύο ορόφους, δύο κουζίνες και ανοιχτή βεράντα περίπου 24 τ.μ. στον πάνω όροφο. Η διάταξη επιτρέπει χρήση ως ενιαία οικογενειακή κατοικία ή ως δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα. Υπάρχει δυνατότητα μετατροπής υπνοδωματίου ισογείου σε γκαράζ. Η κατάσταση απαιτεί ανακαίνιση.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1970 (ενδεικτική ημερομηνία) και η κατάστασή του χαρακτηρίζεται ως απαιτούμενης ανακαίνισης. Οικογενειακή κατοικία έτοιμη προς παράδοση, χωρίς προγραμματισμένη φάση κατασκευής. Κάθε επέμβαση εξαρτάται από τις ανάγκες του αγοραστή και τις απαιτούμενες άδειες.
Το ακίνητο δεν διαθέτει πισίνα, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις ή εγγυημένη θέση στάθμευσης. Υπάρχουν δύο υπνοδωμάτια με εσωτερικά παράθυρα, που σημαίνει περιορισμένο φυσικό φως. Η δυτική προσανατολισμός και το 1970 δομικό στοιχείο συνεπάγονται παλαιότερη ενεργειακή απόδοση. Απαιτείται ανακαίνιση πριν τη χρήση.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μεγάλη επιφάνεια σε κεντρική αστική θέση και είναι διατεθειμένοι να ανακαινίσουν. Πρώτη περίπτωση: οικογένεια που θέλει να ζει μόνιμα στη Marbella χωρίς αυτοκίνητο, με πρόσβαση σε 41 δημοτικά σχολεία και νοσοκομείο σε ένα χιλιόμετρο. Δεύτερη περίπτωση: επενδυτής που θέλει δύο ανεξάρτητα μονάδα ενοικίασης σε σημείο με σταθερή ζήτηση. Τρίτη περίπτωση: αγοραστής δεύτερης κατοικίας που εκτιμά την εγγύτητα στην παραλία και στο κέντρο. Το ακίνητο δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν σύγχρονη κατασκευή χωρίς εργασίες, κοινόχρηστη πισίνα ή ήσυχη περιφερειακή τοποθεσία. Η ηλικία του κτιρίου (1970) και ο χαρακτηρισμός «απαιτεί ανακαίνιση» σημαίνουν ότι ο προϋπολογισμός πρέπει να περιλαμβάνει κτιριολογικό έλεγχο και κόστος ανακαίνισης. Η μετατροπή σε δύο διαμερίσματα ή σε γκαράζ απαιτεί μελέτη σκοπιμότητας και δημοτικές άδειες.
Το ακίνητο χτίστηκε το 1970 και διατηρεί στοιχεία της εποχής εκείνης. Οι φωτογραφίες δείχνουν πλακάκια στα δάπεδα, μπάνιο με μπανιέρα και κουζίνες με εντοιχιζόμενες συσκευές (πλυντήριο πιάτων, φούρνος, νεροχύτης). Αυτά τα στοιχεία υποδεικνύουν λειτουργική αλλά παλαιότερα τεχνολογία κατηγορία. Η δομή δύο ορόφων με ανεξάρτητες κουζίνες και μπάνια ανά όροφο διευκολύνει σταδιακή ανακαίνιση: ένας όροφος μπορεί να χρησιμοποιείται ενώ ο άλλος εργοστασιοποιείται. Δεν υπάρχουν δεδομένα για ενεργειακή πιστοποίηση· κτίρια του 1970 συνήθως απαιτούν αναβάθμιση μόνωσης, ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων. Τα δύο υπνοδωμάτια με εσωτερικά παράθυρα περιορίζουν το φυσικό φως και τον αερισμό σε αυτά τα δωμάτια. Η ανοιχτή βεράντα 24 τ.μ. στον πάνω όροφο λειτουργεί ως εξωτερικός χώρος. Τυχόν μετατροπή υπνοδωματίου σε γκαράζ απαιτεί στατική μελέτη και άδεια. Ο ενεργειακός χαρακτηρισμός παραμένει άγνωστος μέχρι τη σχετική πιστοποίηση.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 550.000 ευρώ για 176 τ.μ., δηλαδή περίπου 3.125 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συγκριτικά, συγκρίσιμα έργα στη Marbella, όπως το Residencial Albatros (από 405.000 ευρώ), το Nikki Living (από 450.000 ευρώ) και το The Grove (από 527.500 ευρώ), προσφέρουν μικρότερες επιφάνειες σε νεότερες κατασκευές. Ο αγοραστής πρέπει να υπολογίσει επιπλέον το κόστος ανακαίνισης, το οποίο εξαρτάται από το επιθυμητό επίπεδο επέμβασης.
Η κατοικία λειτουργεί προς το παρόν ως δύο διαμερίσματα, με κουζίνα και μπάνιο σε κάθε όροφο. Αυτό δημιουργεί δύο πιθανά μοτίβα χρήσης. Ως ενιαία κατοικία, το σπίτι προσφέρει ευρύχωρη διάταξη με έξι υπνοδωμάτια, καθιστικό, τραπεζαρία, αποθήκη και βεράντα στον πάνω όροφο περίπου 24 τ.μ., κατάλληλη για βραδινή χρήση λόγω δυτικού προσανατολισμού. Ως επένδυση, κάθε όροφος μπορεί να λειτουργήσει ανεξάρτητα για μακροχρόνια μίσθωση, εφόσον επιτρέπεται από τους κανονισμούς. Η καθημερινότητα δεν απαιτεί αυτοκίνητο: σούπερ μάρκετ σε 234 μέτρα, φαρμακείο σε 8 μέτρα, 137 εστιατόρια και 25 καφέ σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων. Το λιμάνι Puerto Deportivo απέχει 500 μέτρα και το αθλητικό κέντρο Polideportivo Francisco Norte 200 μέτρα. Το αστικό περιβάλλον σημαίνει ήχους πόλης, κυκλοφορία και περιόδους αυξημένης επισκεψιμότητας τους καλοκαιρινούς μήνες. Η πλαγιά προς την παραλία είναι πεδινή (κλίση 1,4%), οπότε η πρόσβαση γίνεται με περπάτημα. Ο δρόμος προς την Bajadilla διαρκεί λίγα λεπτά.
Η συνοικία χαρακτηρίζεται από αστική πυκνότητα με πλήρεις υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων υπάρχουν 137 εστιατόρια, 29 φαρμακεία, 20 τράπεζες και 25 καφέ. Το σύστημα δημόσιων μεταφορών περιλαμβάνει 11 γραμμές και 50 στάσεις. Το νοσοκομείο απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο και υπάρχουν πέντε κέντρα υγείας στον δήμο. Για οικογένειες, υπάρχουν 41 δημοτικά σχολεία και 28 λύκεια, με το British International School σε 2,2 χιλιόμετρα. Το Polideportivo Francisco Norte απέχει 200 μέτρα και το κολυμβητήριο Supera Miraflores 600 μέτρα. Η λεπτομέρεια αυτή καθιστά την τοποθεσία πρακτική για μόνιμη διαμονή. Οι καλοινοί μήνες φέρνουν αυξημένη επισκεψιμότητα λόγω 52 ξενοδοχείων και 12.781 κλινών στον δήμο, που μεταφράζεται σε πολυκοσμία στο κέντρο. Το φθινόπωο και ο χειμώνας είναι ήσυχότεροι. Για ηλεκτροκίνητα οχήματα, ο κοντινότερος φορτιστής βρίσκεται σε 2,1 χιλιόμετρα και ο Supercharger της Marbella σε 3,3 χιλιόμετρα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στο κέντρο της Marbella, σε σχεδόν ευθεία γραμμή 738 μέτρων από την παραλία Bajadilla και 500 μέτρων από το αθλητικό λιμάνι. Οι υπηρεσίες, οι στάσεις και τα σχολεία συγκεντρώνονται γύρω από το σημείο. Οι αποστάσεις είναι ευθείες.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Marbella αποτελεί έδρα της ένωσης δήμων της Costa del Sol και του ομώνυμου δικαστικού διαμερίσματος, με 159.786 κατοίκους (2025). Η θέση της στο κέντρο της πόλης διαφοροποιεί το ακίνητο από προαστιακά έργα: η πρόσβαση σε υπηρεσίες είναι άμεση, αλλά το περιβάλλον είναι αστικό και πυκνοδομημένο. Η Málaga απέχει 47 χιλιόμετρα και το Gibraltar 58 χιλιόμετρα.
Η παραλία Playa de la Bajadilla απέχει 738 μέτρα και το λιμάνι Puerto Deportivo 500 μέτρα. Άλλες παραλίες: Playa de la Casablanca σε 2,4 χιλιόμετρα και Playa de la Fontanilla σε 2,9 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 39 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το Gibraltar 58 χιλιόμετρα. Τα γκολφ απέχουν περισσότερο: Golf Los Naranjos και The Range σε 6 χιλιόμετρα και Aloha Golf Club σε 6,8 χιλιόμετρα. Η πόλη της Málaga απέχει 47 χιλιόμετρα. Οι περισσότερες καθημερινές υπηρεσίες είναι προσβάσιμες με περπάτηση ή ποδήλατο.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 31 μέτρων με κλίση προς την παραλία 1,4%, δηλαδή πεδινή πρόσβαση χωρίς σκάλες ή ανηφόρες. Το κλίμα της περιοχής περιλαμβάνει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C με εύρος 12, 26°C. Οι ιστορικές ηλιόλουστες ώρες ανέρχονται σε 3.851 ετησίως, από τις υψηλότερες στην Ισπανία. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί πέντε μήνες. Ο δυτικός προσανατολισμός σημαίνει απογευματινό ήλιο στο καθιστικό και τη βεράντα, κατάλληλο για βραδινή χρήση των εξωτερικών χώρων.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Ο δήμος Marbella διαθέτει οκτώ παραλίες με Γαλάζια Σημαία: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) κ.ά. Η κοντινότερη, Playa de la Bajadilla, απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο με πεζή πρόσβαση. Το Marbella διαθέτει 415 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων τριών κοντινών αθλητικών κέντρων μέσα σε 600 μέτρα. Για γκολφ, το Golf Los Naranjos, το Real Club de Golf Las Brisas και το Magna Marbella Golf απέχουν μεταξύ 6 και 8 χιλιομέτρων. Δύο μαρίνας βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Marbella αποτελεί έδρα της ένωσης δήμων της Costa del Sol και του ομώνυμου δικαστικού διαμερίσματος, με 159.786 κατοίκους (2025). Η θέση της στο κέντρο της πόλης διαφοροποιεί το ακίνητο από προαστιακά έργα: η πρόσβαση σε υπηρεσίες είναι άμεση, αλλά το περιβάλλον είναι αστικό και πυκνοδομημένο. Η Málaga απέχει 47 χιλιόμετρα και το Gibraltar 58 χιλιόμετρα.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL291052
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στη Marbella, το ακίνητο διαφοροποιείται ως προς τον τύπο και την ηλικία. Το Residencial Albatros (από 405.000 ευρώ), το Nikki Living (από 450.000 ευρώ) και το The Grove (από 527.500 ευρώ) αφορούν νεότερες κατασκευές, συνήθως με χαμηλότερη επιφάνεια ανά μονάδα και με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Το παρόν ακίνητο προσφέρει 176 τ.μ. και έξι υπνοδωμάτια για 550.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 3.125 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τιμή που αντανακλά την κεντρική θέση και το μέγεθος, αλλά όχι τη νέα κατασκευή. Ο αγοραστής πληρώνει για θέση και επιφάνεια, όχι για σύγχρονη αποπεράτωση. Η αγορά της Marbella κινήθηκε με 4.743 συναλλαγές, με δημοτικό πληθυσμό 159.786 κατοίκους (2025) και σημαντική τουριστική δραστηριότητα (52 ξενοδοχεία, 12.781 κλινες). Αυτή η συνδυασμός στηρίζει τη ζήτηση ενοικίασης σε κεντρικές θέσεις, εφόσον οι κανονισμοί το επιτρέπουν. Σε σύγκριση με προαστιακές τοποθεσίες γύρω από τα γκολφ (6, 8 χιλιόμετρα μακριά), το κέντρο προσφέρει ασφαλτόστρωση υπηρεσιών χωρίς αυτοκίνητο, αλλά με αστικούς ήχους και εποχιακή πολυκοσμία. Το μεσαίο εισόδημα της επαρχίας (16.450 ευρώ) υποδεικνύει ότι οι τοπικές αγοραστικές τιμές στηρίζονται σημαντικά σε διεθνή ζήτηση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID