Ez a sorház Marbella központjában található, Málaga tartományban, a Costa del Sol mentén. Az ingatlan 1970 körül épült, 176 m² épített alapterülettel egy 122 m²-es telken, hat hálószobával és két fürdőszobával. A ház jelenleg két lakásra van felosztva, egy-egy konyhával és fürdőszobával mindkét szinten. A Playa de la Bajadilla strand mintegy 738 méterre van, a bevásárlási és egészségügyi ellátások gyalog elérhetőek. Az ingatlan felújítást igényel. Az ára 550 000 eurótól indul, átadásra készen.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Marbella belvárosi lakóövezetében áll, közel a kikötőhöz, üzletekhez, tengerhez és iskolákhoz. A legközelebbi strand 738 méterre van, a posta, gyógyszertár és több étterem gyalogtávolságon belül. Málaga repülőtere 39 km-re található. A környék stromos, városi jellegű, minimális szintkülönbséggel a tenger felé.
Ez nem új építésű projekt: a ház 1970 körül készült (indicatief) és jelenleg felújítást igényel. Az állapot a képek alapján alapvetően használható, de korszerűsítésre szorul. A vevő a felújítás ütemét és terjedelmét maga határozhatja meg, mivel az ingatlan azonnal átvehető és nem kötődik fejlesztői ütemtervhez.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik úszómedencével, közösségi létesítményekkel, garázzsal (bár egy hálószoba átalakítható), sem energiahatékonysági tanúsítvánnyal. Nem ingatlanúj építés, tehát nincs építői garancia vagy újépítésű kiszolgálás. Turistakiadási engedély megléte nincs regisztrálva; ezt a hatósági szabályozás szerint kell tanulmányozni.
Ez az ingatlan több konkrét helyzethez illeszkedik. Elsőként: olyan családoknak, akik Marbella központjában keresnek nagy alapterületű házat, és hajlandóak felújítást végezni; a hat hálószoba és a 176 m² elegendő helyet ad, a bölcsődektől a középiskolákig minden gyalog elérhető, 41 általános és 28 középiskola van a városban. Másodszor: befektetőknek, akik két különálló lakást szeretnének létrehozni hosszú távú kiadásra; a jelenlegi két konyhás-két fürdőszobás kialakítás ezt a struktúrát már tartalmazza, bár a turistakiadás jogi feltételeit külön kell tisztázni. Harmadszor: olyan vásárlóknak, akik autó nélküli életmódot keresnek; a gyógyszertár, a szupermarket, a sportközpontok és a strand mind gyalog vagy biciklivel elérhetőek, a város 11 tömegközlekedési vonala 50 megállóval szolgálja ki. Negyedikként: második otthont keresőknek, akik a nyugati tájolású tetőteraszt és a belvárosi éttermeket értékelik. Nem illik olyanokhoz, akik medencés kertet, közösségi létesítményeket vagy azonnal beköltözhető, új állapotú ingatlant keresnek; az adatbázis szerint ezek hiányoznak. Parkolási igény esetén a garázs-átalakítás vagy a környékbeli fizetőparkolók megoldást jelenthetnek, de ez extra költséggel és szervezéssel jár.
A ház 1970 körül épült, és az adatlap szerint felújítást igényel. A fotók alapján az állapot vegyes: a fürdőszoba káddal és mosdóval rendelkezik, de láthatóan régebbi generációs kivitelben; a konyha mosogatógéppel, sütővel és mosogatóval van felszerelve; a hálószobák csempézett padlójúak, egyszerű burkolatokkal. A nyílászárókról, a szigetelésről és a villanyszerelési állapotról nincs adat az adatbázisban; ezeket műszaki szakértői vizsgálat során kell ellenőrizni, ami egy 55 éves épületnél szokásos eljárás. A hat hálószoba közül kettő belső ablakkal van ellátva, ami természetes szellőzésükben és megvilágításukban korlátozottabb. Az épület szerkezeti állapota, a tetőszerkezet és a vízvezetékek kora a felújítási költségvetés fő tényezői. Energiahatékonysági besorolás nincs feltüntetve; az 1970-es évek épületeinél tipikusan javítási potenciál van a hőszigetelés, a nyílászárók és a klímaberendezés terén. A nyugati tájolás délutáni felmelegedést okozhat nyáron, amit árnyékolással és szellőzéssel lehet kezelni. A képeken látható belső udvar és tetőterasz strukturálisan használható különböző állapotban; ezek felújítása után a szabadteri terek jelentősen bővíthetik a lakóteret. A ház nem része új építésű fejlesztésnek, így nincs építői garancia; a vevő saját műszaki ellenőrzést végeztethet a vásárlás előtt.
A ház ára 550 000 eurótól indul, ami a Marbella-i központi elhelyezkedéshez képest mérsékeltnek számít a hasznos alapterület alapján: a négyzetméterár kb. 3 100 euró. Összehasonlításként a hasonló régión belüli projektek, mint a Residencial Albatros (405 000 €-tól), a The Grove (527 500 €-tól) és a Nikki Living (450 000 €-tól) kisebb vagy új építésű egységeket kínálnak más helyszíneken. Az ár tartalmazza a meglévő állapotot; a felújítási költségeket a vevőnek kell külön terveznie. Az ingatlan azonnal átvehető. Az eladó fogadóképes, de a tényleges elérhetőség a szerződéses állapottól függ.
A mindennapi élet ebben a házban a belvárosi sűrűséghez és a gyaloglhatósághoz kötődik. A gyógyszertár 8 méterre, a szupermarket 234 méterre, egy sportközpont 200 méterre van; a napi bevásárlás, egészségügy és gyerekintézmények nem igényelnek autót. A ház két szintje jelenleg két lakásként működik, mindegyiken konyhával és fürdőszobával, ami két háztartás egy fedél alatt vagy kiadási konstrukció lehetőségét teremti meg, a helyi szabályozás szerint. A hat hálószoba közül kettő belső ablakkal rendelkezik, ami csökkenti a természetes megvilágítást ezekben a terekben. A kb. 24 m²-es tetőterasz nyugati tájolású, így főként délután és kora este használható szabadtéri térként; a belső udvar egész nap árnyékos pihenőhelyet ad. A telken nincs parkolóhely, ezért a közúti parkolás vagy a szomszédos közgarázsok jelentenek megoldást, a földszinti hálószoba garázssá alakítása opcióként szerepel az adatlapon. A 122 m²-es telek mérete és a 176 m² hasznos alapterület aránya sűrű belvárosi beépítést tükröz. A környék éttermekkel, kávézókkal és szolgáltatásokkal van körülvéve; a 2 km-es sugaron belül 137 étterem és 25 kávézó található. A nyári hónapokban a turistaforgalom növeli a környék forgalmasságát, míg a szezonon kívül a negyed visszatér a helyi, egész éves lakosság ritmusához. A ház saját ritmusát a felosztott alaprajz határozza meg: a jelenlegi állapotban két önálló egység működtethető, de egybevonva egy nagyobb, hat hálószobás családi ház alakítható ki.
A környék mindennapi kiszolgálása sűrű: a 2 km-es sugaron belül 29 gyógyszertár, 20 bank, 137 étterem és 25 kávézó található, ami a belvárosi infrastruktúra szintjét mutatja. A legközelebbi szupermarket 234 méterre, a kórház 996 méterre van. A sportolási lehetőségek 200-600 méteren belül kezdődnek: a Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, a Polideportivo Riohuelo 400 méterre, a Supera Miraflores uszodával 600 méterre van. A városban összesen 415 sportlétesítmény van regisztrálva. A közlekedés 11 tömegközlekedési vonalból és 50 megállóból áll; a repülőtér 39 km-re van légvonalban, ami közúton kb. 45-50 perc. Elektromos autó töltésére a legközelebbi töltő 2,1 km-re, a Marbella Supercharger 3,3 km-re található. A három kikötő, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) és Puerto Pesquero (1,3 km), hajókirándulások és haléttermek kiindulópontjai. A nemzetközi iskolák közül a British International School 2,2 km-re van. A környék nyáron a turistaszezon miatt forgalmasabb; a 52 hotel és 12 781 ágy jelentős szezonális ingázást generál, ami parkolási nyomást is okozhat a belvárosban.
A térkép a ház elhelyezkedését mutatja Marbella központjában, a Playa de la Bajadilla strandtól mintegy 700 méterre. A gyógyszertár, a szupermarket és a sportközpontok néhány perc gyalogútra vannak; a golfpályák 6-8 km-es sugarban, a repülőtér 39 km-re. A sík terep minden irányban gyalogos közlekedést tesz lehetővé, akinek a spanyol tengerparti életet a bicikli és a gyaloglás táplálja, az itt megtalálja a napi rutinhoz illő távolságokat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol egyik központi települése: 159 786 lakosával (2025, INE) a régió önkormányzati szövetségének székhelye. Málaga tartományi székhely 47 km-re északra, Algeciras 66 km-re nyugatra, Jerez de la Frontera 113 km-re van. A város 114,3 km²-en terül el, a gazdaság és a turizmus, 52 hotel, 4 743 ingatlantranzakció az elmúlt időszakban, a régiós átlagnál dinamikusabb piacot jelez. Az ingatlan a belvárosban, a kikötó és a strandok közelségében pozicionálódik, szemben azokkal a projektekkel, amelyek a golfövezetekben vagy a keleti parti sávban helyezkednek el.
A strandok sorban: Playa de la Bajadilla 738 méterre (légvonalban 1,0 km gyalog), Playa de Casablanca 2,4 km-re, Playa de la Fontanilla 2,9 km-re, mind gyalog vagy biciklivel elérhetőek, a terep 1,4%-os lejtésű, azaz sík. A golfpályák távolabb van: Golf Los Naranjos és The Range 6,0 km-re, Aloha Golf Club 6,8 km-re, mind autóval 10-15 perc alatt elérhetőek. A repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) 39 km-re légvonalban, Gibraltar (GIB) 58 km-re, Alicante-Elche (ALC) kb. 430 km-re. Málaga városa 47 km-re, 579 000 lakossal, teljes kulturális és egészségügyi háttérrel. A napi ellátás, bolt 234 m, gyógyszertár 8 m, kórház 996 m, gyalogos távolságon belül marad, ami a régióban ritka kombinációnak számít a part közelségével együtt.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma tipikus mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A történelmi adatok szerint évi 3 851 napsütéses órát regisztráltak, ami az egyik legmagasabb érték a spanyol partvidéken. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, öt hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A település 31 méterrel van a tengerszint felett, a terep a strand felé 1,4%-os lejtésű, azaz sík; gyalogos és biciklis közlekedésre szintkülönbség nélkül alkalmas. A nyári hónapokban a nyugati tájolású terek délutáni felmelegedése figyelembe veendő. A természeti környezet a tengerpart és a közeli Sierra Blanca hegyvonulatok kombinációja; a Mirador de los Gitanos kilátó 3,3 km-re van. A mikroklíma a Costa del Sol jellemzően enyhe telével egész éves lakhatást tesz lehetővé.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella önkormányzata nyolc Kék Zászlós strandot tart fenn: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros (Adelfas) mellett több. A házhoz legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 738 méterre van, mellette a halászkikötő és a Marina la Bajadilla. A golf kínálat a városban és környékén jelentős: The Range golfleckék 6,0 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re, Magna Marbella Golf 8,1 km-re. Az uszodák közül a Supera Miraflores 0,6 km-re, a Piscina municipal 1,1 km-re található. Sportcentrumok: Polideportivo Francisco Norte 0,2 km-re, Polideportivo Riohuelo 0,4 km-re. Az éves naptár 34 helyi ünnepnapot tartalmaz, ami a város kulturális életének sűrűségét jelzi; a fesztiválok és a helyi gasztronómia a mindennapi élet részei.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol egyik központi települése: 159 786 lakosával (2025, INE) a régió önkormányzati szövetségének székhelye. Málaga tartományi székhely 47 km-re északra, Algeciras 66 km-re nyugatra, Jerez de la Frontera 113 km-re van. A város 114,3 km²-en terül el, a gazdaság és a turizmus, 52 hotel, 4 743 ingatlantranzakció az elmúlt időszakban, a régiós átlagnál dinamikusabb piacot jelez. Az ingatlan a belvárosban, a kikötó és a strandok közelségében pozicionálódik, szemben azokkal a projektekkel, amelyek a golfövezetekben vagy a keleti parti sávban helyezkednek el.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL291052
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Marbella-i piacon ez az ingatlan a központi elhelyezkedésű, felújítandó kategóriába esik, ami más árstruktúrát követ, mint az új építésű környékbeli projektek. A Residencial Albatros 405 000 €-tól, a Nikki Living 450 000 €-tól, a The Grove 527 500 €-tól kínál egységeket, ezek jellemzően modernebb állapotúak, de a négyzetméterárban magasabb szinten mozognak, és gyakran a város szélére vagy golfzónákba esnek. Ezzel szemben a jelenlegi ház kb. 3 100 €/m² négyzetméterárat képvisel 176 m²-rel, ami a belvárosi kínálatban mérsékelt besorolású, cserébe a felújítási költséget a vevő viseli. A 4 743 regisztrált ingatlantranzakció a városban aktív piacot jelez; a median jövedelem a tartományban 16 450 €, ami a helyi bérleti szintek kontextusát adja a hosszú távú kiadási forgatókönyvekhez. Összességében a választás a belvárosi gyaloglhatóság és az azonnali nagy alapterület mellett az új építésű kényelem és a közösségi létesítmények között húzódik, két profil, amely a térségben eltérő vevői célcsoportot szólít meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID