Townhouse de 176 m² construídos num lote de 122 m², no centro urbano de Marbella, província de Málaga. O imóvel, concluído em 1970, dispõe de seis quartos, duas casas de banho, duas cozinhas e um terraço aberto de aproximadamente 24 m² no piso superior. Atualmente dividido em dois apartamentos, encontra-se a cerca de 738 metros da Playa de la Bajadilla e a curta distância de supermercados, farmácias e serviços. O estado de conservação exige renovação, o que condiciona a utilização imediata. O Aeroporto de Málaga fica a 39 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se num bairro residencial central de Marbella, a menos de um quilómetro do porto desportivo e da Playa de la Bajadilla. A supermercado dista 234 metros, a farmácia 8 metros e o hospital cerca de 996 metros. O tecido urbano é consolidado, com 137 restaurantes num raio de dois quilómetros e 11 linhas de transporte público.
Com seis quartos e duas cozinhas em dois pisos, a moradia responde a necessidades de espaço amplo no centro da cidade. A configuração atual permite habitação familiar com adaptações, ou a eventual criação de duas unidades independentes, sujeita a autorizações. O terraço de 24 m² no piso superior funciona como espaço exterior privado numa área urbana densa.
Não se trata de um projeto de construção nova. Trata-se de um imóvel de 1970 com estado de conservação classificado como "requer renovação". A data de conclusão de 1970 é indicativa. Intervenções de atualização de instalações elétricas, canalização e afinação térmica devem ser consideradas no planeamento financeiro de qualquer aquisição.
O imóvel não dispõe de piscina comunitária, jardim privado de grandes dimensões, garagem fechada nem ar condicionado registado nos dados disponíveis. Dois dos seis quartos têm janelas interiores, o que limita a luz natural nessas divisões. A orientação oeste condiciona a exposição solar ao final do dia. Não há registo de certificado energético.
Este imóvel enquadra-se em três situações reconhecíveis. Primeira: famílias que pretendem residir permanentemente no centro de Marbella sem dependência diária de automóvel, valorizando a proximidade a 41 escolas primárias e 28 secundárias no município, hospitais a menos de um quilómetro e comércio imediato. Segunda: investidores interessados na divisão atual em dois apartamentos com cozinhas e casas de banho independentes, para arrendamento de longa duração, sempre que a legislação e licenciamento municipal o autorizem, incluindo a eventual hipótese de arrendamento turístico, cuja viabilidade exige verificação prévia. Terceira: compradores com capacidade de obra que aceitam adquirir abaixo do preço de mercado de imóveis renovados na mesma zona, executando a reabilitação segundo as suas próprias especificações. Não responde a quem procura habitação pronta a ocupar sem intervenção, condomínio com piscina e jardim, ou estacionamento fechado garantido, nenhum destes elementos consta dos dados. Também não se adequa a quem prioriza luz natural em todos os quartos: dois dos seis quartos têm janelas interiores. O perfil adequado combina disponibilidade financeira para renovação, tolerância a obra nos primeiros meses e preferência explícita por vida urbana central em detrimento de urbanização residencial periférica.
Os dados disponíveis indicam estado de conservação "requer renovação" num edifício de 1970. A análise do material fotográfico permite observar o nível atual: pavimentos em azulejo cerâmico em quarto e zonas comuns, cozinha equipada com forno, máquina de lavar louça e lava-loiça, casa de banho com banheira e louça convencional, pátio exterior com mobiliário e vegetação, e terraço superior descoberto. São acabamentos funcionais de época, sem elementos de gama elevada registados. Um imóvel desta idade em Espanha exige, por regra, verificação técnica de três sistemas: instalação elétrica original, provavelmente abaixo das normas atuais de potência e segurança; canalização, com possível substituição de tubagens de chumbo ou ferro galvanizado; e isolamento térmico e acústico, em geral inexistente ou mínimo na construção de 1970. A orientação oeste do edifício favorece a exposição solar da tarde, com ganho térmico no verão a considerar na renovação. Não existe certificado energético nos dados fornecidos, o que impede quantificar a eficiência atual; a classificação dependerá das melhorias introduzidas. O terraço de 24 m² e o pátio oferecem superfícies exteriores reais, mas a estanquidade e drenagem destes elementos em edifícios com mais de 50 anos justificam inspeção técnica pré-contratual. A estrutura portante em alvenaria tradicional deste período costuma ser robusta, mas apenas um levantamento arquitetónico confirma a viabilidade das conversões descritas, garagem no rés do chão ou divisão em duas unidades, ambas sujeitas a licença municipal.
O preço divulgado é de €550.000 para a totalidade do imóvel, 176 m² construídos, seis quartos, duas casas de banho, o que corresponde a cerca de €3.125 por m² construído. No mercado comparável de Marbella, Residencial Albatros parte de €405.000, Nikki Living de €450.000 e The Grove de €527.500; trata-se, porém, de formatos diferentes, em geral novas construções com menos superfície por unidade. Neste caso, o valor de aquisição não inclui os custos de renovação exigidos pelo estado do imóvel, que devem ser orçamentados separadamente. A disponibilidade concreta e o preço final dependem de negociação direta.
A moradia funciona como uma casa de cidade em todas as suas características: entrada direta pela rua, dois pisos, pátio interior com lugares sentados e um terraço aberto no piso superior com cerca de 24 m². O ritmo diário neste endereço é essencialmente urbano e pedestre. A farmácia está a 8 metros, o supermercado a 234 metros e o polidesportivo Francisco Norte a 200 metros, o que significa que compras, desporto e serviços de saúde se resolvem a pé. A Playa de la Bajadilla fica a cerca de 738 metros em linha reta, percorridos em 10 a 12 minutos a andar por ruas planas, uma vez que a inclinação até ao mar é de apenas 1,4%. O Porto Desportivo Virgen del Carmen, a cerca de 500 metros, acrescenta restauração e passeio marítimo ao raio de ação diário. A configuração atual, com cozinha e casa de banho em ambos os pisos, sustenta dois padrões de uso: uma única habitação familiar extensa, ou duas unidades separadas, uma por piso. Os registos fotográficos mostram pavimentos em azulejo, cozinha equipada com máquina de lavar louça e forno, e uma casa de banho com banheira, elementos funcionais, mas datados. O piso térreo tem espaços que os dados indicam como conversíveis em garagem privada, o que alteraria a distribuição dos quartos. Quem procura silêncio absoluto deve ter em conta que um bairro central com 34 feriados locais por ano e forte componente turística, 52 hotéis na cidade, gera atividade urbana constante, sobretudo nos meses de verão. Fora da temporada alta, Marbella mantém população residente de quase 160.000 habitantes, o que assegura serviços abertos todo o ano.
A vida quotidiana neste endereço desenrola-se num raio pedestre estreito e denso. A 8 metros existe uma farmácia; a 234 metros, um supermercado; a 996 metros, um hospital. O Polidesportivo Francisco Norte fica a 200 metros e o Riohuelo a 400, com a piscina municipal Supera Miraflores a 600 metros, densidade desportiva refletida nos 415 equipamentos registados no município. Num raio de dois quilómetros contam-se 137 restaurantes, 29 farmácias, 25 cafés e 20 bancos, o que significa que praticamente nenhuma tarefa diária exige transporte. O transporte público inclui 11 linhas e 50 paragens, úteis para deslocações dentro e fora do centro. O litoral mais próximo, Playa de la Bajadilla, com a marina homónima a 1,2 km e o porto pesqueiro a 1,3 km, funciona como extensão do bairro. Para famílias com filhos em idade escolar, o British International School fica a 2,2 km. A vida de bairro mantém-se ativa todo o ano: com 159.786 habitantes registados em 2025 e 4.743 transações imobiliárias, Marbella não esvazia fora da temporada, ao contrário de núcleos puramente turísticos. O contraponto é o ruído e o tráfego habitual de um centro urbano andaluz em agosto, quando os 12.781 camas hoteleiras da cidade se enchem.
No mapa, a propriedade surge no coração de Marbella, a leste do casco histórico e a escassos minutos a pé do porto desportivo e da Playa de la Bajadilla. O Aeroporto de Málaga localiza-se a nordeste, a 39 km pela A-7. A vida mediterrânica do centro alia-se aqui à densidade de serviços de uma cidade de quase 160.000 habitantes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro de Marbella, o imóvel posiciona-se no núcleo urbano central, distinguindo-se das urbanizações periféricas da Golden Mile e de Nueva Andaluzía, onde se concentram os campos de golfe e os empreendimentos novos. A 47 km fica Málaga, capital provincial; a 66 km, Algeciras, e a 113 km, Jerez de la Frontera. A localização central significa comércio e serviços imediatos, mas afasta os campos de golfe para um raio de 6 a 8 km. Em comparação com os projetos similares listados, Residencial Albatros, The Grove e Nikki Living, este é o único em tecido urbano consolidado com uso misto residencial-turístico.
Em linha reta: Playa de la Bajadilla a 738 m, Playa de Casablanca a 2,4 km, Playa de la Fontanilla a 2,9 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 km, o de Gibraltar 58 km e o de Alicante-Elche cerca de 430 km. Os campos de golfe exigem deslocação: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km. Para veículos elétricos, o posto de carregamento mais próximo nos dados está a 2,1 km, com o Supercharger de Marbella a 3,3 km. A acessibilidade pedestre ao mar é facilitada pela inclinação de apenas 1,4% e pela altitude de 31 metros. Málaga capital, com 579.076 habitantes, fica a 47 km, e Algeciras a 66 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma média anual de 19,1°C, com variações médias entre 12°C e 26°C, e 3.851 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa. A estação de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, prolonga-se por cinco meses, aproximadamente de maio/junho a outubro. A propriedade situa-se a 31 metros de altitude, em terreno plano com inclinação de 1,4% até ao mar, o que elimina esforço físico nas deslocações pedestres à praia. A orientação oeste do imóvel implica sol da tarde no terraço superior, com pôr do sol sobre a cidade, útil no inverno para ganho passivo de calor, mas exigindo sombreamento no verão. O clima mediterrânico suave reduz as necessidades de aquecimento, embora a ausência de isolamento na construção de 1970 torne esta vantagem dependente da renovação. A Serra de las Nieves, no interior, protege parcialmente a costa de ventos frios do norte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Marbella dispõe de oito praias com Bandeira Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), entre outras. A mais próxima, Playa de la Bajadilla, está a cerca de um quilómetro, uma caminhada plana de dez a doze minutos, junto à marina La Bajadilla e ao Porto Desportivo Virgen del Carmen, ambos com restauração e atividade náutica. As alternativas de banho incluem as piscinas Supera Miraflores (0,6 km) e a piscina municipal (1,1 km). Para golfe, o município posiciona-se num dos maiores concentradores de campos da Europa: Golf Los Naranjos a 6,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km, perfazendo uma oferta acessível em menos de 15 minutos de carro. Os 415 equipamentos desportivos municipais incluem os polidesportivos Francisco Norte (200 m) e Riohuelo (400 m). O Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, é o ponto de panorâmica mais próximo.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dentro de Marbella, o imóvel posiciona-se no núcleo urbano central, distinguindo-se das urbanizações periféricas da Golden Mile e de Nueva Andaluzía, onde se concentram os campos de golfe e os empreendimentos novos. A 47 km fica Málaga, capital provincial; a 66 km, Algeciras, e a 113 km, Jerez de la Frontera. A localização central significa comércio e serviços imediatos, mas afasta os campos de golfe para um raio de 6 a 8 km. Em comparação com os projetos similares listados, Residencial Albatros, The Grove e Nikki Living, este é o único em tecido urbano consolidado com uso misto residencial-turístico.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL291052
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado comparável de Marbella, os três projetos de referência, Residencial Albatros (a partir de €405.000), Nikki Living (a partir de €450.000) e The Grove (a partir de €527.500), representam o segmento de construção nova ou recente, em geral com menos superfície por unidade e localização em zonas de expansão ou urbanizações consolidadas. Este townhouse de €550.000 distingue-se por três fatores estruturais. Primeiro, a posição: 176 m² no centro histórico-funcional de Marbella, a menos de um quilómetro do mar e a 8 metros de uma farmácia, um grau de densidade urbana que nenhum dos três comparáveis oferece no mesmo formato. Segundo, o estado: contrariamente aos comparáveis prontos a habitar, este imóvel exige renovação integral, o que reduz o custo de entrada por m² (€3.125) mas acrescenta orçamento de obra a orçamentar, tipicamente 20% a 40% do preço de aquisição em reabilitações completas deste período. Terceiro, a flexibilidade jurídica e funcional: a existência de cozinhas e casas de banho nos dois pisos permite manter a divisão em duas unidades de arrendamento, opção ausente nos comparáveis unifamiliares. Em termos de mercado municipal, Marbella registou 4.743 transações imobiliárias e mantém população residente de 159.786 habitantes (2025), o que sustenta procura de arrendamento de longa duração no centro, para além do segmento turístico. O rendimento mediano provincial de €16.450 indica que o comprador internacional deste tipo de imóvel opera num mercado de preço superior ao poder de compra local, com a procura movida pela segunda habitação e pelo investimento. Quem compara com The Grove ou Nikki Living pondera, na prática, espaço central renovável versus produto novo com menos metros e localização periférica; quem compara com Albatros pondera sobretudo a diferença de €145.000 no preço de entrada. O clima mediterrânico, 3.851 horas de sol, cinco meses de estação balnear, beneficia todos os quatro, sem diferenciação relevante entre eles.
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