The Hills 14 je projekt samostatne stojacej vily vo výstavbe v štvrti El Herrojo Alto v Marbelli. Projekt zahŕňa obytnú plochu približne 1 343 m² na pozemku s výmerou 2 374 m². Návrh počíta s 8 spálňami a 8 kúpeľňami, rozmiestnenými na viacerých podlažiach s inštaláciou výťahu. Stav výstavby je „vo výstavbe“ s orientačným dokončením v štvrtom štvrťroku 2026. Vila je situovaná na pozemku so sklonom 2,5 %, orientovaná na západ, v nadmorskej výške 129 metrov nad hladinou mora.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v El Herrojo Alto, rezidenčnej oblasti, ktorá je súčasťou obce Marbella. Lokalita je blízko pobrežia Costa del Sol a zároveň sa nachádza priamo pri niekoľkých golfových ihriskách, vrátane La Quinta Golf vo vzdialenosti 510 metrov vzdušnou čiarou. Okolie sa vyznačuje začlenením do krajiny so zástavbou rozmiestnenou na kopcovitom teréne, čo zaručuje vrstvenie výhľadov a súkromie.
Dizajn vily sa zameriava na maximálny obytný priestor a funkčné oddelenie. S celkovou plochou viac než 2 200 m², vrátane terás, poskytuje ubytovanie pre veľké domácnosti alebo viacgeneračné rodiny. Dispozícia zahŕňa samostatné podlažie na zábavu s kinom, krytým bazénom, posilňovňou a vínnym sklípkom. Tým napĺňa dopyt po sebestačnom bývaní s integráciou oddychových a pracovných priestorov v domácnosti.
Výstavba je vo fáze získavania stavebného povolenia, s cieľom dokončenia v 4. štvrťroku 2026. Projekt sa realizuje ako novostavba, čo znamená, že zariadenia na reguláciu klímy, izolačné hodnoty a elektrické systémy spĺňajú súčasné technické normy. Plánovanie zahŕňa integráciu výťahu a systémov domácej automatizácie na správu budovy.
Lokalita je opisovaná ako „závislá na automobile“. To znamená, že pri prakticky všetkých presunoch, vrátane návštev pláží, obchodov a zariadení, je nevyhnutná súkromná doprava. Vzdialenosť k najbližšej pláži je približne 4,6 kilometra vzdušnou čiarou, takže chôdza k moru nie je praktickou možnosťou. Okolie ponúka obmedzené možnosti verejnej dopravy priamo pred dverami.
Tento projekt vyhovuje obyvateľom, ktorí uprednostňujú priestor a súkromie a majú rozpočet nad rámec bežného realitného trhu v Marbelli. Situácia vyhovuje rodine alebo skupine, ktorá potrebuje dostatok obytného priestoru a chce mať zariadenia ako šport, fitness a zábavu doma, namiesto ich navštevovania vo verejných posilňovniach. Obmedzenie v podobe závislosti na automobile ho robí menej vhodným pre tých, ktorí chcú obmedziť mobilitu alebo preferujú bývanie priamo v centre mesta. Pre kupujúcich, ktorí často cestujú a používajú auto ako hlavný dopravný prostriedok, ponúka lokalita v blízkosti diaľnice AP-7 rýchle spojenie s Malagou a Gibraltárom. Absencia obchodov v pešej dostupnosti si vyžaduje plánovanie nákupov potravín. Dispozícia vrátane štúdia a izieb pre personál naznačuje vhodnosť pre domácnosti zamestnávajúce personál na údržbu a služby.
Dokumentácia popisuje dom, ktorého stavba a dokončenie sú zamerané na trvácnosť a luxus. Označenie „High-end finishes“ naznačuje použitie materiálov ako prírodný kameň, vysokokvalitné drevo a oceľ. Prítomnosť výťahu, domácej automatizácie a plne vybavenej vinice a kinematografickej miestnosti poukazuje na úroveň vybavenia, ktorá presahuje štandardnú výstavbu. Pozemok má celkovú plochu terás 740 m², z toho 309 m² zakrytých, čo naznačuje fyzicky a priestorovo veľkorysý prechod z interiéru do exteriéru. Technicky je k dispozícii systém kúrenia aj chladenia (klimatizácia, chladenie a kúrenie), nevyhnutný pre komfort počas miernych zimných a horúcich letných mesiacov v Andalúzsku.
Požadovaná cena za projekt je stanovená na 20 000 000 €. Ide o absolútnu cenu za celý pozemok a vilu na mieru. Vzhľadom na stav „vo výstavbe“ neexistuje variabilita v dostupnosti typov bývania; k dispozícii je len jeden výnimočný objekt. V segmente luxusných víl v Marbelli nad 10 miliónov € sa dostupnosť často týka predaja jednotlivých projektov, a nie série domov. Transakcie v tomto segmente si typicky vyžadujú dlhé prípravné lehoty a rozsiahlu právnu a technickú kontrolu (due diligence).
Bývanie v El Herrojo Alto s vilou The Hills 14 ako domovom znamená život v rezidenčnom prostredí s nízkou hustotou, ktoré je výrazne závislé na automobile. Dennú dynamiku určuje kopcovitá topografia Marbelli, pričom rezidencia sa nachádza na jednom z vyšších bodov. Výsledkom sú panoramatické výhľady na golfové ihrisko a pobrežie, ale tiež nutnosť, aby každý presun do mestského parku, do školy alebo do nákupnej oblasti predchádzala jazda autom. Bývanie je zamerané dovnútra; pozemok hostí zariadenia, ktoré sa bežne nachádzajú externe, ako súkromný športový klub s priestormi pre futbal a padel. To znamená, že sociálna interakcia a rekreačná aktivita sa môžu z veľkej časti odohrávať na vlastnom pozemku. Samotná štvrť je tichá s pokojnou dopravou, najmä vďaka štruktúre uzavretého rezidenčného komplexu, ktorý zaručuje absenciu tranzitnej dopravy. Blízkosť medzinárodných škôl a Puerto Banús podporuje životný rytmus zameraný na rodiny, ktoré uprednostňujú súkromie a zariadenia, bez priameho ruchu turistického centra v tesnom susedstve.
Priame okolie The Hills 14 je určované prítomnosťou La Quinta Golf & Country Club a okolitými urbanizáciami. El Herrojo Alto je známe ako „uzavretý rezidenčný komplex“ s 24-hodinovou bezpečnosťou. To znamená, že prístup na ulicu je kontrolovateľný, čo prispieva k pocitu bezpečia. Okolitá zástavba sa skladá najmä z víl podobného rozsahu. Pre každodenné zariadenia sa spolieha na San Pedro de Alcántara alebo Nueva Andalucíu. Infraštruktúra v týchto štvrtiach je dobre rozvinutá, ale vzdialenosť znamená, že auto je spájacím článkom. Prítomnosť len 3 reštaurácií v okruhu 2 km naznačuje, že prostredie je primárne rezidenčné, a nie turisticko-komerčné.
Mapa zobrazuje pozíciu The Hills 14 vzhľadom na hlavné prístupové cesty AP-7 a A-397. Lokalita El Herrojo Alto je viditeľná ako enkláva medzi golfovými ihriskami Nueva Andalucía a hornatou prírodou smerom k Istánu. Vzdialenosti k San Pedro a Puerto Banús sú vizuálne znázornené, čo ilustruje odľahlú, no centrálnejšiu pozíciu.
El Herrojo Alto sa nachádza medzi centrom Marbelli a obcou Benahavís. Táto pozícia je strategická: je tichšia než priamy pobrežný pás (N-340), ale bližšie k zariadeniam než hlboké zázemie. Vzdialenosť k Nueva Andalucíi, komerčnému srdcu „Golf Valley“, je malá. To lokalitu zaraďuje do exkluzívnej zóny „Golden Mile“, aj keď nie priamo pri mori. Ide o rezidenčnú enklávu prístupnú cez A-397 a AP-7.
Letisko Malaga je dostupné vo vzdialenosti približne 48 kilometrov vzdušnou čiarou, čo predstavuje čas jazdy autom zhruba 35–45 minút v závislosti od dopravy na AP-7. Pláž sa nachádza vo vzdialenosti 4,6 až 4,7 kilometra vzdušnou čiarou. Kvôli trasám cez zastavané oblasti a kopce treba počítať s dlhším časom jazdy autom, typicky 10–15 minút. Pre golfistov je situácia optimálna: La Quinta Golf je vo vzdialenosti 510 metrov. Verejná doprava: v regióne je 11 liniek, ale priamo pred dverami nie je zastávka. Najbližšie zastávky sú v San Pedro.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 129 metrov nad hladinou mora. Táto nadmorská výška vytvára mikroklímu, ktorá býva často mierne chladnejšia než na úrovni vody, a vyhýba sa najťažšiemu pobrežnému oparu. Priemerná ročná teplota v Marbelli je okolo 19,0 °C, historicky 3 716 slnečných hodín ročne. Západná orientácia vily znamená, že záhrada a terasy sú chránené pred vetrom a majú večerné slnko. Sklon 2,5 % terénu smerom k moru zabezpečuje prirodzené odvodňovanie dažďovej vody a zvýšený výhľad na okolie. Blízkosť hornatého terénu priamo na sever od lokality (La Concha) ovplyvňuje miestne veterné vzorce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreačná ponuka v bezprostrednom okolí je silne zameraná na golf. Okrem La Quinta sú v tesnej blízkosti Los Naranjos Golf Club (3 km) a Aloha Golf. Pláže, ako Playa de San Pedro a Playa Canina Ventura del Mar, sú vo vzdialenosti 4,6 km. Pláže v Marbelli majú status „Modrá vlajka“, čo poukazuje na kvalitu vody a zariadenia. Vzdialenosť však znamená, že návšteva pláže je plánovanou aktivitou, a nie spontánnym okamihom. Športové zariadenia sú externe hojné (CrossFit, posilňovňa MPFS), ale vila kompenzuje túto externú vzdialenosť internými športovými zariadeniami.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL127218
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi v centre Marbelli alebo priamo na pláži ponúka The Hills 14 výrazne väčší pozemok a viac súkromia. Zatiaľ čo apartmány v centre majú vysokú hustotu, El Herrojo Alto je priestranné. V porovnaní s vilami v Benahavís je tento projekt bližšie k medzinárodným školám a pobrežiu. Podobným projektom je Villa Bach v Marbelli, porovnateľná cenou a veľkosťou, ale The Hills 14 je špecifickejšie orientovaná na golfový životný štýl. Na rozdiel od projektov v Esteone či Fuengirole tu dominuje priama poloha pri špičkových golfových ihriskách. Cenová hladina 20 miliónov € zaraďuje objekt do absolútneho top segmentu, porovnateľného s luxusnými vilami v oblastiach „Golden Mile“ ako Cascada de Camoján, ale s pridanou hodnotou výnimočného „interného športového klubu“.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
