Questa townhouse si trova nel centro di Marbella, provincia di Málaga, a circa 738 metri in linea d'aria dalla Playa de la Bajadilla. L'immobile, completato nel 1970 (data indicativa), dispone di 176 m² costruiti su un lotto di 122 m², con sei camere, due bagni, due cucine e una terrazza superiore di circa 24 m². Attualmente suddivisa in due appartamenti, la proprietà richiede ristrutturazione ed è situata in un quartiere residenziale urbano con supermercati, farmacie e servizi a piedi. Il prezzo di partenza è di €550.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in un quartiere centrale di Marbella, a pochi metri da una farmacia e a 234 metri da un supermercato. La Playa de la Bajadilla dista circa 740 metri, con pendenza dell'1,4% e quindi terreno pianeggiante. L'aeroporto di Málaga si trova a 39 km. Il porto turistico Puerto Deportivo Virgen del Carmen è a 500 metri.
Con sei camere e due piani, la casa offre spazio per famiglie numerose o per una suddivisione in due unità indipendenti, dato che ogni piano ha cucina e bagno. Due camere dispongono di finestre interne, il che riduce la luce naturale in quei locali. La terrazza di 24 m² e il patio aggiungono spazi esterni utilizzabili tutto l'anno.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 (indicativo) ed è consegnato in stato di ristrutturazione necessaria. Le finiture visibili nel materiale fotografico, pavimenti in piastrelle, bagno con vasca, cucina con lavastoviglie e forno, corrispondono a uno standard da aggiornare. L'adattamento a due appartamenti richiede autorizzazioni comunali.
Il progetto non offre piscina, giardino comune, garage incluso, ascensore né certificazione energetica documentata. L'orientamento è ovest e le due camere con finestre interne hanno luce limitata. Il rental turistico è subordinato alle normative vigenti e alle autorizzazioni necessarie. L'immobile richiede investimenti aggiuntivi in ristrutturazione rispetto al prezzo di listino.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Prima: una famiglia che cerca spazio nel centro di Marbella con sei camere e la possibilità di ristrutturare secondo le proprie esigenze, accettando un immobile da aggiornare. Seconda: un investitore interessato al lungo termine, dato che la struttura a due piani con doppia cucina e doppio bagno consente, previa autorizzazione, la creazione di due appartamenti indipendenti per affitto residenziale. Terza: un acquirente che vive principalmente senza auto e che attribuisce valore alla vicinanza di farmacia (8 metri), supermercato (234 metri) e trasporto pubblico (11 linee urbane con 50 fermate). Il profilo deve invece considerare aspetti come l'assenza di piscina e giardino, la necessità di ristrutturazione e la mancanza di parcheggio privato, a meno della conversione di una camera. L'uso come seconda casa per vacanze è possibile ma limitato dalle normative sul rental turistico, che richiedono verifiche specifiche presso il comune di Marbella. Chi cerca un immobile chiavi in mano o una nuova costruzione con garanzie tecniche moderne trova alternative più adatte nei progetti comparabili citati. L'immobile richiede inoltre un approccio progettuale: le due camere con finestre interne e la pianta del 1970 rendono consigliabile un intervento di ristrutturazione integrale con un tecnico abilitato.
L'edificio è del 1970 (indicativo) e lo stato attuale richiede ristrutturazione. Il materiale fotografico mostra un bagno con vasca e lavabo di tipo tradizionale, camere con pavimenti in piastrelle e letti singoli, una cucina dotata di lavastoviglie, forno e lavello, oltre a una terrazza e un patio con sedute e piante. Questi elementi indicano impianti e finiture di una generazione precedente, con necessità probabile di aggiornamento di impianti elettrici, idraulici e di efficienza energetica. Non è disponibile una certificazione energetica documentata; l'assenza di questo dato significa che l'acquirente deve richiedere il certificato al venditore, come richiesto dalla normativa spagnola. Un immobile del 1970 nel centro di Marbella presenta tipicamente strutture portanti in mattoni o blocchi, solai intermedi e copertura piana o a falda leggera. La ristrutturazione di due bagni, due cucine e sei camere su 176 m² comporta un budget significativo che deve essere calcolato prima dell'acquisto. L'orientamento ovest influenza l'esposizione solare: le stanze principali ricevono luce pomeridiana, il che nel clima locale richiede attenzione all'isolamento termico e eventualmente a schermature solari nei mesi estivi. La terrazza di 24 m² al piano superiore e il patio al piano terra rappresentano spazi esterni esistenti che non richiedono interventi strutturali, ma è necessaria una verifica dello stato dell'impermeabilizzazione. Per l'uso come due unità indipendenti, oltre alle autorizzazioni comunali, servono interventi su accessi, contatori separati e conformità dei requisiti di abitabilità per ogni unità.
Il prezzo di partenza è di €550.000 per 176 m² costruiti, equivalente a circa €3.125 per m². In confronto, progetti comparabili a Marbella partono da €405.000 (Residencial Albatros), €450.000 (Nikki Living) e €527.500 (The Grove). La differenza principale è che questo immobile richiede un budget di ristrutturazione aggiuntivo, essendo classificato in condizione 'renovation required'. La disponibilità e le condizioni economiche devono essere verificate direttamente con il venditore, così come l'eventuale costo di divisione in due unità catastali.
La vita quotidiana in questa zona di Marbella si svolge prevalentemente a piedi. La farmacia si trova a 8 metri, il supermercato a 234 metri e l'ospedale a meno di un chilometro. Entro un raggio di 2 km sono presenti 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè, il che indica un tessuto urbano denso e attivo tutto l'anno, non solo in stagione turistica. Il ritmo della giornata può includere la spesa mattutina al supermercato di quartiere, una passeggiata verso il porto turistico a 500 metri e la sera una cena in uno dei molti ristoranti raggiungibili senza auto. La casa stessa, distribuita su due piani con doppia cucina e doppio bagno, consente due modalità d'uso: come abitazione unica familiare con sei camere, oppure come due unità separate, una per piano. Due camere hanno finestre interne e quindi si prestano meglio a usi come studio o camera per bambini. La terrazza superiore di circa 24 m², con l'orientamento ovest dell'edificio, riceve luce nel pomeriggio e nel tardo pomeriggio, adatta per cene all'aperto nella stagione calda. Il patio al piano terra offre uno spazio esterno aggiuntivo, come mostrano le foto con sedute e piante. Il quartiere ospita anche impianti sportivi vicini: il Polideportivo Francisco Norte a 200 metri e il Polideportivo Riohuelo a 400 metri. L'uso dell'auto non è necessario per la vita quotidiana, il che riduce i costi di mobilità ma richiede una soluzione parcheggio, eventualmente tramite la conversione di una camera a piano terra in garage, opzione da verificare con il comune.
La posizione centrale definisce l'esperienza quotidiana. Con una farmacia a 8 metri, un supermercato a 234 metri e un ospedale a 996 metri, tutte le funzioni essenziali sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Il tessuto commerciale entro 2 km, 137 ristoranti, 25 caffè, 20 banche, rende la zona attiva tutto l'anno, sostenuta da una popolazione residente di quasi 160.000 abitanti nel comune. Il rumore e il traffico del centro sono elementi da considerare: il quartiere è urbano e denso, non silenzioso come le zone residenziali periferiche. Per lo sport, il Polideportivo Francisco Norte dista 200 metri e la piscina comunale 1,1 km. Le scuole sono ben rappresentate a livello comunale, con 41 scuole primarie e 28 secondarie; il British International School si trova a 2,2 km. Per i proprietari di veicoli elettrici, la colonnina più vicina è a 2,1 km e il Supercharger di Marbella a 3,3 km. Il trasporto pubblico conta 11 linee urbane con 50 fermate, il che rende la zona collegata anche senza auto. La presenza di 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nel comune indica un flusso turistico costante, con maggiore vivacità in estate e nei periodi festivi.
Sulla mappa si vede la posizione centrale dell'immobile rispetto al nucleo urbano di Marbella: la farmacia praticamente accanto alla porta, il supermercato a un isolato e la linea costiera a meno di un chilometro. Dolce vita mediterranea a misura di pedone, tra la Sierra Blanca e il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella è il centro principale della Costa del Sol occidentale e sede dell'associazione dei comuni della regione. La posizione del progetto, nel nucleo urbano centrale, è distinta dalle zone di Nueva Andalucía e Puerto Banús, più orientate al golf e al turismo di lusso, e dai sobborghi collinari come Las Chapas o Elviria. Málaga, capoluogo culturale ed economico, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. Il comune ha registrato 4.743 transazioni immobiliari, il che indica un mercato attivo e liquido.
Le distanze in linea d'aria dal punto più vicino del progetto: Playa de la Bajadilla a 738 metri (1,0 km su percorso pedonale), Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km, quello di Gibraltar 58 km. Le prime golf course, Golf Los Naranjos, The Range e successivamente Aloha Golf Club (6,8 km), si trovano nella cosiddetta 'golf valley' di Nueva Andalucía. I porti turistici Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) e Marina la Bajadilla (1,2 km) offrono servizi nautici e ristorazione. Málaga città, capoluogo di provincia, si trova a 47 km. Tutte le distanze sono indicative e in linea d'aria o su percorsi pedonali approssimati.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media annua di 19,1°C con un intervallo medio di 12-26°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.851 all'anno, uno dei valori più alti della Costa del Sol grazie alla protezione della Sierra Blanca. La città si trova a 31 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare dell'1,4%, quindi pianeggiante. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua di almeno 20°C, dura circa 5 mesi, tipicamente da maggio/giugno a ottobre. Per un immobile con orientamento ovest e terrazza al piano superiore, questo significa forte esposizione solare pomeridiana in estate, con necessità di ombreggiamento, e un uso confortevole della terrazza nelle mezze stagioni. Il clima mite riduce i costi di riscaldamento in inverno, mentre il condizionamento estivo è quasi indispensabile in un edificio del 1970 senza interventi di isolamento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune di Marbella conta 8 spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) e altre. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa 1 km, adiacente al porto peschereccio e alla marina. Playa de Casablanca (2,1-2,4 km) e Playa de Nagüeles (2,9 km) completano l'offerta balneare urbana. Per il golf, i campi più vicini sono a 6-8 km nella valle di Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf. Il comune conta 415 impianti sportivi. Le piscine pubbliche includono Supera Miraflores (0,6 km) e la piscina comunale (1,1 km). I punti di interesse naturalistico come il Mirador de los Gitanos (3,3 km) offrono escursioni panoramiche verso la costa.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella è il centro principale della Costa del Sol occidentale e sede dell'associazione dei comuni della regione. La posizione del progetto, nel nucleo urbano centrale, è distinta dalle zone di Nueva Andalucía e Puerto Banús, più orientate al golf e al turismo di lusso, e dai sobborghi collinari come Las Chapas o Elviria. Málaga, capoluogo culturale ed economico, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. Il comune ha registrato 4.743 transazioni immobiliari, il che indica un mercato attivo e liquido.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL291052
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti comparabili a Marbella, questo townhouse occupa una nicchia diversa. Residencial Albatros (da €405.000), Nikki Living (da €450.000) e The Grove (da €527.500) rappresentano tipicamente nuove costruzioni o ristrutturazioni complete con finiture moderne e certificazioni energetiche documentate. Questo immobile, con un prezzo di partenza di €550.000 per 176 m² (circa €3.125/m²), si colloca nella fascia alta del confronto ma offre una metratura superiore e una struttura già predisposta per due unità abitative indipendenti, elemento raro nelle nuove costruzioni, dove la divisione non è prevista. Il vantaggio competitivo principale è la posizione: nel centro urbano con servizi a pochi metri, lontano dai complessi residenziali periferici che spesso richiedono l'auto per ogni commissione. Chi cerca una residenza primaria nel cuore della città, con la possibilità di gestire un affitto parziale, trova qui un profilo funzionale che i nuovi complessi non offrono. Il rovescio della medaglia: nessuna piscina comune, nessuna zona verde privata e nessuna garanzia di nuova costruzione. Inoltre, il budget totale, prezzo di acquisto più ristrutturazione integrale di due bagni, due cucine e impianti, può avvicinarsi o superare quello di un'unità nuova con metratura inferiore ma chiavi in mano. Il mercato locale, con 4.743 transazioni registrate nel comune, mostra liquidità sia nel segmento residenziale sia in quello turistico, ma la redditività dell'affitto turistico dipende dalle autorizzazioni vigenti, un fattore che a Marbella centro è soggetto a restrizioni crescenti.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID