Casă în stil townhouse situată în centrul orașului Marbella, provincia Málaga, la aproximativ 740 de metri de Playa de la Bajadilla. Proprietatea are 176 mp construiți pe un teren de 122 mp, distribuiți pe două niveluri, cu șase dormitoare, două băi, două bucătării și o terasă deschisă de aproximativ 24 mp la etajul superior. Clădirea datează din 1970, este finalizată și necesită renovare. Prețul de pornire este de 550.000 EUR. Zona oferă acces pietonal la supermarketuri, farmacii, școli și portul sportiv, iar aeroportul din Málaga se află la circa 39 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-un cartier rezidențial central din Marbella, la aproximativ 740 de metri de Playa de la Bajadilla și 500 de metri de portul sportiv Virgen del Carmen. Supermarketul cel mai apropiat este la 234 de metri, farmacia la 8 metri, iar un spital la sub 1 km. Terenul este plat, cu o pantă de 1,4% spre plajă, ceea ce face deplasarea pe jos practică.
Cu șase dormitoare și 176 mp, imobilul acoperă nevoile unei familii numeroase sau permite funcționarea ca două apartamente separate, fiecare etaj având bucătărie și baie. O terasă de 24 mp la etajul superior și un patio la parter oferă spații exterioare. Orientarea spre vest plasează expunerea la soare după amiaza și seara.
Nu este vorba de o construcție nouă: imobilul a fost finalizat în 1970 (indicativ) și este în prezent terminat ca structură, dar necesită renovare. Cumpărătorul trebuie să ia în calcul lucrări de modernizare a instalațiilor, a bucătăriilor și a băilor, precum și posibile adaptări structurale cu autorizații locale.
Proprietatea nu include piscină comună, grădină comună, parcare privată sau garaj. Nu există lift menționat. Documentația indică necesitatea renovării. Terenul de 122 mp limitează spațiul exterior la terasa superioară și patio. Nu sunt menționate certificări energetice sau facilități de climatizare existente.
Imobilul corespunde mai multor situații verificabile. Prima: o familie care caută spațiu generos în centrul Marbellei, capabilă să gestioneze un proiect de renovare, și care prioritizează mersul pe jos în locul mașinii. A doua: un investitor interesat de împărțirea în două apartamente independente pentru închiriere pe termen lung, structura existentă cu două bucătării și două băi reducând costul adaptării. A treia: un cumpărător de reședință secundară care acceptă lucrări etapizate și folosește între timp unul dintre nivele. Nu corespunde situațiilor în care se caută o locuință gata de mutat, o piscină comunitară, parcarea inclusă sau un complex rezidențial nou cu garanții de constructor. De asemenea, cei sensibili la zgomotul urban din centrul unui oraș cu 159.786 de locuitori și 52 de hoteluri trebuie să evalueze cartierul în perioadele de vârf înainte de decizie.
Imobilul datează din 1970 și este clasificat ca necesitând renovare. Materialele vizibile în imaginile disponibile sunt specifice construcțiilor de acea perioadă: gresie în dormitoare, cadă cu lavoar în băi, bucătărie echipată cu mașină de spălat vase, cuptor și chiuvetă. Nu sunt menționate izolații termice moderne, geamuri termice, aer condiționat, încălzire centrală sau certificare energetică, aspect care trebuie verificat tehnic. Două dintre cele șase dormitoare au ferestre interioare, ceea ce limitează lumina naturală și ventilarea în acele camere. Renovarea presupune, în mod obișnuit pentru imobile de această vârstă, actualizarea instalațiilor electrice și sanitare, verificarea structurii și eficiența energetică. Aceste elemente trebuie confirmate printr-o inspecție tehnică independentă, deoarece documentația disponibilă nu conține detalii despre starea instalațiilor.
Prețul de pornire este de 550.000 EUR, echivalentul a aproximativ 3.125 EUR/mp construit. În comparație, proiecte comparabile din Marbella pornesc de la 405.000 EUR (Residencial Albatros), 450.000 EUR (Nikki Living) și 527.500 EUR (The Grove). Prețul reflectă mai degrabă suprafața mare și poziția centrală decât starea tehnică, deoarece renovarea este necesară. Nu sunt indicate prețuri diferențiate pe unități sau modalități de plată; disponibilitatea trebuie confirmată direct. Costurile de tranzacție și de renovare nu sunt incluse în prețul afișat.
Imobilul funcționează în prezent ca două apartamente suprapuse, fiecare cu bucătărie și baie, ceea ce corespunde unui ritm de viață urban: ieșiri scurte spre magazine, restaurante și plajă fără utilizarea mașinii. Zona de 2 km în jur numără 137 de restaurante, 25 de cafenele, 29 de farmacii și 20 de bănci, iar transportul public dispune de 11 linii cu 50 de stații. Dimineața, piața și magazinele centrale sunt la câteva minute pe jos; după-amiaza, terasa orientată spre vest captează soarele până seara. Practic, viața de zi cu zi se desfășoară pe jos: supermarket la 234 m, centru sportiv la 200 m, piscine municipale la circa 1 km. Pentru o familie, cele șase dormitoare permit configurări flexibile, inclusiv transformarea unui dormitor de la parter în garaj privat. Pentru investitori, structura pe două niveluri cu instalații separate susține un proiect de două unități de închiriere, cu condiția obținerii autorizațiilor. Trebuie menționat că imobilul necesită renovare completă, deci primele luni vor fi probabil dedicate lucrărilor.
Viața de zi cu zi se bazează pe proximitate: farmacie la 8 metri, supermarket la 234 de metri, spital la sub 1 km și centrul sportiv Polideportivo Francisco Norte la 200 de metri. Portul sportiv Virgen del Carmen este la 500 de metri, iar marina La Bajadilla la 1,2 km. Transportul public include 11 linii și 50 de stații, iar o stație de încărcare pentru mașini electrice se află la 2,1 km. Pentru familii, în Marbella există 41 de școli primare și 28 de licee, iar școala internațională British International School este la 2,2 km. Pentru cumpărături și mese afară, cele 137 de restaurante și 25 de cafenele din raza de 2 km acoperă un buget variat. Utilizarea mașinii nu este necesară pentru nevoile zilnice; mașina rămâne utilă pentru deplasări spre golf sau alte orașe.
Pe hartă, proprietatea apare în centrul urban al Marbellei, la câteva minute pe jos de port și de plaja Bajadilla. Raza de 2 km include supermaketuri, școli, spitale și centre sportive, ilustrând caracterul complet pietonal al locației, specific orașelor andaluze cu viață de cartier tot anul.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella este reședința asociației de municipalități Costa del Sol și centrul unui district judecătoresc, cu 159.786 de locuitori conform INE (2025). Se află la 47 km de Málaga și 66 km de Algeciras. Proprietatea se poziționează în nucleul urban central, spre deosebire de dezvoltările din zona golfurilor Nueva Andalucía sau din enclavele estice precum Los Monteros, ceea ce înseamnă densitate urbană mai mare, dar și servicii imediate.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, este la 738 de metri; Playa de la Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km, toate accesibile pe jos pe traseu plat. Terenurile de golf se află la 6,0, 6,8 km (Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club). Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 39 km în linie dreaptă, iar Gibraltar la 58 km. Málaga, oraș cu 579.076 de locuitori, este la 47 km. Aceste distanțe fac din proprietate o bază deplasabilă fără dependență de mașină pentru uz local, cu acces auto rapid spre golf și aeroport.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella înregistrează 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1°C, cu variații între 12 și 26°C. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, cu temperaturi ale apei de minimum 20°C. Proprietatea se află la 31 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 1,4% spre plajă, practic plată. Orientarea spre vest a imobilului implică expunere solară după-amiaza, relevantă pentru terasa superioară de 24 mp. Clima permite utilizarea terasei în majoritatea anului, deși verile necesită protecție solară pe fațadele vestice.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Marbella dispune de opt plaje cu Steag Albastru, printre care Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros. Playa de la Bajadilla, la circa 1 km, este plaja urbană cea mai accesibilă. Pentru sport, orașul numără 415 de facilități sportive, inclusiv Supera Miraflores (0,6 km) cu piscină, piscina municipală (1,1 km) și două centre polisportive la sub 500 de metri. Golful se practică pe terenuri precum Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) și Magna Marbella Golf (8,1 km). Zonele de plimbare includ porturile sportive și Mirador de los Gitanos (3,3 km).
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella este reședința asociației de municipalități Costa del Sol și centrul unui district judecătoresc, cu 159.786 de locuitori conform INE (2025). Se află la 47 km de Málaga și 66 km de Algeciras. Proprietatea se poziționează în nucleul urban central, spre deosebire de dezvoltările din zona golfurilor Nueva Andalucía sau din enclavele estice precum Los Monteros, ceea ce înseamnă densitate urbană mai mare, dar și servicii imediate.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL291052
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În interiorul pieței din Marbella, această proprietate se diferențiază de ofertele comparabile prin tipologie și stare. Residencial Albatros (de la 405.000 EUR), The Grove (de la 527.500 EUR) și Nikki Living (de la 450.000 EUR) reprezintă dezvoltări mai recente, cu finisaje contemporane și, în multe cazuri, facilități comune; acestea vizează cumpărători care caută livrare rapidă și întreținere redusă. Prezentul townhouse, la 550.000 EUR, plătește în schimb pentru suprafață (176 mp, șase dormitoare) și pentru centralitatea maximă: farmacie la 8 metri, port la 500 de metri, plajă la sub 800 de metri. La preț comparabil cu The Grove, raportul dintre metri pătrați și poziție este superior, dar bugetul de renovare trebuie adăugat evaluării totale, iar imobilele din 1970 implică de regulă investiții suplimentare în instalații și eficiență energetică. Pe ansamblu, Marbella a înregistrat 4.743 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață lichidă, cu cerere constantă atât pentru reședințe principale, cât și pentru închirieri, context relevant pentru scenariul de împărțire în două unități. Cumpărătorul care compară trebuie să decidă între confortul imediat al unei construcții noi la periferie și potențialul de reconfigurare al unei proprietăți centrale, cu costuri și termene de lucru aferente.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID