关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于Marbesa，距离地中海仅1.1公里，处于一个提供基本便利设施的成熟城市环境中。该物业位于海拔17米的平坦地形上，朝向东南，可确保充足的自然光线。位置特点包括靠近多条交通线路、多个餐饮场所以及几家高尔夫球场，使其成为寻求便利和休闲的居民的实用选择。
这栋六室五卫的别墅非常适合需要宽敞生活空间的家庭或接待大量客人的居民。431平方米的内部空间分布在两层，提供了灵活的住宿安排。私人泳池、烧烤区和花园等户外设施迎合了户外活动和娱乐需求。该物业还提供安全的停车空间，包括一个可容纳两辆车的封闭式车库，满足了现代家庭的安全和便利需求。
作为一个已完工的开发项目，这栋别墅可立即入住，无需等待建设完成。物业状况良好，配有包括空调系统在内的基本设施。该建筑采用两层布局，底层设有独立入口，提供了多种使用选择。作为一项已开发的物业，潜在买家可以实地评估该物业的物理状况和特点，而不必依赖规划或效果图。
该物业不包含家具，买家需要自行购置所有室内陈设。虽然靠近海滩，但没有提供直接的海洋视野。该区域的地势平坦，这意味着没有地势变化可以提供全景视野。根据数据显示，该物业不包括任何社区设施，如共享泳池或花园，所有外部空间都是私人的，由业主维护。
Ref: VL778200
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅适合需要多间卧室空间的大型家庭，或者经常接待客人的居民。其靠近海滩和便利设施的位置特别适合那些寻求度假生活方式的人。对于能够使用或愿意学习基本西班牙语的国际买家来说，该区域提供了融入当地社区的机会。该物业的两层布局，底层设有独立入口，也适合需要独立空间的多代同堂家庭，或那些寻求在家办公可能性的人。靠近几家国际学校和英语设施的可用性使其对有学龄儿童的 expatriate 家庭具有吸引力。对于那些将物业作为第二居所的人，其靠近机场的位置便于定期往返于主要欧洲城市。
该别墅展示了标准到良好的装修质量，配有空调系统、内置衣柜和设备齐全的厨房。材料选择反映了典型的地中海建筑风格，注重实用性和耐用性。外部区域包括一个私人泳池和烧烤区，采用适合当地气候的材料建造。两层楼的布局提供了功能性空间分配，主楼层设有接待区，底层提供额外的居住空间。装修包括实用性设施，如设备齐全的厨房和带储藏室的独立食品储藏室，显示了实用设计的考虑。该物业的"良好"状态表明维护得当，但可能需要根据个人喜好进行一些更新。
这栋六室别墅的起价为190万欧元，反映了其在Marbesa地区作为高端物业的地位。价格考虑了431平方米的居住空间、400平方米的地块以及已完工的性质。在马拉加省豪华物业市场中，此价格点代表了面向国际买家的优质独立住宅。该物业的报价基于其位置、大小和设施，但最终价格可能会因市场状况和具体协商而有所不同。作为一项已完工的物业，买家可以在购买前评估确切的价值和状况。
在Marbesa的这栋别墅提供了一个结合便利和休闲的日常生活环境。居民可以步行到当地的商店、餐厅和咖啡馆，满足日常需求。距离400米处的超市使杂货购物变得简单。步行1.1公里即可到达Playa de Artola海滩，使晨间散步或傍晚游泳成为日常生活的一部分。附近的几家高尔夫球场为爱好者提供了方便的娱乐选择。该区域的城市特性确保了一年中大部分时间都有活跃的氛围，而别墅的私人花园和泳池区则提供了远离喧嚣的休息空间。该位置也便于前往马拉格机场，距离31公里，便于国际旅行。
该别墅的环境特点是便利性和可访问性。在2公里范围内，有30家餐厅、9家咖啡馆、1家银行和1家药店，提供了充足的日常便利设施。交通网络良好，有11条公共交通线路和50个站点，便于无车出行。医疗设施包括5个健康中心，最近的医院距离6.4公里。教育设施充足，有41所小学和28所中学。最近的国际学校，英语国际学院，距离3.6公里。该地区有丰富的体育活动，包括附近的网球和高尔夫设施，如1.3公里处的Don Carlos网球俱乐部和几家高尔夫球场，最近的Cabopino高尔夫球场距离1.6公里。
地图显示这栋别墅位于Marbesa地区，距离地中海仅1.1公里。该位置被多个海滩包围，包括Playa de Artola、Playa de Cabopino和Playa de Calahonda。该地图还突出了几个高尔夫俱乐部的接近程度，以及通往马拉盖市和机场的主要交通路线。该地区显示出城市发展和自然区域（如Artola沙丘）的混合。
该别墅位于Marbesa，属于马拉加省的Marbella市的一部分。它位于更广泛的太阳海岸地区，该地区以其沿海位置和度假设施而闻名。该位置提供了城市便利与海岸休闲的平衡。相对于马拉加市，该物业位于东部，提供了更宁静的环境，同时仍可轻松访问城市设施。距离马拉加市约35公里，而距离Estepona约20公里，使其处于该地区两个主要城市之间的战略位置。这种位置使其既可以从马拉盖的城市设施中受益，又可以享受太阳海岸东部更轻松的氛围。
该别墅距离最近的Playa de Artola海滩仅1.1公里，步行即可到达。其他海滩，如Playa de Cabopino（1.6公里）和Playa de Calahonda（2.1公里），也在短距离内。最近的超市位于490米处，便于日常购物。马拉加-太阳海岸机场距离31公里，约30分钟车程。对于高尔夫爱好者，Cabopino高尔夫球场距离1.6公里，Santa María高尔夫乡村俱乐部距离2.5公里，Greenlife Golf Marbella距离2.6公里。最近的药店位于1.6公里，而最近的医院距离6.4公里，大约15分钟车程。Puerto Cabopino港口距离1.8公里，提供水上活动和餐饮选择。
| 距海滩 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区拥有宜人的地中海气候，年平均气温为17.8°C，温度范围在12°C至26°C之间。海拔17米的平坦地形确保了温和的微气候，不受极端温度变化的影响。游泳季节持续四个月，海水温度达到或超过20°C，适合水上活动。该地区享有充足的阳光，这对于太阳能利用和户外生活方式是有利的。气候支持全年户外生活，使私人泳池和花园区域成为物业的重要组成部分。平坦的地形（0%坡度）便于所有年龄段的人轻松移动，并简化了景观维护。该地区的气候特征有利于户外活动，是那些喜欢温暖温和气候的人的理想选择。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该别墅靠近几个优质海滩，包括1.1公里处的Playa de Artola，1.6公里处的Playa de Cabopino和2.1公里处的Playa de Calahonda。这些海滩提供各种休闲活动，从游泳到水上运动。对于高尔夫爱好者，该位置特别有利，距离最近的Cabopino高尔夫球场仅1.6公里。其他高尔夫选择包括2.5公里处的Santa María高尔夫乡村俱乐部和2.6公里处的Greenlife Golf Marbella。该地区还有多个体育设施，如1.3公里处的Don Carlos网球俱乐部。水上活动可通过1.8公里处的Puerto Cabopino港口获得，提供航行和其他水上娱乐选择。该地区拥有丰富的休闲机会，满足各种兴趣和活动水平。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于Marbesa，属于马拉加省的Marbella市的一部分。它位于更广泛的太阳海岸地区，该地区以其沿海位置和度假设施而闻名。该位置提供了城市便利与海岸休闲的平衡。相对于马拉加市，该物业位于东部，提供了更宁静的环境，同时仍可轻松访问城市设施。距离马拉加市约35公里，而距离Estepona约20公里，使其处于该地区两个主要城市之间的战略位置。这种位置使其既可以从马拉盖的城市设施中受益，又可以享受太阳海岸东部更轻松的氛围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 68 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.3°C | 60 mm |
| 四月 | 16.0°C | 38 mm |
| 五月 | 17.9°C | 29 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.9°C | 0 mm |
| 八月 | 26.4°C | 1 mm |
| 九月 | 22.8°C | 14 mm |
| 十月 | 19.0°C | 59 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 76 mm |
平坦
与Estepona的类似物业相比，如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），这栋Marbesa别墅处于更高的价格区间，反映了其靠近Marbella的优越位置和更大的居住空间。与Benalmadena的Alba项目（起价598,000欧元）相比，该别墅提供更多的卧室和更大的生活空间。Marbesa地区通常被视为Marbella的一部分，与Estepona相比，提供更接近主要城市设施的便利性，同时保持相对宁静的住宅环境。该位置相对于Estepona的优势是更靠近马拉盖机场，而Benalmadena则提供了更发达的旅游基础设施。在区域背景下，Marbesa平衡了城市便利和海滨宁静，使其有别于更城市化的马拉盖市和更旅游导向的Benalmadena。
Maiko是西班牙房地产市场专家。他对太阳海岸、白色海岸和其他受欢迎的沿海地区有深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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