Tämä kaksikerroksinen kaupunkitalo sijaitsee Marbellan keskustassa, Málagan maakunnassa, noin 740 metrin kävelymatkan päässä Playa de la Bajadillan rannasta. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 (indikatiivinen) ja edellyttää perusremonttia. Bruttoala on 176 m² 122 m² tontilla, ja tilat on tällä hetkellä jaettu kahteen asuntoon: yhteensä kuusi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja kaksi keittiötä. Yläkerrassa on noin 24 m² avoin terassi. Lähiympäristössä on kauppoja, ravintoloita, kouluja ja joukkoliikennepysäkkejä, joten auton käyttö ei ole arjessa välttämätöntä. Kohde soveltuu perheasunnoksi tai sijoituskäyttöön vaadittavien lupien puitteissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Marbellan keskustan asuinalueella, noin 740 m päässä Playa de la Bajadillan rannasta ja 0,5 km päässä Puerto Deportivo Virgen del Carmen -venesatamasta. Supermarketti on 234 m ja apteekki 8 m etäisyydellä. Lähin sairaala on noin 1 km päässä. Ympäristö on kaupunkimainen, ja palvelut ovat kävelymatkan päässä.
Asunto tarjoaa 176 m² bruttoalan ja kuusi makuuhuonetta, mikä mahdollistaa tilavan perheasunnon tai kahden erillisen asunnon toteuttamisen. Kummassakin kerroksessa on keittiö ja kylpyhuone. Erillistä autotallia ei ole, mutta yksi alakerran huoneista voidaan ajan myötä muuttaa autotalliksi lupaprosessin kautta. Remontti on välttämätön ennen käyttöönottoa.
Kyseessä on valmis rakennus vuodelta 1970 (indikatiivinen), ei uudisrakennus. Rakennuksen kunto edellyttää remonttia. Ominaisuuksiin kuuluvat kaksi kerrosta, avoin yläkerran terassi (n. 24 m²), varasto ja sisäpiha. Muutostyöt, kuten kahden erillisen asunnon luominen, edellyttävät viranomislupia ja teknistä arviointia.
Kohde ei tarjoa: uudisrakennuksen energialuokitusta, yhteisöallasta, puutarhaa, omaa pysäköintiä (mahdollinen myöhemmin sisätilamuutoksella), hissiä eikä merinäkymää. Kaksi makuuhuoneista on varustettu sisäikkunoilla, mikä rajoittaa luonnollista valaistusta ja tuuletusta näissä tiloissa. Remontti on pakollinen ennen asuttamista.
Kohde vastaa tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja, joka haluaa asua Marbellan keskustassa ilman autoa ja jolle sijainti on tärkeämpi kuin rakennuksen nykyinen kunto. Toiseksi: perhe, joka tarvitsee kuuden huoneen tilat ja on valmis suunnittelemaan remontin; pohjaratkaisu voidaan mukauttaa nykyaikaiseen perhe-elämään. Kolmanneksi: sijoittaja, joka tarkastelee kohdetta tuottolaskelmien kautta, kaupungissa on noin 160 000 asukasta ja 4 743 kiinteistökauppaa vuodessa, mikä kuvaa aktiivista vuokra- ja asuntomarkkinaa. Kahden erillisen asunnon malli sopii pitkäaikaisvuokraukseen; lyhytvuokraus edellyttää paikallisten määräysten ja lupien tarkistamista. Ei sovi: ostajalle, joka odottaa valmista, siistiä asuntoa tai joka ei halua hallita remonttiprosessia. Ei myöskään ostajalle, joka etsii uima-altaita, puutarhoja tai hiljaista erillistä huvila-aluetta, tällaisia elementtejä ei ole. Asunnossa on kaksi sisäikkunalla varustettua makuuhuonetta, mikä on huomioitava niiden valaistuksen ja ilmanvaihdon osalta.
Rakennus on vuodelta 1970, ja sen tekninen taso vastaa aikakauden espanjalaista keskustarakentamista: laatoitetut lattiat, yksinkertaiset ikkunarakenteet ja perustason keittiö- ja kylpyhuonekalusteet. Kuvamateriaalin perusteella keittiössä on astianpesukone, uuni ja allas; kylpyhuoneessa on amme. Nämä kalusteet ovat käyttökelpoisia mutta edustavat vanhempaa sukupolvea. Remonttitarve koskee todennäköisesti sähköjärjestelmää, putkistoja, ikkunoita ja kosteudeneristystä, kohteita, jotka on teknisesti arvioitava rakennusinsinöörin toimesta ennen ostopäätöstä. Energiatehokkuudesta ei ole saatavilla luokitusta, mikä on tyypillistä tähän ikäluokkaan; energiatodistus laaditaan myyntivaiheessa. Rakennuksen kannalta kaksi erillistä keittiö-kylpyhuone-yksikköä (yksi kerrosta kohden) pienentää muutostöiden laajuutta, jos kaksikotinen malli säilytetään. Länsisuuntainen yläkerran terassi on rakenteellisesti yksinkertainen avoterassi. Kaksikerroksinen runko ja 122 m² tontti tarjoavat rakennusteknistä joustavuutta sisätilojen uudelleenjärjestelyyn, mutta kaikki rakenteelliset muutokset vaativat luvan.
Myyntihinta on 550 000 €, mikä merkitsee noin 3 125 €/m² hintaa 176 m² bruttoalalle laskettuna. Vertailuna lähialueen uudisprojektit: Residencial Albatros alkaen 405 000 €, Nikki Living alkaen 450 000 € ja The Grove alkaen 527 500 €. Ero selittyy osittain remonttitarpeella: hintaan sisältyy rakennus, jonka tekninen kunto on kunnostettava. Sijoitusperspektiivistä kahden asunnon jaottominen voi lisätä tuottopotentiaalia, mutta tähän liittyy lupa- ja kustannusriski, joka on selvitettävä erikseen.
Tämä kohde on ensisijaisesti keskustan sijaintiin perustuva kaupunkiasunto, jonka arvo syntyy paikasta ja pinta-alasta, ei rakennuksen nykykunnosta. Arki tässä ympäristössä rakentuu kävelyn varaan: supermarketti on 234 metrin päässä, apteekki kävelykadun päässä, ja alueen 2 km säteellä on yli 130 ravintolaa ja 25 kahvilaa. Ranta (Playa de la Bajadilla) on noin 740 m päässä, ja vene satamat sijaitsevat 0,5, 1,3 km etäisyydellä. Talon nykyinen pohjaratkaisu jakaa tilat kahteen asuntoon, joissa kummassakin on keittiö ja kylpyhuone. Tämä asetelma ohjaa käyttötapaa: joko koko talo kunnostetaan yhdeksi perheasunnoksi tai jatketaan kaksikotisena ratkaisuna. Yläkerran 24 m² terassi on länsisuuntainen, joten iltapäivän ja illan aurinko paistavat sinne; asumisen rytmiin tämä sopii illan viettoon ulkona suurimman osan vuodesta. Marbellan keskusta on ympärivuotinen kaupunki, ei kausittainen lomakeskus, joten palvelut toimivat myös talvikuukausina. Ympäröivä asuinalue on arjen kannalta käytännöllinen: urheilukeskus on 200 m päässä, uimahalli 600 m päässä ja terveyskeskus lyhyen kävelymatkan päässä. Melutaso on tyypillinen keskustalle, ei hiljainen esikaupunkialue.
Päivittäinen elämä tämän kohteen ympärillä rakentuu kävelyetäisyyksille. Supermarketti 234 m, apteekki 8 m ja sairaala noin 1 km muodostavat arjen perusrungon. Ravintolatarjonta on laaja: 2 km säteellä on 137 ravintolaa ja 25 kahvilaa. Koulutuspalveluja löytyy kaupungista 41 alakoulua ja 28 yläkoulua; kansainvälisistä kouluista British International School on 2,2 km päässä. Joukkoliikenne kattaa 11 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa niin Marbellan sisällä kuin naapurikuntiin. Lähialueen urheilumahdollisuudet ovat poikkeuksellisen lähellä: Polideportivo Francisco Norte 200 m, Polideportivo Riohuelo 400 m, uimahalli Supera Miraflores 600 m. Kaupungissa on yhteensä 415 urheilupaikkaa. Ympäristö on kaupunkimainen ja ympärivuotisesti asuttu; kesäkaudella turistimäärä kasvaa 52 hotellin ja lähes 12 800 vuoteen kapasiteetin myötä. Melu ja liikenne ovat keskustan tasoa.
Kartalla kohde sijaitsee Marbellan keskustan asutusalueella, lyhyen kävelymatkan päässä Bajadillan rannasta ja venesatamasta. Sähköauton latauspiste, golfkentät ja kansainvälinen koulu näkyvät etäisyyksineen. Aurinkorannikon aurinko ja kävelymatkat rantaan muodostavat tämän sijainnin ytimen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbella sijaitsee Costa del Solin keskiosassa, 47 km Málagasta itään ja 66 km Algecirasista. Kaupungissa on noin 160 000 asukasta (INE 2025), ja se on alueellisen kunnallisliiton ja oman tuomioistuinpiirin keskus. Sijainti keskustan asuinalueella erottaa kohteen rantabulevardeista ja uusista länsirannikon projekteista: etäisyys palveluihin on minimeissä, kun taas hiljaisemmat rantakohteet sijaitsevat kauempana palveluista.
Rannat: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol noin 39 km, Gibraltar 58 km. Golfkentät: Golf Los Naranjos ja The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km. Vene satamat: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km. Sähköautojen latauspiste on 2,1 km päässä ja Teslan Supercharger 3,3 km päässä. Kaikki keskeiset palvelut ovat kävelymatkan päässä; lentokenttäajanto Málagaan kestää maanteitse noin 40, 50 minuuttia liikenteestä riippuen.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellan ilmasto on välimerellinen: keskimääräinen vuosilämpötila on 19,1 °C ja historiallinen aurinkotuntimäärä noin 3 851 tuntia vuodessa, mikä on eräs Euroopan korkeimmista lukemista. lämpötila vaihtelee keskimäärin 12, 26 °C:n välillä. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta. Kohde sijaitsee 31 m merenpinnan yläpuolella, ja reitti rantaan on lähes tasainen (kaltevuus 1,4 %), joten kävely rantaan ei sisällä korkeuseroja. Länsisuuntainen terassi saa auringon iltapäivällä ja illalla, mikä on huomioitava terassin käytössä: kesäkuukausina varjostus voi olla tarpeen, keväällä ja syksyllä olosuhteet ovat tasaiset.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Marbellan rannoista kahdeksalla on sinilippu-tunnus: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas) kuuluvat niihin. Lähin ranta on Playa de la Bajadilla 738 m päässä; se sijaitsee kalastussataman vieressä. Golfkentät sijaitsevat 6, 8 km etäisyydellä: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf. Urheilu- ja virkistysinfrastruktuuri kattaa 415 toimipistettä, mukaan lukien uimahallit 0,6, 1,1 km päässä ja monitoimihallit 200, 400 m etäisyydellä. Rantojen ja urheilupaikkojen yhdistelmä mahdollistaa vaihtelevan liikunnan ympäri vuoden ilman pitkiä siirtymiä.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella sijaitsee Costa del Solin keskiosassa, 47 km Málagasta itään ja 66 km Algecirasista. Kaupungissa on noin 160 000 asukasta (INE 2025), ja se on alueellisen kunnallisliiton ja oman tuomioistuinpiirin keskus. Sijainti keskustan asuinalueella erottaa kohteen rantabulevardeista ja uusista länsirannikon projekteista: etäisyys palveluihin on minimeissä, kun taas hiljaisemmat rantakohteet sijaitsevat kauempana palveluista.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL291052
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbellan markkinalla tämä kohde定位eroaa uudiskohteista kolmella tavalla. Ensinnäkin hinta: 550 000 € / 176 m² tarkoittaa noin 3 125 €/m², kun taas Residencial Albatros (alkaen 405 000 €), Nikki Living (alkaen 450 000 €) ja The Grove (alkaen 527 500 €) edustavat uudisrakentamista, jonka neliöhinnat ovat korkeampia mutta joihin sisältyy valmis kunto, energiavalmius ja usein yhteisötilat. Toiseksi sijainti: keskustaasunto on kävelymatkan päässä kaikista palveluista ja rannasta, kun taas uudiskohteet sijaitsevat yleensä kauempana keskustasta ja edellyttävät autoa arjessa. Kolmanneksi riskiprofiili: uudiskohteen tekninen kunto on ennakoitavissa, kun taas 1970-luvun rakennuksessa remontin laajuus ja kustannukset on selvitettävä rakennusteknisellä kuntotarkastuksella ennen kauppaa. Sijoittajan näkökulmasta keskustan sijainti tukee pitkäaikaisvuokrauskysyntää ympärivuotisesti: Marbellassa on noin 160 000 asukasta ja 4 743 kiinteistökauppaa vuodessa. Uudiskohteiden yhteisömaksut ja hallinnointi voivat olla alhaisempia kuin remontin kokonaiskustannus, mutta joustavuus pohjaratkaisuun (yksi tai kaksi asuntoa, mahdollinen autotalli alakerrasta) on ominaisuus, jota uudiskohteissa ei yleensä ole. Aurinkorannikon ilmasto, 3 851 aurinkotuntia, 19,1 °C vuosikeskiarvo, koskee kaikkia vertailukohteita samoin, joten erottavat tekijät liittyvät rakennuksen kuntoon, sijaintiin ja käyttötarkoitukseen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID