Properti ini adalah townhouse seluas 176 m² di pusat kota Marbella, Málaga, yang dibangun sekitar tahun 1970 dan saat ini berstatus siap huni dengan kondisi memerlukan renovasi. Rumah dua lantai ini berdiri di atas tanah 122 m² dan saat ini terbagi menjadi dua apartemen, dengan total enam kamar tidur, dua kamar mandi, dua dapur, serta teras terbuka sekitar 24 m² di lantai atas. Harga penawaran dimulai dari €550.000. Lokasinya berada di lingkungan permukiman pusat kota, dalam jarak berjalan kaki ke pantai Playa de la Bajadilla, supermarkt, apotek, dan berbagai fasilitas harian.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Townhouse ini terletak di kawasan perkotaan pusat Marbella, sekitar 738 meter dari Playa de la Bajadilla dan dekat pelabuhan rekreasi. Supermarkt berada sekitar 234 meter dan apotek hanya beberapa meter dari properti. Luchthaven Málaga berjarak sekitar 39 km. Sebagian besar kebutuhan harian dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda, sehingga penggunaan mobil dalam kehidupan sehari-hari tidak wajib.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai sekitar tahun 1970 dan statusnya siap huni dengan kondisi memerlukan renovasi. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima baru. Pemilik baru dapat segera memulai pekerjaan pembaruan sesuai kebutuhan, dan tanggal 1970 serta status oplevering bersifat indikatif berdasarkan data yang tersedia.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang, taman bersama, fasilitas resor, atau garasi tetap dalam konfigurasi saat ini. Kondisi bangunan memerlukan renovasi sebelum dapat digunakan secara optimal. Dua kamar tidur menggunakan jendela interior, yang membatasi cahaya alami di ruangan tersebut. Parkir pribadi hanya mungkin bila satu kamar tidur lantai dasar diubah fungsi menjadi garasi.
Properti ini relevan untuk beberapa situasi pembeli yang spesifik. Pertama, keluarga yang mencari rumah besar di pusat Marbella dan bersedia melakukan renovasi: enam kamar tidur memberi ruang bagi keluarga besar, ruang kerja, atau kamar tamu, dan denah dapat disesuaikan dengan kebutuhan modern. Kedua, investor yang melihat potensi dua unit sewa terpisah: keberadaan dapur dan kamar mandi di kedua lantai mengurangi biaya konversi menjadi dua apartemen, baik untuk sewa jangka panjang maupun sewa wisata bila regulasi mengizinkan. Ketiga, pembeli yang menjalani sebagian tahun di Costa del Sol dan menginginkan lokasi tanpa ketergantungan mobil: supermarkt, apotek, restoran, transportasi umum dengan 50 pemberhentian, dan pantai semuanya dalam jangkauan berjalan kaki. Sebaliknya, properti ini kurang sesuai bagi pencari hunian siap pakai tanpa pekerjaan tambahan, pembeli yang menginginkan kolam renang atau taman bersama, atau mereka yang memprioritaskan ketenangan kawasan pinggiran. Usia bangunan tahun 1970 dan status renovasi yang diperlukan berarti pembeli perpa memasukkan biaya dan waktu pembaruan dalam rencana. Bagi pembeli yang nilai utamanya adalah meter persegi besar, lokasi perkotaan, dan fleksibilitas penggunaan, profil ini selaras dengan data yang tersedia.
Harga penawaran dimulai dari €550.000 untuk townhouse ini dengan luas bangunan 176 m², setara sekitar €3.125 per m². Dibandingkan proyek pembanding di Marbella, Residencial Albatros mulai €405.000, Nikki Living mulai €450.000, dan The Grove mulai €527.500, harga ini berada di kisaran atas, yang sejalan dengan luas bangunan besar dan lokasi pusat kota. Biaya renovasi harus diperhitungkan secara terpisah karena kondisi bangunan memerlukan pembaruan. Potensi bagi hasil dari pembagian dua unit sewa dapat memengaruhi kalkulasi investasi, tergantung regulasi dan perizinan yang berlaku. Ketersediaan dan harga bersifat indikatif dan dapat berubah.
Rumah ini berada di lingkungan permukiman yang padat di pusat Marbella, dengan ritme hidup perkotaan khas kota pantai Andalusia. Keseharian penghuni dapat berjalan tanpa mobil: supermarkt berjarak sekitar 234 meter, apotek praktis di seberang properti, dan lebih dari seratus restoran serta dua puluh lima kafe berada dalam radius dua kilometer. Pagi hari dapat diawali di salah satu dari 25 kafe terdekat, sementara sore dapat diakhiri di teras lantai atas yang berorientasi barat, menerima matahari senja. Pantai Playa de la Bajadilla dapat dicapai dengan berjalan kaki sekitar sepuluh menit, dan jalan menuju ke sana berupa jalur datar dengan kemiringan rata-rata hanya 1,4 persen. Properti saat ini difungsikan sebagai dua apartemen, sehingga pola huni yang ada bersifat fleksibel: satu keluarga dapat menempati seluruh bangunan, atau dua unit disewakan terpisah dalam jangka panjang. Untuk keluarga, keberadaan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di Marbella, termasuk British International School sekitar 2,2 km, memberikan konteks pendidikan yang memadai. Lingkungan ini aktif sepanjang tahun, bukan hanya saat musim pariwisata, dengan 159.786 penduduk tetap yang menopang ekonomi lokal. Konsekuensinya, kawasan ini relatif ramai dan hidup terus-menerus; ketenangan pinggiran kota tidak dapat diharapkan di sini. Bagi pembeli yang menghargai akses berjalan kaki ke segala fasilitas di atas lahan privat yang luas, properti ini menawarkan kompromi yang jelas.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti ini ditopang oleh kepadatan fasilitas yang tinggi. Dalam radius dua kilometer terdapat 137 restoran, 29 apotek, 20 bank, 25 kafe, dan 3 dokter gigi. Pusat kesehatan terdekat berjarak sekitar 996 meter, dan Marbella memiliki lima pusat kesehatan secara keseluruhan. Untuk aktivitas fisik, empat pusat olahraga berada sangat dekat: Polideportivo Francisco Norte sekitar 200 meter, Polideportivo Riohuelo 400 meter, dan Supera Miraflores 600 meter dengan kolam renang. Piscina municipal berjarak sekitar 1,1 km. Pelabuhan rekreasi Puerto Deportivo Virgen del Carmen berjarak sekitar 500 meter, menawarkan area jalan santai tepi laut. Transportasi umum mencakup 11 jalur dengan 50 pemberhentian, cukup untuk perjalanan lokal tanpa mobil. Bagi pengguna kendaraan listrik, EV charger terdekat sekitar 2,1 km dan Supercharger Marbella 3,3 km. Dari sisi mobilitas, sebagian besar kebutuhan, belanja, kesehatan, sekolah, olahraga, pantai, berada dalam radius berjalan kaki atau bersepeda, sehingga penggunaan mobil sehari-hari dapat dibatasi. Kota ini terhubung ke Málaga (47 km) melalui jalan pantai dan jalan tol A-7/AP-7, dengan bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 39 km dan Gibraltar sekitar 58 km. Lingkungan pusat kota bersifat aktif sepanjang tahun karena Marbella bukan kota musiman: penduduk tetap, administrasi, dan ekonomi lokal berjalan terus.
Peta ini menunjukkan posisi properti di pusat Marbella dengan lingkungan perkotaan padat. Playa de la Bajadilla berjarak sekitar 738 meter ke arah tenggara, supermarkt 234 meter, dan pelabuhan rekreasi sekitar 500 meter. Kluster golf Nueva Andalucía terlihat sekitar 6 km ke barat, dan akses menuju bandara Málaga mengikuti koridor pesisir sepanjang sekitar 39 km ke timur laut.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam konteks regional, Marbella berfungsi sebagai pusat wilayah Costa del Barat dengan 159.786 penduduk, berada 47 km dari Málaga (579.076 penduduk), 66 km dari Algeciras, dan 113 km dari Jerez de la Frontera. Properti ini terletak di inti perkotaan Marbella, bukan di kawasan pinggir seperti Nueva Andalucía atau pemukiman bukit. Posisi tersebut menempatkannya lebih dekat ke fasilitas perkotaan dan pantai timur kota, namun lebih jauh dari kluster golf (6, 8 km) dibandingkan properti di kawasan golf itu sendiri.
Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, berjarak sekitar 738 meter dari properti, diikuti Playa de Casablanca (2,4 km) dan Playa de la Fontanilla (2,9 km). Marbella memiliki delapan pantai berbendera biru, termasuk La Fontanilla, El Faro, El Cable, Cabopino, dan Los Monteros. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 39 km garis lurus, Gibraltar sekitar 58 km, dan Alicante sekitar 430 km. Lapangan golf terdekat, Golf Los Naranjos, The Range, dan Aloha Golf Club, berada 6,0 hingga 6,8 km di kawasan Nueva Andalucía, sedangkan Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km. Sekolah internasional terdekat adalah British International School sekitar 2,2 km. Rumah sakit berjarak sekitar 996 meter dan supermarkt 234 meter.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella mencatat rata-rata sekitar 3.851 jam matahari per tahun dengan suhu tahunan rata-rata 19,1°C dalam kisaran 12, 26°C, profil iklim Mediterania khas Costa del Sol. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan per tahun dengan suhu air minimal 20°C, konsisten dengan kedekatan properti ke pantai. Properti berada di ketinggian sekitar 31 meter di atas permukaan laut dengan jalur menuju pantai berupa tanah datar ber kemiringan sekitar 1,4 persen, sehingga akses pejalan kaki tidak melibatkan tanjakan berarti. Kedekatan laut memoderasi suhu musim panas dan musim dingin. Orientasi barat properti berarti teras lantai atas menerima matahari sore, yang relevan untuk penggunaan ruang luar pada sore dan senja hari sepanjang sebagian besar tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Daya tarik rekreasi kawasan ini didominasi pantai dan fasilitas olahraga perkotaan. Delapan pantai berbendera biru milik Marbella, termasuk La Fontanilla, El Faro, El Cable, Cabopino, dan Los Monteros, menandakan standar kualitas air dan fasilitas. Playa de la Bajadilla dapat dicapai sekitar sepuluh menit berjalan kaki, dekat Marina la Bajadilla dan Puerto Pesquero yang tetap berfungsi sebagai pelabuhan nelayan. Untuk golf, Marbella menempatkan properti ini sekitar 6 km dari kluster lapangan Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, dan Real Club de Golf Las Brisas, sering disebut 'Lembah Golf'. Kolam renang umum tersedia di Supera Miraflores (0,6 km) dan Piscina municipal (1,1 km). Dengan 415 fasilitas olahraga tercatat di kota, opsi rekreasi aktif luas, dari pusat olahraga 200 meter dari properti hingga jalur tepi laut.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dalam konteks regional, Marbella berfungsi sebagai pusat wilayah Costa del Barat dengan 159.786 penduduk, berada 47 km dari Málaga (579.076 penduduk), 66 km dari Algeciras, dan 113 km dari Jerez de la Frontera. Properti ini terletak di inti perkotaan Marbella, bukan di kawasan pinggir seperti Nueva Andalucía atau pemukiman bukit. Posisi tersebut menempatkannya lebih dekat ke fasilitas perkotaan dan pantai timur kota, namun lebih jauh dari kluster golf (6, 8 km) dibandingkan properti di kawasan golf itu sendiri.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL291052
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek pembanding di Marbella, townhouse ini menempati posisi pasar yang berbeda. Residencial Albatros (mulai €405.000), Nikki Living (mulai €450.000), dan The Grove (mulai €527.500) umumnya mewakili pengembangan dengan finishing baru dan fasilitas bersama, sementara properti ini adalah bangunan lama yang dijual berdasarkan luas, lokasi, dan potensi transformasi. Dengan harga mulai €550.000 untuk 176 m², harga per meter sekitar €3.125, angka yang kompetitif untuk standar pusat Marbella, tetapi dengan biaya renovasi yang harus ditambahkan ke total anggaran. Pilihan pembeli pada akhirnya menimbang tiga faktor: ketersediaan hunian baru siap pakai dengan fasilitas bersama di pembanding, versus lahan bangunan besar di lokasi perkotaan inti dengan fleksibilitas penggunaan ganda di properti ini. Dari perspektif lokasi, townhouse ini lebih dekat ke fasilitas perkotaan (apotek 8 meter, supermarkt 234 meter, pantai 738 meter) dibandingkan kebanyakan pengembangan baru di Marbella yang berada di kawasan pinggir atau bukit. Sebaliknya, kluster golf Nueva Andalucía berjarak 6, 8 km, lebih jauh dibandingkan properti di kawasan golf itu sendiri. Bagi pembeli dari luar Spanyol yang akrab dengan konsep rumah kota Mediterania, hunian berdampingan dengan denah vertikal di jalan perkotaan, profil ini mudah dipahami: pertukaran antara fasilitas baru dan karakter lokasi sentral. Dalam konteks pasar Marbella yang mencatat 4.743 transaksi properti dan dukungan 159.786 penduduk tetap, permintaan sewa jangka panjang di pusat kota ditopang oleh ekonomi lokal sepanjang tahun, bukan hanya pariwisata musiman dengan 52 hotel dan 12.781 tempat tidur. Faktor ini relevan bagi pembeli yang mengevaluasi skenario investasi sewa ganda.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID