Cette maison de ville de 1970 se situe dans un quartier résidentiel central de Marbella, à environ 700 mètres de la Playa de la Bajadilla et à quelques minutes à pied du centre-ville. Le bien compte 176 m² construits sur une parcelle de 122 m², répartis sur deux étages, avec six chambres, deux salles de bain, deux cuisines et une terrasse ouverte d'environ 24 m² à l'étage. Le bien est actuellement divisé en deux logements et nécessite une rénovation. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 39 km. Prix de départ : 550 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le tissu urbain continu de Marbella, à distance de marche du port de plaisance, des commerces et des écoles. La plage la plus proche se situe à environ 700 mètres, avec une pente quasi nulle sur le trajet. La gare routière et onze lignes de transports en commun desservent le quartier. La voiture n'est pas nécessaire pour la vie quotidienne.
La configuration actuelle, deux cuisines, deux salles de bain, deux niveaux, permet soit une habitation familiale distinctif de grande capacité, soit deux logements indépendants, sous réserve des autorisations. Une chambre du rez-de-chaussée pourrait être transformée en garage privé. Le bien convient aux acheteurs cherchant de la surface au centre-ville plutôt qu'un produit neuf clé sur porte.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la maison date de 1970 et son état est explicitement signalé comme nécessitant une rénovation. La livraison est effective, le bien est disponible en l'état. Les travaux de modernisation (installations, finitions, éventuelle redistribution) restent à planifier et à budgéter par l'acquéreur.
Le bien ne comprend ni piscine, ni jardin privatif, ni parking attitré, ni climatisation documentée, ni garantie de construction neuve. Seules deux salles de bain pour six chambres, dont deux avec fenêtres intérieures. L'orientation ouest limite l'ensoleillement matinal. Aucune information sur le certificat énergétique n'est fournie. La location touristique exige des autorisations spécifiques non garanties.
Plusieurs profils d'acheteurs correspondent à ce type de bien, à condition d'accepter un chantier de rénovation. Un acheteur familial cherchant une grande habitation au cœur de Marbella, avec écoles primaires et secondaires accessibles à pied, 41 écoles primaires et 28 secondaires recensées dans la commune, trouvera ici la surface nécessaire, avec la possibilité d'adapter la distribution. Un investisseur peut exploiter la configuration existante en deux logements pour une location de longue durée, un segment actif dans une ville de près de 160 000 habitants. Un acheteur hybride peut occuper un étage et louer l'autre. Le bien convient en revanche mal à qui recherche une résidence neuve sans travaux, une piscine privée, un jardin ou un environnement calme en périphérie. La proximité immédiate de toutes les commodités, pharmacie à 8 mètres, supermarché à 234 mètres, centre de santé à moins d'un kilomètre, en fait un produit urbain, animé selon les saisons, notamment pendant la période touristique où les 52 hôtels de la ville remplissent le centre. Les acheteurs sensibles au bruit de centre-ville devront vérifier l'isolation acoustique existante. Enfin, la transformation d'une chambre en garage ou la division en deux logements exigent des démarches administratives préalables dont l'issue n'est pas garantie.
La maison date de 1970 et son état est documenté comme nécessitant une rénovation. Les photos montrent des finitions datées : carrelage au sol dans les chambres, une salle de bain avec baignoire et meuble-lavabo d'origine ou d'une époque antérieure, une cuisine fonctionnelle avec four, lave-vaisselle et évier, mais sans modernisation récente visible. Deux des six chambres possèdent des fenêtres intérieures, ce qui limite leur lumière naturelle et leur ventilation. Les installations électriques, hydrauliques et sanitaires d'un bien de cet âge devront être inspectées et probablement remises aux normes, notamment en matière d'efficacité énergétique, aucun label n'étant communiqué. La structure en deux niveaux avec murs porteurs typiques de cette période contraint partiellement les options de redistribution : la présence d'une cuisine et d'une salle de bain à chaque étage est un atout en cas de division, mais chaque modification devra être validée par un technicien. La terrasse de 24 m² à l'étage et le patio constituent les espaces extérieurs ; leur étanchéité et leur isolation sont des points de contrôle prioritaires. En résumé, la valeur réside dans le volume, la structure et la localisation ; le niveau de finition actuel doit être considéré comme un point de départ à réhabiliter intégralement, avec un budget à chiffrer avant toute décision.
Le prix affiché est un prix de départ de 550 000 € pour 176 m² construits, soit environ 3 125 €/m². En comparaison, les projets neufs à Marbella tels que Residencial Albatros démarrent à 405 000 €, Nikki Living à 450 000 € et The Grove à 527 500 €, mais pour des surfaces et typologies généralement plus réduites. Ce bien se distingue par sa surface totale et sa localisation centrale plutôt que par son état. Le budget total doit intégrer la rénovation complète à réaliser, ainsi que d'éventuels frais de division ou de transformation selon le scénario retenu. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé.
Il s'agit d'une maison urbaine typique du Marbella des années 1970 : mitoyenne, deux étages, construite sur une parcelle étroite de 122 m² dans un quartier dense mais résidentiel. Le rythme quotidien s'organise à pied : la pharmacie est à quelques mètres, la superette à environ 230 mètres, et une piscine municipale ainsi que deux centres sportifs se trouvent dans un rayon de 600 mètres. La journée peut commencer par un café dans un des nombreux établissements du centre, le quartier compte plus de 130 restaurants et 25 cafés dans un rayon de deux kilomètres, et se terminer sur la terrasse de 24 m² à l'étage, orientée à l'ouest, donc exposée au soleil de fin d'après-midi et au coucher du soleil. La séparation actuelle en deux appartements influence l'usage : chaque étage fonctionne de manière autonome avec sa cuisine et sa salle de bain, ce qui permet une colocation familiale, une occupation partielle avec location de l'autre étage, ou une réunion en une seule grande habitation après travaux. Les matériaux visibles sur les photos, carrelage au sol, baignoire, cuisine équipée d'un lave-vaisselle, datent d'époques différentes et nécessitent une mise à jour cohérente. Le patio avec assises offre un espace extérieur supplémentaire à l'abri des regards, complémentaire à la terrasse ouverte.
La vie quotidienne dans ce quartier s'organise sans voiture : l'analyse de localisation indique que la plupart des commodités sont accessibles à pied ou à vélo. La pharmacie est à 8 mètres, la superette à 234 mètres, l'hôpital à environ un kilomètre. Le port de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen se trouve à 500 mètres et la Marina la Bajadilla à 1,2 km, offrant des sorties en mer et des promenades le long de la côte. Deux polideportivos se trouvent à moins de 400 mètres, complétés par une piscine municipale à 1,1 km et le club Supera Miraflores à 600 mètres. Le tissu commercial dense, 20 banques, 29 pharmacies et 3 dentistes dans un rayon de deux kilomètres, couvre les besoins courants. Le quartier reste vivant toute l'année : Marbella compte 159 786 habitants (INE 2025) et n'est pas une station saisonnière. L'animation touristique est concentrée sur la vieille ville et le front de mer, ce qui signifie une fréquentation variable selon les mois. Les transports publics, 11 lignes et 50 arrêts, relient le centre aux quartiers périphériques et aux communes voisines. Une borne de recharge électrique se trouve à 2,1 km et un Supercharger Tesla à 3,3 km.
Sur la carte, le bien apparaît dans la trame dense du centre de Marbella, entre la vieille ville et le port de plaisance, à quelques rues de la côte. Les plages de la Bajadilla et de la Fontanilla, les marinas et les équipements sportifs se concentrent dans un rayon restreint. Les golfs forment un second pôle à 6-8 km vers le nord-ouest, la Belgique n'est jamais loin, ici comme là-bas, on aime ce qui est à portée de vélo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga et 66 km d'Algeciras. La ville est le chef-lieu du district judiciaire homonyme et le siège de l'association des communes de la région. Le bien se situe dans le noyau urbain historique, à mi-chemin entre la vieille ville et le port, une position qui contraste avec les développements résidentiels périphériques de la commune. Les transactions immobilières annuelles dans la commune s'élèvent à 4 743, ce qui en fait l'un des marchés les plus actifs de la province. Le revenu médian provincial est de 16 450 €, un indicateur à relativiser vu le positionnement touristique de la ville.
Les distances depuis le bien sont courtes : Playa de la Bajadilla à environ 740 mètres, Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à 39 km à vol d'oiseau, soit environ 45 minutes de route par l'autoroute AP-7 ou la A-7 ; l'aéroport de Gibraltar est à 58 km. Les golfs les plus proches, Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club, se trouvent dans la vallée de golf à 6 à 7 km, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture. Les écoles internationales British International School (2,2 km) et English International College (8,2 km) couvrent la scolarité anglophone. Málaga, capitale provinciale, est à 47 km. Cette accessibilité combinée, plage à pied, aéroport à trois quarts d'heure, est une caractéristique structurelle du centre de Marbella.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré par la mer, avec une température moyenne annuelle de 19,1 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3 851 heures par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. La ville se situe à 31 mètres d'altitude et la pente vers la plage est de 1,4 %, soit un terrain plat : aucune marche en côte vers la mer. La Sierra Blanca en arrière-plan protège la ville des vents du nord, ce qui adoucit les hivers par rapport aux zones plus exposées de la côte. Pour cette maison orientée à l'ouest, l'ensoleillement de l'après-midi sur la terrasse est à prévoir, avec les conséquences sur la chaleur estivale que cela implique, un point à traiter dans la rénovation, via stores ou ventilation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Marbella compte huit plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) parmi d'autres, un signe de qualité d'eau et de services réguliers. Depuis le bien, la plage la plus proche est Playa de la Bajadilla (environ 740 mètres), adjacente au port de pêche et à la marina. Playa de la Fontanilla, à 2,9 km, est l'une des plages urbaines les plus étendues. Pour le golf, la vallée de golf de Nueva Andalucía concentre Golf Los Naranjos (6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Aloha Golf Club (6,8 km) et Magna Marbella Golf (8,1 km). La ville recense 415 installations sportives au total, dont deux centres sportifs à moins de 400 mètres du bien. Les piscines publiques Supera Miraflores (600 m) et la piscine municipale (1,1 km) complètent l'offre de baignade hors saison marine. Le Mirador de los Gitanos, point de vue à 3,3 km, offre des promenades vers la nature environnante.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga et 66 km d'Algeciras. La ville est le chef-lieu du district judiciaire homonyme et le siège de l'association des communes de la région. Le bien se situe dans le noyau urbain historique, à mi-chemin entre la vieille ville et le port, une position qui contraste avec les développements résidentiels périphériques de la commune. Les transactions immobilières annuelles dans la commune s'élèvent à 4 743, ce qui en fait l'un des marchés les plus actifs de la province. Le revenu médian provincial est de 16 450 €, un indicateur à relativiser vu le positionnement touristique de la ville.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL291052
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de Marbella, ce bien occupe un segment distinct de celui des promotions neuves comparables. Residencial Albatros (dès 405 000 €), Nikki Living (dès 450 000 €) et The Grove (dès 527 500 €) proposent des logements récents avec finitions actuelles et garanties de construction, généralement en périphérie ou dans des zones résidentielles plus récentes. Le townhouse analysé ici se positionne à 550 000 € pour 176 m², un prix au mètre carré d'environ 3 125 €, compétitif en surface mais qui exige un budget de rénovation supplémentaire. Le rapport valeur se joue donc différemment : les acheteurs des projets neufs paient l'état, les équipements communs et la tranquillité ; ici, on paie la localisation centrale, le volume et le potentiel de valorisation après travaux. Le centre de Marbella offre ce que les zones périphériques n'offrent pas : une vie quotidienne entièrement à pied, une animation toute l'année soutenue par une population résidente de près de 160 000 habitants, et une proximité directe des plages urbaines et du port. En contrepartie, le quartier central subit une fréquentation touristique saisonnière liée aux 12 781 lits hôteliers de la commune, et le bien ne dispose ni piscine commune, ni parking, ni espaces verts privatifs, des éléments courants dans les projets neufs comparables. Pour un investisseur locatif, la configuration en deux logements existante est un avantage spécifique du bien ancien : peu de promotions neuves autorisent une séparation en unités locatives indépendantes. Le marché local, avec 4 743 transactions annuelles, reste liquide, ce qui facilite une revente après réhabilitation. L'arbitrage final dépend du projet de l'acheteur : consommation immédiate sans travaux côté neuf, ou création de valeur avec délai et budget maîtrisés côté ancien central.
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