The Hills 14, tai dar statomos atskirai stovinčios vilos projektas Marbelos El Herrojo Alto rajone. Projektą sudaro maždaug 1 343 m² gyvenamasis plotas 2 374 m² sklype. Suprojektuoti 8 miegamieji ir 8 vonios kambariai, išdėstyti keliuose aukštuose su liftu. Statybos būsena, „statoma“, numatomas baigimas 2026 m. ketvirtajame ketvirtyje. Vila stovi 2,5 % nuolydžio sklype, orientuota į vakarus, 129 metrų aukštyje virš jūros lygio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs El Herrojo Alto, gyvenamajame rajone, priklausančiame Marbelos savivaldybei. Vieta yra netoli Costa del Sol pakrantės, tačiau tiesiogiai siejasi su keliais golfo laukais, įskaitant La Quinta Golf, esantį už 510 metrų tiesia linija. Aplinką apibūdina kraštovaizdžio integracija su statiniais, išsidėsčiusiais kalvotame reljefe, užtikrinančiu vaizdų sluoksniškumą ir privatumą.
Vilos dizainas orientuotas į maksimalų gyvenamąjį plotą ir funkcinį atskyrimą. Bendras plotas, įskaitant terasas, viršija 2 200 m², tad ji tinka didelei šeimai ar kelioms kartoms gyventi kartu. Plane numatytas atskiras pramogų aukštas su kino sale, vidaus baseinu, sporto sale ir vyno rūsiu. Tai atitinka savarankiško gyvenimo poreikį, integruojant poilsio ir darbo erdves namuose.
Statyba yra statybos leidimo įgyvendinimo etape, numatomas užbaigimas 2026 m. ketvirtajame ketvirtyje. Projektas plėtojamas kaip naujos statybos būstas, tai reiškia, kad klimato valdymo sistemos, izoliacijos vertės ir elektros instaliacijos atitinka dabartinius techninius standartus. Plane numatytas liftas ir išmaniojo namo automatikos sistemos pastato valdymui.
Vieta apibūdinama kaip „priklausoma nuo automobilio“. Tai reiškia, kad praktiškai visiems judesiams, įskaitant apsilankymus paplūdimiuose, parduotuvėse ir prie infrastruktūros, būtina naudotis asmeniniu transportu. Atstumas iki artimiausio paplūdimio yra maždaug 4,6 kilometro tiesia linija, todėl pėsčiomis prie jūros nueiti nepraktiška. Aplinkoje yra ribotos viešojo transporto galimybės tiesiai prie durų.
Šis projektas tinka gyventojams, teikiantiems pirmenybę erdvei ir privatumui ir turintiems biudžetą, viršijantį įprastą Marbelos nekilnojamojo turto rinką. Situacija tinka šeimai ar grupei, kuriems reikia daug gyvenamojo ploto ir kurie pageidauja sporto, laisvalaikio ir pramogų infrastruktūros namuose, o ne viešose sporto salėse. Priklausomybė nuo automobilio daro projektą mažiau tinkamą tiems, kurie nori apsieiti be automobilio ar pageidauja gyventi pačiame miesto centre. Dažnai keliaujantiems pirkėjams, naudojantiems automobilį kaip pagrindinę transporto priemonę, vieta netoli AP-7 greitkelio suteikia greitą susisiekimą su Malaga ir Gibraltaru. Parduotuvių, pasiekiamų pėsčiomis, nebuvimas reikalauja planuoti apsipirkimus. Išplanavimas, įskaitant studiją ir personalo kambarius, rodo tinkamumą namų ūkiams, samdantiems personalą priežiūrai ir aptarnavimui.
Dokumentacijoje aprašomas namas, kurio statyba ir apdaila orientuotos į patvarumą ir prabangą. Apibūdinimas „aukščiausios kokybės apdaila“ rodo tokių medžiagų kaip natūralus akmuo, aukštos klasės mediena ir plienas naudojimą. Lifto, išmaniosios automatikos ir visiškai įrengto vyno rūsio bei kino salės buvimas rodo įrenginių lygį, viršijantį standartinę statybą. Bendras terasų plotas, 740 m², iš kurių 309 m² dengta, kas leidžia manyti apie fiziškai ir erdviškai didelį perėjimą iš vidaus į išorę. Techniškai yra tiek šildymo, tiek vėsinimo sistema (oro kondicionierius su šildymu ir vėsinimu), būtina komfortui Andalūzijos švelnią žiemą ir karštą vasarą.
Prašoma projekto kaina nustatyta 20 000 000 EUR. Tai absoliuti kaina už visą sklypą ir pagal užsakymą statomą vilą. Kadangi būsena, „statoma“, nėra įvairių būsto tipų; prieinamas tik vienas išskirtinis objektas. Prabangių Marbelos vilų, kainuojančių daugiau nei 10 milijonų EUR, rinkos segmente pasiūla dažnai susijusi su atskirų projektų pardavimu, o ne būstų serija. Sandoriai šiame segmente paprastai reikalauja ilgo pasiruošimo ir išsamaus teisinio bei techninio patikrinimo.
Gyvenimas El Herrojo Alto su The Hills 14 kaip baze reiškia buvimą mažo tankio gyvenamojoje aplinkoje, smarkiai priklausančioje nuo automobilio. Kasdienį ritmą lemia Marbelos kalvota topografija, namas įsikūręs viename aukštesnių taškų. Dėl to atsiveria panoraminiai golfo lauko ir pakrantės vaizdai, tačiau kiekviena kelionė į miesto parką, mokyklą ar prekybos zoną prasideda važiavimu automobiliu. Gyvenimo patirtis orientuota vidun; sklype yra įrenginių, paprastai randamų išorėje, pavyzdžiui, privatus sporto klubas su futbolo ir padelio aikštelėmis. Tai reiškia, kad bendravimas ir aktyvus poilsis gali vykti didžiąja dalimi savo valdose. Pati gyvenvietė rami, su ribojamu eismu, ypač dėl uždaros gyvenvietės struktūros, užtikrinančios, kad nėra tranzitinio transporto. Artumas prie tarptautinių mokyklų ir Puerto Banús palaiko šeimoms tinkantį gyvenimo ritmą, kai prioritetas teikiamas privatumui ir infrastruktūrai, be tiesioginio turistinio centro šurmulio šalia.
The Hills 14 tiesioginę aplinką diktuoja La Quinta Golf & Country Club ir aplinkinės gyvenvietės. El Herrojo Alto žinomas kaip „uždara gyvenvietė“ su parastu 24 valandų apsauga. Tai reiškia, kad priėjimas prie gatvės gali būti kontroliuojamas, kas didina saugumo pojūtį. Aplinkinė statyba daugiausia susideda iš panašaus masto vilų. Kasdienei infrastruktūrai tenka pasikliauti San Pedro de Alcántara arba Nueva Andalucía. Šių rajonų infrastruktūra gerai išvystyta, tačiau atstumas reiškia, kad automobilis yra jungiamoji grandis. Tik 3 restoranų buvimas 2 km spinduliu rodo, kad aplinka pirmiausia gyvenamoji, o ne turistinė-komercinė.
Žemėlapis rodo The Hills 14 padėtį pagrindinių prieigos kelių AP-7 ir A-397 atžvilgiu. El Herrojo Alto vieta matoma kaip anklavas tarp Nueva Andalucía golfo laukų ir kalnuotos gambos link Istán. Atstumai iki San Pedro ir Puerto Banús pavaizduoti vizualiai, iliustruojant izoliuotą, bet centrinę padėtį.
El Herrojo Alto yra tarp Marbelos centro ir Benahavís kaimo. Ši padėtis strateginė: čia ramiau nei tiesioginėje pakrantės juostoje (N-340), bet arčiau infrastruktūros nei gilus užnugaris. Atstumas iki Nueva Andalucía, „Golf Valley“ komercinio centro, nedidelis. Tai priskiria vietą išskirtinei „Golden Mile“ zonai, net jei ir ne tiesiai prie jūros. Tai gyvenamasis anklavas, pasiekiamas per A-397 ir AP-7.
Malagos oro uostas yra maždaug už 48 kilometrų tiesia linija, tai atitinka maždaug 35–45 minutes kelionės automobiliu trukmę, priklausomai nuo eismo AP-7 greitkelyje. Paplūdimis yra už 4,6–4,7 kilometro tiesia linija. Dėl maršrutų per užstatytas teritorijas ir kalvas reikia įvertinti ilgesnę kelionės automobiliu trukmę, paprastai 10–15 minučių. Golfo žaidėjams situacija optimali: La Quinta Golf yra už 510 metrų. Dėl viešojo transporto: regione yra 11 maršrutų, tačiau nėra tiesioginės stotelės prie durų. Artimiausios stotelės yra San Pedro.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 129 metrų aukštyje virš jūros lygio. Šis aukštis sukuria mikroklimatą, dažnai šiek tiek vėsesnį nei prie vandens, ir išvengia tankiausios pakrantės rūko. Vidutinė metinė temperatūra Marbeloje yra apie 19,0 °C, istoriškai, 3 716 saulėtų valandų per metus. Vakarinė vilos orientacija reiškia, kad sodas ir terasos apsaugotos nuo vėjo ir gauna vakaro saulę. 2,5 % tereno nuolydis link jūros užtikrina natūralų lietaus vandens nutekėjimą ir pakeltą vaizdą į aplinką. Kalnuotos teritorijos tiesiai į šiaurę nuo vietos (La Concha) artumas veikia vietinius vėjų pobūdį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pramogų pasiūla tiesioginėje aplinkoje smarkiai orientuota į golfą. Be La Quinta, netoliese yra Los Naranjos Golf Club (3 km) ir Aloha Golf. Paplūdimiai, tokie kaip Playa de San Pedro ir Playa Canina Ventura del Mar, yra už 4,6 km. Marbelos paplūdimiai turi „Mėlynosios vėliavos“ statusą, rodantį vandens kokybę ir infrastruktūrą. Tačiau atstumas reiškia, kad apsilankymas paplūdimyje yra planuojama veikla, o ne spontaniškas momentas. Sporto infrastruktūros už namo ribų gausu (CrossFit, MPFS sporto salė), bet vila kompensuoja šį atstumą vidaus sporto įrenginiais.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL127218
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su projektais Marbelos centre ar tiesiai prie paplūdimio, The Hills 14 siūlo žymiai didesnį sklypą ir daugiau privatumo. Nors butai centre turi didelį tankumą, El Herrojo Alto, erdvus. Palyginti su vilomis Benahavís, šis projektas arčiau tarptautinių mokyklų ir pakrantės. Panašus projektas yra Villa Bach Marbeloje, palyginamas pagal kainą ir dydį, bet The Hills 14 konkrečiau orientuotas į golfo gyvenimo būdą. Skirtingai nei projektai Esteponoje ar Fuengiroloje, čia vyrauja tiesioginė vieta prie geriausių golfo laukų. 20 milijonų EUR kainų riba priskiria objektą absoliučiai viršutinei segmento daliai, palyginamai su prabangių vilų „Golden Mile“ zonose, tokių kaip Cascada de Camoján, bet su išskirtine „vidaus sporto klubo“ pridėtine verte.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
