マルベーリャ中心部に位置する1970年築(竣工年は概算)の2階建てタウンハウス。延床面積176㎡、敷地面積122㎡、現在6寝室・2バスルーム・2キッチンを備え、2つの独立アパートとしても使用可能な間取り。上階には約24㎡のオープンテラスがある。 Playa de la Bajadillaビーチまで徒歩圏内(直線距離約738m)、スーパーマーケットまで234m、薬局は8mと、日常施設のほとんどが徒歩で利用できる立地。改修が必要な物件であり、ファミリー住宅または投資用としての用途が考えられる。価格は€550,000からの提示。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャ市中心部の住宅地区に位置し、港湾、商店街、海、学校のいずれも徒歩圏内。バス路線など公共交通機関にも近く、日常の移動に自動車を必要としない範囲に主要施設が集中している。西向きの配向のため、午後から夕方にかけて日差しを取り込める。
6寝室・2バスルームという構成は、多世帯住宅や大家族、あるいは賃貸用2戸への分割など、面的な柔軟性を必要とする居住形態に対応する。1階の寝室をプライベートガレージへ転用する可能性も記録されている。入居には改修工事が前提となる。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(概算)の既存建築物。建築状態は「改修必要」と分類されており、購入後の更新工事の計画と予算が必要となる。現在は2つのアパートに分かれた状態で使用されている。
本物件は改修が必要な状態で提供され、共有プール、ジム、ガーデン等の集合施設は含まれない。駐車場は現状専用スペースがなく、ガレージ化は検討事項に留まる。6寝室のうち2寝室は内窓付きで自然採光が制限される。新築保証やエネルギー効率ラベルの情報は提供されていない。
本物件が適合する状況は具体的に特定できる。第一に、マルベーリャ中心部で広い床面積を必要とする大家族または多世帯世帯。176㎡・6寝室という規模は、この価格帯の中心市街地物件では限られた供給に属する。第二に、長期賃貸または規制・許可が認められる場合の短期賃貸を目的とする投資家。2階建てで各階にキッチンとバスルームが既にあり、2つの独立住宅への分割が構造的に検討可能である。第三に、改修を通じて自身の仕様に合わせた住宅を構築したい購入者。物件は改修前提であり、設備・内装の更新計画を購入判断と同時に立てる必要がある。逆に、入居可能状態の物件、共有プールやジム等の集合施設、専用駐車場を直ちに必要とする場合は、本物件の条件と一致しない。職場や学校へのアクセスを徒歩圏で確保したい場合、および自動車を保有しない生活を志向する場合には、薬局8m・スーパー234m・スポーツセンター200mという周辺密度が実用性を支える。観光賃貸を検討する場合は、マルベーリャ市の規制と許認可の確認が前提条件となる。
物件は1970年竣工(概算)であり、現状の内装・設備は建築年代を反映したものと推定される。提供された画像情報では、浴槽付きバスルーム、タイル敷きの寝室、食洗機・オーブン付きキッチン、植栽と座椅スペースのあるテラスと中庭が確認できる。建築状態は「改修必要」と公式に分類されており、電気設備、配管、断熱、窓、暖房・冷房システムの更新が購入後の検討事項となる。スペインの1970年代建築では、現行の建築基準(CTE)およびエネルギー効率要件を満たすための改修工事がしばしば必要であり、本物件もこの一般的な条件に該当すると想定される。エネルギー効率ラベルの情報は現時点で提供されていない。構成面では、2フロアそれぞれにキッチンとバスルームが配置されており、配管・給排水の既存レイアウトが2戸分割を構造的に支援している。6寝室のうち2寝室は内窓付きであり、自然採光と換気の面で制約がある。購入検討時には、建築技術者による事前調査(インスペクション)で構造状態、湿気、設備の更新コストを確認することが標準的な手順となる。改修後の仕上がり水準は購入者の予算と設計次第であり、物件自体には固定的な仕様はない。
提示価格は€550,000から。同地域の類似物件ではResidencial Albatrosが€405,000から、Nikki Livingが€450,000から、The Groveが€527,500からとなっており、本物件はこの比較群の中で最も高い水準に位置する。ただし176㎡の床面積と6寝室という規模、および中心部という立地を考慮すると、坪単価ベースでの比較が別途必要となる。加えて改修費用が購入後の別途負担となる点を価格評価に含める必要がある。建物状態は「改修必要」と記録されている。
この物件の日常は「車のない生活」を基調とする。マルベーリャ市中心部という立地により、買い物、食事、学校、医療、行政サービスの大半が徒歩または自転車圏内に収まる。半径2km以内にレストラン137軒、カフェ25軒、薬局29軒、銀行20軒が集中し、都市型の利便性が数値でも裏付けられている。建物自体は176㎡の延床面積を持ち、現在6寝室・2バスルーム・2キッチン、居間、食堂、物置、中庭、そして上階に約24㎡のオープンテラスを備える。西向きの配向により、テラスは午後から夕方の時間帯に日当たりを得る。生活リズムとしては、朝に薬局やスーパー(234m)へ歩いて徒歩圏内のカフェで朝食、午後はテラスでの時間、夕方はPlaya de laajadilla(直線738m)方面への散歩という都市海岸型のパターンが成立する。ただし物件は1970年築で改修を要するため、入居までに設備更新や間取り調整の期間が必要となる。2つのキッチンと各階バスルームが既に存在するため、2戸の賃貸住宅への分割も構造的には検討可能であり、居住と収益の両面で使い方を選べる物件である。
周辺環境は都市型の密度と徒歩生活の成立条件を両立している。半径2km以内にレストラン137軒、カフェ25軒、薬局29軒、銀行20軒、歯科3軒が分布し、日常の消費とサービスのほぼ全てが徒歩圏で完結する。スーパーマーケットは234m、薬局は8m、病院は996mの距離にあり、医療アクセスも歩行範囲にある。スポーツ施設ではPolideportivo Francisco Norteが200m、Polideportivo Riohueloが400m、Supera Miraflores(プール併設)が600mと、屋内スポーツ・水泳の選択肢が近距離に揃う。公共交通は11路線・50バス停が市内で利用可能である。港湾施設はPuerto Deportivo Virgen del Carmenが500m、マリーナ・ラ・バハディージャが1.2kmに位置し、海沿いの散歩コースやフィッシングポートへのアクセスが日常圏にある。ただし中心部という立地上、観光シーズン中の歩行者・車両の増加、および駐車スペースの制約は市街地生活の一般的な条件として考慮が必要である。専用駐車場は物件に含まれず、1階寝室のガレージ転用は検討段階に留まる。EV充電器は最寄りで2.1kmに位置する。人口159,786人(2025年INE)の都市として、オフシーズンにおいてもサービス水準が維持される規模を持つ。
地図上で確認すべき点は、物件から Playa de la Bajadilla まで約738m、スーパー234m、薬局8mという徒歩圏の密度である。西側に港湾施設、北側にスポーツセンター2件、6km圏にゴルフコーズ群が配置される。マラガ空港は約39km。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはコスタ・デル・ソル地域の中心都市であり、近隣自治体連合の本部および裁判所区の所在地を担う。面積114.3km²、人口159,786人(2025年)。地域内の位置関係としては、マラガ市(人口579,076人)から47km、アルヘシラスから66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラから113km。年間不動産取引件数は4,743件、宿泊施設は52ホテル・12,781床が記録されており、観光と定住の双方が成立する市場規模を持つ。物件はこの都市の中心市街地に位置し、海沿いリゾート地区(プエルト・バヌス方面)やゴルフ地区とは異なる都市生活圏に属する。
主要アクセスの直線距離は以下の通り。ビーチ:Playa de la Bajadilla 738m、Playa de Casablanca 2.4km、Playa de la Fontanilla 2.9km。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)約39km、ジブラルタル(GIB)約58km、アリカンテ=エルチェ(ALC)約430km。ゴルフ:Golf Los Naranjos 6.0km、The Range golf lessons 6.0km、Aloha Golf Club 6.8km。学校:British International School 2.2km、English International College 8.2km。医療:病院996m、市内に5つの健康管理センター。スーパー234m、薬局8m。エレクトリックビークル充電:最寄り2.1km。空港への移動は車で高速道路経由となり、実際の所要時間は直線距離を上回る。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候データは地中海性海洋気候を示す。年間平均気温19.1℃、月別平均は12〜26℃の範囲。年間日照時間は歴史的データで3,851時間であり、これはヨーロッパの主要都市と比較して高い水準に位置する。水泳可能期間(水温20℃以上)は年間約5か月。