Radový dom v centre Marbely, province Málaga, postavený v roku 1970 a dokončený. Objekt ponúka 176 m² zastavanej plochy na pozemku 122 m² so šiestimi spálňami, dvoma kúpeľňami a dvoma kuchyňami. Nehnuteľnosť je v súčasnosti rozdelená na dva byty a vyžaduje si rekonštrukciu. Poloha v mestskom prostredí zabezpečuje pešiu dostupnosť obchodov, reštaurácií a služieb. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, sa nachádza približne 700 metrov od objektu. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 39 km. Cena je uvedená ako cena od 550 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v obytnnej štvrti centra Marbely, v mestskom prostredí s kompletnými službami. Supermarket je vzdialený približne 234 metrov, lekáreň 8 metrov a nemocnica približne 1 km. Prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen je vzdialený 0,5 km. Poloha umožňuje každodenný život bez nutnosti automobilu, s 11 linkami verejnej dopravy v meste.
Objekt ponúka šiest spální na dvoch podlažiach, dve kúpeľne, dve kuchyne, obývaciu a jedálenskú miestnosť, pivnicu a otvorenú terasu približne 24 m² na hornom podlaží. Dispozíciu možno prispôsobiť buď ako jeden rodinný dom, alebo ako dva samostatné byty. Západná orientácia zaisťuje popoludňajšie a večerné slnko na terase.
Toto nie je novostavba. Objekt bol postavený v roku 1970 a jeho stav je dokončený. Podľa údajov je vyžadovaná rekonštrukcia. Kúpuci by mal počítať s dodatočnými nákladmi na obnovu interiérov, inštalácií a energetických systémov. Dva bytové priestory sú v súčasnosti funkčné, avšak v pôvodnom stave.
Objekt neponúka spoločné bazény, záhradu ani fitness zariadenia, nejde o uzavretú rezidencia so službami. K dispozícii nie je súkromné parkovacie miesto ani garáž, hoci jedna spálňa na prízemí sa dá teoreticky prerobiť na garáž. Kúpeľne sú len dve pri šiestich spálňach. Nehnuteľnosť si vyžaduje rekonštrukciu a nie je energeticky certifikovaná ako novostavba.
Objekt zodpovedá niekoľkým konkrétnym situáciám. Prvou je kúpca hľadajúci rodinný dom v centre Marbely s dostatočným počtom izieb a ochotný investovať do rekonštrukcie; 176 m² na dvoch podlažiach umožňuje vytvoriť priestranné bývanie s terasou. Druhou situáciou je investor zameraný na dlhodobý prenájom: existujúce rozdelenie na dva byty s kuchyňou a kúpeľňou na každom podlaží znižuje náklady na prestavbu, hoci turistický prenájom si vyžaduje overenie miestnych predpisov a povolení. Tretiu skupinu tvoria kupujúci plánujúci čiastočnú relocáciu, ktorí ocenia život bez auta, služby, školy a pláž sú v pešej dostupnosti a letisko je 39 km. Objekt nevyhovuje tým, kto hľadajú novostavbu so záhradou, spoločným bazénom alebo súkromným parkovaním v uzavretej rezidencii. Rovnako nie je vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú nehnutelnosť bez dodatočných investícií. Dve zo šiestich spální majú vnútorné okná, čo je relevantné pre domácnosti vyžadujúce prirodzené svetlo vo všetkých izbách. Pre kupujúcich orientovaných na golf sú ihriská vzdialené 6 km a viac, čo znamená nutnosť automobilu.
Objekt pochádza z roku 1970 a jeho súčasný stav vyžaduje rekonštrukciu. Fotodokumentácia ukazuje dlažbové podlahy v spálniach, kúpeľňu s vaňou a umývadlom v pôvodnom prevedení, kuchyňu s umývačkou riadu, rúrou a drezom, ako aj patio s posedením a rastlinami a terasu s posedením. Ide o pôvodné alebo čiastočne aktualizované prvky, nie o novú výstavbu. Konštrukčné riešenie z roku 1970 znamenáMasívnu stavbu typickú pre toto obdobie v centre Marbely, avšak s vyššou pravdepodobnosťou starších elektrických rozvodov, vodoinštalácií a okien. Energetická efektívnosť nie je uvedená a nezodpovedá štandardom novostavieb. Dve kúpeľne pri 176 m² zastavanej plochy znamenajú, že pri prestavbe na rodinný dom si väčšina spální nevlastní kúpeľňu naSuite. Pivnica poskytuje úložný priestor. Otvorená terasa približne 24 m² na hornom podlaží je konštrukčne samostatný prvok so západnou orientáciou. Kupujúci by mal do rozpočtu zahrnúť kompletnú obmenu interiérov, prípadne overenie statiky a inštalácií prostredníctvom technického posudku pred kúpou.
Cena je uvedená ako cena od 550 000 €. Za túto sumu kupujúci získava 176 m² zastavanej plochy, čo zodpovedá približne 3 125 €/m². V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Marbele, Residencial Albatros od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a The Grove od 527 500 €, ide o cenu v strede ponuky, avšak za starší objekt vyžadujúci investíciu do rekonštrukcie. Rozdelenie na dva byty otvára možnosť dvoch nájomných príjmov, čo môže ovplyvniť celkovú návratnosť. K dispozícii je jedna ponuka v rámci tohto objektu.
Ide o radový dom v hustej mestskej zástavbe centra Marbely. Každodenný rytmus tu určuje mestský život: obchody, pekáreň a lekáreň sú do pár minút chôdze, pričom lekáreň sa nachádza prakticky pri objekte. Ráno možno vyraziť pešo na pláž Playa de la Bajadilla, vzdialenú približne 700 metrov po rovine so sklonom 1,4 %. Popoludne terrasa so západnou orientáciou zachytáva slnko až do večera. Štvrti je stálo obývaná a funguje celoročne, nie len sezónne. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 25 kaviarní a 20 bank. Športové centrum Polideportivo Francisco Norte je 200 metrov od objektu, mestský bazén 1,1 km. Mesto prevádzkuje 11 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Dom s dvomi kuchyňami a dvomi kúpeľňami umožňuje rozdelenie na dve nezávislé byty, čo mení spôsob užívania: jedna časť môže slúžiť na bývanie a druhá na prenájom. Pri použití ako jednotný rodinný dom ponúka šesť spální, hoci dve z nich majú len vnútorné okná, čo znižuje prirodzené osvetlenie. Parkovanie v centre Marbely je regulované a kupujúci musí počítať s hľadaním miesta na ulici alebo s prestavbou prízemnej spálne na garáž. Vek objektu z roku 1970 znamená staršie konštrukčné riešenie a nutnosť aktualizácie inštalácií.
Okolie objektu je mestské a husté. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 29 lekárni, 20 bánk a 25 kaviarní. Supermarket je 234 metrov a lekáreň 8 metrov od objektu, nemocnica približne 1 km. Vzdelávanie zabezpečuje 41 základných a 28 stredných škôl v meste, pričom medzinárodná British International School je 2,2 km a English International College 8,2 km od objektu. Zdravotnú starostlivosť poskytuje 5 zdravotných centier. Športové zázemie je rozsiahle: 415 športových zariadení v meste, vrátane Polideportivo Francisco Norte 200 metrov a Polideportivo Riohuelo 400 metrov od objektu. Pláže Playa de la Bajadilla (700 m), Playa de la Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) sú dostupné pešo. Mestská hromadná doprava s 11 linkami a 50 zastávkami pokrýva bežné trasy. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 2,1 km od objektu. Topografia je rovinatá so sklonom 1,4 % smerom k pláži, čo robí pešiu a cyklistickú dopravu praktickou.
Mapa zobrazuje polohu objektu v centre Marbely. Modré bodky označujú blízke pláže, červené oblasti služby a zelené športové a rekreačné zariadenia. Vzdialenosti: pláž 700 m, supermarkét 234 m, prístav 0,5 km, letisko 39 km. Sklon terénu k pláži je minimálny, čo zjednodušuje pešiu dopravu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je sídlo združenia obcí regiónu Costa del Sol a centrum rovnomeného súdneho okresu, s 159 786 obyvateľmi (2025) a rozlohou 114,3 km². V rámci regiónu leží medzi Malagou (47 km severovýchodne) a Gibraltarom. Ekonomika mesta kombinuje cestovný ruch, 52 hotelov s 12 781 lôžkami, s rezidenčným bývaním. Počet nehnuteľnostných transakcií 4 743 naznačuje aktívny trh. V porovnaní s Algecirasom (66 km) a Jerez de la Fronterou (113 km) má Marbella profil medzinárodného rezidenčného a turistického centra.
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdialená približne 738 metrov, Playa de la Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je 39 km, letisko Gibraltar (GIB) 58 km. Golfové ihriská vyžadujú automobil: Golf Los Naranjos a The Range golf lessons sú 6 km, Aloha Golf Club 6,8 km. Prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen je 0,5 km a Marina la Bajadilla 1,2 km od objektu. Mesto Málaga s približne 579 000 obyvateľmi je 47 km. Supermarket 234 m a nemocnica 996 m zabezpečujú každodennú dostupnosť základných služieb bez automobilu.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa nachádza 31 metrov nad hladinou mora na Costa del Sol. Historické dáta uvádzajú 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C s rozpätím 12, 26 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Poloha pri Stredozemnom mori zmierňuje letné teploty v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie. Terén okolo objektu je rovinatý so sklonom 1,4 % k pláži, bez výrazných prevýšení na denných trásach. Pohorie Sierra Blanca v pozadí mesta tvorí vizuálnu kulisu, hoci samotný objekt v centre nemá horské výhľady. Klimatické podmienky umožňujú celoročné využívanie terasy so západnou orientáciou, s maximom slnečného svitu v popoludňajších hodinách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella disponuje ôsmimi plážami s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas). Playa de la Bajadilla je najbližšie, približne 700 metrov od objektu. Golfové ihriská v okolí zahŕňajú Golf Los Naranjos (6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) a Magna Marbella Golf (8,1 km). Plavecké bazény: Supera Miraflores (0,6 km) a mestský bazén Piscina municipal (1,1 km). Tri prístavy, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km), ponúkajú vodné aktivity a rybársku atmosféru. Rozhľadňa Mirador de los Gitanos je 3,3 km. Mesto eviduje 415 športových zariadení vrátane dvoch polideportív v okruhu 400 metrov od objektu.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je sídlo združenia obcí regiónu Costa del Sol a centrum rovnomeného súdneho okresu, s 159 786 obyvateľmi (2025) a rozlohou 114,3 km². V rámci regiónu leží medzi Malagou (47 km severovýchodne) a Gibraltarom. Ekonomika mesta kombinuje cestovný ruch, 52 hotelov s 12 781 lôžkami, s rezidenčným bývaním. Počet nehnuteľnostných transakcií 4 743 naznačuje aktívny trh. V porovnaní s Algecirasom (66 km) a Jerez de la Fronterou (113 km) má Marbella profil medzinárodného rezidenčného a turistického centra.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL291052
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s okolitými projektmi v Marbele zaujíma tento radový dom špecifickú pozíciu. Residencial Albatros ponúka ceny od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a The Grove od 527 500 €, všetky pravdepodobne v modernejšom alebo novšom stave. Tento objekt od 550 000 € je drahší ako všetky tri porovnateľné projekty, avšak ponúka 176 m² zastavanej plochy a šesť spální, čo je nad rámec bežných apartmánov v tejto cenovej kategórii. Cena za meter štvorcový približne 3 125 €/m² odráža lokáciu v centre mesta, kde je ponuka pozemkov a domov obmedzená. Kľúčový rozdiel v porovnaní s novostavbami spočíva v stave: rok 1970 znamená nutnosť rekonštrukcie, čo znižuje počiatočnú atraktivitu, ale otvára možnosť prestavby na dva nezávislé byty s existujúcimi inštaláciami na oboch podlažiach. Trh Marbely zaznamenal 4 743 transakcií, pričom mesto má 159 786 obyvateľov a medzinárodný profil s 52 hotelmi. Medián príjmu v provincii 16 450 € ročne naznačuje, že dopyt po nehnuteľnostiach v tejto cenovej kategórii pochádza prevažne od medzinárodných kupujúcich. V porovnaní s novými rezidenciami na okraji mesta alebo v oblasti golfu (6, 8 km od centra) tento objekt ponúka opačný profil: mestskú polohu s pešou dostupnosťou všetkých služieb namiesto uzavretých komplexov so zeleňou a spoločnými bazénmi. Kupujúci si vyberajú medzi týmito dvomi modelmi bývania v Marbele.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID