Villa indipendente situata nella zona di Marbesa, a Málaga, a pochi passi dal mare. La proprietà offre 431 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due livelli, con sei camere da letto e cinque bagni. Completamente finita e pronta per essere abitata, questa villa si trova in una posizione privilegiata che combina la vicinanza alle spiagge con l'accesso a numerose strutture. La proprietà dispone di un giardino privato, piscina coperta e barbecue, creando uno spazio esterno ideale per godersi il clima mediterraneo durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata a Marbesa, distretto di Málaga, a soli 1,1 km dalla Playa de Artola. La sua ubicazione offre un accesso diretto alle spiagge della Costa del Sol mantenendo la vicinanza alle strutture urbane. La proprietà si trova in un'area pianeggiante a 17 metri sul livello del mare, con pendenza nulla verso la costa, garantendo un facile accesso pedonale al mare.
Con sei camere da letto e cinque bagni, la villa soddisfa le esigenze abitative di famiglie numerose o di chi desidera spazi per ospiti. La distribuzione su due livelli con accesso indipendente permette una flessibilità funzionale, adattandosi a diverse configurazioni familiari. La presenza di una cucina completamente attrezzata, ripostiglio e un'area living con accesso diretto alla terrazza coperta supporta un ambiente domestico pratico e ben organizzato.
La proprietà è completamente ultimata e pronta per l'occupazione immediata. Lo stato di costruzione 'Gereed' (completato) indica che tutti i lavori sono stati terminati secondo le normative vigenti, senza tempi di attesa per la consegna. Non sono previste ulteriori fasi di sviluppo o lavori di completamento, offrendo certezza sui tempi di consegna e la possibilità di un immediato insediamento.
La villa non offre spazi condominiali o servizi comuni tipici dei complessi residenziali. La mancanza di un ascensore potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta data la distribuzione su due livelli. Non sono presenti sistemi domotici integrati o tecnologie di smart home avanzate nella configurazione standard. L'assenza di arredamento nella vendita base richiede un investimento aggiuntivo per l'allestimento completo degli spazi.
Ref: VL778200
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta particolarmente a famiglie numerose che necessitano di spazi ampi e flessibili. La distribuzione su due livelli con accesso indipendente al piano inferiore offre la possibilità di separare le aree giorno e notte o di creare uno spazio autonomo per ospiti o personale di servizio. I genitori con figli adulti che desiderano mantenere la vicinanza pur avendo spazi indipendenti troveranno in questa configurazione una soluzione ideale. La vicinanza a diverse scuole internazionali, come l'English International College a soli 3,6 km, rende la proprietà adatta a famiglie espatriate con figli in età scolastica che cercano un'istruzione internazionale senza rinunciare alla qualità della vita mediterranea. Per chi cerca una residenza secondaria per le vacanze, la presenza della spiaggia a pochi passi e la piscina privata offrono alternative per il relax estivo, mentre la vicinanza a campi da golf come Cabopino a 1,6 km soddisfa gli appassionati di questo sport.
La villa presenta una finitura di buona qualità secondo la descrizione 'Condition - Good'. Gli interni vantano armadiature a muro integrate che ottimizzano lo spazio di stoccaggio senza sacrificare l'estetica degli ambienti. I bagni sono completi di tutte le finiture necessarie, con due bagni privati direttamente collegati alle camere da letto principali, un dettaglio che aumenta il comfort e la privacy. La cucina è completamente attrezzata e include una dispensa e spazi aggiuntivi per la conservazione, elementi che facilitano l'organizzazione domestica quotidiana. La presenza di un'area lavanderia separata (Utility Room) contribuisce alla funzionalità complessiva della casa, permettendo di gestire le faccende domestiche senza occupare gli spazi abitativi principali. Dal punto di vista tecnico, la proprietà è dotata di un sistema di climatizzazione che garantisce comfort termico durante tutto l'anno, un elemento essenziale nel clima mediterraneo con estati calde.
La villa è proposta sul mercato a un prezzo di partenza di €1.900.000, riflettendo la sua posizione privilegiata a Marbesa e le dimensioni generose dell'immobile. Il prezzo posiziona la proprietà nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Málaga, in linea con ville indipendenti di simili caratteristiche nella zona. La superficie abitativa di 431 m² e il terreno di 400 m² contribuiscono a determinare il valore, insieme alla presenza di sei camere da letto, cinque bagni e servizi esterni privati come piscina e giardino. Non sono indicate opzioni di personalizzazione o varianti di prezzo per configurazioni alternative.
Marbesa rappresenta un equilibrio tra vita balneare e accesso urbano, creando un ambiente quotidiano caratterizzato da comodità e accessibilità. La posizione strategica a pochi passi dal mare definisce il ritmo della vita residente, con la possibilità di raggiungere a piedi la spiaggia di Artola in circa 15 minuti per una mattinata di sole o una passeggiata serale lungo la costa. La vicinanza a 30 ristoranti entro 2 km offre ampia scelta per la ristorazione, trasformando la cena fuori casa in un'opzione facilmente accessibile senza necessità di spostamenti in auto. La presenza di 9 caffè nelle vicinanze crea punti d'incontro per socializzare o lavorare in un contesto diverso dall'ambiente domestico. L'accessibilità ai servizi essenziali come il supermercato a 490 metri permette di gestire le necessità quotidiane con brevi spostamenti a piedi, mentre la farmacia a 1,6 km garantisce la disponibilità di servizi sanitari di base in prossimità.
La posizione di Marbesa offre un equilibrio tra accessibilità pedonale e necessità di spostamenti in auto per servizi più specifici. La vita quotidiana può essere gestita in buona parte a piedi o in bicicletta, considerando la vicinanza a negozi di prima necessità e ristoranti entro un raggio di 1 km. L'infrastruttura dei trasporti pubblici è ben sviluppata con 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti quotidiani. Tuttavia, per raggiungere l'aeroporto di Malaga a 31 km o per accedere a servizi sanitari specializzati come l'ospedale a 6,4 km, l'automobile rimane il mezzo più pratico. La zona gode di una buona offerta di strutture ricreative a breve distanza. Il Don Carlos Tennis Club a 1,3 km offre opportunità per praticare sport, mentre le piscine pubbliche di Playa Real e Camping Marbella Playa a 0,5 km forniscono alternative alla piscina privata.
La mappa mostra la posizione della villa nel contesto di Marbesa, evidenziando la sua prossimità alle tre spiagge principali: Artola, Cabopino e Calahonda. Si nota la distribuzione dei servizi nelle vicinanze, con particolare attenzione ai campi da golf che caratterizzano questa parte della Costa del Sol. La visualizzazione conferma la posizione pianeggiante dell'area e l'assenza di barriere naturali tra la proprietà e la costa.
Marbesa si posiziona strategicamente nella regione orientale di Marbella, a circa 12 km dal centro della città, rappresentando un equilibrio tra l'ambiente urbano di Marbella e la tranquillità delle aree costiere meno densamente popolate. La sua ubicazione offre un punto intermedio tra la vivacità di Marbella a ovest e la località di Fuengirola a est, a circa 8 km. Questa posizione permette di accedere facilmente ai servizi principali di Marbella senza essere immersi nel suo traffico e nella sua frenesia, beneficiando al contempo di una migliore connessione con l'aeroporto di Malaga rispetto alle zone più occidentali della Costa del Sol.
La proprietà gode di una posizione strategica che offre facile accesso a numerose strutture e servizi. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, si trova a soli 1,1 km, raggiungibile a piedi in circa 15 minuti, permettendo di godere della costa senza necessità di mezzi di trasporto. Playa de Cabopino a 1,6 km e Playa de Calahonda a 2,1 km offrono alternative balneari nelle immediate vicinanze. Per gli appassionati di golf, il campo da golf di Cabopino è accessibile a 1,6 km, mentre il Santa María Golf & Country Club si trova a 2,5 km e il Greenlife Golf Marbella a 2,6 km, creando un'offerta variegata per praticare questo sport.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C, caratterizzato da inverni miti ed estati calde e secche. Durante l'anno, le temperature oscillano tra una media di 12°C nei mesi più freddi e 26°C nei mesi estivi, creando condizioni ideali per la vita all'aperto per gran parte dell'anno. La posizione a 17 metri sopra il livello del mare e la pendenza nulla verso la costa (0.0%) contribuiscono a un microclima favorevole, proteggendo l'area dai venti più forti pur mantenendo la freschezza marina. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle vicinanze della villa sono presenti diverse spiagge di qualità, con Playa de Artola a 1,1 km che rappresenta l'opzione più vicina. Questo tratto di costa, adiacente alle protette dune di Artola, offre un ambiente naturale ben conservato che distingue la zona da altre parti più sviluppate della Costa del Sol. A 1,6 km si trova Playa de Cabopino, un'altra spiaggia ben attrezzata che gode di servizi completi, seguita da Playa de Calahonda a 2,1 km. Per gli appassionati di golf, la zona è eccezionalmente ben servita con tre campi da golf entro un raggio di 2,6 km: Cabopino Golf a 1,6 km, Santa María Golf & Country Club a 2,5 km e Greenlife Golf Marbella a 2,6 km.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa si posiziona strategicamente nella regione orientale di Marbella, a circa 12 km dal centro della città, rappresentando un equilibrio tra l'ambiente urbano di Marbella e la tranquillità delle aree costiere meno densamente popolate. La sua ubicazione offre un punto intermedio tra la vivacità di Marbella a ovest e la località di Fuengirola a est, a circa 8 km. Questa posizione permette di accedere facilmente ai servizi principali di Marbella senza essere immersi nel suo traffico e nella sua frenesia, beneficiando al contempo di una migliore connessione con l'aeroporto di Malaga rispetto alle zone più occidentali della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 68 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.3°C | 60 mm |
| Aprile | 16.0°C | 38 mm |
| Maggio | 17.9°C | 29 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.9°C | 0 mm |
| Agosto | 26.4°C | 1 mm |
| Settembre | 22.8°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 59 mm |
| Novembre | 15.2°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 76 mm |
Pianeggiante
La villa di Marbesa si posiziona in un segmento di prezzo superiore rispetto ad altre proprietà nelle zone circostanti, riflettendo la sua posizione privilegiata e le dimensioni generose. A confronto con progetti come Acqua Gardens a Estepona (partendo da €418.800) o Aby Upper sempre a Estepona (partendo da €320.000), la proprietà di Marbesa appartiene a una fascia di mercato nettamente più alta, giustificata dalla sua collocazione in una delle zone più ricercate di Marbella. Rispetto a proposte come Alba Benalmadena (partendo da €598.000), anche se il prezzo è significativamente più elevato, la villa di Marbesa offre superfici abitative più ampie (431 m² contro i valori tipici di appartamenti nuovi) e la caratteristica di un'abitazione unifamiliare completa con giardino e piscina privati, elementi non sempre presenti nelle sviluppo residenziali più recenti.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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