土地の標高は海抜31m、ビーチまでの傾斜は1.4%とほぼ平坦であり、海岸への徒歩移動に体力面の障壁がない。この気候条件は、西向きテラスでの午後から夕方の屋外利用、およびオフシーズン(11月〜3月)にも野外散歩や屋外カフェ利用を可能にする環境要因となる。夏季のピーク気温は平均26℃前後であり、大西洋の影響を受ける沿岸部として内陸都市より最高気温が緩和される傾向がある。物件レベルでは、1970年築の建物に現行レベルの断熱・冷房設備が標準装備されているとは限らず、夏季の冷暖房計画が改修の一部として必要となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベーリャ市内には8つのブルーフラッグ認定ビーチが存在する:Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros(Adelfas)等。物件からの直線距離では、Playa de la Bajadillaが738m、Playa de Casablancaが2.4km、Playa de la Fontanillaが2.9km、Playa de Nagüelesが2.9km。Bajadillaビーチは漁港(1.3km)およびマリーナ(1.2km)に隣接し、日常的な海水浴・散歩の受け皿となる。レクリエーション施設としては、市内に415のスポーツ施設が記録されており、物件近隣ではPolideportivo Francisco Norte(200m)、Polideportivo Riohuelo(400m)、Supera Mirafloresのプール(600m)、市営プールPiscina municipal(1.1km)が利用可能。ゴルフはGolf Los Naranjos、Aloha Golf Club(6.0〜6.8km)、Real Club de Golf Las Brisas(7.2km)、Magna Marbella Golf(8.1km)が「ゴルフバレー」と呼ばれる地区に集中しており、車での移動が前提となる。展望台Mirador de los Gitanosは3.3km。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャはコスタ・デル・ソル地域の中心都市であり、近隣自治体連合の本部および裁判所区の所在地を担う。面積114.3km²、人口159,786人(2025年)。地域内の位置関係としては、マラガ市(人口579,076人)から47km、アルヘシラスから66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラから113km。年間不動産取引件数は4,743件、宿泊施設は52ホテル・12,781床が記録されており、観光と定住の双方が成立する市場規模を持つ。物件はこの都市の中心市街地に位置し、海沿いリゾート地区(プエルト・バヌス方面)やゴルフ地区とは異なる都市生活圏に属する。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL291052
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャ市内の比較可能な物件群との相対的な位置づけは価格帯で確認できる。Residencial Albatrosは€405,000から、Nikki Livingは€450,000から、The Groveは€527,500から提示されており、本物件の€550,000はこの比較群の上限に位置する。ただし、これらの新興プロジェクトと本物件では製品特性が異なる。比較物件が新築または近年の開発であるのに対し、本物件は1970年築の既存建築で改修を要する。価格評価においては、(1) 176㎡・6寝室という床面積と室数、(2) 中心市街地という立地、(3) 改修費用の別途負担、の3点を分離して検討する必要がある。新築物件と比較した場合、本物件は改修後の水準まで含めた総コストで競合する。一方、立地の徒歩性という観点では、薬局8m・スーパー234m・ビーチ738mという密度は、郊外型の新興プロジェクトでは通常提供されない都市型の条件であり、これは本物件の差別化要因となる。投資用途の観点では、2戸分割の構造的可能性が収益モデルの幅を広げるが、観光賃貸の場合はマルベーリャ市の規制および自治体の許認可の確認が必須条件となる。地域市場全体としては年間4,743件の不動産取引が記録されており、流動性のある市場環境にある。購入検討の標準手順として、建築技術者による構造・設備調査と、改修費用の見積もりを価格比較の前提とすることが推奨される。
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