Dom szeregowy w centrum Marbelli, w prowincji Málaga, wybudowany w 1970 roku (stan gotowy). Obiekt oferuje 176 m² powierzchni użytkowej na działce 122 m², z sześcioma sypialniami, dwiema łazienkami i dwiema kuchniami, obecnie podzielony na dwa apartamenty. Plaża Playa de la Bajadilla znajduje się w odległości około 738 m, a w bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są sklepy, apteki, szkoły i komunikacja publiczna. Wymaga remontu. Cena od 550 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w centralnej, mieszkalnej dzielnicy Marbelli, na nizinie 31 m n.p.m. ze spadkiem 1,4% w kierunku morza. Odległość do plaży wynosi około 738 m, do przystani Puerto Deportivo 0,5 km, a do centrum sportowego 0,2 km. Wszystkie usługi codziennego użytku znajdują się w zasięgu spaceru.
Obiekt spełnia funkcję mieszkaniową lub inwestycyjną: obecna konfiguracja z dwiema kuchniami i łazienkami na obu piętrach pozwala na użytkowanie dwóch niezależnych mieszkań lub jednego dużego domu rodzinnego. Otwarty taras około 24 m² na piętrze oraz patio zapewniają przestrzeń zewnętrzną.
Nie jest to projekt nowej budowy, dom powstał w 1970 roku i jest w stanie gotowym. Stan techniczny wymaga modernizacji, co oznacza konieczność uwzględnienia kosztów remontu i aktualizacji instalacji po zakupie. Odbiór następuje bezpośrednio po transakcji.
Obiekt nie oferuje garażu (istnieje jedynie możliwość adaptacji sypialni na parterze), basenu, ogrodu ani wspólnych udogodnień rezydencjalnych. Dwie z sześciu sypialni mają okna wewnętrzne. Stan wymaga remontu. Działka 122 m² ogranicza przestrzeń zewnętrzną do tarasu i patio.
Obiekt odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: nabywcy poszukujący domu rodzinnego w centrum, dla których liczy się metraż i pieszy dostęp do szkół i usług, przy akceptacji konieczności modernizacji. Po drugie: inwestorzy rozważający wynajem długoterminowy dwóch niezależnych mieszkań, obecny podział na dwa apartamenty z kuchniami i łazienkami na obu piętrach ogranicza zakres prac adaptacyjnych. Po trzecie: rodziny wielopokoleniowe potrzebujące odrębnych przestrzeni, ale wspólnej lokalizacji. Po czwarte: osoby planujące przeprowadzkę bez samochodu, 50 przystanków i 11 linii komunikacyjnych w mieście oraz infrastruktura rowerowa pokrywają codzienne potrzeby. Obiekt nie odpowiada nabywcom oczekującym domu gotowego do zamieszkania, z garażem, basenem lub ogrodem, te elementy nie występują. Również osoby preferujące ciche otoczenie rezydencjalne poza miastem powinny uwzględnić, że dzielnica centralna pozostaje aktywna przez cały rok. Decyzja wymaga analizy lokalnych przepisów dotyczących podziału nieruchomości i ewentualnego wynajmu turystycznego, które regulują dopuszczalne scenariusze użytkowania.
Budynek pochodzi z 1970 roku i według danych ofertowych wymaga remontu. Materiały wykończeniowe widoczne na fotografiach, glazura podłogowa, wanna z umywalką, kuchnia ze zmywarką i piekarnikiem, odpowiadają standardsom użytkowym z późniejszych modernizacji, a nie wykończeniu deweloperskiemu. Konieczna jest weryfikacja instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i stanu dachu, typowa dla budynków tego okresu. Struktura dwukondygnacyjna z 176 m² na działce 122 m² zapewnia solidną bazę funkcjonalną: sześć sypialni (dwie z oknami wewnętrznymi), dwie łazienki, dwie kuchnie, salon, jadalnia, pomieszczenie gospodarcze, patio i taras około 24 m². Brak danych o certyfikacie energetycznym oznacza, że sprzedający nie dostarczył etykiety, nabywca powinien zażądać aktuualnego świadectwa charakterystyki energetycznej przed transakcją. Okna wewnętrzne w dwóch sypialniach ograniczają naturalne doświetlenie tych pomieszczeń, co należy uwzględnić przy planowaniu rozmieszczenia pokoi. Zachodnia orientacja tarasu górnej kondygnacji jest mierzalną cechą: ekspozycja na słońce w godzinach popołudniowych, istotna przy 3 851 godzinach słońca rocznie w regionie.
Cena obejmuje od 550 000 €. W porównaniu do innych ofert w Marbelli, Residencial Albatros od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 €, The Grove od 527 500 €, cena odzwierciedla przede wszystkim lokalizację centralną i metraż 176 m², a nie stan wykończenia. Nabywca powinien doliczyć budżet na remont, którego zakres zależy od wybranego scenariusza: jednego domu rodzinnego lub dwóch mieszkań. Rynek Marbelli odnotował 4 743 transakcje nieruchomościowe, co wskazuje na płynny lokalny obrót.
To dom miejski przeznaczony dla osób ceniących codzienną funkcjonalność miasta bez konieczności korzystania z samochodu. Rytm dnia w tej lokalizacji opiera się na pieszym dostępie: supermarket w 234 m, apteka w 8 m, szpital w 996 m, a restauracje i kawiarnie w promieniu 2 km, w zasięgu 137 lokali gastronomicznych i 25 kawiarni. Budynek ma dwie kondygnacje z osobnymi kuchniami i łazienkami na każdym piętrze, co pozwala na dwa niezależne tryby życia pod jednym dachem, istotne dla rodzin wielopokoleniowych lub wynajmu długoterminowego. Taras na piętrze około 24 m² o orientacji zachodniej zapewnia światło słoneczne w godzinach popołudniowych i wieczornych, co ma znaczenie przy klimacie z 3 851 godzinami słońca rocznie. W sąsiedztwie działają centra sportowe (Polideportivo Francisco Norte w 0,2 km), baseny miejskie (0,6, 1,1 km) i przystanie (0,5, 1,3 km). Okolica jest zurbanizowana i uczęszczana przez cały rok, nie tylko sezonowo, co wpływa na stałą dostępność usług. Dla porównania z rezydencjami peryferyjnymi, tutaj codzienne zaopatrzenie, szkoły (41 szkół podstawowych w Marbelli) i komunikacja (50 przystanków, 11 linii) są elementem bezpośredniego otoczenia.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarkt 234 m, apteka 8 m, szpital 996 m, a dzienny zaopatrzenie odbywa się pieszo. W promieniu 2 km dostępnych jest 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni, co oznacza pełne pokrycie usług bez samochodu. Marbella liczy 159 786 mieszkańców (INE, 2025), a infrastruktura miejska, 41 szkół podstawowych, 28 szkół średnich, 5 centrów zdrowia, działa przez cały rok, nie sezonowo. Sport: cztery centra sportowe w promieniu 0,6 km, baseny miejskie 0,6, 1,1 km, łącznie 415 obiektów sportowych w gminie. Przystań Puerto Deportivo Virgen del Carmen w 0,5 km pełni funkcję rekreacyjną i usługową. Komunikacja publiczna: 11 linii i 50 przystanków pokrywa trasę w kierunku Málagi (47 km) i sąsiednich miejscowości. Dzielnica centralna ma charakter zurbanizowany z ruchem pieszym i kołowym typowym dla śródmieścia, okolicę charakteryzuje stała aktywność, a nie sezonowa pustka poza latem.
Na mapie widoczna jest lokalizacja obiektu w centralnej dzielnicy Marbelli, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży Playa de la Bajadilla (738 m), przystani i pełnej infrastruktury miejskiej. Region słynie z ponad 3 800 godzin słońca rocznie i spokojnego, śródziemnomorskiego stylu życia, który w tej lokalizacji łączy się z miejską wygodą dostępna pieszo.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella jest siedzibą związku gmin Costa del Sol oraz ośrodkiem sądowym o tej samej nazwie, co podkreśla jej administracyjną pozycję w regionie. Gmina liczy 159 786 mieszkańców na 114,3 km². Położenie wewnątrz zwartej zabudowy centralnej odróżnia ten obiekt od rezydencji w strefach Nueva Andalucía czy Estepona, gdzie dominują zamknięte kompleksy. Odległości: Málaga 47 km, Algeciras 66 km, Jerez 113 km.
Plaże: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, wszystkie w zasięgu spaceru po płaskim terenie (spadek 1,4%). Lotniska: Málaga-Costa del Sol (AGP) 39 km w linii prostej, Gibraltar (GIB) 58 km. Golf: Golf Los Naranjos 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, dotarcie wymaga samochodu. Szkoły międzynarodowe: British International School 2,2 km. Ładowarka EV: 2,1 km, Supercharger Marbella 3,3 km. Miasta regionalne: Málaga 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leży na wysokości 31 m n.p.m. z klimatem śródziemnomorskim: średnia roczna temperatura 19,1°C, zakres miesięczny 12, 26°C. Region odnotowuje historycznie 3 851 godzin słońca rocznie, jeden z wyższych wskaźników w Hiszpanii. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa 5 miesięcy. Teren w kierunku plaży jest płaski (spadek 1,4%), co eliminuje podejścia typowe dla lokalizacji na zboczach. Zachodnia orientacja obiektu oznacza nasłonecznienie tarasu w godzinach popołudniowych i wieczornych. Bezpośrednie zaplecze przyrodnicze stanowi linia brzegowa z ośmioma plażami z Błękitną Flagą; tereny górskie Sierra Blanca wznoszą się w głębi lądu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Marbella posiada osiem plaż z Błękitną Flagą: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) i inne. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, znajduje się 738 m od obiektu, przy przystani rybackiej i marinie La Bajadilla (1,2 km). Rekreacja wodna skupia się wokół trzech przystani: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) i Puerto Pesquero (1,3 km). Golf: trzy pola w promieniu 8 km (Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club) plus Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella w dalszym zasięgu. Infrastruktura sportowa: 415 obiektów w gminie, baseny Supera Miraflores (0,6 km) i Piscina municipal (1,1 km). Punkt widokowy Mirador de los Gitanos 3,3 km.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella jest siedzibą związku gmin Costa del Sol oraz ośrodkiem sądowym o tej samej nazwie, co podkreśla jej administracyjną pozycję w regionie. Gmina liczy 159 786 mieszkańców na 114,3 km². Położenie wewnątrz zwartej zabudowy centralnej odróżnia ten obiekt od rezydencji w strefach Nueva Andalucía czy Estepona, gdzie dominują zamknięte kompleksy. Odległości: Málaga 47 km, Algeciras 66 km, Jerez 113 km.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL291052
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z innymi ofertami w Marbelli obiekt zajmuje odrębną pozycję cenową i funkcjonalną. Residencial Albatros (od 405 000 €), Nikki Living (od 450 000 €) i The Grove (od 527 500 €) to projekty nowej budowy lub zmodernizowane, z wykończeniem deweloperskim, natomiast ten dom szeregowy za 550 000 € oferuje metraż 176 m² i lokalizację centralną kosztem konieczności samodzielnego przeprowadzenia remontu. To zasadnicza różnica w strukturze kosztów: cena zakupu to punkt wyjścia, a finalny budżet zależy od zakresu modernizacji. Rynkowe otoczenie sprzyja obu scenariuszom użytkowania. Marbella odnotowała 4 743 transakcje nieruchomościowe, a baza turystyczna (52 hotele, 12 781 miejsc noclegowych) i stała populacja 159 786 mieszkańców tworzą popyt zarówno na wynajem długoterminowy, jak i turystyczny, przy czym ten drugi wymaga weryfikacji licencji. Mediana dochodu w prowincji (16 450 €) kształtuje siłę nabywczą w segmencie lokalnym, podczas gdy segment międzynarodowy funkcjonuje według odrębnych parametrów cenowych. W skali regionu Marbella pozostaje ośrodkiem dominującym administracyjnie i usługowo względem sąsiednich gmin Costa del Sol; lokalizacja centralna oznacza dostęp do tej infrastruktury bez pośrednictwa samochodu, co odróżnia ją od rezydencji w Nueva Andalucía (pola golfowe 6, 8 km stąd) czy dalszych stref Estepony. Dla nabywcy porównującego oferty kluczowe pytanie brzmi: nowa budowa z mniejszym metrażem na peryferiach czy większa przestrzeń w centrum z obowiązkiem remontu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID