See kahekorruseline ridaelamu asub Marbella kesklinnas, Málaga provintsis Andaluusias. Hoone on ehitatud 1970. aastal (täidetud, näidustav) ja vajab renoveerimist. Sisaldab kuut magamistuba, kaht vannituba, kaht kööki ning umbes 24 m² avatud terrassi ülemisel korrusel. Üldpind on 176 m² krundil 122 m². Rannik (Playa de la Bajadilla) jääb umbes 738 m kaugusele, lähim apteek 8 m ja supermarkt 234 m kaugusele. Objekt on praegu jagatud kaheks korteriks ja võimaldab erinevaid kasutusviise.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Marbella kesklinna elamupiirkonnas, sadama ja ranna lähedal. Teenindusasutused, poed, restoranid ja koolid on jala teel saadaval. Lennujaam Malaga-Costa del Sol jääb umbes 39 km kaugusele. Ümbruskond on linnastunud ja igapäevaelu jaoks kompaktselt korraldatud, mille tõttu auto vajadus on piiratud.
Objekt sobib otsijatele, kellele on oluline suur pind ja keskne asukoht. Kuus tuba ja kaks kööki võimaldavad pereelamu kujundamist või kahe eraldiseisva üksuse loomist praeguse jaotuse baasil. Renoveerimisvajadus tähendab, et tulevane funktsioon sõltub ostja plaanist ja eelarvest.
Tegemist on olemasoleva 1970. aastate hoonega, mitte uusehitusega. Ehitusstaatus on täidetud ja seisukorraks on märgitud renoveerimisvajadus. Renoveerimise ulatus, ajakava ja kulud ei ole andmetes määratletud ning nõuavad hindamist ehitusalase ekspertiisi kaudu.
Objekt ei paku uusehituse energiamärgistust, moodsat tehnilist varustust ega kogukondlikke rajatisi (bassein, aed, jõusaal). Hoone nõuab renoveerimist. Andmetes ei ole märgitud parkimiskohta ega garaaži; kirjelduses mainitakse vaid võimalikku ümberehitust garaažiks, mis nõuab luba.lift puudub andmetes.
See objekt tuleb kõne alla ostjale, kes soovib suurt pinda Marbella kesklinnas ja on valmis renoveerimisprotsessi juhtima. Tuvastatav olukord: pere, kellele kuus tuba annavad ruumi kasvamavale leibkonnale ning kes tahavad elada autovabalt linnakeskkonnas. Teine olukord: investor, kes kasutab olemasolevat kahe üksuse struktuuri pikaajaliseks rendiks, kui kohalikud reeglid ja load seda võimaldavad; turismirendi lubatavus nõuab omavalitsuse kinnitust. Kolmas olukord: ostja, kes soovib teiseks koduks asukohta ranna ja teeninduse lähedal ja näeb renoveerimises väärtuse loomise viisi. Sobimatuteks jäävad olukorrad, kus eeldatakse kohe kolimisvalmis sisekujundust, kogukondlikke rajatisi või vaikset äärelinna keskkonda. Kaks siseakendega tuba ja 1970. aastate planeering tähendavad, et ruumikava kohandamine on osa ostuotsusest. Asukoha tugevus, teenindus tihedalt ümber, rannik 738 m, haigla umbes 1 km, töötab kõigi kolme stsenaariumi puhul.
Fotomaterjal näitab plaatpõrandatega magamistubasid, vannitoa vanniga, köögi koos nõudepesumasina, ahju ja valamu ning istumiskohtadega terrassi ja patioga. Need andmed kinnitavad põhifunktsioonide olemasolu, kuid ei anna märku kaasaegsest viimistlusest. Seisukorraks on ametlikult märgitud „renoveerimine vajalik
Elamu asub tihedalt liigestatud linnakeskkonnas, kus igapäevased tegevused toimuvad lühikeste vahemaade najal. Apteek on peaaegu ukse ees (8 m), supermarkt 234 m ja tervisekeskus umbes 1 km kaugusel. Kahe kilomeetri raadiuses asub 137 restorani, 25 kohvikut ja 29 apteeki, mis näitab teeninduspakkumise tihedust. Hoone enda kasutuspõhimõte on kahekordne: praegu on sisemiselt jagatud kaheks korteriks, kummaski köök ja vannituba. See struktuur võimaldab kas pereelamu ümberkorraldamist või kahe üksuse püsimist rendieesmärgil. Terrass umbes 24 m² ülemisel korrusel pakub väliruumi linnakeskkonnas. Kahel kuuest magamistoast on siseaknad, mis mõjutab valgustust ja kasutatavust. Lähedal asuvad spordikeskused (Polideportivo Francisco Norte 0,2 km), suplusbasseinid ja sadamad, mis lisavad igapäevasele rütmile linnalikku mitmekesisust. Piirkonnas on 11 ühistranspordiliini ja 50 peatust, mis vähendab sõltuvust isiklikust autost. Ranna suunas on maapind lame (kalle 1,4%), seega on teekond mereni jalgsi lihtne. Köögiruumid ja vannitoad kannavad 1970. aastate planeeringu jooni, seega on sisustuse ja kommunikatsioonide uuendamine reaalne osa elamisest selles objektis.
Marbella keskosa pakub tiheasustusele omast teenindustihedust: 2 km raadiuses on üle saja restorani, 29 apteeki, 20 panka ja mitu spordikeskust. Igapäevased teekonnad on lühikesed, apteek 8 m, pood 234 m, tervisekeskus umbes 1 km. Ühistransport hõlmab 11 liini ja 50 peatust, mis katab linnasisesed vajadused. Rannikul on viis sinilippu rannapesauala (Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros), kusjuures Fontanilla jääb 2,9 km kaugusele. Linnas elab INE andmetel 2025. aastal umbes 159 786 inimest ning turismipakkumine hõlmab 52 hotelli, mis tähendab hooajalist liikluse kasvu kesklinnas. Haridusvõrgustik on lai: 41 põhikooli ja 28 keskkooli, lähim rahvusvaheline kool (British International School) 2,2 km kaugusel. Kliima on mõõdukas, aasta keskmine temperatuur 19,1 °C, ja maapind lame, mis teeb liikumise jalgsi ja rattaga otstarbekaks.
Kaardil on näha objekti asukoht Marbella kesklinnas: rannik 738 m, sadam 0,5 km ja spordikeskus 0,2 km kaugusel. Ümber koha asuvad tihedalt poed, apteegid ja restoranid. Golfiväljakud ja rahvusvahelised koolid jäävad kaardil 2, 8 km raadiusse. Eestlasest ostjale annab kaart kiire ülevaate, et kõik igapäevased sihtkohad jäävad jalutus- või rattateekonna piiresse, nagu suvisel Eesti koduõuel kombeks, on siin lähedus peaaegu kõigele võtmetegur.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbella asub Costa del Soli südamikus Málaga provintsis ja on piirkonna omavalitsuste liidu peakorter. Objekti asukoht kesklinnas eristab seda rannikupoolsetest uusarendustest, mis asuvad tavaliselt linnast eemal golfipiirkondades. Málaga (47 km, umbes 579 000 elanikku) on lähim suurlinn; Algeciras ja Jerez de la Frontera jäävad 66, 113 km kaugusele. Provintsi kinnisvaratehingute arv (4743) näitab aktiivset turgu, kus kesklinna vanem hoonestus moodustab eraldiseisva segmendi.
| Kaugus rannast | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna keskmine õhutemperatuur jääb vahemikku 12, 26 °C, aasta keskmine on 19,1 °C. Ajalooliselt on piirkonnas umbes 3851 päikesetundi aastas. Suplusperiood, kus veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab viis kuud. Asukoht asub 31 m kõrgusel merepinnast ja tee rannani on lame (kalle 1,4%), mis vähendab mägist maastikku ega sea liikumispiiranguid. Lähedal asuvad vaateplatse (Mirador de los Gitanos 3,3 km) ja rannaribad annavad loodusläheduse linnakeskkonnas. Looduslikud tingimused soodustavad aastaringset õuesviibimist, sealhulgas terrassi kasutamist, mis asub läänesuunal ja saab õhtust päikest.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Marbella rannaribal on kaheksa sinilipuga randa, sealhulgas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros. Objektist on lähim rannik 738 m kaugusel. Suplusbasseinid asuvad 0,6, 1,1 km kaugusel (Supera Miraflores, Piscina municipal). Golfipakkumine hõlmab väljakuid 6, 8 km raadiuses, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km ja Magna Marbella Golf 8,1 km kaugusel. Linnas on kirjas 415 spordirajatist ning lähedal on kolm spordikeskust 0,2, 0,6 km kaugusel. Sadamate ring (kaks jahisadamat ja kalasadam) annab veespordi ja merekultuuri juurdepääsu 0,5, 1,3 km raadiuses.
415 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella asub Costa del Soli südamikus Málaga provintsis ja on piirkonna omavalitsuste liidu peakorter. Objekti asukoht kesklinnas eristab seda rannikupoolsetest uusarendustest, mis asuvad tavaliselt linnast eemal golfipiirkondades. Málaga (47 km, umbes 579 000 elanikku) on lähim suurlinn; Algeciras ja Jerez de la Frontera jäävad 66, 113 km kaugusele. Provintsi kinnisvaratehingute arv (4743) näitab aktiivset turgu, kus kesklinna vanem hoonestus moodustab eraldiseisva segmendi.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL291052
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella kinnisvaraturul paikneb see objekt hinnaskaalas keskmisest kõrgemal võrreldes analüüsitud võrdlusprojektidega: Residencial Albatros alates 405 000 €, Nikki Living alates 450 000 € ja The Grove alates 527 500 €. Erinevus seisneb olemuses: võrdlusobjektid on uusarendused, see hoone aga 1970. aastate renoveerimist vajav kinnisvara. Hinna ruutmeetri kohta moodustab see umbes 3 125 €/m². Uusarendustega võrreldes ei sisalda see hind moodsat energiatõhusust ega kogukondlikke rajatisi, kuid annab vastu suurema ruumimahu (kuus tuba, 176 m²) ja kesklinna asukoha, kus teenindus on jala teel. Võrdlusprojektid asuvad enamasti linnast eemal golfi- või rannikupiirkondades, mis tähendab suuremat sõltuvust autost. Investori vaatest toetab objekti praegust kahe üksuse struktuuri ja piirkonna turuaktiivsust (4743 tehingut provintsis). Turismipakkumine, 52 hotelli ja hooajaline nõudlus, loob rendipotentsiaali, kuid turismirendi lubatavus sõltub kohalikest eeskirjadest. Pikaajaliseks elamiseks peab ostja arvestama renoveerimise eelarve ja ajaga. Kokkuvõttes täidab see objekt turul lõhe: suur pind kesklinnas hinnaga, mis jääb alla mõne uusarenduse hinna, kuid nõuab aktiivset uuendamistööd.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID