Таунхаус в центре Марбельи, провинция Малага, площадью 176 м² на участке 122 м². Дом 1970 года постройки, состоит из двух этажей, разделён в настоящее время на две квартиры с шестью спальнями, двумя ванными комнатами и двумя кухнями. Объект требует ремонта. Расположение, в步行ной доступности от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья (около 740 м), супермаркета (234 м) и порта. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 км. Цена, от 550 000 евро, статус, готовый объект.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в центральном жилом районе Марбельи. Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится в 738 м по прямой. Спортивный центр Polideportivo Francisco Norte, в 200 м, спортивный порт Puerto Deportivo Virgen del Carmen, в 500 м. Аптека, в 8 м, больница, примерно в 1 км. Район городской, с плотной застройкой и полным набором услуг.
Дом площадью 176 м² с шестью спальнями, двумя ванными, двумя кухнями, гостиной, столовой, кладовой и открытой террасой около 24 м² на верхнем этаже. Планировка допускает использование как единого семейного жилья либо как двух независимых квартир, по одной на этаж. Возможна адаптация одной спальни на первом этаже под гараж.
Объект не является новостройкой: год постройки, 1970, статус, завершённое строительство, состояние требует ремонта. Ориентация, западная. Инфраструктура дома включает две кухни и две ванные комнаты, что отражает текущее разделение на два жилых блока. Фотофиксация показывает tiled полы, ванну, стандартную кухонную технику.
Объект не предлагает: гаража (только возможность перепланировки спальни), бассейна, сада, современной отделки, энергоэффективного сертификата нового образца, вида на море, закрытого жилого комплекса с общими зонами. Две из шести спален имеют внутренние окна без естественного освещения с улицы. Участок 122 м² ограничивает внешнее пространство террасой и патио.
Ситуация первая: семья, которой нужен большой дом в центре Марбельи без зависимости от автомобиля. Шесть спален и 176 м² дают пространство, редкое для центральных районов, а школы, 41 начальная и 28 средних в городе, находятся в достижимой зоне. Ситуация вторая: инвестор, ориентированный на долгосрочную аренду. Две кухни и две ванные уже создают базу для двух независимых единиц; туристическая аренда возможна только при соответствии местным нормам и получении лицензии. Ситуация третья: покупатель, готовый к проекту реконструкции. Дом 1970 года требует обновления коммуникаций и отделки, что даёт возможность сформировать планировку под собственные требования, включая возможный гараж на месте спальни первого этажа. Объект не подходит покупателям, ищущим готовое к заселению жильё без вложений, жильё с бассейном и общими зонами комплекса, а также тишину пригородной урбанизации. Объект подходит тем, для кого приоритет, расположение, площадь и потенциал трансформации, а не текущее состояние.
Дом построен в 1970 году, и по фотофиксации фиксируется состояние, соответствующее возрасту с частичным обновлением. Полы, керамическая плитка, ванная комната оборудована ванной и раковиной стандартной конфигурации, кухня, посудомоечной машиной, духовкой и мойкой. Патио и терраса обустроены растениями и местами для сидения. Кондиционер в описании не указан. Энергоэффективность, на уровне, типичном для застройки 1970-х: без современной теплоизоляции, с деревянными или алюминиевыми рамами поколения прошлых десятилетий. Покупателю следует предусмотреть в бюджете: замену электрики и сантехники, обновление окон, установку климат-системы и, вероятно, реорганизацию мокрых зон. Конструктивно объект, двухэтажный таунхаус на участке 122 м², что означает общие стены с соседними домами, типичные для этого типа застройки. Проверке подлежат: состояние крыши, наличие влажности в стенах (две спальни с внутренними окнами указывают на ограниченную вентиляцию), законность текущего разделения на две квартиры в кадастре. Информация о структуре несущих стен и фактическом соответствии площадей кадастру требует подтверждения документами.
Цена, от 550 000 евро за объект целиком. Стоимость квадратного метра составляет порядка 3 100 евро за построенную площадь, что для центра Марбельи соответствует нижнему-среднему сегменту рынка при условии учёта необходимых вложений в ремонт. Для сравнения: Residencial Albatros в Марбелье, от 405 000 евро, Nikki Living, от 450 000 евро, The Grove, от 527 500 евро; однако эти проекты относятся к другому типу и состоянию жилья. Текущее разделение на две квартиры позволяет рассматривать доходность от долгосрочной аренды двух единиц. Итоговый бюджет следует рассчитывать с учётом стоимости модернизации.
Это городской таунхаус в плотно застроенном центральном районе Марбельи, в нескольких минутах ходьбы от порта, торговых улиц и пляжа. Жизнь здесь строится вокруг пешей доступности: супермаркет в 234 м, аптека в 8 м, рестораны и кафе в радиусе 2 км, 137 и 25 соответственно. Больница, в 996 м. Такая концентрация услуг означает, что автомобиль в повседневной жизни не обязателен: покупки, школа, здравоохранение и отдых достижимы пешком или на велосипеде. Сам дом рассчитан на гибкое использование. В текущем виде он разделён на два жилых блока с отдельными кухнями и ванными на каждом этаже. Для семьи дом предлагает шесть спален и общие зоны; для инвестора, возможность эксплуатации двух независимых квартир при условии получения соответствующих разрешений. Открытая терраса около 24 м² на верхнем этаже с западной ориентацией получает солнце во второй половине дня, что определяет режим использования: вечерние часы на террасе, утро, в патио. Район активен круглый год, а не только в туристический сезон, что отличает центр Марбельи от пригородных урбанизаций. Уровень шума и трафика соответствует центральному расположению. Спортивная инфраструктура, два полидеапортива в пределах 400 м и бассейн Supera Miraflores в 600 м, дополняет повседневные возможности.
Повседневная логистика района определяется плотностью городского центра. Аптека, 8 м от дома, супермаркет, 234 м, больница, около 1 км. Спортивный центр Polideportivo Francisco Norte, в 200 м, Polideportivo Riohuelo, в 400 м, бассейн Supera Miraflores, в 600 м. Порт Puerto Deportivo Virgen del Carmen, в 500 м, рыбный порт и марина Ла-Бахадилья, в 1,2, 1,3 км. В радиусе 2 км, 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков, 25 кафе и 3 стоматологические клиники. Общественный транспорт представлен 11 линиями с 50 остановками. Электрозаправка, в 2,1 км, суперезарядная станция Tesla, в 3,3 км. Это уровень насыщения услугами, недостижимый в пригородных урбанизациях Марбельи; обратная сторона, городская плотность, трафик в высокий сезон и ограниченные возможности парковки, типичные для центра.
На карте объект занимает положение в центральном жилом квартале Марбельи: аптека и супермаркет, в радиусе 250 м, спортивный порт и полидеапортиво, в пределах 500 м, пляж Бахадилья, менее километра к юго-востоку. Гольф-поля долины Nueva Andalucía, в 6, 8 км к западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, административный центр одноимённого судебного округа и штаб-квартира ассоциации муниципалитетов Costa del Sol. Население, 159 786 человек (2025). Город расположен в 47 км от Малаги (579 076 жителей), в 66 км от Альхесираса и в 113 км от Херес-де-ла-Фронтера. В год фиксируется 4 743 сделки с недвижимостью. Туристическая инфраструктура, 52 отеля с 12 781 местом. Объект находится в центральном ядре города, а не в периферийных урбанизациях, что определяет его рыночную позицию.
Пляж Плая-де-ла-Бахадилья, 738 м по прямой, Плая-де-Касабланка, 2,4 км, Плая-де-ла-Фонтанилья, 2,9 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos, 6,0 км, The Range, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 39 км, Гибралтар, 58 км. Международные школы: British International School, 2,2 км, English International College, 8,2 км. Малага как региональный центр, 47 км. Все указанные расстояния, прямые линии; фактическое время в пути по дорогам больше.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота, 31 м над уровнем моря, уклон к пляжу, 1,4%, рельеф практически плоский, что упрощает пешеходное и велосипедное перемещение. Климат: среднегодовая температура 19,1°C, диапазон средних 12, 26°C. Солнечных часов, около 3 851 в год, что выше показателей большинства европейских курортов. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C, 5 месяцев. Для объекта 1970 года эти данные практичны: летняя жара требует эффективной вентиляции или кондиционирования, которых в базовой комплектации может не быть; западная ориентация террасы означает нагрев в послеполуденные часы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом: Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилья, Лос-Монтерос (Adelfas) и другие. Ближайший к объекту, Плая-де-ла-Бахадилья (738 м), городской пляж у рыбного порта и марины. Гольф-инфраструктура региона: Golf Los Naranjos (6,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella Golf (8,1 км), Aloha Golf Club (6,8 км). Спортивные объекты: два полидеапортива в пределах 400 м, бассейны Supera Miraflores (0,6 км) и муниципальный (1,1 км). Всего в городе 415 спортивных сооружений. Смотровая площадка Mirador de los Gitanos, 3,3 км.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, административный центр одноимённого судебного округа и штаб-квартира ассоциации муниципалитетов Costa del Sol. Население, 159 786 человек (2025). Город расположен в 47 км от Малаги (579 076 жителей), в 66 км от Альхесираса и в 113 км от Херес-де-ла-Фронтера. В год фиксируется 4 743 сделки с недвижимостью. Туристическая инфраструктура, 52 отеля с 12 781 местом. Объект находится в центральном ядре города, а не в периферийных урбанизациях, что определяет его рыночную позицию.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL291052
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими предложениями Марбельи объект занимает отдельную нишу. Residencial Albatros (от 405 000 евро), The Grove (от 527 500 евро) и Nikki Living (от 450 000 евро) представляют новое или реконструированное жильё с современными характеристиками; их сильные стороны, состояние на момент передачи, энергоэффективность и, в ряде случаев, общие зоны комплекса. Рассматриваемый таунхаус при цене от 550 000 евро предлагает другое: 176 м² построенной площади и 122 м² участка в центральном ядре города, сочетание, которое в сегменте готового нового жилья в центре почти не встречается. Цена за квадратный метр у объекта ниже, чем у сопоставимых по площади готовых апартаментов в центре, однако итоговый бюджет должен включать полную модернизацию. Локация, ключевое отличие: объект находится в 738 м от пляжа и в 8 м от аптеки, тогда как новые проекты тяготеют к периферийным зонам или урбанизациям, где требуется автомобиль для повседневных задач. Гольф-поля Nueva Andalucía (6, 8 км) одинаково достижимы из обеих категорий. Для рынка аренды центр Марбельи демонстрирует круглогодичный спрос, в отличие от курортных зон с выраженной сезонностью; количество сделок с недвижимостью в городе, 4 743 в год, указывает на ликвидный рынок. Покупатель фактически выбирает между готовым продуктом на периферии и площадью с потенциалом в центре, эти варианты не являются прямыми конкурентами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID