בית עיירה דו-קומתי במרכז מרבייה, מחוז מאלגה, בנוי בשנת 1970 ובמצב הדורש שיפוץ. הנכס משתרע על 176 מ״ר בנויים במגרש של 122 מ״ר, כולל שש חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושתי מטבחים, מה שמאפשר שימוש כבית מגורים אחד או שתי יחידות נפרדות. המיקום בלב העיר, במרחק הליכה מהחוף, החנויות והשירותים, ובקרבת נמל הספורט. מחיר המבוקש הוא 550,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מגורים מרכזית במרבייה, במרחק של כ-740 מטר בקו ישר מחוף פלאיה דה לה באחדייה וכ-500 מטר מנמל הספורט. סופרמרקט במרחק 234 מטר, בית מרקחת 8 מטר ומרכז רפואי במרחק כקילומטר. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק 39 קילומטר.
הנכס מתאים לצרכי מגורים הדורשים שטח רב במרכז עיר: שישה חדרי שינה על פני שתי קומות, שתי מטבחים ושני חדרי רחצה, טרסה פתוחה של כ-24 מ״ר בקומה העליונה ופטיו. התצורה מאפשרת התאמה למשפחה אחת או פיצול לשתי יחידות עצמאיות, בכפוף לאישורים.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 והושלם. תאריך המסירה הוא עבור נכס מוגמר, הרכישה אפשרית באופן מיידי. מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ, ולכן יש להביא בחשבון זמן ועלויות עבודות חידוש לפני אכלוס או השכרה.
הנכס אינו כולל בריכה, גינה פרטית גדולה, חניה צמודה או מעלית. קיימים שני חדרי שינה עם חלונות פנימיים בלבד, ללא אוורור טבעי ישיר. מצב הבניין דורש שיפוץ, ואין מיזוג או תקני אנרגיה מעודכנים מתועדים בנתונים.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחה המחפשת שטח מגורים גדול במרכז מרבייה, עם גישה בלי רכב לבתי ספר, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים בעיר, כולל בית ספר בריטי בינלאומי במרחק 2.2 קילומטר. שנית, משקיע המעוניין להפיק הכנסה משכירות: החלוקה הנוכחית לשתי קומות עם מטבח וחדר רחצה בכל אחת מאפשרת, בכפוף לאישורי הרשות, השכרה לטווח ארוך של שתי יחידות נפרדות. שלישית, רוכש המחפש פרויקט שיפוץ עם פוטנציאל ערך: מחיר למטר נמוך יחסית למרכז העיר, עם אפשרות לעדכן את החלוקה הפנימית, להסיר חדר שינה בקומת הקרקע ולהסבו לחניה פרטית. הנכס אינו מתאים למי שמחפש מגורים מוכנים לאכלוס מיידי ללא עבודות, בריכה פרטית או סביבה שקטה של פרברי חוף, הסביבה עירונית ופעילה, והנכס דורש השקעה משמעותית בחידוש לפני השימוש בו.
הנכס נבנה בשנת 1970 ומוגדר רשמית כדורש שיפוץ. מהתיעוד החזותי עולה רמת גימור בסיסית: ריצוף אריחים בחדרי השינה, מטבח עם מדיח כלים, תנור וכיור סטנדרטי, וחדר רחצה עם אמבטיה וכיור ללא אלמנטים מיוחדים. הטרסה העליונה והפטיו מרוהטים באופן בסיסי עם צמחייה ופינות ישיבה. מבחינה טכנית, אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית, בידוד תרמי, מיזוג אוויר או חלונות כפולים, בבנייה משנת 1970 יש לבדוק את מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה, התאמתן לתקנים הנוכחיים, ואת מצב הגג והמבנה. החלוקה הפנימית כוללת שני חדרי שינה עם חלונות פנימיים בלבד, המגבילים אוורור טבעי ואור. עבודות שיפוץ צפויות לכלול עדכון מערכות, חידוש מטבחים וחדרי רחצה, החלפת ריצוף והתאמת החלוקה לצרכים מודרניים. מי שרוכש את הנכס למעשה רוכש מבנה ומיקום, כאשר רמת הגימור הסופית תיקבע על ידי ההשקעה בשיפוץ.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא 550,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבייה, Residencial Albatros מ-405,000 אירו, The Grove מ-527,500 אירו ו-Nikki Living מ-450,000 אירו, המחיר נמצא בטווח העליון של ההשוואה, אך מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה, עם שטח בנוי של 176 מ״ר. יש להוסיף לתקציב את עלויות השיפוץ הנדרשות, מסי העברה ואגרות נוטריון. מחיר למטר בנוי עומד על כ-3,125 אירו למ״ר, לפני עלות השיפוץ.
מדובר בבית עיירה פונקציונלי בשכונה עירונית צפופה במרכז מרבייה, שבה רוב השגרה היומית מתנהלת ברגל. סופרמרקט במרחק פחות מ-250 מטר, בית מרקחת כמעט בסמוך לבניין, ומרכזי ספורט עירוניים במרחק של 200 עד 600 מטר. החוף הקרוב נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות בשטח שטוח, עם שיפוע ממוצע של 1.4 אחוז בלבד. הנכס עצמו מחולק כיום לשתי קומות, כל אחת עם מטבח וחדר רחצה, תצורה שמתאימה לחיי יום-יום של משפחה גדולה או לשני משקי בית נפרדים. בקומה העליונה יש טרסה פתוחה של כ-24 מ״ר עם חשיפה מערבית, המספקת אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב. חשוב לציין כי הנכס דורש שיפוץ מקיף: הריצוף, המטבחים וחדרי הרחצה המתועדים בתמונות הם ברמת גימור בסיסית מתקופת הבנייה או סמוך לה. הרחובות סביב הנכס הם רחובות עירוניים פעילים לאורך כל השנה, עם 137 מסעדות ו-25 בתי קפה ברדיוס שני קילומטר, כלומר הסביבה אינה שקטה כמו אזורי מגורים פרבריים אלא עירונית באופייה. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 11 קווים ו-50 תחנות ברחבי העיר, ולכן רכב אינו הכרחי לשגרה היומית.
החיים סביב הנכס מתנהלים בסביבה עירונית מלאה. ברדיוס שני קילומטר פועלים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 סניפי בנק ו-25 בתי קפה, צפיפות שירותים המאפיינת מרכז עיר ולא אזור נופש. מרכז הספורט העירוני הקרוב נמצא במרחק 200 מטר והשני ב-400 מטר, ובריכת עירונית במרחק 1.1 קילומטר. נמל הספורט של מרבייה נמצא כחצי קילומטר, ונמל הדייגים ב-1.3 קילומטר. מרכז רפואי קרוב במרחק כקילומטר, ובעיר פועלים חמישה מרכזי בריאות. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק 2.1 קילומטר, ומטען-על של טסלה ב-3.3 קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות. מבחינת אופי האזור, מדובר בשכונת מגורים מרכזית הפעילה לאורך כל השנה, עם נוכחות תיירותית מתונה ביחס לאזורי החוף: בעיר 52 בתי מלון עם כ-12,800 מיטות, אך הרחובות הפנימיים שקטים יחסית לטיילת. גובה הנכס מעל פני הים, 31 מטר, והשיפוע המינימלי לכיוון החוף הופכים את ההליכה היומית לנוחה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז מרבייה: החוף במרחק הליכה מערבה, נמל הספורט מדרום, ואזור הגולף של נואבה אנדלוסיה במרחק נסיעה קצרה צפונה. העיר מרבייה משלבת מרכז היסטורי אנדלוזי עם מרינה מודרנית, מה שהפך אותה ליעד מוכר בקרב רוכשים בינלאומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול, במחוז מאלגה, ומשמשת מטה אגודת הרשויות של האזור. אוכלוסיית העיר מונה כ-159,800 תושבים (2025). הנכס נמצא במרכז העיר, במרחק 47 קילומטר ממאלגה, 66 קילומטר מאלחסירס ו-113 קילומטר מחרס דה לה פרונטרה. בשנת המדגם נרשמו בעיר 4,743 עסקאות נדל״ן, נתון המשקף שוק פעיל עם ביקוש עקבי.
החוף הקרוב, פלאיה דה לה באחדייה, נמצא במרחק של כ-740 מטר בקו ישר, כעשר דקות הליכה. חוף קסבלנקה ב-2.4 קילומטר וחוף לה פונטנייה ב-2.9 קילומטר. שדה התעופה של מאלגה במרחק 39 קילומטר, כשעה נסיעה ברכב, ושדה התעופה של גיברלטר ב-58 קילומטר. מסלולי הגולף הקרובים, גולף לוס נראנחוס, The Range ואלוהה גולף, נמצאים במרחק 6 עד 7 קילומטר באזור נואבה אנדלוסיה, כרבע שעה נסיעה. העיר מאלגה, עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 47 קילומטר. סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית מרקחת כמעט צמוד לנכס.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבייה הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,851 שעות בשנה, אחד הנתונים הגבוהים באירופה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 31 מטר מעל פני הים בשטח שטוח עם שיפוע של 1.4 אחוז לכיוון החוף, ללא טיפוס משמעותי בהליכה היומית. החשיפה המערבית של הטרסה מספקת שמש בשעות אחר הצהריים והערב ושקיעות לכיוון הים, אך פחות שמש בבוקר. הסביבה היא עירונית; אזורים ירוקים גדולים והרריים נמצאים במרחק נסיעה קצרה צפונה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרבייה שמונה חופים מוסמכים בדגל כחול, בהם קאבופינו, אל קאבלה, אל פארו, לה פונטנייה ולוס מונטרוס. החוף הקרוב לנכס, פלאיה דה לה באחדייה, נמצא במרחק של כ-740 מטר, סמוך לנמל הדייגים. מבחינת ספורט, בעיר פועלות 415 מתקני ספורט; מרכז הספורט הקרוב במרחק 200 מטר, בריכות שחייה עירוניות במרחק 600 מטר עד 1.1 קילומטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק 6 עד 8 קילומטר באזור נואבה אנדלוסיה, כולל ריאל קלאב דה גולף לאס בריאס. שלושה מרינות פועלים במרחק של עד 1.3 קילומטר מהנכס, ונקודת תצפית מיראדור דה לוס חיטאנוס במרחק 3.3 קילומטר.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול, במחוז מאלגה, ומשמשת מטה אגודת הרשויות של האזור. אוכלוסיית העיר מונה כ-159,800 תושבים (2025). הנכס נמצא במרכז העיר, במרחק 47 קילומטר ממאלגה, 66 קילומטר מאלחסירס ו-113 קילומטר מחרס דה לה פרונטרה. בשנת המדגם נרשמו בעיר 4,743 עסקאות נדל״ן, נתון המשקף שוק פעיל עם ביקוש עקבי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL291052
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים במרבייה, הנכס תופס עמדה ייחודית בשוק. Residencial Albatros מוצע מ-405,000 אירו, Nikki Living מ-450,000 אירו ו-The Grove מ-527,500 אירו, כולם פרויקטים בבנייה חדשה או מחודשת, ככל הנראה בפרברי העיר או באזורים החדשים יותר. הנכס נשוא הסקירה, במחיר 550,000 אירו, גבוה מכולם במחיר הכולל, אך שונה מהם באופיו: מדובר בבית עיירה קיים בלב המרכז ההיסטורי-מסחרי של מרבייה, ולא בדירה חדשה בקומפלקס מודרני. ההבדל המרכזי: הרוכש מקבל 176 מ״ר בנויים, שטח גדול משמעותית מהמקובל בטווח המחירים הזה, אך נושא בעלות שיפוץ מלאה. מחיר למטר של כ-3,125 אירו, לפני שיפוץ, נמוך מהמחיר למטר הנהוג בנכסים חדשים במרכז מרבייה, שם נדל״ן מוכן נמכר בדרך כלל בטווח של 4,500 עד 6,000 אירו למטר. הפוטנציאל הכלכלי טמון בפער הזה: השקעה בשיפוץ יכולה לקרב את הנכס לערכי השוק של האזור. מבחינת מיקום, הנכס קרוב יותר למרכז העיר, לחוף ולנמל מאשר פרויקטים בפרברים, אך רחוק יותר ממסלולי הגולף (6-8 קילומטר) ואינו כולל את השירותים המשותפים, בריכה, גינון, חניה, האופייניים לקומפלקסים חדשים. הבחירה בין האפשרויות היא בחירה בין עירוניות מרכזית ושטח, לבין נוחות של נכס חדש עם תחזוקה משותפת. בעיר עם 4,743 עסקאות בשנה וביקוש בינלאומי עקבי, שני סוגי הנכסים נסחרים באופן פעיל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID