Šis miesto namas stovi Marbelos centre, Málagos provincijoje, Andalūzijoje. Pastatas pastatytas 1970 m., dabar padalintas į du butus su atskiromis virtuvėmis ir vonios kambariais. Bendras plotas 176 kv. m, sklypas 122 kv. m, šeši miegamieji, du vonios kambariai ir apie 24 kv. m atviras stogo terasos tipo balkonas viršutiniame aukšte. Namo būklė reikalauja renovacijos. Strandas Playa de la Bajadilla nutolęs maždaug 738 m, parduotuvės ir vaistinės, pėsčiomis pasiekiamos. Kaina, nuo 550 000 eurų. Objektas tinka tiek šeimos būstui, tiek nuomos projektui, atsižvelgiant į leidimus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas įsikūręs centrinėje Marbelos gyvenamojoje zonoje, netoli uosto ir jūros. Paplūdimys Playa de la Bajadilla nutolęs apie 738 m, o pakrantės piestų takų zona, kelių minučių pėsčiomis. Centre yra parduotuvės, restoranai, mokyklos ir viešasis transportas, todėl kasdienis judėjimas automobiliu nėra būtinas. Ligoninė, maždaug 1 km atstumu.
Objektas atitinka poreikį didelio ploto būstui miesto centre. Šeši miegamieji ir du aukštai leidžia lanksčiai planuoti erdvę šeimai arba nuomininkams. Dvi virtuvės ir du vonios kambariai sudaro galimybę valdyti namą kaip du atskirus vienetus. Renovacijos poreikis reiškia, kad pirkėjas pats gali suformuoti apdailos lygį pagal savo biudžetą.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatytas miesto namas, kurio būklė pažymėta kaip reikalaujanti renovacijos. Statybos statusas, užbaigtas, tai yra pastatas yra naudojamas. Nėra naujos statybos teikiamų garantijų ar energetinio sertifikato duomenų, todėl būtles techninis patikrinimas prieš pirkimą yra aktualus žingsnis.
Pagal duomenų bazę objektas neturi baseino, sodo, privataus parkavimo vietos ar bendros zonų. Sklypas, 122 kv. m, todėl išorinės erdvės ribotos. Vonios kambariai tik du, nepaisant šešių miegamųjų. Vakarinė orientacija reiškia, kad dienos šviesa didesnė dalis patenka popiet. Namo būklė, reikalinga renovacija.
Objektas tinka pirkėjui, kuriam svarbiau vieta ir plotas nei nauja apdaila. Pirmoji situacija, šeima, ieškanti didelio būsto Marbelos centre su galimybe vaikams lankyti miesto mokyklas, o patiems gyventi be automobilio priklausomybės. Antroji situacija, investuotojas, kuris vertina dviejų nepriklausomų vienetų su atskiromis virtuvėmis ir vonios kambariais struktūrą ilgalaikės nuomos rinkoje; turizmo nuomai reikėtų patikrinti Marbelos tarybos reglamentus. Trečioji situacija, pirkėjas, planuojantis antrą būstą su nuomos potencialu tarp sezonų, naudodamas vieną aukštą ir nuomodamas kitą. Objektas netinka pirkėjui, ieškančiam naujos statybos su baseinu, sodu ar bendromis zonomis, šių elementų duomenų bazėje nėra. Taip pat netinka tiems, kurie nori įsikurti be jokių darbų: būklė pažymėta kaip reikalaujanti renovacijos. Svarbu ir tai, kad vonios kambarių yra tik du, todėl šešių miegamųjų namui gali prireikti papildomo sanitarinio mazgo. Garažo nėra, tačiau duomenys rodo galimybę vieną pirmo aukšto kambarį konvertuoti į stovėjimo vietą, priklausomai nuo techninių ir leidimo sąlygų.
Namas pastatytas 1970 m., todėl konstrukcinės ir inžinerinės sistemos atitinka to laikotarpio standartus, nebent jos jau buvo atnaujintos. Duomenų bazė nurodo būklę „reikalinga renovacija“, tai reiškia, kad apdaila, jungtys, elektros instaliacija ir vandentiekis turi būti patikrinti ir greičiausiai dalinai arba visiškai atnaujinti. Nuotraukų analizė rodo keraminės plytelės grindis miegamuosiuose, vonios kambarį su vonia ir kriaukle, virtuvę su indaplove, orakite ir kriaukle bei kiemo erdvę su sėdimąja zona ir augalais. Dvi virtuvės ir du vonios kambariai, po vieną kiekviename aukšte, yra struktūrinis pranašumas atskiriems vienetams. Nėra duomenų apie energetinį efektyvumą, oro kondicionavimą ar šildymo sistemą; tai patikrintina techninės apžiūros metu. Šeši miegamieji, iš kurių du su vidiniais langais, rodo, kad natūralus apšvietimas kai kuriuose kambariuose ribotas, ypač atsižvelgiant į vakarinę orientaciją. Renovacija suteikia galimybę montuoti naujus langus, izoliaciją ir inžinerines sistemas pagal dabartinius reikalavimus, kas centre dažnai reiškia ir triukšmo izoliacijos pagerinimą.
Kaina nurodyta nuo 550 000 eurų. Šiam kiekiui mokamos ploto (176 kv. m) kaina sudaro maždaug 3 125 eurus už kv. m, kas atitinka Marbelos centro lygį. Palyginimui, kiti Marbelos projektai svyruoja nuo 405 000 iki 527 500 eurų, tačiau dažniausiai tai, naujesni butiniai projektai su mažesniu plotu. Renovacijos išlaidos turi būti įtrauktos į bendrą biudžetą, nes būklė reikalauja atnaujinimo. Objekto dviejų butų struktūra gali generuoti dvi nuomojamas pajamų sroves.
Namas veikia kaip centrinio Marbelos gyvenimo bazių objektas. Dėl dviejų aukštų su atskiromis virtuvėmis ir vonios kambariais jis šiuo metu funkcionuoja kaip du butai, kuriuos galima nuomoti atskirai arba sujungti į vieną didelį šeimos būstą. Kasdienis ritmas čia grindžiamas pėsčiomis: parduotuvė nutolusi apie 234 m, vaistinė, keli žingsniai, o sporto centras Polideportivo Francisco Norte, maždaug 200 m. Ryte galima nueiti iki žvejybos uosto ir Playa de la Bajadilla paplūdimio, po pietų, po centru esančiais restoranais ir kavinėmis, kurių 2 km spinduliuje skaičiuojama daugiau nei šimtas trisdešimt. Viršutinis aukštas su apie 24 kv. m terasa suteikia lauko erdvę, kurios centre paprastai trūksta. Vakarinė orientacija reiškia popietę ir vakaro saulę terasoje. Marinos Puerto Deportivo Virgen del Carmen zona, maždaug 500 m, taigi pakrantės promenada pasiekiama pėsčiomis. Mokyklos ir sveikatos centrai yra arti, o Málaga ir oro uostas, automobiliu per maždaug 40-50 minučių. Namo vidinė struktūra, šeši miegamieji, iš kurių du su vidiniais langais, svetainė, valgomasis, sandėliukas ir kiemo tipo lauko erdvė, rodo, kad objektas sukurtas kompromisams tarp erdvės ir šviesos, ką tipiška senesnei Marbelos centro architektūrai. Renovacija suteikia galimybę pertvarkyti planą, pavyzdžiui, vieną pirmo aukšto miegamąjį konvertuoti į privatų garažą.
Aplinka, tanki miesto centro struktūra. 2 km spinduliuje yra 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavines, kas reiškia, kad visos kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Sveikatos priežiūros atžvilgiu ligoninė nutolusi apie 1 km, o sveikatos centrų mieste, penki. Mokyklų pasirinkimas platus: 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, tarptautinės mokyklos British International School maždaug 2,2 km ir English International College maždaug 8,2 km atstumu. Viešasis transportas, 11 linijų ir 50 stočių, todėl automobilis nėra būtinas. EV įkrovimo stotelė, maždaug 2,1 km, o Marbella Supercharger, 3,3 km. Sportui ir laisvalaikiui mieste skaičiuojama 415 sporto įrenginių, iš kurių keli poliklinikos tipo sporto centrai, mažiau nei 700 m atstumu. Miesto gyventojų skaičius, maždaug 160 000 (2025 m.), tad tai pilnavertis miestas su metų sezoniniais svyravimais.
Žemėlapyje matyti, kad namas yra tarp centro ir uosto zonos. Parduotuvė, vaistinė ir sporto centras, kelių šimtų metrų spinduliu. Mėlynąja vėliava žymimi paplūdimiai ir golfo laukai „Golfo slėnyje“, toliau į vakarus, kaip ir Málagos oro uostas šiaurės rytuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella yra Costa del Sol sostinės tipo centras, maždaug 47 km nuo Málagos (apie 579 000 gyv.) ir 66 km nuo Algeciroso. Namo padėtis miesto centre skiriasi nuo pakraščio zonų kaip Nueva Andalucija arba Estepona, kur vyrauja naujos statybos kompleksai su bendromis zonomis, tačiau reikalingas automobilis. Centre paslaugos, transportas ir paplūdimiai, pėsčiomis pasiekiami.
Namo padėtis užtikrina trumpus atstumus pagrindinėms paslaugoms: parduotuvė, apie 234 m, vaistinė, 8 m, ligoninė, apie 996 m. Paplūdimys Playa de la Bajadilla, apie 738 m, Playa de Casablanca, 2,4 km, Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Golfo laukai prasideda maždaug 6 km: Golf Los Naranjos ir The Range, 6,0 km, Aloha Golf Club, 6,8 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 39 km tiesia linija, Gibraltaras, maždaug 58 km. Marinos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) ir Marina la Bajadilla (1,2 km), pasiekiamos pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelos klimatas vidutiniškai 12-26 °C, metų vidurkis, maždaug 19,1 °C, o istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 851 per metus, tai yra vieni aukščiausių Ispanijoje. Maudyklių sezonas, kai vandens temperatūra bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Miestas išsidėstęs maždaug 31 m virš jūros lygio, o paslinkis į paplūdimį, apie 1,4 %, tai yra beveik plokščia vietovė be reikšmingų aukščio skirtumų. Pakrantės promenada ir uosto zona tinka kasdieniams pasivaikščiojimams, o į kalnus nukreipti pažintiniai takai, Mirador de los Gitanos apie 3,3 km, suteikia galimybę trumpoms ekskursijoms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Marbelai priklauso aštuoni Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, tarp jų Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas). Artimiausias namui, Playa de la Bajadilla prie žvejybos uosto, maždaug 738 m atstumu. Golfo infrastruktūra koncentruota „Golfo slėnyje“: Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella Golf (8,1 km). Maudymosi baseinai, Supera Miraflores (0,6 km) ir municipalinis baseinas (1,1 km). Uosto zonos Puerto Deportivo ir Marina la Bajadilla suteikia valčių ir jūros sporto galimybes.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella yra Costa del Sol sostinės tipo centras, maždaug 47 km nuo Málagos (apie 579 000 gyv.) ir 66 km nuo Algeciroso. Namo padėtis miesto centre skiriasi nuo pakraščio zonų kaip Nueva Andalucija arba Estepona, kur vyrauja naujos statybos kompleksai su bendromis zonomis, tačiau reikalingas automobilis. Centre paslaugos, transportas ir paplūdimiai, pėsčiomis pasiekiami.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL291052
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbelos rinkoje šis objektas užima specifinę nišą: senesnės statybos miesto namas centre, o ne naujos statybos butas pakraščio komplekse. Palyginami projektai rodo kainų diapazoną: Residencial Albatros, nuo 405 000 eurų, Nikki Living, nuo 450 000 eurų, The Grove, nuo 527 500 eurų. Šie projektai dažniausiai siūlo mažesnius plotus, tačiau naują apdailą, bendras zonas ir energetinį efektyvumą. Šis namas už maždaug 3 125 eurus už kv. m suteikia apie 176 kv. m ir dviejų vienetų struktūrą, bet reikalauja renovacijos biudžeto, kuris Marbeloje priklauso nuo apimties. Centre esanti vietovė reiškia maksimalų paslaugų pasiekiamumą, vaistinė 8 m, parduotuvė 234 m, ligoninė maždaug 1 km, tuo tarpu pakraščio projektuose, pavyzdžiui, Nueva Andalucijoje prie golfo laukų, būtina automobilio priklausomybė, tačiau siūlomos bendros zonos ir baseinai. Golfo mėgėjams nuo namo iki Los Naranjos, maždaug 6 km, kas atitinka tipinį atstumą nuo centro objektų. Málaga ir oro uostas, maždaug 39-47 km, panašiai kaip ir iš kitų Marbelos zonų. Rinkos kontekstas: mieste per metus fiksuojama maždaug 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, o turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir maždaug 12 781 vietos, palaiko nuomos paklausą tiek ilgalaikėje, tiek sezoninėje rinkoje, nors turizmo nuomai galioja savivaldybės reglamentai, kuriuos reikia patikrinti. Šia prasme objektas konkuruoja ne su naujais butais, o su kitais centre esančiais senesnės statybos namais, kurių vertė priklauso nuo renovacijos kokybės.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID