关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于马贝拉市中心住宅区，步行可达商店、餐馆、学校及各类服务设施。直线距离巴哈迪亚海滩738米，游艇码头约500米，体育馆200米。机场距离39公里。所处区域为平地地形，坡度约1.4%，无显著高差。周边两公里范围内有137家餐厅、29家药房和20家银行。
该物业并非新建项目，建成于1970年，状态为已完工但需要翻新。无在建工程或交付时间表。翻新工程的范围与成本需由买方自行评估。楼层为两层，砖混结构类型以实地勘察为准。任何改建方案（如车库改造或分户）需取得相应市政许可。
该物业不含私人游泳池、健身房、 communal花园或封闭式社区设施。仅设两间浴室，与六间卧室的配比较低。无地下停车库，停车位需依赖公共道路。两间卧室采用内窗采光，自然采光受限。物业状态为需要翻新，购置成本之外需预算更新费用。无电梯。
该物业适用于以下几种可识别的情形。第一类为计划在马贝拉市中心长期居住、希望以较低单价获得较大室内面积的家庭：176平方米与六间卧室的体量在同价位市中心房源中属于较大规格。第二类为投资者：现有两厨房两浴室的双层格局降低了改造为两套出租单元的门槛，长租市场需求与市中心的全年人口基础相关；旅游短租需核实当地法规与许可。第三类为寻求翻新项目的买方：1970年的建筑结构与市中心地段为更新改造提供了空间。该物业不适用于以下情形：追求全新交付、无需任何工程的购房者；需要私人泳池或封闭社区设施的买方；对每间卧室均有独立卫浴有要求的住户。两间浴室对应六间卧室的配置在翻新前无法满足高隐私需求。此外，无固定车库这一点对以汽车为主要交通工具的家庭构成实际限制，尽管可将一层一间卧室改造为室内车库（需许可）。日常出行依赖步行的住户则受此影响较小。
该物业售价自55万欧元起。以176平方米建筑面积计算，单价约为每平方米3,125欧元。区域内可比项目包括Residencial Albatros（自40.5万欧元起）、The Grove（自52.75万欧元起）及Nikki Living（自45万欧元起）。该物业的定价处于马贝拉可比项目的中间区间。需要注意，物业需要翻新，实际总投入应包含更新费用。分户改造或车库改造方案将产生额外设计与许可成本。马贝拉2024年区域房地产交易量为4,743宗。
这是一处位于马贝拉市中心的城市住宅，日常生活方式以步行为主。超市在234米外，药房距离物业仅8米，医院996米，学校和体育中心均在步行范围内。住户可在不使用汽车的情况下完成购物、就医、餐饮和休闲活动。住宅朝西，下午至傍晚时段的自然光线进入室内，顶层约24平方米的开放式露台为主要的户外活动空间。由于地处市中心住宅区，周边街道以本地日常商业为主，同时两公里范围内137家餐厅的存在反映了该区域的旅游服务密度。距离巴哈迪亚海滩步行约10分钟，属于马贝拉传统渔港与码头一带。该物业的两层结构使垂直分区成为可能：目前每层均有厨房和浴室，可分别独立运作。对于计划分户出租或两代同住的家庭，这一格局减少了结构改造的需求。需要指出的是，城市中心位置意味着街道噪音、停车便利性等因素需在实地考察中评估。物业建于1970年，内部装修与设备需更新，图示照片显示瓷砖地面、带浴缸的浴室及带洗碗机的厨房，整体属于功能性但需翻新的状态。该区域的地形平坦，前往海滩无坡度障碍，对步行与骑行友好。
该物业的周边环境以完整的城市设施为特征。两公里半径内有137家餐厅、25家咖啡馆、29家药房、20家银行和3家牙科诊所，服务密度高于一般居住区。医疗方面，最近的医院直线距离996米，马贝拉市内设有5个健康中心。教育方面，全市有41所小学和28所中学，最近的国际学校British International School距离2.2公里。交通方面，区域内有11条公共交通线路和50个站点，最近的体育中心Polideportivo Francisco Norte距离200米。日常生活因此可以完全以步行为基础：购物、就医、上学、健身均在15分钟步行圈内。夜间与淡季的环境特征：马贝拉为常住人口约16万的城市，非旅游旺季期间市中心商业仍然运转，与传统旅游区在冬季关闭部分设施的模式不同。噪音与活动水平方面，市中心位置的街道活动全年存在，具体到该物业所在街道的强度需实地在不同时段考察。空气质量与气候数据：年均气温19.1摄氏度，年日照3,851小时，海拔31米。
地图显示该物业位于马贝拉市中心居住区，巴哈迪亚海滩与游艇码头在其东侧步行范围内。周边标注包括超市、药房、医院、体育中心及学校的位置。该区域街道网络密集，各设施间距离以数百米计。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉位于马拉加省，是太阳海岸都会区联盟所在地，2025年人口159,786人。距离马拉加市47公里（该市人口579,076人），距离阿尔赫西拉斯66公里，距离赫雷斯113公里。在区域城市体系中，马贝拉为海岸线中段的主要城市中心，具备完整的行政、司法与商业功能。旅游业规模为52家酒店、12,781个床位，相对于常住人口，旅游压力集中在海岸带。该物业位于市中心而非海岸旅游带，属于本地居住功能区。
距离数据（直线距离）：巴哈迪亚海滩738米，卡萨布兰卡海滩2.4公里，丰塔尼利亚海滩2.9公里。机场方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）39公里，直布罗陀机场（GIB）58公里。高尔夫方面，最近的Golf Los Naranjos与The Range均为6.0公里，Aloha Golf Club 6.8公里。电动车充电桩最近距离2.1公里，特斯拉超充站3.3公里。游艇码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen距离500米。市内公共交通覆盖11条线路50个站点，可替代部分汽车出行需求。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉气候数据：年均气温19.1摄氏度，月均区间12至26摄氏度，年日照3,851小时，属于西班牙日照最充足的地区之一。游泳季节约5个月，水温不低于20摄氏度，集中于5月至10月。该物业海拔31米，向海滩方向坡度1.4%，属平坦地形，步行与骑行无障碍。西向朝向意味着主要采光时段为下午至傍晚，顶层露台在夏季傍晚时段可直接使用，同时需考虑午后西晒对室内温度的影响，翻新时的遮阳与隔热措施与此相关。海岸位置带来海风调节，夏季极端高温较内陆地区缓和。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉共有8个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros（Adelfas）。距该物业最近的蓝旗海滩丰塔尼利亚为2.9公里，日常最近海滩为巴哈迪亚（738米），该海滩毗邻渔港与游艇码头。高尔夫方面，市域内有The Range（5.7公里）、Real Club de Golf Las Brisas（7.2公里）、Magna Marbella Golf（8.1公里）等球场。体育设施方面，全市登记415处设施，最近的Polideportivo Francisco Norte仅200米，公共游泳池Piscina municipal距离1.1公里。观景点Mirador de los Gitanos距离3.3公里。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马贝拉位于马拉加省，是太阳海岸都会区联盟所在地，2025年人口159,786人。距离马拉加市47公里（该市人口579,076人），距离阿尔赫西拉斯66公里，距离赫雷斯113公里。在区域城市体系中，马贝拉为海岸线中段的主要城市中心，具备完整的行政、司法与商业功能。旅游业规模为52家酒店、12,781个床位，相对于常住人口，旅游压力集中在海岸带。该物业位于市中心而非海岸旅游带，属于本地居住功能区。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL291052
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与区域内可比项目对照：Residencial Albatros起价40.5万欧元，The Grove起价52.75万欧元，Nikki Living起价45万欧元。该物业55万欧元的起价高于上述三个项目，但其差异点在于建筑面积与地段类型。176平方米的体量与市中心步行生活圈的组合，在以新建公寓为主的马贝拉供应中属于少数类型；可比项目多为新建交付，面积通常较小但无需翻新投入。从单价角度，该物业约3,125欧元/平方米，而马贝拉新建海景项目的单价普遍显著更高，市中心大户型旧房因此成为以面积换地段的选择路径。区位属性方面，该物业属于马贝拉本地居住功能区而非旅游海岸带：最近的体育中心200米、医院996米、学校在步行范围内，这类设施配置指向全年居住用途。与海岸带项目相比，市中心位置的夏季旅游人流密度、停车条件与噪音水平构成不同的居住体验，需实地分时段考察。投资角度，现有双层双厨双卫的格局使分户出租的技术门槛低于需重新布线的单一格局物业；马贝拉年交易量4,743宗，市场流动性在太阳海岸各城市中位居前列。翻新成本与许可周期为该类交易的主要变量，应纳入总投入测算。
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