Řadový dům v centru Marbely, provincie Málaga, vybudovaný v roce 1970 a aktuálně ve stavu vyžadujícím renovaci. Objekt nabízí 176 m² obytné plochy na pozemku 122 m², šest ložnic, dvě koupelny, dvě kuchyně a otevřenou terasu cca 24 m². Vzdálenost k pláži Playa de la Bajadilla činí přibližně 700 m. Supermarket se nachází 234 m od objektu, nemocnice přibližně 1 km. Letiště Málaga leží 39 km. Dům je v současnosti rozdělen na dva byty, což umožňuje různé scénáře využití.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v centrální obytné čtvrti Marbelly, vzdálené přibližně 700 m od pláže a 500 m od přístavu Puerto Deportivo. V okruhu dvou kilometrů se nachází 137 restaurací, 29 lékáren a 20 bank. Terén k pláži je rovinatý se sklonem 1,4 %. Místní doprava zahrnuje 11 linek a 50 zastávek.
Dům o šesti ložnicích a dvou koupelnách vyhovuje potřebám větší domácnosti nebo rozdělení na dva nezávislé byty. Dispozice zahrnuje obývací pokoj, jídelnu, dvě kuchyně, skladiště a terasu na horním podlaží. Dvě ložnice mají vnitřní okna, což omezuje přirozené osvětlení těchto místností.
Stavba pochází z roku 1970 a je označena jako dokončená, avšak ve stavu vyžadujícím renovaci. Odbavení je tudíž okamžitě možné, ale obývatelnost závisí na rozsahu stavebních úprav. Žádná nová plánovací fáze neprobíhá. Termíny renovace nejsou součástí nabídky a závisí na kupujícím.
Objekt neobsahuje bazén, zahradu ani společenská zařízení. Parkování není zahrnuto; parkování je možné pouze úpravou jedné ložnice v přízemí na garáž, což vyžaduje povolení. Bezbariérový přístup není uveden. Energetický štítek chybí v datech. Dům vyžaduje renovaci před plným využitím.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá větší plochu v centru Marbelly s možností vlastní renovace. Příklady: domácnost, která potřebuje šest ložnic a preferuje městský život bez závislosti na autě; investor zaměřený na dlouhodobý pronájem, který využije stávající rozdělení na dva byty s oddělenými kuchyněmi a koupelnami; kupující plánující kombinaci vlastního bydlení v jednom podlaží a pronájmu druhého. Dále osobě, která vlastní elektromobil, dobíjecí stanice Marbella Supercharger leží 3,3 km daleko a nejbližší nabíječka 2,1 km. Objekt neodpovídá kupujícím hledajícím novostavbu s bazénem a zahradou, protože tyto prvky chybí. Rovněž nevyhovuje tomu, kdo očekává okamžitě obyvatelný stav bez stavebních zásahů. Vzhledem k roce výstavby 1970 a stavu vyžadujícímu renovaci je vhodný pro kupujícího s plánem postupných úprav a odpovídajícím rozpočtem. Volba mezi rodinným domem a dvěma nájemními jednotkami závisí na místních předpisech ohledně turistického pronájmu, které vyžadují ověření u městského úřadu.
Stavba pochází z roku 1970 a je evidována ve stavu vyžadujícím renovaci. Fotodokumentace ukazuje keramické podlahy v ložnicích, koupelnu s vanou a umyvadlem, kuchyni s myčkou, troubou a dřezem, patio s posezením a rostlinami a terasu s venkovním nábytkem. Tyto prvky odpovídají původní standardní výbavě s částečnými modernizacemi. Dům má dvě podlaží, přičemž každé obsahuje kuchyň a koupelnu, tato konfigurace je výhodná pro rozdělení na dvě jednotky. Dvě ze šesti ložnic mají vnitřní okna, což znamená omezené denní světlo a větrání. Energetický štítek není v datech uveden; u staveb z tohoto období lze předpokládat nižší míru izolace compared se současnými normami, konkrétní parametry však vyžadují technický průzkum. Výměna oken, instalací a elektřiny bude pravděpodobně součástí renovace. Západní orientace zajišťuje přirozené osvětlení v odpoledních hodinách. Půdní prostor a skladiště rozšiřují úložné možnosti. Před nákupem je standardem nechat zpracovat stavebně-technický posudek, který určí stav konstrukcí, instalací a rozsah nutných investic.
Nabídková cena činí €550,000, což odpovídá přibližně €3,125 za m² obytné plochy. Ve srovnání s okolními projekty v Marbelle, Residencial Albatros od €405,000, Nikki Living od €450,000, The Grove od €527,500, se cena řadí do horní poloviny místního spektra. Cena zahrnuje stávající stav objektu; náklady na renovaci nejsou zahrnuty a je nutné je započítat do celkového rozpočtu. Dostupnost je okamžitá, protože stavba je dokončená.
Dům se nachází v hustě zastavěné centrální čtvrti Marbelly, kde je každodenní život organizován pěšky. Supermarket leží 234 m od objektu, lékárna 8 m a sportovní centrum Polideportivo Francisco Norte 200 m. Nemocnice je vzdálena přibližně 1 km. To znamená, že denní nákupy, lékařské služby i sportovní aktivity jsou dosažitelné bez auta. Rytmo dne v této lokalitě odpovídá městskému prostředí: ráno obsazené ulice, odpoledne siesta a večer živá atmosféra v restauracích a kavárnách. Pláž Playa de la Bajadilla i přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen se nacházejí do 12 minut chůze. Dům sám je rozdělen na dvě podlaží, každé s vlastní kuchyní a koupelnou, což umožňuje obývání dvou domácností nezávisle na sobě nebo společné využití celé plochy. Vnitřní uspořádání šesti ložnic vyžaduje při rodinném využití úpravy, protože dvě ložnice mají pouze vnitřní okna. Západní orientace znamená přímé slunce v odpoledních a večerních hodinách, což se promítá do užívání terasy o výměře cca 24 m². Lokalita leží 31 m nad hladinou moře bez výrazného převýšení, takže cesta k moři je plochá.
Okolí objektu odpovídá plnohodnotnému městskému centru. V okruhu dvou kilometrů funguje 137 restaurací, 25 kaváren, 29 lékáren, 20 bank a 3 zubní kliniky. Zdravotní infrastruktura zahrnuje pět zdravotních center v Marbelle, přičemž nejbližší nemocnice leží 996 m od objektu. Vzdělávací kapacita činí 41 základních a 28 středních škol; mezinárodní škola British International School je vzdálena 2,2 km a English International College 8,2 km. Městská hromadná doprava zahrnuje 11 linek a 50 zastávek, což pokrývá pohyb po městě bez auta. Sportovní vybavenost tvoří 415 zařízení v obci, z toho Polideportivo Francisco Norte 200 m a Polideportivo Riohuelo 400 m od domu. Plavecké bazény Supera Miraflores (0,6 km) a Piscina municipal (1,1 km) doplňují rekreační možnosti. Přístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,2 km) slouží k námořnímu sportu a procházkám. Lokalita leží v nadmořské výšce 31 m s rovinatým profilem k moři, takže pěší přesuny jsou bez fyzické zátěže. Marbella má podle INE 159,786 obyvatel (2025), což zajišťuje celoroční provoz služeb mimo turistickou sezónu.
Mapa ukazuje polohu objektu v centru Marbelly: pláž Playa de la Bajadilla leží přibližně 700 m jihovýchodně, přístav Puerto Deportivo 500 m a supermarkety v okruhu 250 m. Golfová hřiště Golf Valley leží 6, 8 km západně. Pro českého čtenáře: vše pod 1 km je pěší vzdálenost.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella leží v provincii Málaga v Andalusii, 47 km od hlavního města Málaga a 66 km od Algeciras. S rozlohou 114,3 km² a 159,786 obyvateli je správním centrem regionu Costa del Sol. Objekt se nachází v centrální části města, což ho odlišuje od příměstských projektů ve vnitrozemí. Počet nemovitostních transakcí v obci činil 4,743, což svědčí o aktivním trhu.
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla leží 738 m vzdušnou čarou, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Golfová hřiště Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club se nacházejí v rozmezí 6,0, 6,8 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 39 km vzdušnou čarou, Gibraltar 58 km. Hlavní město provincie Málaga leží 47 km se 47 km silničního spojení. Supermarket 234 m a lékárna 8 m zajišťují základní zásobování pěšky. Dobíjecí stanice pro elektromobily je 2,1 km daleko, Supercharger Marbella 3,3 km. Veškeré denní potřebky jsou dosažitelné pěšky nebo kolem.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zaznamenává přibližně 3,851 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,1 °C s rozpětím 12, 26 °C. Nadmořská výška lokality činí 31 m nad hladinou moře se sklonem k pláži 1,4 %, tedy rovinatý terén. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Tyto parametry umožňují celoroční venkovní život, přičemž zimy zůstávají mírné a letní teploty mírní mořský vítr. Přírodní zázemí tvoří pobřežní pás s osmi plážemi s modrou vlajkou v obci a hornaté zázemí s vyhlídkou Mirador de los Gitanos 3,3 km od objektu. Pro koupání mimo moře slouží dva bazény v okruhu 1,1 km.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Marbella disponuje osmi plážemi s modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a dalšími. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla leží přibližně 700 m pěšky; sektor je rovinatý. Golfová nabídka zahrnuje Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella Golf (8,1 km) a Golf Los Naranjos (6,0 km). Vodní sporty a rekreaci umožňují tři přístavy v okruhu 1,3 km. Sportovní infrastruktura obce čítá 415 zařízení včetně dvou polyfunkčních center do 400 m od domu. Turistický sektor s 52 hotely a 12,781 lůžky ukazuje celoroční provoz služeb.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella leží v provincii Málaga v Andalusii, 47 km od hlavního města Málaga a 66 km od Algeciras. S rozlohou 114,3 km² a 159,786 obyvateli je správním centrem regionu Costa del Sol. Objekt se nachází v centrální části města, což ho odlišuje od příměstských projektů ve vnitrozemí. Počet nemovitostních transakcí v obci činil 4,743, což svědčí o aktivním trhu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL291052
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s okolními projekty v Marbelle se tento objekt odlišuje kombinací centrální polohy a vyšší obytné plochy. Residencial Albatros nabízí ceny od €405,000, Nikki Living od €450,000 a The Grove od €527,500, přičemž jde převážně o novější nebo renomovanější rezidenční开发y. Cena €550,000 za 176 m² zde odpovídá €3,125 za m², avšak neobsahuje náklady na nutnou renovaci. Hlavní konkurenční výhodou je pěší dostupnost: supermarkety, lékárny, školy i pláž leží do 15 minut chůze, zatímco novější projekty ve vnitrozemí často vyžadují auto pro každodenní přesuny. Trh Marbelly zaznamenal 4,743 nemovitostních transakcí, což ukazuje na likviditu při budoučním prodeji. Pro investora do pronájmu představuje stávající rozdělení na dvě jednotky hotovou strukturu bez nutnosti stavebních zásahů do dispozice; rozhodujícím faktorem je ověření regulace krátkodobého pronájmu u městského úřadu Marbella. Pro trvalé bydlení nabízí objekt plochu odpovídající velké rodině v lokalitě, kde 41 základních škol a pět zdravotních center zajišťuje občanskou vybavenost. Rizikovou složkou je stáří stavby z roku 1970: chybějící energetický štítek, pravděpodobná původní izolace a nutnost výměny instalací zvyšují celkové náklady nad pořizovací cenu. Český kupující znají koncept renovace starší městské nemovitosti, logika investice je zde srovnatelná.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID