Ovaj dvoetažni gradski kuća smješten je u središtu Marbelle, na oko 740 metara pješice od plaže Playa de la Bajadilla. Objekt iz 1970. godine nudi 176 m² stambenog prostora na parceli od 122 m², sa šest spavaćih soba, dvije kupaonice i dvije kuhinje. Nekretnina je trenutno podijeljena na dva stana i zahtijeva renoviranje. Otvorena terasa od oko 24 m² nalazi se na gornjem katu. Unutar pješačkog kruga dostupni su dućani, restorani, škole i javni prijevoz. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 39 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u stambenoj četvrti središnje Marbelle, na ravnom terenu 31 m nadmorske visine. Do plaže Bajadilla vodi pješačka ruta od oko 740 m, a lučica Puerto Deportivo Virgen del Carmen udaljena je oko 500 m. Supermarket je na 234 m, ljekarna na 8 m, a sportski centar Polideportivo Francisco Norte na 200 m. Dnevni život odvija se uglavnom bez automobila.
Funkcionalno, objekt odgovara kupcima koji traže veliki stambeni prostor u gradskoj jezgri sa šest spavaćih soba na dvije etaže. Prisutnost dvije kuhinje i dvije kupaonice omogućuje podjelu na dva nezavisna stana. Terasa od oko 24 m² i unutarnje dvorište pružaju vanjski prostor, dok parkiranje nije uključeno u trenutnom stanju.
Ne radi se o novogradnji. Objekt je dovršen 1970. godine (indikativno) i u potpunosti je izgrađen, ali je stanje označeno kao "zahtijeva renoviranje". Kupac treba računati s dodatnim ulaganjem u modernizaciju instalacija, kupaonica i kuhinja. Nema faze planiranja ni gradnje; preuzimanje je moguće nakon kupoprodaje.
Nekretnina ne nudi vlastiti parking ni vanjski bazen. Renoviranje je nužno prema stanju objekta. Nema dizala, a dvije spavaće sobe imaju unutarnje, a ne vanjske prozore. Podjela na dva apartmana za turistički najam ovisi o lokalnim propisima i potrebnim dozvolama. Energetska učinkovitost nije navedena.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva je obitelj koja traći veliki stambeni prostor u središtu Marbelle, uz škole u pješačkoj dostupnosti, u gradu djeluje 41 osnovna i 28 srednjih škola, a British International School je na 2,2 km. Druga je investitor zainteresiran za dugoročni najam: postojeća podjela na dva stana s odvojenim kuhinjama i kupaonicama smanjuje početne građevinske radove. Treća je kupac koji sam planira i vodi renoviranje, jer stanje objekta zahtijeva osvježavanje, a dvije od šest spavaćih soba imaju samo unutarnje prozore, što ograničava njihovu upotrebu. Četvrta je netko tko ne želi ovisiti o automobilu: sve dnevne funkcije nalaze se u krugu od nekoliko stotina metara. Za kupce koji trače novogradnju s bazenom, parkingom i energetskim certifikatom ovaj objekt ne odgovara. Isto vrijedi za one koji preferiraju mir predgrađa ili golf-resorta, jer ovdje prevladava gradski ritam s turističkom sezonalnošću, u Marbelli djeluje 52 hotela s oko 12.800 ležajeva.
Objekt potječe iz 1970. godine i prema dostupnim podacima zahtijeva renoviranje. Fotografski materijal prikazuje keramičke podove, kupaonicu s kadom i umivaonikom, te kuhinju s perilicom posuđa, pećnicom i sudoperom, što ukazuje na funkcionalno, ali starije stanje opreme. Dvije kuhinje i dvije kupaonice omogućuju korištenje objekta u dvije jedinice bez intervencije u vodovodnu instalaciju. Konstrukcijski se radi o klasičnoj dvoetažnoj gradskoj kući s terasom na katu i unutarnjim dvorištem. Energetski certifikat nije dostavljen; kod objekata ove starosti uobičajeno je računati s nižom energetskom učinkovitosti i s mogućnošću poboljšanja kroz izolaciju, stolariju i klima-uređaje tijekom renovacije. Nema dizala, pa vertikalna komunikacija ovisi o stepenicama. Parking nije uključen; prema opisu postoji mogućnost preinake jedne prizemne spavaće sobe u privatnu garažu, uz zaseban postupak odobrenja. Kupci trebaju uvrstiti tehnički pregled u proces odlučivanja, posebno instalacije, krovište i statiku, budući da stariji objekti u obalnim sredinama često imaju utjecaj vlage i soli na građevne materijale.
Upitna cijena iznosi €550.000, što za 176 m² korisne površine odgovara otprilike €3.125 po m². U usporedbi s usporedivim projektima u Marbelli, Residencial Albatros od €405.000, Nikki Living od €450.000 i The Grove od €527.500, ova nekretnina leži u gornjem dijelu raspona, uz ključnu razliku da se radi o postojećem objektu iz 1970. koji zahtijeva renoviranje, a ne o novogradnji. Dodatni troškovi modernizacije trebaju se uključiti u ukupnu računicu. Objekt je odmah dostupan jer je gradnja dovršena.
Kuća se nalazi u četvrti u kojoj se dnevni život odvija pješice. Supermarket na 234 m, ljekarna na nekoliko koraka i sportski centar na 200 m čine osnovne potrebe dostupnima u nekoliko minuta hoda. U radijusu od 2 km nalazi se 137 restorana, 25 kafića i 20 banka, što odgovara profilu živog gradskog središta. Sam objekt funkcionira trenutno kao dvije odvojene stambene jedinice, svaka etaža s vlastitom kuhinjom i kupaonicom. Za obitelj koje preuzmu cijeli prostor to znači šest spavaćih soba raspoređenih po dvije etaže, dnevni boravak, blagovaonicu, spremište i terasu na katu. Zapadna orijentacija znači poslijepodnevno i večernje sunce na katu i terasi. Vanjski prostor sastoji se od terase od oko 24 m² i natkrivenog dvorišta s sjedenjem. Zbog gustoće objekata i urbanog karaktera četvrti, razina buke i prometa odgovara središtu grada od oko 160.000 stanovnika. Javni prijevoz pokriva 11 linija s 50 postaja, a kretanje biciklom je izvedivo zbog ravnog terena. Luka s ribarskim brodicama i marine na 0,5, 1,3 km te staro gradsko središte određuju ritam vikenda i slobodnog vremena.
Svakodnevica u ovoj četvrti odvija se unutar pješačkog radijusa. Supermarket (234 m), ljekarna (8 m) i bolnica (996 m) pokrivaju zdravstvene i nabavne potrebe bez automobila. Javni prijevoz broji 50 postaja u gradu, a teren je ravan (nagib prema plaži 1,4%), što čini bicikl realnim prijevoznim sredstvom. Plaža Bajadilla je na 738 m, a sportski centar Francisco Norte na svega 200 m, jedna od najkraćih udaljenosti sportske infrastrukture u gradu, koji ukupno bilježi 415 sportskih objekata. Za obitelji s djecom relevantno je 41 osnovna škola u Marbelli, a međunarodne škole na 2,2, 8,2 km. Kulininarska ponuda od 137 restorana u krugu od 2 km znači sezonske fluktuacije posjećenosti u centru, s vrhuncem ljeti. Zdravstveni sustav obuhvaća 5 zdravstvenih centara u gradu. Okolina je urbana i gusta; oni koji trače tišinu noću trebaju računati s tipičnim gradskim razinama buke središta Marbelle.
Karta prikazuje objekt u središnjoj četvrti Marbelle, s plažom Bajadilla na oko 740 m jugozapadno i lukom Puerto Deportivo na pola kilometra. Supermarket, ljekarna i sportski centar nalaze se unutar nekoliko blokova. Ova četvrt, poznata po mirisima andaluzijske kuhinje iz obližnjih taverni, kombinira svakodnevicu lokalnog grada s blizinom mediteranske obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar regije, ova lokacija zauzima gradsku jezgru Marbelle, centra općine od 159.786 stanovnika (2025.) i sjedišta udruge općina Costa del Sol. Málaga je na 47 km, Algeciras na 66 km, a Jerez de la Frontera na 113 km. Za razliku od novogradnji u zapadnim urbanizacijama (Nikki Living, The Grove), ovdje prevladava kompaktni gradski obrascu s pješačkom dostupnošću svih funkcija. Tržište nekretnina u općini bilježi 4.743 transakcije.
Plaža Playa de la Bajadilla nalazi se na oko 740 m pješice, a lučica Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 500 m. Playa de Casablanca je na 2,4 km, a La Fontanilla na 2,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 39 km zračne linije, približno 45 minuta vožnje automobilom; alternativa je Gibraltar na oko 58 km. Golf tereni leže u zoni Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos i The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km. Punjač za električna vozila najbliži je na 2,1 km, uz Supercharger stanicu na 3,3 km. Málaga, regionalno središte sa 579.000 stanovnika, nalazi se na 47 km.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bilježi oko 3.851 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, s rasponom od 12 do 26°C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom vode od najmanje 20°C. Nekretnina leži na 31 m nadmorske visine s nagibom od 1,4% prema moru, teren je potpuno ravan, bez stepenastih prilaza. Otvoreno more je na manje od kilometra. Prirodni okvir čine obalna linija s osam plaža s plavom zastavom u općini i Sierra Blanca u zaleđu, dok su uređene vidikovce poput Mirador de los Gitanos na 3,3 km. Zapadna orijentacija objekta daje izravno sunce poslijepodne i navečer, s popodnevnim zagrijavanjem terase u ljetnim mjesecima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Općina Marbella raspolaže s osam plaža s plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros. Najbliža plaža, Bajadilla (738 m), graniči s ribarskom lukom i marines Puerto Deportivo (0,5, 1,3 km), gdje su dostupni nautički sadržaji. Za plivanje bez mora postoje javni bazeni Supera Miraflores (0,6 km) i Piscina municipal (1,1 km). Golf ponuda koncentrirana je oko 6, 8 km: Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) i Magna Marbella Golf (8,1 km). Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) i Riohuelo (0,4 km). Ukupno 415 sportskih objekata u gradu pokriva širi raspon rekreativnih aktivnosti.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Unutar regije, ova lokacija zauzima gradsku jezgru Marbelle, centra općine od 159.786 stanovnika (2025.) i sjedišta udruge općina Costa del Sol. Málaga je na 47 km, Algeciras na 66 km, a Jerez de la Frontera na 113 km. Za razliku od novogradnji u zapadnim urbanizacijama (Nikki Living, The Grove), ovdje prevladava kompaktni gradski obrascu s pješačkom dostupnošću svih funkcija. Tržište nekretnina u općini bilježi 4.743 transakcije.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL291052
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedba s usporedivim projektima u Marbelli pokazuje različite profil ponude. Residencial Albatros (od €405.000), Nikki Living (od €450.000) i The Grove (od €527.500) predstavljaju noviju gradnju, dok ovaj objekt od €550.000 donosi 176 m² u postojećoj strukturi iz 1970. godine. Ključna razlika leži u prioritetu: novogradnje u pravilu nude energetsku učinkovitost, zajedničke sadržaje i parking, ali često na perifernijim lokacijama. Ova nekretnina zauzima suprotan položaj, maksimalna urbana dostupnost (supermarket 234 m, ljekarna 8 m, plaža 740 m) uz obavezu renoviranja i bez vlastitog parkirnog mjesta. Po cijeni po četvornom metru (~€3.125/m²) objekt se nalazi iznad prosjeka usporedive grupe, što odražava premiju središnje lokacije. Za investitore, postojeća podjela na dva stana s dvije kuhinje i kupaonice smanjuje građevinske radove prema dvije najamne jedinice, dok novogradnje ovu fleksibilnost rijetko nude. S druge strane, turistički najam ovisi o trenutnoj regulativi i dozvolama, što je u novogradnjama često riješeno projektom. Golf orijentirani kupci naći će novogradnje bliže terenima Nueva Andalucije (6, 8 km odavde) praktičnijima. Marbella kao tržište zabilježila je 4.743 transakcije u općini, a srednji prihod provincije od €16.450 određuje kontekst lokalne platežne moći, dok međunarodna potražnja drži cijene središta na višoj razini. Odluka između ovih opcija svodi se na trade-off između lokacije i stanja objekta: ovaj objekt nema alternativu po pješačkoj dostupnosti, ali traži kapital za modernizaciju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID