Marbella'nın merkezinde, 1970 yılında tamamlanmış ve yenileme gerektiren durumdaki bir sıra ev (townhouse). 176 m² kapalı alan, 122 m² arsa üzerinde altı yatak odası, iki banyo ve iki mutfak içermektedir; üst katta yaklaşık 24 m² açık terası bulunmaktadır. Mülk şu anda iki daireye bölünmüş durumdadır. Playa de la Bajadilla'ya yaklaşık 738 metre mesafede, market, eczane ve okullar yürüme mesafesinde konumlanmıştır. Fiyat €550.000 seviyesindedir. Yapı, aile evi veya yatırım projesi olarak uyarlanma potansiyeline sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk Marbella'nın merkezinde, limana yakın, deniz ve mağazalara yürüme mesafesindeki yerleşim bir bölgede yer alır. Playa de la Bajadilla yaklaşık 738 metre, market 234 metre, eczane 8 metre, hastane ise yaklaşık 1 kilometre mesafededir. Málaga-Costa del Sol havalimanı 39 kilometre uzaklıktadır. Bölgede günlük ihtiyaçların çoğu araç gerektirmeden karşılanabilmektedir.
Altı yatak odası, iki banyo, iki mutfak, oturma ve yemek odası ile depo alanı sunan yapı, geniş hacimli bir aile evi veya iki bağımsız daireye dönüştürme senaryosuna uygun bir plan şemasına sahiptir. Üst kattaki yaklaşık 24 m² teras açık hava alanı sağlar. Batı yönlü yerleşim, günün ikinci yarısında doğal ışık alır. İki odada iç pencereler bulunmaktadır.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; yapı 1970 yılında tamamlanmış (indicatief) ve mevcut durumu yenileme gerektirmektedir. Kullanım izni mevcuttur ve mülk teslim edilebilir durumdadır. Modernizasyon, mutfak-banyo yenileme ve enerji verimliliği yükseltmeleri alıcı tarafından planlanmalı ve bütçelenmelidir. Dönüşüm çalışmaları için ilgili belediye izinleri gereklidir.
Mülk, veri tabanına göre yenileme gerektirmektedir ve modern standartlara uygun bitiş sunmamaktadır. Otopark alanı tanımlanmamıştır; zemin kattaki bir yatak odasının garaja dönüştürülmesi yalnızca bir olasılık olarak belirtilmiştir. Havuz, fitness, bahçe veya site içi ortak tesisler mevcut değildir. İki yatak odası iç pencere ile aydınlanmaktadır. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir.
Bu mülk, tanımlanabilir birkaç alıcı profili ile örtüşür. Birincisi, Marbella merkezinde araçsız yaşamak isteyen ve mevcut yapıyı kendi ihtiyaçlarına göre yeniden düzenlemeye açık alıcılar: altı oda, iki banyo ve iki mutfak, geniş bir aile için veya çok nesilli bir kullanım için taban oluşturur. İkincisi, yatırım odaklı alıcılar: her katta mutfak ve banyo bulunması, uzun vadeli kiralama için iki bağımsız birim oluşturma olasılığını gündeme getirir; turistik kiralama ise ancak ilgili izinler alındığında söz konusu olabilir. Üçüncüsü, yenileme projesi arayan alıcılar: yapının 1970 tarihli olması ve yenileme gerektirmesi, tesisat, elektrik, pencere ve enerji verimliliği çalışmaları bütçelemeyi gerektirir. Bu mülk, hazır taşınabilir bir modern konut, site tesisleri (havuz, fitness), özel otopark veya sıfır bakım gerektirmeyen bir yapı arayan alıcılarla örtüşmez. Ayrıca evcil araç sahipleri için park koşulları merkez lokasyonda kısıtlı olabilir; garaj dönüşümü bir olasılık olarak araştırılmalıdır.
Yapı 1970 yılında tamamlanmıştır ve mevcut durumu 'yenileme gerektirir' olarak kayıtlıdır. Görsel materyal seramik zeminli odalar, küvetli banyo, bulaşık makinesi ve fırın içeren bir mutfak ile bitkili bir iç avlu göstermektedir; bu unsurlar işlevseldir ancak çağdaş bir bitiş standardı temsil etmez. Modernizasyon kapsamı tipik olarak tesisat ve elektrik altyapısı, pencere doğramaları, yalıtım, mutfak ve banyo yenilemesi ile enerji verimliliği önlemlerini içerir. İki mutfak ve iki banyonun her katta bulunması, mevcut tesisat dağılımının iki birimli kullanımı desteklediğini gösterir. Enerji verimliliği etiketi veri tabanında belirtilmemiştir; 1970 yapımı binalarda bu, yenileme sonrası yeni bir sertifika ile netleşir. Batı yönlü yerleşim doğal ışık alır; iki odanın iç pencere ile aydınlanması, plan düzenlemesinde dikkate alınması gereken bir özelliktir. Yapısal dönüşümler (garaj oluşturma, iki bağımsız birim) Marbella belediyesinden izin gerektirir.
Asking price is €550.000. Bu fiyat, bölgedeki karşılaştırılabilir projelerle (Residencial Albatros €405.000'den, The Grove €527.500'den, Nikki Living €450.000'den) benzer bir aralıkta yer alır; ancak bu mülk yeni yapım değil, 1970 yapımı ve yenileme gerektiren bir yapıdır. Metrekare başına yaklaşık €3.125 seviyesinde bir başlangıç fiyatı hesaplanabilir; yenileme, dönüşüm izinleri ve olası garaj dönüşümü için ek bütçe planlanması gerekir. İki daireye bölme potansiyeli, kira geliri senaryolarında değerlendirilebilir; ancak turistik kiralama izni yerel yönetmeliklere tabidir.
Bu mülk, Marbella'nın merkezinde araç gerektirmeyen bir günlük yaşam ritmi sunan bir konumdadır. Market 234 metre, eczane 8 metre, hastane yaklaşık 1 kilometre mesafededir; 2 kilometre yarıçapında 137 restoran, 25 kafe, 20 banka ve 29 eczane bulunmaktadır. Yerleşim yoğunluğu kentseldir: bölge yaz aylarında turistik hareketlilik yaşar, yıl boyunca ise tam hizmetli bir şehir yaşamı sunar. Spor merkezleri (Polideportivo Francisco Norte 200 metre, Polideportivo Riohuelo 400 metre) ve iki yüzme tesisi (600 metre ve 1,1 kilometre) yürüme mesafesindedir. Okul arzı geniştir: 41 ilkokul ve 28 ortaokul, bunların arasında British International School (2,2 km) gibi uluslararası okullar yer alır. Mülkün kendisi, mevcut haliyle iki daireye bölünmüş altı odalı bir yapıdır; bu, tek bir büyük aile evi, bodrum katlı geniş bir konut veya iki ayrı kira birimi gibi farklı kullanım senaryolarına olanak tanır. Batı yönlü teras, gün batımına kadar açık hava kullanımı sağlar. Çevre düz topografyaya sahiptir (plaja eğim %1,4), bu da bisiklet ve yürüyüş erişimini kolaylaştırır.
Çevre, tam kentsel bir dokuya sahiptir. 2 kilometre yarıçapında 137 restoran, 25 kafe, 20 banka şubesi ve 29 eczane bulunur; market 234 metre mesafededir. Sağlık altyapısı beş sağlık merkezi ve yaklaşık 1 kilometre mesafede bir hastaneden oluşur. Eğitim arzı 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile geniştir. Toplu taşıma ağı 11 hat ve 50 durak ile kapsamlıdır; araçsız yaşam pratik olarak mümkündür. Elektrikli araç şarj istasyonu 2,1 kilometre mesafede mevcuttur. Spor altyapısı yakındır: iki polideportivo 200-400 metre, Supera Miraflores spor merkezi ve yüzme havuzu 600 metrededir. Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 metre, Marina la Bajadilla 1,2 kilometre mesafededir. Bölge, yaz aylarında turistik yoğunluk yaşar; yılın geri kalanında ise yerleşik şehir ritmi hakimdir.
Harita, mülkün Marbella merkezindeki konumunu gösterir: plaj kuşağı, liman, market ve sağlık tesisleri yürüme mesafesindedir. Batıda Puerto Deportivo, doğuda spor tesisleri, kuzeyde şehir içi altyapı yer alır. Costa del Sol kültüründe 'todo a pie', her şeye yürüyerek, bu tür merkez lokasyonların tanımlayıcı özelliğidir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Marbella'nın merkezi kentsel dokusunda, liman ve plaj kuşağına yakın konumdadır. Marbella, Costa del Sol'un ana yerleşimlerinden biridir ve Málaga iline bağlıdır; nüfusu 2025 itibarıyla 159.786'dır. Bölgesel ölçekte Málaga 47 km, Algeciras 66 km ve Jerez de la Frontera 113 km mesafededir. Konum, Nueva Andalucía golf bölgesine (6-8 km) kısa sürüş mesafesindeyken kent içi erişim avantajını korur.
Playa de la Bajadilla yaklaşık 738 metre yürüme mesafesindedir; Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol havalimanı 39 km, Gibraltar havalimanı 58 km mesafededir. Golf tesisleri, Golf Los Naranjos, The Range ve Aloha Golf Club, 6,0-6,8 km yarıçapında, Nueva Andalucía yönünde konumlanır. Málaga şehir merkezi 47 km, Algeciras 66 km uzaklıktadır. Bölgesel ulaşım otobüs hatları ile sağlanır; kıyı boyunca Fuengirola ve Málaga yönünde bağlantılar mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella, yılda ortalama 3.851 güneşlik saate sahiptir; yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C'dir ve aylık ortalamalar 12-26°C aralığında seyreder. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı beş ay olarak kayıtlıdır. Deniz seviyesinden yükseklik 31 metredir ve plaja eğim %1,4 ile düztür; bu, yürüyüş ve bisiklet erişimini kolaylaştırır. Batı yönlü teras, günün ikinci yarısında ve akşam saatlerinde dış mekân kullanımı sağlar. Bölge, Sierra Blanca dağlarının kuzey rüzgarlarına karşı oluşturduğu mikroklima ile kış aylarında da ılıman kalır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Marbella'da sekiz Mavi Bayraklı plaj bulunmaktadır: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros (Adelfas) bunlar arasındadır. En yakın plaj Playa de Bajadilla yaklaşık 1 km mesafededir. Golf arzı geniştir: Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella Golf (8,1 km) ve Aloha Golf Club (6,8 km) bölgesel seçeneklerdir. Su sporları ve tekne erişimi için Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 metre, Marina la Bajadilla 1,2 km mesafededir. Şehir genelinde 415 spor tesisi kayıtlıdır; yüzme havuzları 600 m ve 1,1 km mesafede bulunur.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mülk, Marbella'nın merkezi kentsel dokusunda, liman ve plaj kuşağına yakın konumdadır. Marbella, Costa del Sol'un ana yerleşimlerinden biridir ve Málaga iline bağlıdır; nüfusu 2025 itibarıyla 159.786'dır. Bölgesel ölçekte Málaga 47 km, Algeciras 66 km ve Jerez de la Frontera 113 km mesafededir. Konum, Nueva Andalucía golf bölgesine (6-8 km) kısa sürüş mesafesindeyken kent içi erişim avantajını korur.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL291052
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella merkezindeki bu mülk, bölgedeki yeni yapım alternatiflerle farklı bir kategoride konumlanır. Residencial Albatros €405.000'den, Nikki Living €450.000'den ve The Grove €527.500'den başlayan fiyatlarla karşılaştırılabilir seçenekler sunar; bunlar tipik olarak modern bitişli, site tesisli yeni birimlerdir. €550.000 seviyesindeki bu townhouse ise metrekare alan (176 m², altı oda) bakımından daha büyük bir taban sunar, ancak buna karşılık yenileme maliyeti, site tesislerinin yokluğu ve 1970 tarihli yapı stoğu ile birlikte değerlendirilmelidir. Konum açısından mülk, Nueva Andalucía veya Batı Marbella'daki resort tipi projelerden farklı olarak tam kentsel bir dokudadır: plaj, market, sağlık ve okul yürüme mesafesindedir, ancak golf sahalarına araç ile 6-8 km mesafe gerekir. Marbella genelinde 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; il nüfusu 2025 itibarıyla 159.786 kişidir ve 52 otel ile 12.781 yatak kapasitesi turistik talebi gösterir. Uzun vadeli kiralama senaryosunda iki birimli yapı, merkez konumun kira talebiyle örtüşmesi nedeniyle değerlendirilebilir; turistik kiralama ise Marbella'nın ilgili yönetmeliklerine tabidir. Yatırım analizi, yenileme bütçesi, izin süreçleri ve emsal kira verileri üzerinden yapılmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID