منزل مدمج (Townhouse) في وسط مدينة ماربيا، مقاطعة مالقة، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ Playa de la Bajadilla (حوالي 738 متراً). العقار مبني عام 1970 بمساحة بناء 176 م² على أرض 122 م²، ويتكون من طابقين ويضم حالياً ست غرف نوم وحمامين ومطبخين وتراساً مفتوحاً بحوالي 24 م². العقار مقسّم حالياً إلى شقتين ويحتاج إلى تجديد. السعر الابتدائي هو 550,000 يورو. الموقع حضري مع متجر على بعد 234 متراً وصيدلية على بعد 8 أمتار، والمطار يبعد 39 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي سكني مركزي داخل ماربيا، على مسافة مشي من الميناء الترفيهي Puerto Deportivo (0.5 كم) والمتاجر والمطاعم والمدارس. الشاطئ الأقرب يبعد أقل من كيلومتر واحد، والأرض منحدرة بنسبة 1.4% فقط مما يجعل الوصول مشياً بسيطاً. مطار مالقة على بعد 39 كم.
الملاءمة الوظيفية تكمن في المساحة (176 م²) والتقسيم المرن: ست غرف نوم، حمامان، مطبخان، غرفة معيشة وغرفة طعام ومخزن. يمكن استخدام العقار كمسكن عائلي واحد أو كشقتين مستقلتين للإيجار طويل الأمد، مع إمكانية دراسة تحويل إحدى غرف الطابق الأرضي إلى مرآب خاص.
العقار ليس جديداً: تاريخ البناء 1970 والحالة "يتطلب تجديداً". التسليم فوري نظراً لأن البناء مكتمل. التقسيم الحالي إلى شقتين يعني أن الأنظمة (السباكة، الكهرباء، المطبخان والحمامان) تعود لفترة البناء الأصلية وتحتاج تقييماً فنياً قبل أي إعادة تأهيل.
القيد الأساسي المسجل في البيانات: حالة العقار تتطلب تجديداً، أي أن السعر لا يشمل تحديثاً للأنظمة أو التشطيبات. غرفتان من غرف النوم تحتويان نوافذ داخلية (إضاءة طبيعية محدودة). لا يوجد مسبح أو حديقة أو مرآب قائم ضمن البيانات المسجلة، والتوجيه غربي فقط.
الملاءمة تعتمد على أربعة سيناريوهات واقعية. الأول: مشترٍ يبحث عن مسكن عائلي كبير في مركز مدينة قائمة بذاتها، بدون الاعتماد على سيارة، مع استعداد لتمويل تجديد شامل, المساحة (6 غرف، 176 م²) نادرة في هذا النطاق السعري وسط المدينة. الثاني: مستثمر إيجارات طويلة الأمد يمكنه تشغيل طابقين كوحدتين مستقلتين نظراً لوجود مطبخ وحمام في كل طابق. الثالث: مشترٍ يريد الجمع بين سكن شخصي ودخل إيجاري من وحدة ثانية. الرابع: مشترٍ يخطط لإعادة تأهيل كاملة لرفع القيمة السوقية. السيناريوهات غير الملائمة: من يبحث عن عقار جاهز للسكن الفوري دون أعمال، أو من يريد مسبحاً وحديقة ومساحات مشتركة، أو من يفضل مكاناً هادئاً بعيداً عن كثافة مركز المدينة السياحي. الإيجار السياحي القصير مشروط بالتراخيص واللوائح البلدية ولا يمكن افتراض إمكانيته.
البيانات المتوفرة عن البنية تعود لعام 1970 مع حالة مسجلة "يتطلب تجديداً". الصور المتوفرة تظهر: أرضيات من البلاط في غرف النوم، حماماً بحوض استحمام ومغسلة تقليدية، مطبخاً بأدوات قياسية (غسالة صحون، فرن، مغسلة)، وفناءً خارجياً بجلسات ونباتات. هذه العناصر تشير إلى تشطيبات من فترة سابقة وليست حديثة. المشترون الجديون يحتاجون إلى تقييم فني يشمل: حالة الأسلاك الكهربائية والسباكة (عمر 55 عاماً تقريباً)، العزل الحراري والصوتي (التوجيه الغربي والوسط الحضري يعرضان لأشعة بعد الظهر وضجيج الشارع)، البنية الحاملة، والطاقة, لا يوجد تصنيف طاقة مسجل في البيانات، وغرفتان بنوافذ داخلية تحتاجان حلاً للتهوية والإضاءة. عنصر إيجابي في الهيكل: وجود مطبخ وحمام في كلا الطابقين يقلل كلفة تحويل الوحدة إلى شقتين مستقلتين، لأن التمديدات الرطبة موجودة في الموقعين. التراس المفتوح (24 م²) والفناء يوفران مساحتين خارجيتين لكن حالتهما الإنشائية (العزل المائي) تحتاج فحصاً.
السعر الابتدائي 550,000 يورو لمنزل مدمج مساحته المبنية 176 م²، أي ما يعادل حوالي 3,125 يورو للمتر المربع المبني. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في ماربيا: Residencial Albatros من 405,000 يورو، Nikki Living من 450,000 يورو، وThe Grove من 527,500 يورو, لكن هذه مشاريع جديدة بينما العقار الحالي مبنٍ عام 1970 ويتطلب تجديداً، وهو ما يعني ميزانية إضافية يجب احتسابها فوق سعر الشراء. حجم المتر المربع كبير نسبياً للسوق المركزي، والتقسيم إلى وحدتين يفتح سيناريو إيراد مزدوج. التوافر والحالة القانونية للتقسيم تحتاج تحققاً.
العقار منزل مدمج من طابقين في نسيج حضري كثيف بوسط ماربيا. الاستخدام اليومي قائم على المشي: صيدلية على بعد 8 أمتار، سوبرماركت على 234 متراً، مستشفى على حوالي كيلومتر واحد، ومراكز رياضية (Polideportivo Francisco Norte على 0.2 كم). هذا يعني أن الحياة اليومية, التسوق، المدرسة، المطاعم (137 مطعماً ضمن نطاق 2 كم)، الصيدليات (29)، والبنوك (20), لا تتطلب سيارة. التقسيم الحالي إلى شقتين مع مطبخ وحمام في كل طابق يتيح نمط سكن مزدوج: سكن دائم في طابق وتأجير الطابق الآخر، أو استخدام كامل العقار كمسكن عائلي كبير بعد الدمج. التراس المفتوح بحوالي 24 م² في الطابق العلوي هو الفضاء الخارجي الرئيسي مع فناء (Patio) في الأسفل كما تظهر الصور. الطابع العمراني يعني كثافة سكانية وتوافقاً بين السكن الدائم والسياحة: 159,786 نسمة في ماربيا و52 فندقاً و12,781 سريراً فندقياً، ما يخلق حركة نشطة على مدار السنة وليس فقط في الصيف. التوجيه الغربي يمنح التراس ضوءاً بعد الظهر ومساءً، وهو ما يناسب الاستخدام المسائي للمساحات الخارجية في مناخ متوسطه الحراري 19.1 درجة مئوية.
الحياة اليومية في هذا الموقع تحددها الكثافة الوظيفية العالية: كل شيء أساسي ضمن نطاق 5-10 دقائق مشياً. الصيدلية على بعد 8 أمتار والسوبرماركت على 234 متراً يلغيان الحاجة لرحلات بالسيارة للتسوق اليومي. المستشفى على بعد كيلومتر تقريباً، وثلاثة مراكز رياضية ضمن 600 متر. شبكة النقل العام تضم 11 خطاً و50 محطة في المدينة. سياق أوسع: 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في ماربيا، مع مدرستين دوليتين, British International School على 2.2 كم وEnglish International College على 8.2 كم. الجانب الآخر من الكثافة هو الضجيج والحركة: 52 فندقاً وميناءان ترفيهيان ضمن 1.3 كم يعنيان نشاطاً سياحياً في الصيف. خارج الموسم، يبقى مركز ماربيا مأهولاً بشكل دائم نظراً لحجم السكان، بخلاف مناطق ساحلية موسمية بالكامل. ارتفاع 31 متراً فوق سطح البحر وانحدار 1.4% نحو الشاطئ يجعلان التنقل سيراً سهلاً جسدياً.
الخريطة تظهر الموقع داخل مركز ماربيا: الشاطئ والميناء الترفيهي جنوباً ضمن مشي، والمتاجر والصيدلية في محيط مباشر، ومراكز رياضية على مسافة قريبة. ملاعب الغولف تتجمع غرباً في وادي Golf Valley على بعد 6 كم تقريباً، والمطار شمال شرق المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ماربيا مركز إداري لمنطقة كوستا ديل سول ومقر رابطة البلديات، ما يمنحها موقعاً مؤسسياً وخدمياً مهماً. تبعد عن مالقة (579,076 نسمة) 47 كم، وعن الجزيرة الخضراء 66 كم، وخيريز 113 كم. حجم سكانها 159,786 نسمة (2025) وعدد معاملاتها العقارية 4,743 يجعلها من أنشط أسواق المنطقة. العقار يقع في قلب النسيج الحضري لا في ضواحي المدينة.
الشاطئ الأقرب: Playa de la Bajadilla على بعد حوالي 738-1000 متر حسب المسار، وPlaya de Casablanca على 2.4 كم، وPlaya de la Fontanilla على 2.9 كم. الميناء الترفيهي Puerto Deportivo على 0.5 كم. أقرب ميناء للإبحار: Marina la Bajadilla على 1.2 كم. ملاعب الغولف أبعد: Golf Los Naranjos وThe Range على 6.0 كم وAloha Golf Club على 6.8 كم, أي أن الغولف يتطلب سيارة. المطار: مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على 39 كم، وجبل طارق (GIB) على 58 كم. محطة شحن سيارات كهربائية على 2.1 كم وSupercharger على 3.3 كم. الاعتماد على السيارة اختياري في الحياة اليومية لكنه عملي للتنقلات الإقليمية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية ونطاق 12-26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,851 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة. الارتفاع 31 متراً فوق سطح البحر مع انحدار 1.4% نحو الشاطئ: تضاريس مسطحة دون صعود. التوجيه الغربي للعقار يعني تعرضاً لأشعة الشمس بعد الظهر، وهو ما يزيد الحاجة لتفكير في التظليل والتبريد خلال أشهر الصيف (يوليو-أغسطس حيث تصل المتوسطات إلى 26 درجة وأعلى). ضمن 2 كم لا توجد مساحات طبيعية واسعة؛ الطبيعة القريبة هي البحر والواجهة البحرية، بينما الجبال (مثل Mirador de los Gitanos على 3.3 كم) تحتاج تنقلاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ماربيا تمتلك 8 شواطئ تحمل علم Blue Flag، منها El Faro وLa Fontanilla وLos Monteros وEl Cable وCabopino. أقربها للعقار ضمن نطاق 3 كم. للسباحة في مسطحات: Supera Miraflores على 0.6 كم والمسبح البلدي على 1.1 كم. الرياضة: 415 مرفقاً رياضياً في المدينة وثلاثة مراكز رياضية ضمن 600 متر من العقار. الغولف يتطلب تنقلاً: The Range على 5.7-6.0 كم، Real Club de Golf Las Brisas على 7.2 كم، وMagna Marbella على 8.1 كم. الرياضات المائية متاحة من الميناءين الترفيهيين على 0.5 و1.2 كم.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ماربيا مركز إداري لمنطقة كوستا ديل سول ومقر رابطة البلديات، ما يمنحها موقعاً مؤسسياً وخدمياً مهماً. تبعد عن مالقة (579,076 نسمة) 47 كم، وعن الجزيرة الخضراء 66 كم، وخيريز 113 كم. حجم سكانها 159,786 نسمة (2025) وعدد معاملاتها العقارية 4,743 يجعلها من أنشط أسواق المنطقة. العقار يقع في قلب النسيج الحضري لا في ضواحي المدينة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL291052
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق ماربيا، يتموضع هذا العقار في فئة مختلفة عن المشاريع الجديدة المقارنة. Residencial Albatros (من 405,000 يورو) وNikki Living (من 450,000 يورو) وThe Grove (من 527,500 يورو) مشاريع تطوير حديثة تشطيباتها قياسية معاصرة، بينما العقار الحالي, بسعر ابتدائي 550,000 يورو, يقدم متراً مربعاً مبنياً أرخص نسبياً (حوالي 3,125 يورو/م² مقابل أسعار أعلى للمتر في المشاريع الجديدة) لكنه يفرض كلفة تجديد غير مدرجة في السعر. المبادلة الجوهرية: مساحة داخلية وتقسيم مرن مقابل غياب التشطيبات الجديدة والضمانات البنائية وكفاءة الطاقة الحديثة. الموقع يظل ميزة تنافسية: المراكز الجديدة غالباً في أطراف المدينة أو مناطق الغولف (على 6 كم أو أكثر من الشاطئ)، بينما هذا العقار ضمن النسيج المركزي على أقل من كيلومتر من البحر و500 متر من الميناء. سياق السوق: 4,743 معاملة عقارية في ماربيا تعكس سوقاً نشطة، ووجود 159,786 نسمة و41 مدرسة ابتدائية يدعم طلب الإيجار طويل الأمد, وهو ما يتوافق مع سيناريو الشقتين المستقلتين المتاح بفضل وجود مطبخ وحمام في كلا الطابقين. مقارنة إقليمية أوسع: ماربيا بين مالقة (47 كم) والجزيرة الخضراء (66 كم)، والوسيط الإقليمي للدخل 16,450 يورو يضع الأسعار المحلية فوق متوسط القدرة الشرائية المحلية، أي أن الطلب الأساسي على هذه الفئة السعرية دولي أو استثماري.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID