Двоповерховий таунхаус у центрі Марбельї, провінція Малага, побудований у 1970 році та зданий в експлуатацію. Загальна площа забудови становить 176 м² на ділянці 122 м², з шістьма спальнями, двома ванними кімнатами та двома кухнями. Об'єкт знаходиться приблизно за 740 метрів від пляжу Плая-де-ла-Бахаділья, в міському середовищі з магазинами, школами та послугами в пішій доступності. Зараз будинок поділений на два апартаменти, що відкриває варіанти використання як сімейного житла, так і об'єкта для оренди. Стан нерухомості вимагає реновації. Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль, близько 39 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у центральному житловому районі Марбельї, за кілька хвилин пішки від супермаркету, аптеки та спортивного центру. Пляж Плая-де-ла-Бахаділья і марина Ла-Бахаділья знаходяться приблизно за 1 км, рельєф до моря рівний з ухилом 1,4%. Порту та центру міста можна досягти без автомобіля.
Будинок пропонує шість спалень на 176 м², що дає простір для великої родини або гнучкого планування. Дві кухні та дві ванні кімнати на різних поверхах уможливлюють поділ на два незалежні помешкання. Відкрита тераса приблизно 24 м² на верхньому поверсі додає зовнішній простір. Рівень забезпечення магазинами й послугами, міський, усе в радіусі крокової доступності.
Це не новобудова: будівля зведена у 1970 році та станом на даний момент завершена. Оформлення та інженерні системи відповідають віку будівлі, тому в ціну слід закладати витрати на оновлення. Дата здачі зазначена як завершена; будь-які роботи з реновації виконуються після купівлі за рахунок нового власника.
Об'єкт не пропонує басейну, саду, паркомісця на ділянці чи спільних зон. Ванних кімнат лише дві на шість спалень. Стан будівлі офіційно класифікується як такий, що потребує реновації. Західна орієнтація означає сонце переважно у другій половині дня. Дві спальні мають внутрішні вікна без прямого природного освітлення.
Об'єкт відповідає кільком конкретним сценаріям. Перший, покупець, який шукає велике сімейне житло в центрі Марбельї без потреби в автомобілі на щоденній основі; шість спалень дають запас площі, а перепланування може адаптувати будинок під сучасні потреби, включно з можливим перетворенням однієї спальні на гараж. Другий, інвестор, зацікавлений у довготривалій оренді: наявність кухні та ванної кімнати на обох поверхах зменшує обсяг робіт для створення двох незалежних квартир. Третій, покупець другої оселі, який цінує пішу доступність до моря, ресторанів і порту й приймає міський ритм замато закритої урбанізації. Сценарії, де об'єкт підходить менше: пошук нового житла без робіт, потреба в басейні чи приватному саду, бажання жити в тихій приміській зоні, вимога щонайменше трьох ванних кімнат на шість спалень. Ріелторські дані вказують на стан «потрібна реновація», тож готовність фінансувати й координувати роботи є практичною передумовою покупки. Для туристичної оренди потрібна перевірка місцевих правил і дозволів, це окремий адміністративний процес із невизначеним результатом.
Будівля 1970 року має конструкцію та оздоблення свого періоду. За наявними фото: керамічна плитка на підлозі, ванна кімната з bathtub і звичайним умивальником, кухня з плиткою, духовкою, мийкою та посудомийною машиною, внутрішній дворик із сидячими місцями й рослинами. Це вказує на функціональний, але датований рівень оздоблення. Дані про енергетичний сертифікат об'єкта не надані; для будівель 1970 року типовими питаннями є ізоляція, віконні блоки, електрична розводка та опалення, які перевіряються на технічному огляді. Дві спальні мають внутрішні вікна, природне освітлення та вентиляція в цих кімнатах обмежені конструктивно. Дві кухні означають дублювання інженерних комунікацій, що скорочує обсяг робіт при поділі на два помешкання, але водночас збільшує кількість систем, які потребують перевірки та оновлення. Будинкова тераса приблизно 24 м² на верхньому поверсі, додаткова конструкція, стан гідроізоляції якої слід оцінити окремо. Загальний принцип: будь-яка оцінка якості вимагає технічного огляду, оскільки вік будівлі робить обґрунтовану перевірку конструкцій, покрівлі та комунікацій необхідною перед покупкою.
Ціна становить 550 000 євро за об'єкт площею 176 м², що відповідає приблизно 3 125 євро за м² забудови. У порівнянні з новобудовами Марбельї, Residencial Albatros від 405 000 євро, The Grove від 527 500 євро, Nikki Living від 450 000 євро, цей об'єкт позиціонується через центральне розташування та велику площу, а не через нову будівлю. Додатковий бюджет на реновацію є фактором у загальній вартісті володіння. Поділ на два помешкання може розподілити інвестиційні витрати на два потенційні джерела доходу.
Об'єкт функціонує як міський таунхаус у щільній центральній частині Марбельї. Повсякденне життя тут побудоване навколо пішої доступності: супермаркет за 234 метри, аптека практично поруч, спортивний центр Polideportivo Francisco Norte за 200 метрів, лікарня в межах 1 км. Протягом дня жителі можуть виконувати побутові завдання без автомобіля, це відрізняє центр Марбельї від приміських урбанізацій, де машина є необхідністю. Будинок має два поверхи з окремими кухнями та ванними кімнатами на кожному, що дозволяє кілька сценаріїв використання: одна велика сімейна резиденція, два окремих помешкання для довготривалої оренди або гібридна схема з проживанням на одному поверсі та здачею іншого. Відкрита тераса на верхньому поверсі приблизно 24 м² слугує основним зовнішнім простором, оскільки ділянка 122 м² не залишає місця для саду. Західна орієнтація дає сонце на терасі у вечірні години. Вечірня прогулянка до порту Virgen del Carmen за 500 метрів або до пляжу Бахаділья є частиною типового ритму цього району. Слід враховувати, що центр міста, це також туристична зона з відповідним рівнем руху й активності в літні місяці, тоді як у позасезонні район стає значно спокійнішим, з переважно місцевими мешканцями.
Район навколо об'єкта, центральна житлова зона Марбельї з повним міським забезпеченням. У радіусі 2 км зафіксовано 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків і 25 кафе; супермаркет за 234 м і аптека за 8 м роблять щоденні покупки справою кількох хвилин. Лікарня на відстані близько 1 км, п'ять центрів здоров'я в межах міста, стоматологічні клініки поруч. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у Марбельї, міжнародна British International School за 2,2 км. Спортивна інфраструктура в безпосередній близькості: Polideportivo Francisco Norte за 200 м, Polideportivo Riohuelo за 400 м, басейн Supera Miraflores за 600 м. Громадський транспорт представлений 11 лініями з 50 зупинками. Зарядна станція для електромобілів за 2,1 км. Поруч порт Virgen del Carmen з ресторанами та прогулянковою зоною. У цілому це середовище, де щоденні потреби закриваються пішки або на велосипеді, і автомобіль потрібен переважно для поїздок за межі міста.
На карті об'єкт видно в центральній житловій зоні Марбельї, за кілька хвилин пішки від порту та пляжу Бахаділья. Мапа показує щільність міського середовища: супермаркет, аптека, спортивні центри та школи в безпосередній близькості, гольф-поля, в зоні Nueva Andalucía далі на захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья, центральне місто Costa del Sol із 159 786 мешканцями за даними INE на 2025 рік, резиденція асоціації муніципалітетів регіону та судового округу. Об'єкт розташований у безпосередньому центрі, що відрізняє його від прибережних урбанізацій між Марбельєю та Естепоною. Малага як адміністративний центр провінції, 47 км, Альхесірас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. У 2024 році в Марбельї зафіксовано 4 743 транзакції з нерухомості, що вказує на активний ліквідний ринок із сталим обігом.
Пляж Плая-де-ла-Бахаділья, приблизно 740 м пішки, Плая-де-Касабланка, 2,4 км, Плая-де-ла-Фонтанілья, 2,9 км. Марини: Puerto Deportivo Virgen del Carmen за 0,5 км, Marina La Bajadilla за 1,2 км. Гольф-поля починаються з відстані 6 км: Golf Los Naranjos, The Range та Aloha Golf Club у зоні Nueva Andalucía. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 39 км по прямій, аеропорт Гібралтар, 58 км. Місто Малага, 47 км, з населенням понад пів мільйона осіб і повним спектром регіональних послуг. Центральне розташування означає, що ключові напрямки, море, порт, центр, школи, досяжні без тривалого пересування.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Марбельї притаманний середземноморський клімат із середньою річною температурою 19,1 °C і діапазоном середніх температур 12, 26 °C. Історично фіксується близько 3 851 сонячних годин на рік. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно п'ять місяців. Місто розташоване на висоті 31 м над рівнем моря, а маршрут до найближчого пляжу має ухил 1,4%, практично рівна поверхня без сходів чи підйомів. Для об'єкта із західною орієнтацією це означає afternoon та вечірнє сонце на терасі, з жаркими літніми вечорами та м'якою зимою. Природні зони гір Сьєрра-Бланка знаходяться в кількох кілометрах від узбережжя, а оглядова точка Mirador de los Gitanos, за 3,3 км від об'єкта.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У Марбельї вісім пляжів з блакітним прапором: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) та інші. Найближчий до об'єкта, Плая-де-ла-Бахаділья приблизно за 740 м, міський пляж біля рибальського порту й марини. Гольф: у радіусі 6, 8 км розташовані Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км) та Magna Marbella Golf (8,1 км), гольф-ядро Nueva Andalucía. Спортивні можливості в кроковій доступності: два муніципальні спортивні центри до 400 м, басейни Supera Miraflores (0,6 км) та Piscina municipal (1,1 км). Усього в місті зафіксовано 415 спортивних об'єктів. Туристична інфраструктура включає 52 готелі з майже 12 800 місцями, що пояснює сезонне пожвавлення в центрі.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центральне місто Costa del Sol із 159 786 мешканцями за даними INE на 2025 рік, резиденція асоціації муніципалітетів регіону та судового округу. Об'єкт розташований у безпосередньому центрі, що відрізняє його від прибережних урбанізацій між Марбельєю та Естепоною. Малага як адміністративний центр провінції, 47 км, Альхесірас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. У 2024 році в Марбельї зафіксовано 4 743 транзакції з нерухомості, що вказує на активний ліквідний ринок із сталим обігом.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL291052
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами Марбельї об'єкт займає окрему нішу. Residencial Albatros пропонує житло від 405 000 євро, The Grove, від 527 500 євро, Nikki Living, від 450 000 євро; ці проєкти зазвичай розташовані в урбанізаціях із басейнами та спільними зонами, але потребують автомобіля для повсякденного пересування. Цей таунхаус, навпаки, пропонує центральне розташування з пішою доступністю до моря й послуг за ціною 550 000 євро, близько 3 125 євро за м². Розважок є: стан 1970 року вимагає інвестицій в оновлення, а ціна за м² у центрі зазвичай вища за показники передмість. У басейні Марбельї за рік реєструється майже 4 750 транзакцій, і центральний сегмент користується постійним попитом з боку як мешканців, так і орендарів. Для інвестора поділ на два помешкання створює два потоку доходу на одному об'єкті, модель, рідкісна серед новобудов, де квартири продаються окремо. Для покупця-мешканця компроміс полягає між міським ритмом центру, з туристичним рухом улітку, та тишею закритих урбанізацій. Сусідні гольф-поля Nueva Andalucía на відстані 6, 8 км залишаються досяжними, але не є частиною безпосереднього оточення. Загалом позиціонування об'єкта визначається трьома чинниками: площа, локація та потенціал трансформації, а не готовність до заселення.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID