यह टाउनहाउस मारबेला के केंद्र में स्थित है और 1970 में निर्माण पूर्ण हुआ था। संपत्ति 176 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र पर 122 वर्ग मीटर के भूखंड पर बनी है, जिसमें छह सोने के कमरे, दो बाथरूम और दो रसोई हैं। वर्तमान में यह दो अपार्टमेंट में विभाजित है। इमारत की स्थिति के अनुसार नवीनीकरण आवश्यक है। समुद्र तट लगभग 738 मीटर की दूरी पर है और सुपरमार्केट 234 मीटर पर स्थित है। वेस्ट ओरिएंटेशन वाली यह संपत्ति ऊपरी तल पर लगभग 24 वर्ग मीटर का खुला टेरेस रखती है। मालागा हवाई अड्डा लगभग 39 किलोमीटर दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति मारबेला शहर के केंद्रीय आवासीय क्षेत्र में स्थित है। Playa de la Bajadilla लगभग 738 मीटर और मछली पकड़ने का बंदरगाह लगभग 1.3 किलोमीटर की दूरी पर है। अस्पताल 996 मीटर पर और फार्मेसी 8 मीटर की दूरी पर है। 11 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप शहर में उपलब्ध हैं, जिससे अधिकांश दैनिक गंतव्य बिना कार के सुलभ हैं।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें केंद्रीय स्थान पर बड़ी जगह चाहिए। छह कमरे, दो रसोई और दोनों तलों पर बाथरूम की उपस्थिति एक परिवार के घर या दो अलग-अलग निवास इकाइयों के रूप में उपयोग की संभावना रखती है। बैठक के लिए ऊपरी तल पर टेरेस और पेटियो शामिल है। नवीनीकरण की आवश्यकता को बजट योजना में शामिल किया जाना चाहिए।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक) और वर्तमान स्थिति के अनुसार नवीनीकरण आवश्यक है। संपत्ति दो तलों पर बनी है और वर्तमान में दो अपार्टमेंट में विभाजित है। सौंपने की तिथि तत्काल है क्योंकि इमारत का निर्माण पहले ही पूरा हो चुका है। अपडेट कार्यों की अवधि खरीदार की योजना पर निर्भर करती है।
डेटाबेस के अनुसार इस संपत्ति में आम तौर पर टाउनहाउस में मिलने वाली सुविधाएँ जैसे साझा तरणताल, उद्यान, जिम या सुरक्षित आवासीय क्षेत्र शामिल नहीं हैं। निजी गैरेज शामिल नहीं है, हालाँकि एक तल के कमरे को गैरेज में बदलने की संभावना का अध्ययन किया जा सकता है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटाबेस में दर्ज नहीं है। छह में से दो कमरों में आंतरिक खिड़कियाँ हैं।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ एक केंद्रीय स्थान और कच्ची जगत दोनों की आवश्यकता हो। पहली स्थिति: एक परिवार जो मारबेला के केंद्र में बड़े घर की तलाश में है, स्कूलों के पास, 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय शहर में हैं, और जो वर्तमान विभाजन को एक एकीकृत निवास में बदलने की योजना बना सकता है। दूसरी स्थिति: एक निवेशक जो दो स्वतंत्र इकाइयों के रूप में दीर्घकालिक किराये की संभावना का मूल्यांकन करता है, क्योंकि दोनों तलों पर रसोई और बाथरूम पहले से मौजूद हैं। तीसरी स्थिति: एक खरीदार जो एक साथ निवास और आय संयोजित करना चाहता है, एक तल पर रहना और दूसरा किराए पर देना। चौथी स्थिति: जो खरीदार पहले से निर्मित संपत्ति लेकर धीरे-धीरे नवीनीकरण करना चाहते हैं, क्योंकि संपत्ति तुरंत उपयोग योग्य है भले ही अद्यतन की आवश्यकता हो। जो खरीदार तैराकी ताल, साझा उद्यान या नई निर्माण साज़ो-सामान चाहते हैं, उनके लिए यह संपत्ति उपयुक्त नहीं है। जो खरीदार नवीनीकरण कार्यों से बचना चाहते हैं, उन्हें €450,000-€530,000 रेंज में नई निर्माण विकल्पों की तुलना करनी चाहिए। संक्षेप में, यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए है जिनके बजट में खरीद के बाद का निवेश शामिल है और जो स्थान को साज़ो-सामान से अधिक महत्व देते हैं।
संपत्ति 1970 के दशक की निर्माण तकनीक से बनी है और डेटाबेस के अनुसार इसकी स्थिति 'नवीनीकरण आवश्यक' दर्ज है। फोटो सामग्री से पुष्टि होती है: टाइल फर्श वाले कमरे, एक बाथटब के साथ बाथरूम, बुनियादी रसोई साज़ो-सामान (डिशवॉशर, ओवन, सिंक) और एक पेटियो जिसमें बैठक की व्यवस्था है। ये तत्व दर्शाते हैं कि वर्तमान स्थिति कार्यशील है लेकिन समकालीन मानकों के अनुरूप नहीं है। संरचनात्मक रूप से संपत्ति दो तलों पर बनी है जिसमें छह कमरे हैं, जिनमें से दो में आंतरिक खिड़कियाँ हैं, यह विशेषता प्राकृतिक प्रकाश और वायुसंचार को सीमित करती है और नवीनीकरण योजना में ध्यान देने योग्य है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटाबेस में दर्ज नहीं है; 1970 के निर्माण वर्ष को देखते हुए, तापीय और ध्वनि पृथक्करण वर्तमान तकनीकी नियमों के सापेक्ष सीमित होने की संभावना है। साज़ो-सामान में दो रसोई, दो बाथरूम, भंडारण कक्ष और लगभग 24 वर्ग मीटर का टेरेस शामिल है। खरीद के बाद उम्मीद की जाने वाली लागत में विद्युत प्रणाली, प्लंबिंग, खिड़कियाँ और संभवतः लेआउट परिवर्तन शामिल हो सकते हैं। नवीनीकरण की सीमा पूर्ण आंतरिक पुनर्विकास से लेकर चरणबद्ध अद्यतन तक हो सकती है, क्योंकि संपत्ति वर्तमान में रहने योग्य स्थिति में है। एक तल के कमरे को गैरेज में बदलने की संभावना संरचनात्मक अध्ययन और नगरपालिका अनुमति के अधीन है।
विज्ञापित कीमत €550,000 है। इसी क्षेत्र में तुलनीय परियोजनाएँ Residencial Albatros (€405,000 से), Nikki Living (€450,000 से) और The Grove (€527,500 से) हैं; ये मुख्यतः नई निर्माण इकाइयाँ हैं, जबकि यह संपत्ति 1970 की और नवीनीकरण की आवश्यकता रखती है। €550,000 कीमत 176 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र के लिए लगभग €3,125 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है। कीमत में नवीनीकरण कार्य शामिल नहीं हैं, जिनका दायरा खरीदार की योजना पर निर्भर करता है। उपलब्धता तत्काल है क्योंकि निर्माण पूर्ण हो चुका है।
यह टाउनहाउस मारबेला के केंद्र में एक घनी शहरी पड़ोस में स्थित है, जहाँ दैनिक जीवन मुख्यतः पैदल चलकर संचालित होता है। सुपरमार्केट 234 मीटर पर, फार्मेसी 8 मीटर पर और 2 किलोमीटर के दायरे में 137 रेस्टोरेंट, 25 कैफे और 20 बैंक हैं। यह घनत्व इंगित करता है कि क्षेत्र वर्षभर सक्रिय रहता है और केवल मौसमी पर्यटन पर निर्भर नहीं है। संपत्ति का उपयोग वर्तमान में दो अपार्टमेंट के रूप में किया जा रहा है, प्रत्येक तल पर एक, जिनमें अलग रसोई और बाथरूम हैं। छह कमरे, बैठक कक्ष, भोजन कक्ष, भंडारण कक्ष और लगभग 24 वर्ग मीटर का टेरेस ऊपरी तल पर स्थित है। वेस्ट ओरिएंटेशन के कारण शाम की धूप टेरेस पर प्राप्त होती है। 122 वर्ग मीटर का भूखंड 176 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र के सापेक्ष सीमित है, जो इस क्षेत्र के केंद्रीय शहरी पैटर्न के अनुरूप है। यहाँ जीवन शहरी गतिविधि, संकीर्ण सड़कों और पड़ोस की निकटता द्वारा निर्धारित होता है, न कि शांत उपनगरीय खुलेपन द्वारा। परिवहन के लिए कार आवश्यक नहीं है; 11 बस लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं। यह कॉन्फ़िगरेशन उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें केंद्र में अधिक जगह चाहिए या जो एक ही इमारत में निवास और किराया आय को संयोजित करना चाहते हैं।
पड़ोस की दैनिक संरचना पैदल दूरियों द्वारा परिभाषित होती है। सुपरमार्केट 234 मीटर पर, फार्मेसी 8 मीटर पर और अस्पताल 996 मीटर पर स्थित है। दो किलोमीटर के दायरे में 137 रेस्टोरेंट, 25 कैफे, 29 फार्मेसी, 20 बैंक और 3 दंत चिकित्सक हैं, यह सघनता दर्शाती है कि क्षेत्र पूर्ण रूप से शहरी है और सभी आवश्यक सेवाएँ पैदल दूरी पर हैं। खेल सुविधाएँ निकट हैं: Polideportivo Francisco Norte 200 मीटर पर, Polideportivo Riohuelo 400 मीटर पर और Supera Miraflores तरणताल परिसर 600 मीटर पर। शहर में कुल 415 खेल सुविधाएँ दर्ज हैं। बंदरगाह क्षेत्र, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 मीटर पर, समुद्री गतिविधियों और सैर का केंद्र है। परिवहन के लिए, 11 बस लाइनें और 50 स्टॉप शहर को कवर करते हैं; EV चार्जिंग स्टेशन 2.1 किलोमीटर पर और Tesla Supercharger 3.3 किलोमीटर पर स्थित है। अंतर्राष्ट्रीय स्कूल, British International School 2.2 किलोमीटर पर, परिवारों के लिए प्रासंगिक हैं। यह व्यवस्था दर्शाती है कि कार का उपयोग वैकल्पिक है, मुख्य रूप से क्षेत्रीय यात्राओं के लिए।
नक्शा संपत्ति की स्थिति मारबेला के केंद्रीय जाल के संदर्भ में दिखाता है, Playa de la Bajadilla लगभग 738 मीटर पूर्व में और बंदरगाह क्षेत्र 500 मीटर की दूरी पर। आसपास के बिंदु, सुपरमार्केट, अस्पताल, खेल केंद्र और तरणताल, 1 किलोमीटर के दायरे में आते हैं, जो क्षेत्र की पैदल-केंद्रित संरचना को दर्शाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
संपत्ति मारबेला शहर के केंद्र में स्थित है, जो कोस्टा डेल सोल का प्रशासनिक केंद्र भी है। शहर की आबादी 159,786 (2025) है और यह 114.3 वर्ग किलोमीटर क्षेत्र में फैला है। क्षेत्रीय संदर्भ में, मालागा 47 किलोमीटर, अल्जेसिरास 66 किलोमीटर और जेरेज़ दे ला फ्रोंटेरा 113 किलोमीटर दूर हैं। शहर में 52 होटल और 12,781 बिस्तर दर्ज हैं, जो वर्षभर सेवा स्तर को बनाए रखते हैं। वार्षिक संपत्ति लेनदेन 4,743 दर्ज हुए, जो सक्रिय बिक्री बाज़ार का संकेत देते हैं।
Playa de la Bajadilla सबसे निकट समुद्र तट है, लगभग 738 मीटर सीधी रेखा पर; Playa de Casablanca 2.4 किलोमीटर और Playa de la Fontanilla 2.9 किलोमीटर पर हैं। समुद्र तट तक ढलान 1.4% है, यानी क्षेत्र समतल है और पैदल या साइकिल पहुँच सरल है। मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा (AGP) लगभग 39 किलोमीटर और जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 58 किलोमीटर दूर है। मालागा शहर 47 किलोमीटर पर स्थित है। गोल्फ क्षेत्र के लिए, Golf Los Naranjos और The Range 6.0 किलोमीटर और Aloha Golf Club 6.8 किलोमीटर पर हैं, यह दूरी दर्शाती है कि संपत्ति शहरी केंद्र में है, गोल्फ क्षेत्र नहीं। अस्पताल 996 मीटर और मैरीना ला बाजाडिला 1.2 किलोमीटर पर स्थित हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
मारबेला की औसत वार्षिक तापमान 19.1°C है, जिसकी सीमा 12-26°C के बीच रहती है। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार वार्षिक धूप घंटे लगभग 3,851 हैं, जो क्षेत्र को यूरोप के सबसे धूपधारी तटीय क्षेत्रों में रखता है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, लगभग पाँच महीने तक रहता है। संपत्ति समुद्र तल से लगभग 31 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और समुद्र तट तक ढलान 1.4% है, यानी कोई महत्वपूर्ण ऊँचाई परिवर्तन नहीं है। निकटतम दृश्य बिंदु Mirador de los Gitanos 3.3 किलोमीटर पर है। वेस्ट ओरिएंटेशन के कारण ऊपरी तल का टेरेस दोपहर और शाम की धूप प्राप्त करता है, जो क्षेत्र की गर्मियों की शामों के उपयोग के अनुरूप है। 31 मीटर की ऊँचाई समुद्री प्रभाव बनाए रखती है, जिससे गर्मियों में तापमान मध्यम रहता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
मारबेला में आठ ब्लू फ्लैग समुद्र तट हैं: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla और Los Monteros (Adelfas) सहित। संपत्ति से निकटतम तट Playa de la Bajadilla लगभग 738 मीटर पर है। तरणताल सुविधाएँ निकट हैं: Supera Miraflores 600 मीटर और नगरपालिका तरणताल 1.1 किलोमीटर पर। गोल्फ के लिए, Golf Los Naranjos और The Range 6.0 किलोमीटर, Aloha Golf Club 6.8 किलोमीटर, Real Club de Golf Las Brisas 7.2 किलोमीटर और Magna Marbella Golf 8.1 किलोमीटर पर स्थित हैं। तीन मैरीना, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 मीटर), Marina la Bajadilla (1.2 किलोमीटर) और Puerto Pesquero (1.3 किलोमीटर), नौका विहार और सैर के विकल्प प्रदान करती हैं। शहर में 415 खेल सुविधाएँ दर्ज हैं, जिनमें दो बहुउद्देश्य खेल केंद्र 200-400 मीटर की दूरी पर हैं।
415 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
संपत्ति मारबेला शहर के केंद्र में स्थित है, जो कोस्टा डेल सोल का प्रशासनिक केंद्र भी है। शहर की आबादी 159,786 (2025) है और यह 114.3 वर्ग किलोमीटर क्षेत्र में फैला है। क्षेत्रीय संदर्भ में, मालागा 47 किलोमीटर, अल्जेसिरास 66 किलोमीटर और जेरेज़ दे ला फ्रोंटेरा 113 किलोमीटर दूर हैं। शहर में 52 होटल और 12,781 बिस्तर दर्ज हैं, जो वर्षभर सेवा स्तर को बनाए रखते हैं। वार्षिक संपत्ति लेनदेन 4,743 दर्ज हुए, जो सक्रिय बिक्री बाज़ार का संकेत देते हैं।
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL291052
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
मारबेला के भीतर तुलनीय परियोजनाओं के संदर्भ में, Residencial Albatros €405,000 से, Nikki Living €450,000 से और The Grove €527,500 से उपलब्ध हैं। ये तीनों नई निर्माण परियोजनाएँ हैं, जबकि यह टाउनहाउस 1970 का है और नवीनीकरण की आवश्यकता रखता है। प्रति वर्ग मीटर आधार पर, €550,000 कीमत 176 वर्ग मीटर के लिए लगभग €3,125 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है, केंद्रीय मारबेला में नई निर्माण इकाइयाँ प्रायः इस दर से ऊपर कीमत पर बिकती हैं, लेकिन कम क्षेत्रफल के साथ। अंतर खरीद के बाद की स्थिति में है: नई निर्माण इकाइयाँ तत्काल उपयोग योग्य होती हैं, जबकि इस संपत्ति में नवीनीकरण बजट की योजना आवश्यक है। दूसरी ओर, यह संपत्ति ऐसी संरचनात्मक विशेषताएँ प्रदान करती है जो नई निर्माण में दुर्लभ हैं: छह कमरे, दो स्वतंत्र तल और दो किराया इकाइयों में विभाजन की तैयार संरचना। क्षेत्रीय स्तर पर, मारबेला का बिक्री बाज़ार वार्षिक 4,743 लेनदेन के साथ सक्रिय है, और शहर की आबादी 159,786 (2025) है, जो केवल मौसमी बाज़ार के बजाय वर्षभर के आवासीय मांग का संकेत देती है। स्थान के संदर्भ में, यह संपत्ति शहर के केंद्र में है, तट से 738 मीटर, बंदरगाह से 500 मीटर, जबकि नई निर्माण परियोजनाएँ प्रायः पश्चिम में नुएवा अंडालुसिया क्षेत्र में स्थित हैं, जहाँ गोल्फ कोर्स 6-8 किलोमीटर की दूरी पर हैं। दोनों प्रोफ़ाइल की अपनी तर्कसंगतता है: केंद्रीय शहरी घनत्व और सेवा निकटता बनाम नए निर्माण मानक और साझा सुविधाएँ। खरीदार की प्राथमिकता, स्थान बनाम स्थिति, चयन का निर्धारक कारक है।
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