Adosado de 176 m² construidos sobre una parcela de 122 m² en el centro de Marbella, provincia de Málaga. La vivienda, terminada en 1970 y actualmente distribuida en dos plantas con seis dormitorios, dos baños y dos cocinas, requiere renovación. Se encuentra a unos 740 metros de la Playa de la Bajadilla, con supermercado a 234 metros y hospital a menos de un kilómetro. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 39 km en línea recta. La propiedad admite uso como vivienda familiar o, sujeto a autorizaciones, como dos viviendas independientes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en un barrio residencial céntrico de Marbella, a escasa distancia a pie del puerto deportivo, comercios y servicios. La Playa de la Bajadilla está a unos 740 metros y la farmacia a 8 metros del portal. La ubicación permite cubrir las necesidades diarias sin vehículo, con 11 líneas de transporte público y 50 paradas en el municipio.
La vivienda responde a necesidades de espacio y centralidad: 176 m² con seis dormitorios, dos baños, dos cocinas, salón, comedor, trastero y terraza superior de unos 24 m². La distribución actual en dos plantas con instalaciones independientes por planta facilita usos flexibles, desde vivienda familiar hasta dos unidades separadas, siempre tras la reforma necesaria.
No se trata de obra nueva. La vivienda data de 1970 y está terminada, con estado de conservación que requiere renovación. La fecha de finalización original es indicativa. Cualquier adaptación, transformación en dos apartamentos o conversión de un dormitorio en garaje, exige proyecto técnico y licencias municipales.
El inmueble no ofrece piscina, jardín comunitario, plaza de garaje incluida ni certificación energética comunicada. Requiere renovación integral de acabados e instalaciones. La parcela de 122 m² limita el espacio exterior a la terraza superior y un patio. El alquiler turístico depende de la normativa vigente y autorizaciones municipales.
Esta vivienda encaja en perfiles concretos. Un comprador que busque una casa familiar grande en el centro de Marbella, dispuesto a reformar, encuentra aquí 176 m² con terraza y patio a precio inferior por metro cuadrado que la nueva construcción. Un inversor puede valorar la estructura actual de dos apartamentos con cocina y baño por planta para alquiler a largo plazo, aunque el alquiler turístico exige comprobar la normativa y obtener las autorizaciones correspondientes. Compradores que priorizan zonas residenciales tranquilas con piscina comunitaria o urbanizaciones cerradas deben tener en cuenta que este inmueble no incluye esos elementos. Tampoco encaja con quien exija garaje incluido o vivienda llave en mano: el estado es de renovación necesaria y cualquier adaptación añade meses de gestión técnica y licencias. En cambio, para quien vive o quiere vivir sin coche en Marbella, la ubicación es el argumento central: supermercado, colegios, centros de salud y playa a pie. La orientación oeste y la terraza superior favorecen un uso vespertino del espacio exterior, coherente con el ritmo de vida local. En resumen, el perfil tipo es un comprador que valora metros construidos y centralidad por encima de acabados inmediatos y servicios comunes.
El inmueble data de 1970 y su estado se documenta como de renovación requerida. El material fotográfico disponible muestra suelo de cerámica, baños con bañera y mobiliario datado, cocina con horno, lavavajillas y fregadero, y una terraza con vegetación. No se ha comunicado certificación energética, algo habitual en inmuebles de esta época; una reforma debería contemplar aislamiento, carpinterías con rotura de puente térmico, climatización eficiente y actualización eléctrica e hidráulica. La estructura de dos plantas con instalaciones duplicadas, dos cocinas, dos baños, reduce parte de la obra si se mantiene la división en dos unidades, aunque los acabados requieren renovación integral. Con 3.851 horas de sol al año y una temperatura media de 19,1 °C, la demanda energética de climatización es moderada en invierno y notable en verano; la orientación oeste implica soleamiento vespertino, con la consiguiente carga térmica en la terraza superior durante la tarde. La parcela de 122 m² limita la envolvente exterior, por lo que la eficiencia depende en gran medida de la calidad de la reforma. Cualquier modificación estructural o de uso, dos viviendas independientes, garaje en planta baja, requiere proyecto técnico visado y licencia municipal.
El precio de partida es de 550.000 euros. En el mercado de Marbella, este importe se sitúa por encima de proyectos comparables como Residencial Albatros (desde 405.000 euros), Nikki Living (desde 450.000 euros) y The Grove (desde 527.500 euros), si bien aquellos corresponden a producto de nueva construcción y este es un inmueble de 1970 que requiere renovación. El coste total de adquisición debe incluir el presupuesto de reforma, que afecta a acabados e instalaciones. Con 176 m² construidos, el precio de partida equivale a unos 3.125 euros por metro cuadrado antes de computar la reforma.
Se trata de un adosado funcional en un entorno urbano consolidado, no de una vivienda residencial aislada. El día a día se desarrolla a pie: la farmacia está a 8 metros, el supermercado a 234 metros y el hospital a menos de un kilómetro. La Playa de la Bajadilla queda a unos 740 metros por terreno prácticamente llano, con una pendiente del 1,4%, lo que convierte el trayecto al mar en un paseo de unos diez minutos. La vivienda ocupa dos plantas con orientación oeste, lo que aporta sol por la tarde en la terraza superior de unos 24 m² y en el patio. Actualmente está dividida en dos apartamentos, cada uno con cocina y baño, seis dormitorios en total (dos con ventanas interiores), salón, comedor y trastero. Esta configuración condiciona el uso: puede mantenerse tal cual para dos unidades independientes o unificarse como vivienda familiar amplia. El barrio es céntrico y activo durante todo el año, con 137 restaurantes y 25 cafeterías en un radio de dos kilómetros, por lo que la zona no queda vacía fuera de temporada. El ruido y la actividad urbana forman parte del entorno; quien busque silencio residencial encontrará aquí un perfil más urbano. La ausencia de garaje propio puede compensarse con la posibilidad, a estudiar, de convertir un dormitorio de planta baja en garaje privado.
El entorno inmediato concentra servicios en un radio muy corto: farmacia a 8 metros, supermercado a 234 metros, polideportivos a 200 y 400 metros, y hospital a 996 metros. Los centros educativos del municipio suman 41 escuelas primarias y 28 secundarias, con colegios internacionales como el British International School a 2,2 kilómetros. La oferta sanitaria incluye cinco centros de salud. El puerto deportivo Virgen del Carmen está a 500 metros y Marina la Bajadilla a 1,2 kilómetros. Para el día a día, la movilidad a pie o en bicicleta cubre la práctica totalidad de las necesidades, apoyada por 11 líneas de transporte público. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 2,1 kilómetros. La densidad comercial, 137 restaurantes y 29 farmacias en dos kilómetros, garantiza servicio durante todo el año, también fuera de la temporada turística, cuando el municipio mantiene su vida local con 159.786 habitantes. La contrapartida es un entorno urbano activo, con tráfico y ruido propios del centro.
El mapa muestra la posición del inmueble en el centro de Marbella: la Playa de la Bajadilla a unos 740 metros al sur, el puerto deportivo a 500 metros y la franja de servicios, supermercado, farmacia, centros de salud, en un radio inferior a un kilómetro. El terreno es llano hacia la costa, con pendiente del 1,4%.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella es cabecera comarcal de la Costa del Sol Occidental y sede de la Mancomunidad de Municipios, con 159.786 habitantes en 2025. Su posición intermedia entre Málaga (47 kilómetros) y Algeciras (66 kilómetros) la conecta con los dos aeropuertos regionales. Frente a núcleos menores de la costa, Marbella combina infraestructura urbana completa, 41 escuelas primarias, 28 secundarias, 5 centros de salud, con economía turística consolidada: 52 hoteles y casi 12.800 plazas. El volumen de transacciones inmobiliarias, 4.743 en el registro disponible, indica un mercado activo.
Las distancias en línea recta son las siguientes: Playa de la Bajadilla a 738 metros, Playa de Casablanca a 2,4 kilómetros y Playa de la Fontanilla a 2,9 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 39 kilómetros y el de Gibraltar a 58 kilómetros. Las campos de golf más próximos, Golf Los Naranjos, The Range y Aloha Golf Club, se sitúan entre 6 y 7 kilómetros, en el valle de Nueva Andalucía. Málaga capital está a 47 kilómetros. Estas distancias indican que el inmueble funciona como base urbana: playa y servicios inmediatos, golf y aeropuerto en trayectos medios en vehículo.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una media anual de 19,1 °C con un rango de 12 a 26 °C y 3.851 horas de sol al año, cifras elevadas incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos cinco meses. El casco urbano se sitúa a 31 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 1,4%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie hacia la costa. La Sierra Blanca protege el término municipal de los vientos del norte, atemperando los inviernos. Para la vivienda, orientada al oeste, esto significa tardes soleadas en la terraza superior durante la mayor parte del año y una demanda moderada de calefacción en invierno, compensada por la necesidad de sombreado y ventilación en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con ocho playas con Bandera Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros (Adelfas), entre otras. La más próxima al inmueble es la Playa de la Bajadilla, a unos 740 metros, junto al puerto pesquero y la Marina la Bajadilla. La oferta deportiva incluye 415 instalaciones en el municipio, con los polideportivos Francisco Norte (200 metros) y Riohuelo (400 metros) al alcance a pie, y las piscinas Supera Miraflores (600 metros) y municipal (1,1 kilómetros). Los campos de golf, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf, se concentran entre 6 y 8 kilómetros. Los miradores como el de los Gitanos (3,3 kilómetros) completan la oferta de recreo.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es cabecera comarcal de la Costa del Sol Occidental y sede de la Mancomunidad de Municipios, con 159.786 habitantes en 2025. Su posición intermedia entre Málaga (47 kilómetros) y Algeciras (66 kilómetros) la conecta con los dos aeropuertos regionales. Frente a núcleos menores de la costa, Marbella combina infraestructura urbana completa, 41 escuelas primarias, 28 secundarias, 5 centros de salud, con economía turística consolidada: 52 hoteles y casi 12.800 plazas. El volumen de transacciones inmobiliarias, 4.743 en el registro disponible, indica un mercado activo.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL291052
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Marbella, este adosado se diferencia de la oferta de nueva construcción comparable por tres factores: origen constructivo, estado y modelo de uso. Residencial Albatros parte de 405.000 euros, Nikki Living de 450.000 euros y The Grove de 527.500 euros; todos corresponden a producto nuevo con acabados actuales y, en general, con certificación energética y zonas comunes. Este inmueble, con precio de partida de 550.000 euros, es un producto de 1970 que requiere renovación, con lo que la comparación directa por precio exige sumar el presupuesto de obra. A cambio, aporta elementos poco frecuentes en la nueva construcción del municipio: 176 m² en dos plantas, seis dormitorios, dos cocinas y una estructura ya divisible en dos unidades, algo relevante para inversores de alquiler a largo plazo, ya que el alquiler turístico queda supeditado a la normativa y autorizaciones municipales. La ubicación también marca la diferencia. Mientras buena parte de la nueva construcción se concentra en zonas periféricas o urbanizaciones del entorno de Nueva Andalucía, este inmueble está en el centro, a 740 metros de la playa, con supermercado a 234 metros y hospital a menos de un kilómetro. Para un comprador que valora la vida urbana sin coche y el sol vespertino en terraza, orientación oeste, 3.851 horas de sol al año, , el perfil es distinto al de un apartamento nuevo en urbanización con piscina. En términos de mercado, Marbella registró 4.743 transacciones inmobiliarias y una media provincial de 16.450 euros de renta, con demanda sostenida por turismo y residencia permanente. Quien compare este inmueble con nueva construcción debe contrastar el precio por metro cuadrado tras reforma, el coste de certificación energética y la ausencia de gastos de comunidad elevados frente a las ventajas de acabado inmediato y garantías de obra nueva.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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