마르베야 중심지에 위치한 1970년 완공 타운하우스로, 연면적 176m², 대지 122m²에 6개 침실과 2개 욕실, 2개 주방이 배치되어 있다. 현재 두 개의 아파트로 분리되어 사용되고 있으며, 재정비(Renovation Required)가 필요한 상태다. Playa de la Bajadilla까지 직선거리 약 738m이며, 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 996m 등 대부분의 생활 시설이 도보권에 있다. 말라가 공항까지 약 39km 거리다. 가격은 €550,000부터이며, 인증서나 문서상 확인이 필요한 부분은 별도 검토가 요구된다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
마르베야 시내 주거지구에 위치하며, 항구, 상점, 바다, 학교가 모두 근거리에 있다는 것이 데이터로 확인된다. 공공장 11개 노선과 정류장 50곳이 도시 내 이동을 지원하며, 스포츠센터가 반경 600m 이내에 3곳 있다. 연못 평균 기온은 19.1°C, 연간 일조시간은 3,851시간이다.
176m²의 연면적과 6개 침실, 2개 주방, 2개 욕실을 갖춰 대규모 가족 주거 또는 두 개 독립 주거 단위로의 전환이 데이터상 가능한 구조다. 상부에는 약 24m²의 오픈 테라스가 있다. 1층 침실 중 하나를 차고로 전환하는 방안도 검토 대상이다. 모든 전환은 관련 허가 절차 확인이 필요하다.
본 물건은 신축이 아니라 1970년 완공(표시)된 기존 건물이다. 건축 상태는 재정비 필요(Renovation Required)로 기재되어 있어, 구조 점검과 설비 교체 비용을 사전에 산정하는 것이 절차상 요구된다. 에너지 효율 등급 정보는 제공된 데이터에 포함되어 있지 않다.
이 물건이 제공하지 않는 것: 공용 수영장, 정원, 전용 차고(현재 없음, 전환 검토 필요), 신축 건물의 에너지 등급, 공동 단지 시설. 욕실은 2개뿐이며 6개 침실 대비 적다. 2개 침실은 내부 창문(interior windows)만 있다. 재정비가 완료되지 않은 상태로 즉시 거주 품질은 제한적이다.
다음과 같은 상황에서 이 물건이 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 차량 없이 마르베야 시내 생활을 원하는 경우다. 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 996m, 해변 738m라는 데이터는 실질적 도보 생활을 뒷받침한다. 둘째, 대규모 가족 주거를 계획하는 경우다. 6개 침실과 176m² 연면적은 넓은 주거 공간을 제공하며, 1층 침실의 차고 전환이라는 데이터상 명시된 옵션도 있다. 셋째, 수익용 투자를 검토하는 경우다. 현재 두 아파트로 분리되어 있고 층별 주방·욕실이 있어, 장기 임대 또는 허가 조건 충족 시 관광 임대 방안이 설명 자료에 명시되어 있다. 반대로 다음 상황에서는 부적합할 수 있다. 즉시 입주 가능한 완공 상태 주거를 원하는 경우, 수영장이나 정원 같은 공용 시설을 기대하는 경우, 대지 122m² 규모 이상의 야외 공간을 원하는 경우다. 욕실 2개는 침실 6개 대비 부족하며, 재정비 기간 동안의 임시 주거安排도 고려해야 한다.
건축 연도가 1970년(표시)인 점을 감안하면, 마감과 설비는 현재 기준으로 교체 검토가 필요한 수준이다. 제공된 사진 자료는 이를 뒷받침한다. 욕실 사진에는 욕조와 세면대가 있고 타일 마감이 확인되며, 침실 사진은 타일 바닥과 싱글 베드 구성을 보여준다. 주방에는 식기세척기, 오븐, 싱크가 있으나 설비의 연식과 효율은 별도 확인이 필요하다. 테라스와 파티오는 식물과 좌석 공간이 있는 상태로 유지되고 있다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았으며, 1970년대 건축물의 특성상 단열, 창호, 전기 설비, 배관에 대한 기술 점검이 권장된다. 재정비 필요(Condition - Renovation Required) 상태가 데이터베이스에 명시되어 있으므로, 구조 안전성, 습기, 설비 상태에 관한 전문 감항비用 검토 비용을 초기 단계에서 반영해야 한다. 서향 배치로 오후 채광은 확보되나, 냉방 계획과 함께 단열 개선이 에너지 비용에 직결된다.
가격은 €550,000부터이며, 마르베야 내 비교 가능한 물건들인 Residencial Albatros(€405,000부터), The Grove(€527,500부터), Nikki Living(€450,000부터)과 비교하면 상단에 위치한다. 다만 본 물건은 신축이 아닌 재정비 대상 기존 건물로, 매수 후 수리 비용이 별도로 발생한다. 176m² 연면적 기준 m²당 약 €3,125에 해당하며, 6실 2욕실 구조와 도심 입지가 가격 형성의 주요 요인이다. 재정비 비용, 전환 허가 비용 등 총 취득 원가 산정이 필요하다.
이 타운하우스는 마르베야 중심의 일상적인 주거 리듬에 초점을 맞춘 물건이다. 반경 2km 내에 레스토랑 137곳, 카페 25곳, 은행 20곳, 약국 29곳이 있어 도보 생활이 실질적으로 가능하다. 슈퍼마켓은 234m, 병원은 996m 거리에 있다. 아침에 약국 옆 골목에서 시작되는 하루는 시내 중심가의 밀도 높은 도시 생활을 전제로 한다. 해변 Playa de la Bajadilla는 직선 738m로 도보 10분 내외이며, 마리나 Virgen del Carmen은 500m 거리다. 건물 자체는 두 층으로 나뉘어 각 층에 주방과 욕실이 있어, 현재 두 아파트로 운용되고 있다. 상층부의 약 24m² 오픈 테라스는 서향(西向)으로 배치되어 있어 오후와 저녁 시간대 사용에 맞는다. 2개 침실은 내부 창문만 있어 채광이 제한적이며, 타일 마감과 욕조 설비는 1970년대 건축 시점의 것으로 사진상 확인된다. 이 지역은 관광 성수기에 보행량과 교통 밀도가 상승하지만, 비수기에는 연중 거주자 중심의 도시 기능이 유지된다. 차량 없이 생활할 수 있는 희소한 입지 조건이 이 물건의 실질적 특징이다.
일상 반경 데이터는 이 입지의 핵심이다. 반경 2km 내 교육 시설로 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 있으며, 국제학교 British International School이 2.2km 거리에 있다. 스포츠 센터는 Polideportivo Francisco Norte 200m, Riohuelo 400m, Supera Miraflores 600m로 근접해 있고, 수영장 시설도 600m~1.1km 내에 있다. 마리나는 Virgen del Carmen 500m, La Bajadilla 1.2km에 있다. 공공장은 11개 노선, 50개 정류장이 운영되어 시내 이동이 차량 없이 가능하다. EV 충전소는 2.1km(충전기) 및 3.3km(수퍼차저)에 있다. 지형은 해발 31m, 해변까지 경사 1.4%로 평탄하여 도보·자전거 이동에 유리하다. 반면 도심 입지 특성상 소음, 주차 공간 확보, 성수기 혼잡은 도시 생활의 일반적 조건으로 감안해야 한다. 현재 전용 차고는 없으며 1층 침실 전환이 검토 옵션으로 제시되어 있다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 물건은 마르베야 구시심장과 항구 사이의 밀집 주거지구에 있다. 해변(738m), 슈퍼마켓(234m), 병원(996m)이 좁은 반경에 있으며, 남한의 독자에게 익숙한 '생활 밀착형 도심 입지' 개념에 가까운 구조다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야는 코스타델솔 지역 자치체 연합의 본부이자 사법 구역 중심지로, 인구 약 159,786명(2025, INE)의 도시다. 말라가 시(579,076명)에서 47km, 알헤시라스에서 66km 거리에 있다. 연간 부동산 거래 4,743건이 기록된 활발한 시장이며, 호텔 52곳, 12,781개 객실 규모의 관광 기반을 갖추고 있다. 본 물건은 신시가 골프 리조트 지역이 아닌 시내 중심 주거지구에 위치한다는 점에서 지역 내 포지션이 구별된다.
해변: Playa de la Bajadilla 738m(직선), Playa de Casablanca 2.4km, Playa de Fontanilla 2.9km. 블루 플래그 해변 5곳(Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros)이 마르베야 내에 있다. 공항: 말라가-코스타델솔(AGP) 약 39km, 지브롤터(GIB) 약 58km. 골프: Golf Los Naranjos 6.0km, Aloha Golf Club 6.8km, Real Club de Golf Las Brisas 7.2km, Magna Marbella Golf 8.1km. 병원 996m, 슈퍼마켓 234m, 약국 8m. 도시 간: 말라가 시 47km, 알헤시라스 66km, 헤레스 113km.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터: 연평균 기온 19.1°C, 연간 일조시간 3,851시간, 평균 기온 범위 12~26°C. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 시즌은 연 5개월이다. 고도는 해발 31m로 낮고, 해변까지 경사 1.4%의 평탄한 지형이다. 이는 도보 이동과 자전거 사용에 실질적으로 유리한 조건이다. 일조 시간은 오후 늦게까지 이어지며, 서향 테라스는 오후~석양 시간대 사용에 부합한다. 여름 철 26°C 내외의 평균 기온과 긴 일조 시간은 냉방 부하와 실외 공간 사용 패턴에 영향을 준다. 내륙 산악 지대와 달리 해안 평지 입지로 기온 변화가 완만하다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
블루 플래그 인증 해변이 마르베야 내 8곳 중 5곳이 명시되어 있다: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas). 본 물건에서 가장 가까운 Playa de la Bajadilla는 직선 738m, 항구 어시장 지구(Puerto Pesquero)는 1.3km다. 골프는 최근 Golf Los Naranjos 6.0km를 시작으로 6~8km 반경에 4개 이상의 코스가 있다. 스포츠 시설은 시 전체에 415곳이 있으며, 수영장 2곳이 1.1km 이내다. 조망 지점 Mirador de los Gitanos는 3.3km 거리다. 해변 산책로와 마리나 3곳이 근접해 있어 저녁 해변 산책 등 연중 실외 활동이 가능한 환경이다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르베야는 코스타델솔 지역 자치체 연합의 본부이자 사법 구역 중심지로, 인구 약 159,786명(2025, INE)의 도시다. 말라가 시(579,076명)에서 47km, 알헤시라스에서 66km 거리에 있다. 연간 부동산 거래 4,743건이 기록된 활발한 시장이며, 호텔 52곳, 12,781개 객실 규모의 관광 기반을 갖추고 있다. 본 물건은 신시가 골프 리조트 지역이 아닌 시내 중심 주거지구에 위치한다는 점에서 지역 내 포지션이 구별된다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL291052
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마르베야 내 비교 가능한 물건과의 대비에서 이 타운하우스의 위치는 명확하다. Residencial Albatros(€405,000부터), Nikki Living(€450,000부터), The Grove(€527,500부터)는 대부분 신축 또는 리노베이션 완료 상태의 상품인 반면, 본 물건은 €550,000 수준의 가격에도 재정비가 필요한 1970년 건축물이다. 이 가격 차이의 구조적 이유는 연면적과 입지 밀도다. 176m²의 연면적은 유사 가격대 신축 상품보다 크며, 약 24m² 오픈 테라스가 추가된다. 또한 시내 중심 입지는 골프 리조트 지역에 위치한 경쟁 물건들과 달리 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 996m의 도보 생활권을 제공한다. 지역 시장 맥락에서 마르베야는 연 4,743건의 부동산 거래가 발생하는 활발한 시장이며, 인구 159,786명(2025)과 호텔 52곳의 관광 기반이 임대 수요를 지속시킨다. 다만 임대 활용을 검토하는 경우 관광 임대 규제는 마르베야 시의 조례와 안달루시아 지역 규정에 따르므로, 설명 자료에 명시된 대로 '규정과 허가가 허용하는 경우'라는 전제가 실질적 제약 조건이 된다. 투자 관점에서 총 취득 원가는 매수가 €550,000에 재정비 비용, 전환 허가 비용, 취득세를 더해 산정해야 하며, 이를 감안하면 완공 상태 경쟁 물건과의 실질 가격 차이는 좁혀질 수 있다. 반면 주거 관점에서 시내 중심의 이 규모 연면적과 도보 생활 조건은 지역 내 대체 가능한 물건이 제한적이라는 점이 이 물건의 실질적 차별점이다.
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