Dieses Reihenhaus liegt im Zentrum von Marbella, errichtet 1970 (Fertigstellung indikativ), und umfasst 176 m² Wohnfläche auf einem 1.122 m² Grundstück, korrigiert: 122 m² Grundstück. Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und eine ca. 24 m² große offene Terrasse im Obergeschoss. Derzeit ist es in zwei Wohnungen unterteilt. Zum Strand Playa de la Bajadilla sind es rund 740 Meter, Supermarkt und Apotheke liegen wenige Gehminuten entfernt. Das Objekt befindet sich in einem zustand, der Renovierungsarbeiten erfordert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in einem zentralen Wohnviertel von Marbella, wenige Gehminuten vom Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen und der Altstadt entfernt. Der Strand Playa de la Bajadilla liegt bei ca. 740 Metern, ein Krankenhaus bei rund einem Kilometer. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Geschäften, Schulen und ÖPNV-Anschluss in Laufnähe.
Mit 176 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und sechs Schlafzimmern bietet das Haus Raum für größere Haushalte oder eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen. Beide Etagen verfügen derzeit über Küche und Bad. Eine offene Terrasse von ca. 24 m² im Obergeschoss sowie ein Patio ergänzen die Außenflächen. Ein Auto ist im Alltag weitgehend entbehrlich.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1970 (Fertigstellung indikativ). Der Bauzustand erfordert Renovierungsarbeiten. Das Haus ist bezugsfertig in seiner jetzigen Form; Umbauten, etwa die Schaffung zweier unabhängiger Wohnungen oder einer Garage im Erdgeschoss, bedürfen behördlicher Genehmigungen.
Das Objekt bietet keinen Pool, keinen Garten im klassischen Sinne und keine zentrale Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen. Eine Tiefgarage oder ein privater Stellplatz ist nicht vorhanden, allenfalls durch Umbau eines Erdgeschosszimmers realisierbar. Zwei Schlafzimmer verfügen nur über Innenfenster. Der Renovierungsbedarf ist strukturell einzupreisen.
Das Objekt passt zu mehreren erkennbaren Situationen. Erstens: Käufer, die ein großzügiges Familienhaus im Zentrum von Marbella suchen, ohne auf ein Neubauprojekt am Stadtrand angewiesen zu sein; die sechs Zimmer und 176 m² erlauben eine Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse, etwa unter Einbeziehung eines privaten Garagenplatzes im Erdgeschoss. Zweitens: Investoren, die auf Langzeitvermietung abzielen, die bestehende Aufteilung in zwei Wohnungen mit jeweils Küche und Bad erlaubt nach Genehmigung zwei unabhängige Mieteinheiten, relevant in einem Markt mit 4.743 Transaktionen und anhaltender Nachfrage. Drittens: Käufer, die bewusst Substanz erwerben und selbst sanieren möchten, um Budget und Ausstattung selbst zu bestimmen. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine schlüsselfertige Wohnung ohne Renovierungsaufwand, Gemeinschaftspool oder Meerblick suchen, diese Merkmale bietet es nicht. Auch wer ruhige Randlage bevorzugt, wird mit der urbanen Umgebung eines Zentrumsviertels konfrontiert. Die Kombination aus Lage, Fläche und Umwandlungspotenzial spricht eher praktisch orientierte Entscheider als Lifestyle-Käufer.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und weist den entsprechenden baulichen Zustand auf; die Datenlage kennzeichnet den Zustand ausdrücklich als renovationsbedürftig. Die Fotodokumentation zeigt geflieste Böden, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Geschirrspüler und Backofen sowie einen möblierten Patio, eine funktionale, aber nicht zeitgemäße Ausstattung. Aussagen über Dämmung, Elektrik, Fenster oder Heizung lassen sich aus den verfügbaren Daten nicht ableiten; bei Objekten dieser Baujahre ist in Südspain typischerweise mit einfachen Aluminium- oder Holzfenstern, ungedämmten Wänden und ohne zentrale Heizung zu rechnen, was im Kaufprozess durch technische Prüfung zu verifizieren ist. Ein Energieeffizienzlabel ist in den Daten nicht ausgewiesen. Die Substanz, zwei Vollgeschosse, Mauerwerksbauweise, Innenpatio und Dachterrasse, bietet grundsätzlich die Grundlage für eine Sanierung nach heutigen Standards. Käufer sollten für Elektro-, Sanitär- und Fenstererneuerung sowie Bad- und Küchenmodernisierung ein entsprechendes Budget einplanen. Die strukturelle Vielseitigkeit (zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Erschließungsebenen) reduziert den Umbauaufwand für eine Zweiteilung erheblich, da die technischen Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Der Preis liegt bei 550.000 € (Vondelpreis, 'vanaf'-Charakter). Zum Vergleich liegen vergleichbare Projekte in Marbella zwischen ca. 405.000 € (Residencial Albatros) und 527.500 € (The Grove), wobei es sich dort meist um Neubauwohnungen handelt, während hier Quadratmeterpreis und Bestandssubstanz im Vordergrund stehen. Bei rund 3.120 €/m² bewegt sich das Objekt unter dem Neubau-Niveau der Stadt. Käufe sollten zusätzliche Mittel für Renovierung einplanen, deren Umfang nach Besichtigung und ggf. technischer Prüfung zu quantifizieren ist.
Das tägliche Leben um dieses Haus herum spielt sich überwiegend zu Fuß ab. Die Apotheke liegt buchstäblich gegenüber, ein Supermarkt ist in unter fünf Minuten erreichbar, ebenso Bäckereien, Banken und Cafés, im Umkreis von zwei Kilometern zählen die Daten 137 Restaurants, 25 Cafés und 20 Bankfilialen. Der Arbeitshafen und die Marina von Marbella liegen bei 500 Metern bis 1,2 Kilometern, die Altstadt mit der Plaza de los Naranjos ist in gut zehn Gehminuten erreichbar. Das Wohnrhythmus ist urban: morgends Besorgungen zu Fuß, nachmittags ein Gang zum Strand Playa de la Bajadilla (ca. 740 Meter, nahezu flacher Weg mit 1,4 % Gefälle), abends Essen in einem der umliegenden Lokale. Zwei Sportzentren (Polideportivo Francisco Norte bei 200 m, Riohuelo bei 400 m) und ein kommunales Schwimmbad bei 1,1 km ergänzen das Angebot. Außerhalb der Hochsaison bleibt das Viertel bewohnt und belebt, da es sich um ein ganzjährig genutztes Wohngebiet handelt, kein reines Ferienareal. Die westliche Ausrichtung der Terrasse bedeutet Nachmittag- und Abendsonne; wer Vormittagssonne bevorzugt, nutzt den Patio. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in Marbella verzeichnet, internationale Schulen wie das British International School liegen bei ca. 2,2 km.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist dicht und alltagspraktisch. Supermarkt bei 234 Metern, Apotheke bei 8 Metern, Krankenhaus bei rund einem Kilometer, drei Zahnärzte im Zwei-Kilometer-Radius. Der ÖPNV umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen in Marbella, mehrere Haltestellen liegen im Umkreis des Zentrums. Für Elektroautos liegt eine Ladestation bei 2,1 km, der Tesla Supercharger bei 3,3 km. Der Strandzugang erfolgt zu Fuß: Playa de la Bajadilla bei 738 m mit flachem Verlauf (1,4 % Steigung), weitere Strände, Casablanca bei 2,4 km, Fontanilla bei 2,9 km, sind ebenso erreichbar wie die Sportzentren der Umgebung. Golfanlagen der 'Golf Valley'-Zone (Los Naranjos, Aloha) liegen bei 6 bis 7 km und sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Kombination aus Urbanität und Küste bedeutet: kurze Wege für den Alltag, größere Freizeitaktivitäten mit dem Auto.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Marbella: das Grundstück liegt wenige Gehminuten vom Hafen und der Altstadt entfernt, der Strand Playa de la Bajadilla südlich bei rund 740 Metern. Supermarkt, Apotheke und Sportzentren liegen im unmittelbaren Umkreis, die Golfplätze der Golf Valleyzone weiter nordwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb Marbellas positioniert sich das Objekt im urbanen Kern, nicht in den bekannten Randzonen wie Nueva Andalucía, Golden Mile oder East Marbella. Gegenüber diesen Wohngebieten steht hier die Fußgängernähe zu Altstadt, Hafen und Strand im Vordergrund statt von Resort-Atmosphäre oder Großgrundstücken. Innerhalb der Region liegt Málaga bei 47 km, Estepona weiter westlich, Fuengirola nördlich, alles über die A-7/AP-7 erreichbar. Die Position entspricht dem klassischen Zentrums-Segment der Stadt.
Strand: Playa de la Bajadilla ca. 740 m zu Fuß; Marinas bei 0,5, 1,3 km. Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt bei ca. 39 km Luftlinie, mit dem Pkw etwa 45 Minuten; Gibraltar (GIB) bei ca. 58 km. Málaga Stadt bei 47 km, Algeciras bei 66 km. Golfplätze: Golf Los Naranjos und The Range bei je 6,0 km, Aloha Golf Club bei 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 7,2 km. Internationale Schulen: British International School bei 2,2 km, English International College bei 8,2 km. Bahnhof und Fernbusse sind über lokale Buslinien erreichbar.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt bei nur 31 m über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit 1,4 % nahezu flach ab, keine Höhenmeter im Alltag. Das Klima ist mediterran gemäßigt: die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 19,1 °C, die Spanne zwischen kältestem und wärmstem Monat bei etwa 12 bis 26 °C. Mit historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Westausrichtung des Hauses bringt Nachmittags- und Abendsonne auf die Dachterrasse, für Außenmahlzeiten am Abend relevant, im Hochsommer mit entsprechender Beschattung zu planen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Blue-Flag-Strände, darunter La Fontanilla, El Faro, El Cable, Cabopino und Los Monteros, der nächstgelegene, Playa de la Bajadilla, liegt ca. 740 m entfernt am Fischerei- und Sporthafen. Badeseen ergänzen das Angebot: Supera Miraflores bei 0,6 km, das kommunale Schwimmbad bei 1,1 km. Für Golfer liegen die Plätze der Golf-Valley-Region (Los Naranjos, Aloha, Las Brisas, Magna Marbella) im Radius von 6 bis 8 km. Die Stadt zählt 415 Sportfacilities sowie mehrere Sportzentren in unmittelbarer Nähe (200, 600 m). Wanderwege und Aussichtspunkte wie der Mirador de los Gitanos (3,3 km) erschließen die Sierra-Ausläufer.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Innerhalb Marbellas positioniert sich das Objekt im urbanen Kern, nicht in den bekannten Randzonen wie Nueva Andalucía, Golden Mile oder East Marbella. Gegenüber diesen Wohngebieten steht hier die Fußgängernähe zu Altstadt, Hafen und Strand im Vordergrund statt von Resort-Atmosphäre oder Großgrundstücken. Innerhalb der Region liegt Málaga bei 47 km, Estepona weiter westlich, Fuengirola nördlich, alles über die A-7/AP-7 erreichbar. Die Position entspricht dem klassischen Zentrums-Segment der Stadt.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL291052
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten in Marbella hebt sich dieses Objekt durch zwei Faktoren ab: Lage und Preis pro Quadratmeter. Residencial Albatros startet bei ca. 405.000 €, Nikki Living bei 450.000 €, The Grove bei 527.500 €, allesamt Neubauangebote, die jedoch in der Regel moderne Ausstattung, Energieeffizienz und teils Gemeinschaftseinrichtungen bieten, dafür meist kleinere Flächen oder Randlagen. Bei 550.000 € für 176 m² ergibt sich hier rund 3.120 €/m², ein Wert, der im Marbellaer Kontext unter dem Neubau-Niveau liegt, dem jedoch Sanierungskosten gegenüberstehen. Der eigentliche Unterschied liegt in der Nutzungslogik: Neubauwohnungen sind auf den direkten Bezug ausgelegt, dieses Haus auf aktive Umgestaltung, als großes Familienwohnhaus oder als Zwei-Einheiten-Objekt für die Vermietung. Der Markt in Marbella verzeichnete zuletzt 4.743 Transaktionen; die Nachfrage nach zentrumsnahen Bestandsobjekten mit Umbaupotenzial ist eine eigene Käufergruppe, getragen von der Kombination aus urbaner Infrastruktur (137 Restaurants, 29 Apotheken im 2-km-Radius) und Strandnähe ohne Autoabhängigkeit. Wer Resort-Wohnen mit Pool und Garten sucht, findet dies in Nueva Andalucía oder an der Golden Mile, bei entsprechend höheren Preisen. Wer Substanz und Lage kauft und selbst gestalten will, findet hier eines der seltenen innerstädtischen Objekte dieser Größe.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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